איך זה עובד במחזור עם מחשבון שפיצר?

[כמו הרוח]

כשיושבים עם יועץ מקבלים את כל הדברים האלה בעלות אפסית לעומת החיסכון שמקבלים בתמורה.
בניית תמהיל נכון.
חיסכון בקנסות יציאה.
מעקב אחרי אופציה למחזור וחסכון בהמשך.
הסבר מלא על התהליך.
ריביות הכי אטרקטיביות.
זיהוי מכשולים מבעוד מועד ועוד.

הבעינ שמה שהיה נכון ללפני שנה
לא נכון להיום

 

[abc321]

אני חושבת שאם אנשים היו יודעים את הפערים
היו מתאמצים להוסיף לחודש
מאשר לשלם את הריביות המטורופות

נקודה נוספת באותו ענין
בעקבות כך שהריבית הממוצעת יחסית גבוהה העליה בהחזר החודשי כתוצאה מקיצור שנים הצטמצמה ביחס לעבר שהריביות היו נמוכות, ומצד שני החיסכון בריביות ובעמלות היוון גדל
כך שהיום יותר מבעבר מי שיש לו את היכולת מומלץ לקצר בשנים

 

[ברבור1]

נקודה נוספת באותו ענין
בעקבות כך שהריבית הממוצעת יחסית גבוהה העליה בהחזר החודשי כתוצאה מקיצור שנים הצטמצמה ביחס לעבר שהריביות היו נמוכות, ומצד שני החיסכון בריביות ובעמלות היוון גדל
כך שהיום יותר מבעבר מי שיש לו את היכולת מומלץ לקצר בשנים

לזו בדיוק היתה כוונתי..

 

[ראובן 23]

הבעינ שמה שהיה נכון ללפני שנה
לא נכון להיום

תמיד יועץ טוב ידע לבנות מה שמתאים לאותה תקופה יותר טוב.
יועץ זה לא לימודי זבנג וגמרנו זה להתעדכן ברמה יומיומית באפשריות ובאלטרנטיבות בבנקים ולהתאים אותם ללקוח ולתקופה אז תמיד יועץ ידע לחסוך כמה שיותר באותה נקודת זמן.

 

[כמו הרוח]

תמיד יועץ טוב ידע לבנות מה שמתאים לאותה תקופה יותר טוב.
יועץ זה לא לימודי זבנג וגמרנו זה להתעדכן ברמה יומיומית באפשריות ובאלטרנטיבות בבנקים ולהתאים אותם ללקוח ולתקופה אז תמיד יועץ ידע לחסוך כמה שיותר באותה נקודת זמן.

תפסיקו לבלבל תשכל (לא באישי)
שום יועץ משכנתאות וכלכלן לא חזה את זה לפני כמה שנים.

 

[ראובן 23]

תפסיקו לבלבל תשכל (לא באישי)
שום יועץ משכנתאות וכלכלן לא חזה את זה לפני כמה שנים.

אף אחד לא בלבל את השכל גם את יודעת את זה מהדוחות 0 שהקבלנים שאת עובדת אצלם הוציאו רגישות מחירים וריבית שונים מאוד מהמציאות של היום.
אבל ברור שגידרו סיכונים בצורה אחרת מלקוחות פרטיים או לפחות שיקפו ללקוחות את הסיכונים הקיימים.
אבל לא דיברתי על זה בכלל אלא על זה שכל לקוח בכל תקופת זמן שהוא יצטרך לקחת משכנתא יקבל ע"י יועץ עסקה יותר מתאימה עבורו.
דבר נוסף יהיה לו בזמן מורכב כזה עם מי להתייעץ איך לעבור את התקופה הזאת הכי בקלות.

 

[הון ובית]

לשמור כמובן על שיח ענייני בבקשה.
תודה

 

[כמו הרוח]

דבר אחד אני לא מבינה
למה שהבנק יהיה פרייאר ויתן לי למחזר את המל"צ עוד שנתיים
הרי הוא מרוויח עליי הרבה יותר עד היציאה

 

[הון ובית]

דבר אחד אני לא מבינה
למה שהבנק יהיה פרייאר ויתן לי למחזר את המל"צ עוד שנתיים
הרי הוא מרוויח עליי הרבה יותר עד היציאה

כי אם לא, תעברי לבנק אחר, והוא יפסיד עוד יותר.

 

[כמו הרוח]

כי אם לא, תעברי לבנק אחר, והוא יפסיד עוד יותר.

עכשיו אני לא מצליחה לאיים עליהם

 

[ראובן 23]

עכשיו אני לא מצליחה לאיים עליהם

כי עכשיו את רוצה למחזר רק חלק מההלוואה אז מבחינתם את לקוח שבוי (כמובן שגם לזה יש פתרונות) אבל ביום שהריבית תרד לא יהיה לך בעיה להעביר את כל המשכנתא לבנק אחר.

 

[הון ובית]

עכשיו אני לא מצליחה לאיים עליהם

אז תקחי מישהו (יועץ) שיכול להביא הצעה מתחרה, וזה יאיים עליהם.

 

[פסגות]

זאת לא הגדרה מדוייקת בכלל!
מי שיש לו כל כך הרבה כסף מזומן לתקופות ארוכות, שישקיע נכון, עם יועץ השקעות/פנסיוני מומחה.
הריביות לדיור הן 2.5%-5% בממוצע, בעוד שהריביות בשוק ההון - הן 7%-8% בסולידי קליל, ובין 10%-13% בסיכון לא גבוה במיוחד.
כך, שזו לא חשיבה נכונה.

בשנה האחרונה למשל זה היה הפוך.....
אבל זה כבר ענין לדיונים של @מקצועי בלבד @השקעות R הון וכו'

 

[מקצועי בלבד]

בשנה האחרונה למשל זה היה הפוך.....
אבל זה כבר ענין לדיונים של @מקצועי בלבד @השקעות R הון וכו'

זה אכן לא הגדרה מדויקת בכלל, אבל פה זה לא פורום השקעות בשוק ההון.

 

[כמו הרוח]

מי קובע קנסות היוון?
הבנק יכול להחליט מה שהוא רוצה?

 

[פסגות]

מי קובע קנסות היוון?
הבנק יכול להחליט מה שהוא רוצה?

זה נקבא אוטמטי ע''פ הריביות הממוצעות שבנק ישראל מפרסם

 

[הון ובית]

זה אכן לא הגדרה מדויקת בכלל, אבל פה זה לא פורום השקעות בשוק ההון.

מה שנקרא הפרדת רשויות.
אבל,
יש צורך גדול באמת - לשנות את החשיבה של חלקים גדולים מהציבור שלנו, להפסיק לחשוב כמו בשנות ה70, ולהתחיל להבין שכסף גדול מגיע מהשקעות נכונות, לא מחסכונות.
ואני חלילה וחס, לא מזלזל בלחסוך.

 

[אני_רק_שאלה]

רק אם מביאים הצעה בפועל מבנק אחר זה מרגש אותם?

ז"א אם אני פונה לפקיד בסניף ושואל אם אפשר למחזר את הפריים למל"צ נניח, הוא מבין שהצעד הבא זה לנסות את השיטה במקום אחר, לא?

ד"נ, כדי שבנק אחר ירשם כדרגה שניה (אם ממחזרים חיצונית מסלול אחד) , האם הבנק שמשכן כדרגה ראשונה לא צריך לתת את הסכמתו?
ואם הוא כן צריך, למה שיסכים , הרי הוא יוצא מופסד מכך.


ההתלבטות שלי היא, (וסליחה מכל היועצים המוכשרים והמקצועניים שמשתפים מידיעותיהם בעין טובה ורוח נדיבה), היא שמחזור תיק מ0 כולל יועץ, טפסולוגיה, שמאות וכו' עולה באזור ה10000 ש"ח, מאיזה גובה הלוואה וריבית במסלול הפריים שווה ללכת על זה בכלל?
הרי גם את המל"צ נרצה למחזר תוך 3-5 שנים וההיסטוריה תחזור על עצמה.

 

[הון ובית]

מה שנקרא הפרדת רשויות.
אבל,
יש צורך גדול באמת - לשנות את החשיבה של חלקים גדולים מהציבור שלנו, להפסיק לחשוב כמו בשנות ה70, ולהתחיל להבין שכסף גדול מגיע מהשקעות נכונות, לא מחסכונות.
ואני חלילה וחס, לא מזלזל בלחסוך.

אבל - גם זה לא שייך לכאן, אלא לפורום כלכלה נבונה, או עובר ושב

 

[מקצועי בלבד]

מה שנקרא הפרדת רשויות.
אבל,
יש צורך גדול באמת - לשנות את החשיבה של חלקים גדולים מהציבור שלנו, להפסיק לחשוב כמו בשנות ה70, ולהתחיל להבין שכסף גדול מגיע מהשקעות נכונות, לא מחסכונות.
ואני חלילה וחס, לא מזלזל בלחסוך.

בהחלט!!
ולשם כך יזמתי בזמנו את כל הפורום הכלכלי של פרוג.