יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

נחמן ששון · 1/2/24

נכתב ע"י רצוף:
תכלס, זה הצעה טובה?

אחרי עליית הריבית החודש כן!

יוסי 100 · 1/2/24

נכתב ע"י נחמן ששון:
@יוסי 100
שים לב שההצעה שהביא @רצוף
זה לא ל30 שנה
חלק ל25 שנה
מה שמייקר את ההחזר החודשי.

למה?
רק הקל״צ הוא ל25 האחרים ל30

יוסי 100 · 1/2/24

נכתב ע"י הון ובית:
האם הפסדת??
כן. ייתכן מאד.

ואם כבר קיבלתי אישור סופי מבנק אחד (או יותר)
זה שלא היה עדיין שמאות, תגרום בהכרח להצעה להשתנות?
חשוב לומר שכבר חתמתי חוזה לפני חודש...

נחמן ששון · 1/2/24

נכתב ע"י יוסי 100:
רק הקל״צ הוא ל25 האחרים ל30

נכון, שזה שליש מסך הלוואה
סתם לשם הסבר במידה
ותקבל רביות כאלו ל30 שנה בכל ההלוואה
ההחזר החודשי יעמוד בערך ע"ס 2.919

הון ובית · 1/2/24

נכתב ע"י יוסי 100:
ואם כבר קיבלתי אישור סופי מבנק אחד (או יותר)
זה שלא היה עדיין שמאות, תגרום בהכרח להצעה להשתנות?
חשוב לומר שכבר חתמתי חוזה לפני חודש...

לא משנה..
1. האישור העקרוני תקף ל24 יום.. כל ההסברים האחרים פחות משנים
2. גם בתוך ה24 יום, מה שתרף למעשה הוא רק המרווח - אם העוגנים יעלו, זה יעלה לך.

קוראים לי #C · 1/2/24

נכתב ע"י נחמן ששון:
אחרי עליית הריבית החודש כן!

?

מתייעץ צעיר · 1/2/24

אני רוצה להעלות על נס את יועץ המשכנתאות @ראובן 23 האלוף (מבכירי היועצים בפורום כאן)
על משכנתא שהוא מוציא לנו עכשיו (לאחר עליית הריביות)
משכנתא של 1,300,000 שליש קל''צ בריבית של 4.65 ושני שליש מל''צ בריבית של 4.12
שאפו ענק!!!
כמו כן הזמינות והשירות שלו מעל ומעבר (כמעט נהפכתי ליועץ

)
ממליצים בחום

ידיד ה' · 2/2/24

נכתב ע"י מתייעץ צעיר:
אני רוצה להעלות על נס את יועץ המשכנתאות @ראובן 23 האלוף (מבכירי היועצים בפורום כאן)
על משכנתא שהוא מוציא לנו עכשיו (לאחר עליית הריביות)
משכנתא של 1,300,000 שליש קל''צ בריבית של 4.65 ושני שליש מל''צ בריבית של 4.12
שאפו ענק!!!
כמו כן הזמינות והשירות שלו מעל ומעבר (כמעט נהפכתי ליועץ)
ממליצים בחום

מטורף!!

שיר שיר שיר · 2/2/24

שלום וברכה אשמח לחוות דעת של המומחים בפורום

יש ל850000 בריבית של 4.49 ל30 שנה של מלצ כל 5 שזה עוגן פלוס 0.76 וזה אמור להשתנות עוד 4 שנים
ועכשיו יש לי אישור לשנות את 850000 למלצ כל 2 שזה עוגן פלוס 0.9 שיוצא 4.65 האם לעשות את הצעד הזה או עדיף לא לגעת

ראובן 23 · 2/2/24

נכתב ע"י שיר שיר שיר:
שלום וברכה אשמח לחוות דעת של המומחים בפורום

יש ל850000 בריבית של 4.49 ל30 שנה של מלצ כל 5 שזה עוגן פלוס 0.76 וזה אמור להשתנות עוד 4 שנים
ועכשיו יש לי אישור לשנות את 850000 למלצ כל 2 שזה עוגן פלוס 0.9 שיוצא 4.65 האם לעשות את הצעד הזה או עדיף לא לגעת

אני אישית לא הייתי משנה.
כי מסלול שמקבלים אותו במרווח כזה נמוך זה נכס.
ולכן גם אם תמכרו את הדירה או תמחזרו באיזה שהוא שלב מסלולים זה דבר שלא יהיה כדאי לכם לעזוב.
כי זה תמיד יהיה יותר זול מהשוק (במיוחד אם יהיה ירידת ריביות).
אז אני חושב שעדיף להחזיק נכסים כאלה כמה שיותר יציבים ולכן למרות שכנראה בעוד שנתיים המל"צ כל 2 יתעדכן כבר לטובה יחסית להיום בראיה לטווח ארוך הייתי מעדיף יציבות ארוכה יותר בין כל שינוי לשינוי וגם שהתנודות במלצים הארוכים פחות משתנות בחדות למעלה ולמטה.

ראובן 23 · 2/2/24

נכתב ע"י מתייעץ צעיר:
אני רוצה להעלות על נס את יועץ המשכנתאות @ראובן 23 האלוף (מבכירי היועצים בפורום כאן)
על משכנתא שהוא מוציא לנו עכשיו (לאחר עליית הריביות)
משכנתא של 1,300,000 שליש קל''צ בריבית של 4.65 ושני שליש מל''צ בריבית של 4.12
שאפו ענק!!!
כמו כן הזמינות והשירות שלו מעל ומעבר (כמעט נהפכתי ליועץ)
ממליצים בחום

איזה כיף להיכנס לכאן ולגלות כזה דבר.
מאחל לכם ישוב טוב והמון נחת חיממתם לי את הלב.

ari1980 · 4/2/24

נכתב ע"י מתייעץ צעיר:
אני רוצה להעלות על נס את יועץ המשכנתאות @ראובן 23 האלוף (מבכירי היועצים בפורום כאן)
על משכנתא שהוא מוציא לנו עכשיו (לאחר עליית הריביות)
משכנתא של 1,300,000 שליש קל''צ בריבית של 4.65 ושני שליש מל''צ בריבית של 4.12
שאפו ענק!!!
כמו כן הזמינות והשירות שלו מעל ומעבר (כמעט נהפכתי ליועץ)
ממליצים בחום

עוד לפני ההודעה שלך ידעתי שהוא תותח.

אבל כאלה ריביות???? זה הזייה .

יאעדי · 4/2/24

ת'אמת לא יודע אם כולם פה יאהבו לשמוע את מה שאני יספר
יש לי חבר שותף בטאבו מרובע (שמונה לווים) צריך משכנתא של 1980000 היה אצל יועץ הביא לי 5.8 קל"צ 5.74 מל"צ ועוד "אירגן" מסלול פיתוי לבנק על עוד 400000 צמוד מדד שהיה אמור לפרוע
לא ממש היה נראה לי גם אחרי כל ההסברים על הכנסות-טאבו מרובע ושאר ירקות
הלכתי בעצמי לסקר שוק של חודש שאני עדיין באמצעו ממש לקראת הסוף ברבדים האחרונים היום עומד על 4.75 קל"צ 4.52 מל"צ בלי פיתויים ובלי סיפורים אגב בכל ! הבנקים זה עבר מלבד פועלים שגם הם הסכימו לשמוע רק נמאס לי באמצע מהבירוקרטיה שלהם
א. אשמח לשמוע מהמבינים אם זה ריביות טובות עדכני להיום!
ב. אם יש יועץ שמסוגל להוריד יותר (משמעותית כמובן ב-2 מאיות האחוז זה כבר לא יצדיק לי את ה"שכר טירחה" המדופלם) אשמח לשמוע
(אגב היועץ הנ"ל הסביר לי באדיבות שאני הראשון שהצלחתי להפתיע אות הן מבחינת ריבית הן מבחינת אישור)
ג. שואל את ראובן 23 על המשכנתא הנ"ל של 4.65 ו-4.12 האם זה מעודכן להיום וכן בכנות על המשכנתא הזו
יישר כח

ראובן 23 · 4/2/24

נכתב ע"י יאעדי:
ת'אמת לא יודע אם כולם פה יאהבו לשמוע את מה שאני יספר
יש לי חבר שותף בטאבו מרובע (שמונה לווים) צריך משכנתא של 1980000 היה אצל יועץ הביא לי 5.8 קל"צ 5.74 מל"צ ועוד "אירגן" מסלול פיתוי לבנק על עוד 400000 צמוד מדד שהיה אמור לפרוע
לא ממש היה נראה לי גם אחרי כל ההסברים על הכנסות-טאבו מרובע ושאר ירקות
הלכתי בעצמי לסקר שוק של חודש שאני עדיין באמצעו ממש לקראת הסוף ברבדים האחרונים היום עומד על 4.75 קל"צ 4.52 מל"צ בלי פיתויים ובלי סיפורים אגב בכל ! הבנקים זה עבר מלבד פועלים שגם הם הסכימו לשמוע רק נמאס לי באמצע מהבירוקרטיה שלהם
א. אשמח לשמוע מהמבינים אם זה ריביות טובות עדכני להיום!
ב. אם יש יועץ שמסוגל להוריד יותר (משמעותית כמובן ב-2 מאיות האחוז זה כבר לא יצדיק לי את ה"שכר טירחה" המדופלם) אשמח לשמוע
(אגב היועץ הנ"ל הסביר לי באדיבות שאני הראשון שהצלחתי להפתיע אות הן מבחינת ריבית הן מבחינת אישור)
ג. שואל את ראובן 23 על המשכנתא הנ"ל של 4.65 ו-4.12 האם זה מעודכן להיום וכן בכנות על המשכנתא הזו
יישר כח

א.ריביות מצוינות בהחלט.
ב.כל הכבוד בהחלט מדובר לפי דבריך בתיק מורכב.
ג.זה נכון לעכשיו אאבל אישור מהדרג הכי בכיר בבנק ולא הייתי מצפה לזה בתיק מורכב כמו שלך.
תריץ את זה לביצוע לפני עדכון עוגנים.

יאעדי · 4/2/24

יישר כח
כרגע זה בפאגי
א. עדכון עוגנים בפאג"י איפה אני עוקב? (מל"צ כל 5)
ב. למה להריץ- דיסקונט ולאומי עוד יושבים על המשבצת ואם העוגן יעלה אני ידרוש להוריד את המרווח בהתאם ואם לא אלך לבנק המתחרה (יש לי זמן עד הראשון לחודש הבא עדכון לאומי ודיסקונט)
ג. שאלה לכלל היועצים-מאמין שכבר דובר
אבל בכנות למה ללכת ליועצים ולהוריד 2 משכורות של האשה אם יש אברך בכולל שמבין (באמת מבין) ומלווה תהליך של סקר שוק? (לא בקטע לקנטר ח"ו)
בפרט שלעיתים היועצים עצמם מופתעים מלקוח פרטי?

יאעדי · 4/2/24

נכתב ע"י רצוף:
קיבלתי הצעה למשכנתא (מיועץ), אשמח שהמבינים יאמרו לי האם זה הצעה טובה, לי אין מושג בזה, זה די דחוף, תודה רבה!

אני עזרתי כזכור ל-4 שותפים להוציא משכנתא בריבית שראובן 23 הגדיר אותם מצויינות צירפתי פה את אחד האישורים (עדיין בתהליך. יש יותר טוב- רק שיש בעיה בנט פרי לפאג"י או שזה במחשב שלי ולכן האישור לא האחרון אלא שלפניו)
אם יש לך קצת זמן בבין הסדרים תוכל להשיג לבד וללא יועץ לדעתי יותר טוב מזה אם עוד רלוונטי אסביר לך בפרוטרוט
גם לעניין ההכנסות אני לא חושב שיש יועץ שלא יודע "לייצר" הכנסות (גם זה אתה לבד יכול)
במשכנתא דומה לפני חודש+ ע"ס 600000 במצב הכנסות דומה (משהו כמו 8000 יחד) ראיתי מל"צ של חבר של 4.2 שגם השיג לבד אני יודע שהעוגנים עלו אבל לא עד כדי כך

ברוך ר · 4/2/24

מתי עלה הריביות ?
אמרו שירד ! זה שוב עלה ?
ומה קורה אם אחד חתם על מסמכים למשכנתא לפני חצי חודש אבל לא קיבל אותה עדיין כי מחכים לחתימות של המוכרים, האם התוכנית של הלווים מבחינת ריביות משתנה ?

אני-הוא-זה · 4/2/24

נכתב ע"י ברוך ר:
מתי עלה הריביות ?
אמרו שירד ! זה שוב עלה ?
ומה קורה אם אחד חתם על מסמכים למשכנתא לפני חצי חודש אבל לא קיבל אותה עדיין כי מחכים לחתימות של המוכרים, האם התוכנית של הלווים מבחינת ריביות משתנה ?

מה שעלה זה העוגנים וזה תלוי מתי קיבלת את ההצעה ובאיזה בנק
בכל מקרה אתה על זמן שאול כשכל יום קריטי!!!!

נחמן ששון · 4/2/24

נכתב ע"י אני-הוא-זה:
כל יום קריטי!!!!

הסבר!

נחמן ששון · 4/2/24

עד כמה החזר פנוי אפשר לקחת משכנתא
33% או 40%

יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

משתמש פעיל

משתמש רשום

משתמש רשום

משתמש פעיל

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה

משתמש מקצוען

משתמש פעיל

משתמש צעיר

משתמש רשום

משתמש מקצוען

משתמש מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש רשום

משתמש מקצוען

משתמש רשום

משתמש רשום

קבצים מצורפים

משתמש סופר מקצוען

משתמש רשום

משתמש פעיל

משתמש פעיל

ספירת העומר

תגיות נפוצות