בהמשך לפוסט הזה - הפצצה שהולך להטיל עלינו בנק ישראל - דירה להשקעה, במינוף הדירה הקיימת
אני מרגיש צורך להביא את העדכון הבא -
ידידיי, זהו זה!
ידענו שזה בדרך.. קיוינו שזה אולי לא יגיע/יתעכב, אבל זה כאן!
החל מהיום - 06/10/2021 - אין אפשרות יותר למשכן נכס קיים - עבור הון עצמי לרכישת דירה להשקעה!
חד וחלק. הוראת בנק ישראל, שיצאה היום.
והיות, וזו אינה הנחיה אלא תיקון לשו"ת 329 לדיור, זה גם מהרגע להרגע...
אז, מה? נסתם הגולל??
זהו שלא ממש..
ישנם עוד אופציות פתוחות:
1. כל מי שכבר יש לו חוזה רכישה שתאריכו הנקוב קודם להיום [06/10/21], יוכל לקחת על זה משכנתא, גם אם זה אצלו נכס שני, ולא הצהיר חליפית.
2. אישור עקרוני בתוקף יכובד
3. הליך הלוואה פעיל בבנק, בשלבי הביטחונות.
מעבר לזה, מה בדבר הורים למשכן את עצמם לרכישה עבור ילדים??
בשו"ת 329 הסעיף שתוקן הוא 2.6, לעומתו ישנו סעיף הבא 2.7 - שתכלית עניינו עוסק במשכון קיים, לצורך צד ג'.
בעבר זה היה מותר באופן גורף, ז"א ההנחיה כלל לא חלה ולא היתה אמורה לחול על מקרה כזה, מה שקרה היום - שבנק ישראל החמיר את הדין במקרה זה, והגביל רק לבן משפחה מדרגה ראשונה [לא כמו שכתוב בגלובס ש"הורחב", אלא הוגבל.. הכתב בגלובס - גם לא קרא את התוכן הענייני, וגם לא מבין כלום במשכנתאות ומימון לדיור. מה לעשות, כולה 'כתב' בעיתון..]
לסיכום: הורים יוכלו למשכן את ביתם - לרכישת נכס עבור הילד, וגם שאר בני משפחה דרגה ראשונה בלבד! - בדיוק כמו בערב תומך.
אבל יש עוד..
הצהרת חליפית - מה עם זה? "משפרי דיור" וכאלה..
משפר דיור יוכל לקחת הלוואת גישור [בלון] על הנכס שברשותו, עבור דירה שעליה יצהיר כי היא חליפית, והוא הולך למכור את הראשונה בטווח של שנתיים [תיקון החוק מה7.7.21], ואז יוכל לקבל ללא הגבלת סכוום ועד 50% מערך הדירה הזולה מבין השתיים [זהו הישג אדיר להתאחדות, כי בנק ישראל רצה להגביל רק עד 30%], ועד התקופה שעל פי חוקי המיסוי חובה למכור את הראשונה.
אח"כ, אם ירצה למחזר את אותה הלוואת גישור, יצטרך לעשות זאת בהקצאה מלאה של 75% מימון - ריביות כל מטרה / הלוואה קמעונאית.
וגם זה לא הכל..
מה שנשאר עוד - זה עולם המימון החוץ בנקאי.
לחלק מהאנשים [אולי לא כאן], זה נשמע שווקים אפורים, או ריביות 11% וצפונה של ישראכרט, אבל זהו שלא, זה ממש לא שם. ישנם חברות שיודעות לתת מענים חזקים ביותר, אפי' בריביות הקרובות לבנקים - והם, לא תחת מגבלות הרגולציה של בנק ישראל, הן מהבחינה הזו כמעט ציפורים חופשיות לגמריי.
למעשה ישנן כל מיני פירצות בהנחיה החדשה, וחוסר ברירות רב לגבי 'מוטציות' שונות בעסקאות, אבל רוח המפקד ברורה - להרגיע עם הדירות להשקעה שממונפות ע"י נכסים קיימים. ועכשיו!
המשך כנראה בוא יבוא..
אני מרגיש צורך להביא את העדכון הבא -
ידידיי, זהו זה!
ידענו שזה בדרך.. קיוינו שזה אולי לא יגיע/יתעכב, אבל זה כאן!
החל מהיום - 06/10/2021 - אין אפשרות יותר למשכן נכס קיים - עבור הון עצמי לרכישת דירה להשקעה!
חד וחלק. הוראת בנק ישראל, שיצאה היום.
והיות, וזו אינה הנחיה אלא תיקון לשו"ת 329 לדיור, זה גם מהרגע להרגע...
אז, מה? נסתם הגולל??
זהו שלא ממש..
ישנם עוד אופציות פתוחות:
1. כל מי שכבר יש לו חוזה רכישה שתאריכו הנקוב קודם להיום [06/10/21], יוכל לקחת על זה משכנתא, גם אם זה אצלו נכס שני, ולא הצהיר חליפית.
2. אישור עקרוני בתוקף יכובד
3. הליך הלוואה פעיל בבנק, בשלבי הביטחונות.
מעבר לזה, מה בדבר הורים למשכן את עצמם לרכישה עבור ילדים??
בשו"ת 329 הסעיף שתוקן הוא 2.6, לעומתו ישנו סעיף הבא 2.7 - שתכלית עניינו עוסק במשכון קיים, לצורך צד ג'.
בעבר זה היה מותר באופן גורף, ז"א ההנחיה כלל לא חלה ולא היתה אמורה לחול על מקרה כזה, מה שקרה היום - שבנק ישראל החמיר את הדין במקרה זה, והגביל רק לבן משפחה מדרגה ראשונה [לא כמו שכתוב בגלובס ש"הורחב", אלא הוגבל.. הכתב בגלובס - גם לא קרא את התוכן הענייני, וגם לא מבין כלום במשכנתאות ומימון לדיור. מה לעשות, כולה 'כתב' בעיתון..]
לסיכום: הורים יוכלו למשכן את ביתם - לרכישת נכס עבור הילד, וגם שאר בני משפחה דרגה ראשונה בלבד! - בדיוק כמו בערב תומך.
אבל יש עוד..
הצהרת חליפית - מה עם זה? "משפרי דיור" וכאלה..
משפר דיור יוכל לקחת הלוואת גישור [בלון] על הנכס שברשותו, עבור דירה שעליה יצהיר כי היא חליפית, והוא הולך למכור את הראשונה בטווח של שנתיים [תיקון החוק מה7.7.21], ואז יוכל לקבל ללא הגבלת סכוום ועד 50% מערך הדירה הזולה מבין השתיים [זהו הישג אדיר להתאחדות, כי בנק ישראל רצה להגביל רק עד 30%], ועד התקופה שעל פי חוקי המיסוי חובה למכור את הראשונה.
אח"כ, אם ירצה למחזר את אותה הלוואת גישור, יצטרך לעשות זאת בהקצאה מלאה של 75% מימון - ריביות כל מטרה / הלוואה קמעונאית.
וגם זה לא הכל..
מה שנשאר עוד - זה עולם המימון החוץ בנקאי.
לחלק מהאנשים [אולי לא כאן], זה נשמע שווקים אפורים, או ריביות 11% וצפונה של ישראכרט, אבל זהו שלא, זה ממש לא שם. ישנם חברות שיודעות לתת מענים חזקים ביותר, אפי' בריביות הקרובות לבנקים - והם, לא תחת מגבלות הרגולציה של בנק ישראל, הן מהבחינה הזו כמעט ציפורים חופשיות לגמריי.
למעשה ישנן כל מיני פירצות בהנחיה החדשה, וחוסר ברירות רב לגבי 'מוטציות' שונות בעסקאות, אבל רוח המפקד ברורה - להרגיע עם הדירות להשקעה שממונפות ע"י נכסים קיימים. ועכשיו!
המשך כנראה בוא יבוא..