ממוצע ריבית משכנתא

[יודו לה' חסדו]

כמה זה אין הכנסות? מעניין המושגים

13000
אחרי קומבינות

 

[ari1980]

13000
אחרי קומבינות

משכנתא כזו על 13 זה סביר לגמרי. 75 אחוז זה באמת כבר יותר רציני.

 

[חסיד אחד]

מה אומרים על זה ?
מיליון שקל משכנתא ל 30 שנה
666000 - בפריים 1.9
334000 - בקלצ 3.3
??

שכחתי לציין
שמדובר ב 55% מימון

 

[הון ובית]

שכחתי לציין
שמדובר ב 55% מימון

ריביות סבירות. השאלה למה החלטת שחכם ללכת על כ"כ הרבה פריים בתמהיל?

 

[חסיד אחד]

ריביות סבירות. השאלה למה החלטת שחכם ללכת על כ"כ הרבה פריים בתמהיל?

זה מה שהיועץ נתן לי
דרך אגב המאמר שכתבת בחודש 2 עדיין רלוונטי ?
כלומר זה היה המצב נכון לאז וכבר עבר מאז 7 חודשים ומה קורה בשוק

 

[הון ובית]

זה מה שהיועץ נתן לי

מעניין. לא מתווכח.

דרך אגב המאמר שכתבת בחודש 2 עדיין רלוונטי ?

איזה מאמר? כתבתי כמה..

 

[חסיד אחד]

מעניין. לא מתווכח.

איזה מאמר? כתבתי כמה..

מאמר 4

 

[הון ובית]

מאמר 4

תוכל להעלות קישור שלו? לא מצליח כרגע למצוא אותו - ולא 100% זוכר מה היה כתוב בו.

 

[חסיד אחד]

כתבה מספר 4 - 2/3 פריים, יותר מחודש אחרי הסרת המגבלה ו..

אז בהמשך לפוסט הזה - כתבה מס' 3 - הסרת מגבלת הפריים. מה קורה כשהבנקים נלחצים.. ובעקבות עידודו (:p) של @5360 שכתב: הגיע הזמן לעידכון מהשטח. גם כשבעוד שבוע אפשר כבר למחזר גם בשני שליש. לא רק משכנתאות חדשות. החלטתי שלמשתמשי פרוג היקרים בהחלט מגיעים עדכונים, ודבר בעתו מה טוב - אז ראשית, כהמון בית...

www.prog.co.il

 

[הון ובית]

דרך אגב המאמר שכתבת בחודש 2 עדיין רלוונטי ?
כלומר זה היה המצב נכון לאז וכבר עבר מאז 7 חודשים ומה קורה בשוק

ככל שידוע לי [מה שנקרא לענ"ד הקובעת.. ],
מה שכתבתי אז - נכון גם להיום. אין כל חדש תחת השמש..
אין הסתערות על הפריים בדר"כ. אף אחד לא מדבר על זה, וזה גם לא רווח ומסתובב בין ה"משכנתאים"..
נכון שבנק ישראל מאותת כי הוא לא יעלה את הפריים בתקופה הקרובה [חודשים], אבל מי יודע מה ילד יום ??..
גם את הקורונה אף אחד לא חזה בכוכבים, בטח לא מה היא תעולל ומעוללת למצב הכלכלי הכללי והגלובאלי..
אגב, כיש אינפלציה - החשש של עליית הפריים מתגבר מאד, כפי שהסברתי במאמר ההוא. והאינפלציה שעולה, זה כן קורה באופן ברור.
מה גם שצריך לעשות חישוב אם עליית הריבית על הפריים - כתוצאה מלקיחה כ"כ מרובה שלו שווה [אבל אם יש לך יועץ משכנתאות מקצועי, הוא בטח עשה את זה עבורך, כמו גם את השיקול הכללי בעניין].

בדר"כ, מי שלוקח הרבה פריים, אלו הם משקיעים שמתכוונים לעשות אקזיט יפה בקרוב.

 

[א12345]

ככל שידוע לי [מה שנקרא לענ"ד הקובעת.. ],
מה שכתבתי אז - נכון גם להיום. אין כל חדש תחת השמש..
אין הסתערות על הפריים בדר"כ. אף אחד לא מדבר על זה, וזה גם לא רווח ומסתובב בין ה"משכנתאים"..
נכון שבנק ישראל מאותת כי הוא לא יעלה את הפריים בתקופה הקרובה [חודשים], אבל מי יודע מה ילד יום ??..
גם את הקורונה אף אחד לא חזה בכוכבים, בטח לא מה היא תעולל ומעוללת למצב הכלכלי הכללי והגלובאלי..
אגב, כיש אינפלציה - החשש של עליית הפריים מתגבר מאד, כפי שהסברתי במאמר ההוא. והאינפלציה שעולה, זה כן קורה באופן ברור.
מה גם שצריך לעשות חישוב אם עליית הריבית על הפריים - כתוצאה מלקיחה כ"כ מרובה שלו שווה [אבל אם יש לך יועץ משכנתאות מקצועי, הוא בטח עשה את זה עבורך, כמו גם את השיקול הכללי בעניין].

בדר"כ, מי שלוקח הרבה פריים, אלו הם משקיעים שמתכוונים לעשות אקזיט יפה בקרוב.

הקלצ לא מאוד נמוך היום בשביל שיהיה נכון לוותר על הפריים.
במידה ויעלה תמיד אפשר למחזר.
לא?!

 

[הון ובית]

במידה ויעלה תמיד אפשר למחזר.
לא?!

לא הייתי בונה על זה. מכיון שאם ריבית מסויימת עולה (נניח הפריים) וכולם רצים לכיוון הקלצ (לדוגמא), הוא יעלה בהתאם - ולו רק בגלל הביקוש המטורף..
ישנה קוראלציה מובהקת בין הריביות, ולכן לא שייך לחשוב על מעבר בין ריביות בזמני עלייה לצורך חיסכון, כי כשעולה - הכל עולה.
או בגלל סיבת העלייה הכלכלית (כמו הצמודות שחשופות למדד, ואוט' הל"צ מתייקרות), או בגלל ביקוש והיצע.

 

[א12345]

לא הייתי בונה על זה. מכיון שאם ריבית מסויימת עולה (נניח הפריים) וכולם רצים לכיוון הקלצ (לדוגמא), הוא יעלה בהתאם - ולו רק בגלל הביקוש המטורף..
ישנה קוראלציה מובהקת בין הריביות, ולכן לא שייך לחשוב על מעבר בין ריביות בזמני עלייה לצורך חיסכון, כי כשעולה - הכל עולה.
או בגלל סיבת העלייה הכלכלית (כמו הצמודות שחשופות למדד, ואוט' הל"צ מתייקרות), או בגלל ביקוש והיצע.

לכאורה לא סביר שהקלצ יהיה 5%
שהפריים עלה לא מזמן בעלייה מאוד קטנה יחסית זה לא השפיע על הקלצ והמשתנה.

 

[נעמי20]

שלום

אשמח לחוו''ד על התמהיל המצורף
45% מימון
כמו כן, מתכוונים לפרוע תוך שנה 100-150 אש''ח.
מה עדיף לפרוע (מבחינת הסיכון שיעלה בעתיד) את הפריים, או את המשתנה?

 

[beni.]

שהפריים עלה לא מזמן בעלייה מאוד קטנה יחסית זה לא השפיע על הקלצ והמשתנה.

"עלייה מאוד קטנה יחסית"-כתבת את התשובה בשאלה,
רק לדוגמא, היום הקלצ באזור 2.8 נניח ובנק ישראל העלה את הפריים באחוז כך שהפריים יהיה 2.6 נראה לך הגיוני שבנק ילווה קלצ במחיר קרוב לפריים כאשר בפריים סיכון השוק על הלקוח ובקלצ הסיכון על הבנק ?!?!?!?
למי שזוכר תקופות שהפריים היה יותר יקר (התקופה שלנו שהריבית הכי נמוכה היסטורית) זה מובן מאיליו שהפריים מעלה ומוריד את כל הריביות.

 

[beni.]

שלום

אשמח לחוו''ד על התמהיל המצורף
45% מימון
כמו כן, מתכוונים לפרוע תוך שנה 100-150 אש''ח.
מה עדיף לפרוע (מבחינת הסיכון שיעלה בעתיד) את הפריים, או את המשתנה?

נראה סביר, לא יודע מה הנתונים שלכם.
תראו מה יהיה המצב כשתפרעו.

 

[ari1980]

"עלייה מאוד קטנה יחסית"-כתבת את התשובה בשאלה,
רק לדוגמא, היום הקלצ באזור 2.8 נניח ובנק ישראל העלה את הפריים באחוז כך שהפריים יהיה 2.6 נראה לך הגיוני שבנק ילווה קלצ במחיר קרוב לפריים כאשר בפריים סיכון השוק על הלקוח ובקלצ הסיכון על הבנק ?!?!?!?
למי שזוכר תקופות שהפריים היה יותר יקר (התקופה שלנו שהריבית הכי נמוכה היסטורית) זה מובן מאיליו שהפריים מעלה ומוריד את כל הריביות.

כמעט בטוח יהיה עדיף לפרוע את המצ. תשאלו כשיהיה רלוונטי. אבל זה בסיכוי הכי גבוה

 

[א12345]

"עלייה מאוד קטנה יחסית"-כתבת את התשובה בשאלה,
רק לדוגמא, היום הקלצ באזור 2.8 נניח ובנק ישראל העלה את הפריים באחוז כך שהפריים יהיה 2.6 נראה לך הגיוני שבנק ילווה קלצ במחיר קרוב לפריים כאשר בפריים סיכון השוק על הלקוח ובקלצ הסיכון על הבנק ?!?!?!?
למי שזוכר תקופות שהפריים היה יותר יקר (התקופה שלנו שהריבית הכי נמוכה היסטורית) זה מובן מאיליו שהפריים מעלה ומוריד את כל הריביות.

אם תקבל היום 2/3 קלצ ב 2.8 אז עדיף את הקלצ.
אבל שהם דוחפים גם מסלול של צמוד מדד
אז כבר עדיף 2/3 ריבית פריים

 

[פקמן]

מי שקונה 2 דירות קטנות צמודות ומתכוון לחברם יחד
אפשרי לקבל על שניהם 75 אחוזי מימון כנכס אחד ויחיד????

 

[אפיפית]

אשמח לחוות דעת
חשבון תקין לגמרי
הכנסות 20 אלף
מיחזור משכנתא :
משכנתא לשיפוץ:
90 אלף 20 שנה פריים 1.41
90 אלף 17 שנה קבוע 2.8
90אלף 15 שנה משתנה 1.76
כל מטרה (מוגדר ככל מטרה מוחלט אך יש הוכחות שיועד לדיור בפועל ):
200 אלף 15 שנה קבוע 3.67
175 אלף 15 שנה משתנה 2.53
185 אלף 15 שנה פריים 2.22

תודה לעונים