ממוצע ריבית משכנתא

[Dream vs. Reality]

ממש לא יקר.. 2-3 קלצ לתקופה כזו ארוכה? ריבית סבירה לחלוטין. אבל באמת להבין אתה לוקח כ"כ קלצ בשביל הביטחון שלך שלא יהיו שינויים בהחזרים?

לחלוטין כן

מה המטרה בתמהיל הזה?
הריביות יקרות. (דיור? יש בעיות התנהלות פיננסית? )
אם המטרה יציבות אין הרבה הבדל בין 26 ל 30 שנה בפריים (לגבי שינויי ריבית)
וכן יש הבדל בקל"צ כל שנה כלפי מטה.

אין בעיות התנהלות פננסית

 

[מלי רוט]

מישהו יכול לחוות דעה?
משכנתא מחיר למשתכן
כ 820 א' (הערכת שמאי 1.3 מיליון)
230 א' זכאויות 30 שנה צמוד ריבית 2.18
235 א' צמוד 25 שנה ריבית 2.2
285 א' פריים 30 שנה ריבית 1.35
75 א' קבועה לא צמוד 20 שנה ריבית 3.49
מומלץ????

 

[basis20]

מישהו יכול לחוות דעה?
משכנתא מחיר למשתכן
כ 820 א' (הערכת שמאי 1.3 מיליון)
230 א' זכאויות 30 שנה צמוד ריבית 2.18
235 א' צמוד 25 שנה ריבית 2.2
285 א' פריים 30 שנה ריבית 1.35
75 א' קבועה לא צמוד 20 שנה ריבית 3.49
מומלץ????

רוב מוחלט של הכסף צמוד!! - סכנה לעליית הסכום של הקרן והריביות! - שימו לב!

 

[ari1980]

מישהו יכול לחוות דעה?
משכנתא מחיר למשתכן
כ 820 א' (הערכת שמאי 1.3 מיליון)
230 א' זכאויות 30 שנה צמוד ריבית 2.18
235 א' צמוד 25 שנה ריבית 2.2
285 א' פריים 30 שנה ריבית 1.35
75 א' קבועה לא צמוד 20 שנה ריבית 3.49
מומלץ????

מי הביא לכם את התמהיל הזה?
כמה הכנסות יש לכם. יש הלוואות? כמה החזר חודשי אתם רוצים?

 

[מלי רוט]

3300 לחודש
17 א' משכורת

 

[ari1980]

3300 לחודש
17 א' משכורת

אם אתם תקינים בחשבון. ללא הלוואות . אפשר לשפר לא מעט. גם התמהיל גם התקופות. יש צפי בעתיד לפרעון חלקי? או שזה דירה שתמכר בהמשך? הרבה נתונים חסרים בשביל לענות מקצועית אבל בהחלט נראה שיש מה לשפר

 

[הון ובית]

3300 לחודש
17 א' משכורת

עם הכנסה כ"כ גבוהה, מומלץ מאד לחשוב על החזר גבוה יותר. ככל שתחזירו יותר - תחסכו הרבה הרבה יותר!!
לגבי ההצמדה - היא גבוהה מאד, ולא מומלץ!
יש גם לדעתי מה לשפר בבניית התמהיל, באופן מקצועי ונכון יותר.

 

[הון ובית]

דחוףףףףףףףףףף
אשמח לקבל חוות דעת להצעת מחיר זאת

ריביות הגיוניות לחלוטין.
ניתן לנסות להוריד שנים בקלצ, ולעלות במשתנה ובפריים, כדי לקבל הורדה משמעותית בריבית הקלצ.

 

[אורית שמואלי]

דחוףףףףףףףףףף
אשמח לקבל חוות דעת להצעת מחיר זאת

 

[צ'יפס]

שלום,

אשמח לחו"ד

משכנתא סה"כ 970,00

אחוז מימון 73.5 אחוז

שליש קל"צ 3.7 ל25 שנ'

שתי שליש פריים 1.78 27 שנ'

הכנסות 16,000 פנוי

 

[הון ובית]

שלום,

אשמח לחו"ד

משכנתא סה"כ 970,00

אחוז מימון 73.5 אחוז

שליש קל"צ 3.7 ל25 שנ'

שתי שליש פריים 1.78 27 שנ'

הכנסות 16,000 פנוי

מבחינת הריביות התמהיל יחסית טוב.
הבעיה שכל הסיכון יושב על הפריים.
אני הייתי לוקח בחשבון פיזור סיכונים לכיוון משתנות נוספות / מעט הצמדה בכ"א, כדי להוזיל עלויות.

 

[ari1980]

שלום,

אשמח לחו"ד

משכנתא סה"כ 970,00

אחוז מימון 73.5 אחוז

שליש קל"צ 3.7 ל25 שנ'

שתי שליש פריים 1.78 27 שנ'

הכנסות 16,000 פנוי

בהחזר ממוצע של 4800-4900 תוכלו להגיע ל 20 שנה ממוצע ולחסוך הרבה יותר.. הייתי מנסה לבדוק אופציה של לקחת 70-100 מצ בריבית גבוהה על מנת להוריד בריבית הקלצ. ואז לקחת סינרגיה ולסגור את המצ

 

[צ'יפס]

שלום,

אשמח לחו"ד

משכנתא סה"כ 970,00

אחוז מימון 73.5 אחוז

שליש קל"צ 3.7 ל25 שנ'

שתי שליש פריים 1.78 27 שנ'

הכנסות 16,000 פנוי

עידכון- הורידו לי לפריים עגול 1.6

אשמח לשמוע מנסיונכם- אם אני מורידה את הקלצ ל20 שנ' במקום 25 יסכימו להוריד בריבית הקלצ משמעותית?

וגם כמה זה יצא לי בחודשי תוספת ? (כרגע ההחזר עומד על 4,080 אם אני לא טועה)

 

[א12345]

עידכון- הורידו לי לפריים עגול 1.6

אשמח לשמוע מנסיונכם- אם אני מורידה את הקלצ ל20 שנ' במקום 25 יסכימו להוריד בריבית הקלצ משמעותית?

וגם כמה זה יצא לי בחודשי תוספת ? (כרגע ההחזר עומד על 4,080 אם אני לא טועה)

הצעה טובה.
במרכנתיל נתנו לי קלצ ל 20 שנה ב 3.0
ו2/3 פריים 1.8
וזה על דירה שניה ומימון מלא ובסכום יותר גבוה

 

[א12345]

יש פה יועץ שעובד עם מרכנתיל?

 

[חסיד אחד]

מה אומרים על זה ?
מיליון שקל משכנתא ל 30 שנה
666000 - בפריים 1.9
334000 - בקלצ 3.3
??

 

[ari1980]

עידכון- הורידו לי לפריים עגול 1.6

אשמח לשמוע מנסיונכם- אם אני מורידה את הקלצ ל20 שנ' במקום 25 יסכימו להוריד בריבית הקלצ משמעותית?

וגם כמה זה יצא לי בחודשי תוספת ? (כרגע ההחזר עומד על 4,080 אם אני לא טועה)

הרווח המשמעותי זה הורדת השנים שזה כבר יחסוך הרבה כסף. יש מצב שיורידו עוד טיפה בריבית. אבל עיקר החסכון זה ההורדה בשנים

 

[ari1980]

יש פה יועץ שעובד עם מרכנתיל?

מדי פעם. במקרים מאוד מסוימים

 

[ari1980]

מה אומרים על זה ?
מיליון שקל משכנתא ל 30 שנה
666000 - בפריים 1.9
334000 - בקלצ 3.3
??

מאוד משנה מה המטרה? מה היכולות? מה התוכניות בעתיד לפרעון? זה ממש לא כלל אצבע. אבל קלצ ל30 שנה 3.3 זה יפה ביחס של 2-3 פריים

 

[חסיד אחד]

מאוד משנה מה המטרה? מה היכולות? מה התוכניות בעתיד לפרעון? זה ממש לא כלל אצבע. אבל קלצ ל30 שנה 3.3 זה יפה ביחס של 2-3 פריים

כלומר ??
תסביר את עצמך
לנסות לשנות ?