אין כזה דבר.כל שאר המסלולים שלי הם בשיטת לוח שפיצר, וההחזר החודשי הוא חלק קרן וחלק קטן יותר ריבית,
אין כזה דבר.כל שאר המסלולים שלי הם בשיטת לוח שפיצר, וההחזר החודשי הוא חלק קרן וחלק קטן יותר ריבית,
מה זאת אומרת? קיבלתי מתנה? הם טעו?אין כזה דבר.
כמו שכתבתי, זה תלוי בסכום ההלוואה, מספר השנים, וגובה הריבית.כל שאר המסלולים שלי הם בשיטת לוח שפיצר, וההחזר החודשי הוא חלק קרן וחלק קטן יותר ריבית,
ואילו בהלוואה המשתנה, במשך כל ה-5 שנים ההחזר על הריבית יותר גבוה מההחזר של הקרן.
יתכן שכן כמו שכתבו:מה זאת אומרת? קיבלתי מתנה? הם טעו?
כך מופיע בלוח סילוקין.
אולי תיתן את פרוט ההלואה שלא משתנה?כמו שכתבתי, זה תלוי בסכום ההלוואה, מספר השנים, וגובה הריבית.
ככל שגובה הריבית יותר גבוה, ומספר השנים ארוך יותר, וסכום ההלוואה גבוה יותר, כך ההחזר של הריבית גדול יותר.
תראה באופן כללי זה המסלול הכי גרוע שאני מכירה [הוא טוב לפעמים כשיודעים איך להשתמש בו]ההלואה שלי היא 170000 ל-30 שנה בריבית 3.56 משתנה צמודה,
יוצא לי שב-5 שנים הראשונות נחנו מחזירים 17000 ש"ח קרן ו-30000 ש"ח ריבית
בהחזר חודשי של 784.
והנה כתבת את התשובה, ריבית הרבה יותר נמוכה, וחצי ממספר השנים של המשתנה צמודה.אולי תיתן את פרוט ההלואה שלא משתנה?
למשל הלוואה נוספת שהיא קבועה צמודה 2.95 ל-15 שנה
סכום של 270000 ש"ח
החזר חודשי 1857
אחרי כל ה-15 שנה
קרן- 270000
ריבית 64000
לא ממש הבנתי את השאלה.והנה כתבת את התשובה, ריבית הרבה יותר נמוכה, וחצי ממספר השנים של המשתנה צמודה.
עוד לפני שאנחנו חושבים כמה הולכים לשלם על הריבית
מענין אותי האם הסכום ואורך התקופה משפיעים על שיטת ההחזר
באופן כזה שבמשך 5 שנים אנחנו מחזירים כל חודש 500 ריבית ו-200 קרן?
הבנת מעולה.הסבר יפה!
זה אומר שאם הייתי מוכן לשלם נגיד 1500 ש"ח על ההלואה הזאת
הייתי מגיע ל איזון של רוב קרן ופחות ריבית.
הבנתי נכון?
כל חודש לפי המדד האחרון, לפעמים עולה ולפעמים יורד.לגבי הצמדה של הבנקים,
רציתי לשאול איך היא מחושבת, האם לפי מדד שנתי ממוצע?
או שכל עליית מדד עולה הקרן? נניח אם בשנה סהכ היו 8 חודשים של עליה ו 4 של ירידה
האם ההלוואה - יתרת הקרן תהיה לפי סהכ אחרי קיזוז הירידה ? או שתחושב רק לפי העליות?
אז היית משפר?
או משאירה ככה?.
ואם אני מעדיף להחזיר כמה שפחות בחודש..משפר. אפשר להשיג לפי דעתי ריביות יותר טובות בעזרת יועץ משכנתאות מומחה.
אתה לוקח פה 850K ומחזיר 355K ריבית. ההחזר החודשי שלך עכשיו 3300~ שח
אם אתה יכול לעמוד בהחזר של 3700~ אז תוכל להוריד את התקופה בכל המסלולים ל25 שנה במקום 30 ולקבל ריביות טובות יותר ולחסוך באזור ה100K בריביות.
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
8.05
ל' ניסן
פתיחת מסלול
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
מלגות גבוהות!
9.05
א' אייר
הנחת ענק!
ירושלמי?
יש לנו מלגה מטורפת עבורך! קורס במימון כמעט מלא!!
ההרשמה בעיצומה
28.05
כ' אייר
פתיחת מסלול מורחב:
פיתוח ובניית אתרים
מלגות גבוהות!
2.06
כ"ה אייר
פתיחת מסלול
קורס עריכת וידאו
מלגות והנחות משמעותיות!
24.06
י"ח סיוון
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיוון
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיוון
השקה חגיגית!
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
21.05
י"ג אייר
#רקבפרוג
הרצאה מרתקת:
דיגיטל בגובה העיניים
עם מנדי נאבול
כל האפשרויות הטמונות בעולם הדיגיטל שיגרמו לך להרוויח יותר!
לתלמידים ובוגרים בלבד!
תהילים פרק קמא
א מִזְמוֹר לְדָוִד יְהוָה קְרָאתִיךָ חוּשָׁה לִּי הַאֲזִינָה קוֹלִי בְּקָרְאִי לָךְ:ב תִּכּוֹן תְּפִלָּתִי קְטֹרֶת לְפָנֶיךָ מַשְׂאַת כַּפַּי מִנְחַת עָרֶב:ג שִׁיתָה יְהוָה שָׁמְרָה לְפִי נִצְּרָה עַל דַּל שְׂפָתָי:ד אַל תַּט לִבִּי לְדָבָר רָע לְהִתְעוֹלֵל עֲלִלוֹת בְּרֶשַׁע אֶת אִישִׁים פֹּעֲלֵי אָוֶן וּבַל אֶלְחַם בְּמַנְעַמֵּיהֶם:ה יֶהֶלְמֵנִי צַדִּיק חֶסֶד וְיוֹכִיחֵנִי שֶׁמֶן רֹאשׁ אַל יָנִי רֹאשִׁי כִּי עוֹד וּתְפִלָּתִי בְּרָעוֹתֵיהֶם:ו נִשְׁמְטוּ בִידֵי סֶלַע שֹׁפְטֵיהֶם וְשָׁמְעוּ אֲמָרַי כִּי נָעֵמוּ:ז כְּמוֹ פֹלֵחַ וּבֹקֵעַ בָּאָרֶץ נִפְזְרוּ עֲצָמֵינוּ לְפִי שְׁאוֹל:ח כִּי אֵלֶיךָ יְהוִה אֲדֹנָי עֵינָי בְּכָה חָסִיתִי אַל תְּעַר נַפְשִׁי:ט שָׁמְרֵנִי מִידֵי פַח יָקְשׁוּ לִי וּמֹקְשׁוֹת פֹּעֲלֵי אָוֶן:י יִפְּלוּ בְמַכְמֹרָיו רְשָׁעִים יַחַד אָנֹכִי עַד אֶעֱבוֹר: