יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[הון ובית]

1 אם אני פורע יום למחרת קבלת המשכנתא את כל השליש קבועה (560000)מישהו בבנק יעשה לי בעיות או שהם מכירים את הטריק

תלוי באיזה בנק..
יש בנקים שבהחלט כן!! במיוחד עם זה הצמוד מדד. אמנם, אין להם דרך למנוע ממך, אך תסונן שם.

2 דירוג של 662 בקפיטן יעשו לי בעיות?

זה לא חזות הכל.. אבל בהחלט ייתכן שיעיפו מבט מעט יותר מעמיק, וגם זה תלוי בנק..
בגדול, לא יעשו בעיות בגלל זה!

3 חלק מהפגיעה בדירוג הוא 3 חשבונות בנק האם יעזור לי לסגור אחד?

כן

 

[הון ובית]

יותר מ-2

לא ברור העניין.
מצד עצמו, יותר מחשבון אחד כבר פחות טוב, מצד שני זה יכול לעשות סדר בחשבונות - עוד מסגרת שתעזור לנצל בסוף כל אחת מהמסגרות בממוצע פחות, וזה כן יגרום להעלאת הדירוג.

 

[הון ובית]

3. שוב כפי שכתבתי בשאלה:
אני מעוניין לקבל הצעות מהבנקים (פאג"י טפחות דיסקונט) . כך שלאחר שאקבל את ההצעות אוכל לגשת ליועץ או לשלוח את ההצעה ולראות אם יש הצעה יותר טובה מזו, מהבנקים שלרוב היועצים עובדים איתם (פועלים ולאומי).

אל באפך..
מה שהתכוונתי לומר - שההצעות שתקבל מהבנקים, זה לא ההצעות שהיועצים יעבדו איתם ככל הנראה, ואיך נבדוק לך שיפור?
אין כאן השוואת תפוחים לתפוחים - כמו שכתב לך @ראובן 23 היקר..
אתה לא תדע לבנות תמהיל חסכוני - לפי הבנק, סוגי המסלולים, בניית מרווח, תקופות, היוון, ועוד.. והבנק בטח שלא ימכור לך את הכסף שלו חינם!
במקום שיהיה מסחר במשכנתא, אתה תהפוך להיות המוצר..

מעבר לכך - אנחנו עובדים על כל הבנקים!!
יועץ שעובד רק עם בנק אחד או שתיים (אפילו עם זה לרוב) זה לא טוב, כי כל עסקה ולקוח מתאים לו בפרט בנק אחר.
ולכן, אם תלך כמו אחד הלקוחות שהיו לי - ותספר דברים שיגרמו לבנק לחשוב עליך ככה שיתמחר אותך יקר או לסרב לך, יועץ לא יוכל לבוא ולהגיד שהלקוח טעה בסיפור על עצמו והמצב באמת שונה..
תחשוב על זה רגע!
זה בדיוק כמו עו"ד..
אם יחקור אותו השופט והוא יזמרר.. לעו"ד יהיה פי 1000 קשה אח"כ לבנות את ההגנה.
אז לך לאיזה בנק שתרצה - וקח בחשבון, שאתה עושה נזקים! העיקר לבוא עם הצעה לא רלוונטית ליועץ.
גם בזבזת זמן, גם ההצעה לא מעניינת, וגם כנראה הזאת לעצמך.
זו זכותך, והכל בסדר.
אבל לא בכדי 60% מהציבור כבר לוקחים יועץ מראש.. כי זה לא בושה לומר:
יש תחומים שאני לא מבין בהם, ולכן אני שוכר מישהו שזהו התחום שלו.
בהצלחה!

 

[הון ובית]

מעבר לכך - אנחנו עובדים על כל הבנקים!!
יועץ שעובד רק עם בנק אחד או שתיים (אפילו עם זה לרוב) זה לא טוב, כי כל עסקה ולקוח מתאים לו בפרט בנק אחר.

קח עוד סוד קטן..
לנו היועצים - יש בכל בנק גם יותר מסניף אחד שאנחנו עובדים איתו, כי גם בטפחות לי אישית, יש דברים שמה שלא מתאים בסניף בירושלים - יעבור פגז בסניף במרכז.
כנ"ל פאג"י, כנ"ל דיסקונט, ומרכנתיל, לאומי, ופועלים.
אמיתי!
כל היועצים כאן שיודעים בדיוק על מה אני מדבר, תעשו לייק בבקשה.

אתה יודע אגב, העסקה שלך - באיזה סניף היא הכי מתאימה בבנקים שאתה מתכוון לגשת אליהם?

 

[אני-הוא-זה]

יש בנקים שבהחלט כן!! במיוחד עם זה הצמוד מדד. אמנם, אין להם דרך למנוע ממך, אך תסונן שם.

מה יעשו לי? לא יכניסו אותי למועדון הלקוחות היוקרתי?

 

[הון ובית]

מה יעשו לי? לא יכניסו אותי למועדון הלקוחות היוקרתי?

למשל..

 

[abc321]

קח עוד סוד קטן..
לנו היועצים - יש בכל בנק גם יותר מסניף אחד שאנחנו עובדים איתו, כי גם בטפחות לי אישית, יש דברים שמה שלא מתאים בסניף בירושלים - יעבור פגז בסניף במרכז.
כנ"ל פאג"י, כנ"ל דיסקונט, ומרכנתיל, לאומי, ופועלים.
אמיתי!
כל היועצים כאן שיודעים בדיוק על מה אני מדבר, תעשו לייק בבקשה.

אתה יודע אגב, העסקה שלך - באיזה סניף היא הכי מתאימה בבנקים שאתה מתכוון לגשת אליהם?

לפעמים ההבדל הוא אפי' הפקיד שיושב חצי מטר ליד...

 

[איש עברי]

מישהו מכיר יועץ שיכול להוציא משכנתא מכובדת להשקעה כשההכנסות המדווחות לא כ"כ גדולות?

 

[הון ובית]

לפעמים ההבדל הוא אפי' הפקיד שיושב חצי מטר ליד...

בול!!

 

[הון ובית]

מישהו מכיר יועץ שיכול להוציא משכנתא מכובדת להשקעה כשההכנסות המדווחות לא כ"כ גדולות?

ישנן פתרונות מאד חלקים ופשוטים שאנשים מן השורה לא מכירים מחוסר ידע מקצועי..
יש כאן כמה יועצים מאד מקצועיים שאני במקרה מכיר שיוכלו לעזור לך ספציפית בזה, ועל הדרך גם תקבל ריביות טובות!
@E_Y
@ari
@מדד משכנתאות
@ראובן 23

שאר היועצים כאן מומלצים כנראה לא פחות, אני אישית פחות מכיר - שזה כמובן לא מעיד על כלום.

 

[ידיד ה']

האם אני יכולה להפיק מהאתר (במקרה של מרכנתיל) את סך הרביות ששלמתי עבור משכנתא משוימת?
לצורך חישוב הוצאה במכירת דירה לענין מס שבח,
כמו כן- יש דבר כזה "למחזר הלוואה" כשפתחתי חשבון קבלתי הלוואה של פריים+0.2 משהו כזה, בשעתו זה היה טוב, כעת זו הלוואה לא משהו, יש אפשרות למחזר אותה או שזה רק במשכנתא?
תודה!

 

[ידיד ה']

האם אני יכולה להפיק מהאתר (במקרה של מרכנתיל) את סך הרביות ששלמתי עבור משכנתא משוימת?
לצורך חישוב הוצאה במכירת דירה לענין מס שבח,
כמו כן- יש דבר כזה "למחזר הלוואה" כשפתחתי חשבון קבלתי הלוואה של פריים+0.2 משהו כזה, בשעתו זה היה טוב, כעת זו הלוואה לא משהו, יש אפשרות למחזר אותה או שזה רק במשכנתא?
תודה!

@הון ובית @E_Y וכו

 

[ari1980]

האם אני יכולה להפיק מהאתר (במקרה של מרכנתיל) את סך הרביות ששלמתי עבור משכנתא משוימת?
לצורך חישוב הוצאה במכירת דירה לענין מס שבח,
כמו כן- יש דבר כזה "למחזר הלוואה" כשפתחתי חשבון קבלתי הלוואה של פריים+0.2 משהו כזה, בשעתו זה היה טוב, כעת זו הלוואה לא משהו, יש אפשרות למחזר אותה או שזה רק במשכנתא?
תודה!​

כמה הוצאתם?? במזרחי יש משהו שאפשר להוציא כמה היה התשלומים . אבל קרן וריבית ביחד. שאר הבנקים אני לא יודע .

פריים פלוס 0.2. במרכנתיל???
​

 

[ידיד ה']

כמה הוצאתם?? במזרחי יש משהו שאפשר להוציא כמה היה התשלומים . אבל קרן וריבית ביחד. שאר הבנקים אני לא יודע .

פריים פלוס 0.2. במרכנתיל???
​

תודה!
כמה הוצאנו לענין מס שבח שזה אומר רביות, אלו ההוצאות המוכרות לשבח,
וכן פריים+0.2 במרכנתיל, למה זה גרוע או טוב?
תודה רבה!

 

[ari1980]

תודה!
כמה הוצאנו לענין מס שבח שזה אומר רביות, אלו ההוצאות המוכרות לשבח,
וכן פריים+0.2 במרכנתיל, למה זה גרוע או טוב?
תודה רבה!​

אני יודע שזה מה שאתם רוצים לכם כתבתי שזה רק ביד ולא בנפרד.
יש אפשרות להגיע לחישוב של בערך.
לקלצ וודאי שאפשר . מזינים במחשבון את התמהיל כולל התקופה והמחשבונים יתנו לכם לוח סילוקין מדויק של קרן וריבית.
גם על האחרים אפשר לדעת. אבל זה מורכב יותר. כי צריך ללכת לטבלאות השינוי בריביות ולהזין כל שינוי והתקופה שלו.

על הצמודות מדד זה מורכב פי כמה.

פלוס 0.2 תלוי מתי לקחו.
בכל מקרה יש מה לנסות לשפר. בהחלט​

 

[chaniw6]

שלום לכולם
רציתי לשמוע מה דעתכם על הרביות שניתנו לנו
משכנתא להרחבה ושיפוץ עם היתר 820K
קל"צ -280,000 4.65 אחוז ל30 שנה
מל"צ -540,000 4.95 אחוז ל30 שנה
תודה רבה

 

[ari1980]

שלום לכולם
רציתי לשמוע מה דעתכם על הרביות שניתנו לנו
משכנתא להרחבה ושיפוץ עם היתר 820K
קל"צ -280,000 4.65 אחוז ל30 שנה
מל"צ -540,000 4.95 אחוז ל30 שנה
תודה רבה​

למצב הריביות היום.
שעשו לכם ללא צמוד??
זה טוב מאוד.

​

 

[chaniw6]

למצב הריביות היום.
שעשו לכם ללא צמוד??
זה טוב מאוד.

​

תודה
לא הבנתי אם התכוונת לשאול לגבי הלא צמוד ...

 

[E_Y]

לכל בנק יש תמצית חשבון שנתית למשכנתא שניתן לבקש
ראה דוגמא מהבנק הבינלאומי

 

[ידיד ה']

אני יודע שזה מה שאתם רוצים לכם כתבתי שזה רק ביד ולא בנפרד.
יש אפשרות להגיע לחישוב של בערך.
לקלצ וודאי שאפשר . מזינים במחשבון את התמהיל כולל התקופה והמחשבונים יתנו לכם לוח סילוקין מדויק של קרן וריבית.
גם על האחרים אפשר לדעת. אבל זה מורכב יותר. כי צריך ללכת לטבלאות השינוי בריביות ולהזין כל שינוי והתקופה שלו.

על הצמודות מדד זה מורכב פי כמה.

פלוס 0.2 תלוי מתי לקחו.
בכל מקרה יש מה לנסות לשפר. בהחלט​

@ari1980
כשאתה רושם שיש מה לנסות, אני רוצה לדעת שאתה מבין שאני מתכון להלואה ולא למשכנתא כן?
הלואה של 100 אשח,
עדיין יש מה לשפר? כלומר אני פונה לבנק ומה אומר?