האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[אם לא תשאל איך תדע]

אז פשוט תשאיר את הכסף אצלך ותחסוך אותו?

להשאיר כסף ביד זה להפסיד יותר

 

[יאן]

להשאיר כסף ביד זה להפסיד יותר

אז תחסוך אותו בקופת גמל העיקרון זה שקונים דירה בכל מחיר

 

[shimשימי]

לדעתי לא יקרה בעשור הקרוב

אני מסיק מיזה אחד מהשתיים
א.שהמחירים עומדים לרדת
ב.שהמחירים ישארו כפי שהם היום וכמעט לא יעלו

אבל אופציה שהמחירים ימשיכו לעלות בצורה דרמטית בעשור בקרוב
לא תיתכן לכאורה
אם השכירות ישאר ברצפה
אני צודק?

 

[כמו הרוח]

אני מסיק מיזה אחד מהשתיים
א.שהמחירים עומדים לרדת
ב.שהמחירים ישארו כפי שהם היום וכמעט לא יעלו

אבל אופציה שהמחירים ימשיכו לעלות בצורה דרמטית
לא תיתכן לכאורה
אם השכירות ישאר ברצפה
אני צודק?

מסקנה די נכונה
בהנחה שירמי ולדמן צודק ולא תהיה עליה במחירי השכירות

 

[מידע]

ובכל אופן אני רוצה לציין שבאופן כללי הערכות של כמה מהאנשים הרצייניים שאני מתייעץ איתם
משקיעים בסדר גודל רציני
טוענים לי שהם לא רואים מצב של ירידה של יותר מ10 אחוז

משקיעים?
ברור שהם יגידו כך, הם הרי מושקעים בנדל"ן, חיים מעליות הנדל"ן, חולמים את עליות הנדל"ן
קשה להם לחשוב אחרת
את השאלה הזו תשאל כלכלנים שנמצאים מחוץ לשוק וצופים בו מהצד

יהיה אפשר להשתולל עם פיצולים וכו' כמו בביתר שאיש הישר בעיניו יעשה ? [אני ישמח מאוד שכן]
אני לא שואל אם ראוי מוצדק או נכון אלא בפועל מה נראה לכם יקרה ? [לפחות אני גם יצטרף ויעשה יח''ד]

לענ"ד השאלה היא אחת: ראש עיר חרדי (פיצולים יחידות וכו' איש הישר בעיניו), או לא

 

[כמו הרוח]

משקיעים?
ברור שהם יגידו כך, הם הרי מושקעים בנדל"ן, חיים מעליות הנדל"ן, חולמים את עליות הנדל"ן
קשה להם לחשוב אחרת
את השאלה הזו תשאל כלכלנים שנמצאים מחוץ לשוק וצופים בו מהצד

לענ"ד השאלה היא אחת: ראש עיר חרדי (פיצולים יחידות וכו' איש הישר בעיניו), או לא

ומסתבר שזה מה שיהיה שם
ראש עיר חרדי

 

[z.k.]

לדעתי לא יקרה בעשור הקרוב

בגלל ההציע הגדול שהולך להמשיך?
(כי א"כ, בערים חרדיות אחרות כן יכול לעלות, ב"ב מו"ע וכו')

 

[אם לא תשאל איך תדע]

תתפלאו אולי לשמוע אבל נכון להיום כבר יש עשרות פיצולים בשכונה

 

[אם לא תשאל איך תדע]

לדעתי לא יקרה בעשור הקרוב

לדעתי קצת יומרני להגיד עשור
יחד עם זאת אני חושב שמחירי השכירות לא ייעלו בצורה דרמטית בשנים הקרובות

בכל זאת אני חושב שכן יהיו עליות קלות
כגון ד'1 יותר יקר היום מד'2 וד'3

 

[geekית מחשבים]

2 נקודות שלא עלו כאן מספיק,
1. אני יודעת מידיעה שחלק גדול מהרוכשים ברמה ד הם תושבי חו"ל.
כשחברת נתיב נתקלה בקשיי שיווק - והיתה לה תקופה כזאת, היא פנתה לשוק בארה"ב ושם הדירות נחטפו כמו לחמניות...
יש מצב שזה מה שקורה עכשיו עם הפנטהאוזים שנמכרים במחיר גבוה,
ושזה מה שיקרה ברמה ד5.

2. השכר בהייטק מושפע מעליית הריבית.
ריבית גבוהה = פחות השקעות.
וחלק גדול מהתחום מבוסס על השקעות.
כרגע השכר לא ירד, אבל גם לא עלה.
ובמשך השנים האחרונות השכר בהייטק זינק בכל שנה בכמה אחוזים טובים,
שלא נדבר על העליה הגדולה של 2021.
נכון לעכשיו יש פיטורים בהרבה חברות, פחות של אנשי פיתוח, יותר של תפקידי מעטפת.
ומפתחים מנוסים שפוטרו מצליחים למצוא מקום חדש די מהר.
אבל מפתחים חסרי ניסיון או בעלי ניסיון מועט מה שנקרא ג'וניורים כן נמצאים בבעיה.
חברות היום זהירות יותר בגיוסים ומעדיפות פחות לקחת על עצמן את ההשקעה בהעסקת ג'וניורים.

 

[האברך ממיר]

יהיה אפשר להשתולל עם פיצולים וכו' כמו בביתר שאיש הישר בעיניו יעשה ? [אני ישמח מאוד שכן]
אני לא שואל אם ראוי מוצדק או נכון אלא בפועל מה נראה לכם יקרה ? [לפחות אני גם יצטרף ויעשה יח''ד]

תלוי בתוצאות הבחירות הקרובות.
בשבוע האחרון התקיימה הריסה של בניה בלתי חוקית ברמה ג. מדובר בתחילת קמפיין הבחירות של עליזה בלוך.

 

[האברך ממיר]

ומסתבר שזה מה שיהיה שם
ראש עיר חרדי

הלוואי.
אם הציבור החרדי בבית שמש יתאגד ויבחר במועמד חרדי, ולא יירה לעצמו ברגל.

 

[כמו הרוח]

הלוואי.
אם הציבור החרדי בבית שמש יתאגד ויבחר במועמד חרדי, ולא יירה לעצמו ברגל.

אני לא בטוחה שזה ירייה ברגל
לא יודעת מה עדיף

 

[בית שמשניק]

בשבוע האחרון התקיימה הריסה של בניה בלתי חוקית ברמה ג. מדובר בתחילת קמפיין הבחירות של עליזה בלוך.

הצהרת כוונות רצינית. כמדומני שזהו תקדים היסטורי בעיר שנוקטים בפעולת הריסה. עד היום הסתפקו בקנסות

 

[אם לא תשאל איך תדע]

ברמה ד' גם היה השבוע צווי הריסה
אבל זה היה בעקבות הלשנה

 

[hishtadlut]

אם יהיה הרחבות ופיצולים אז מחירי הדירות יעלו בלי קשר למחירי השכירות

 

[בית שמשניק]

ברמה ד' גם היה השבוע צווי הריסה
אבל זה היה בעקבות הלשנה

גם בג' זה קרה בעקבות הלשנה - כך לפי השמועות

 

[geekית מחשבים]

ההייטקיסטים עזרו לנפח את בועת הנדל"ן בגוש דן - אבל מה קרה כשהבועה שלהם התפוצצה?

כאן חדשות | גל פיטורים, השקעות שלא מגיעות, וצעדי התייעלות - בועת ההייטק מתפוצצת ומשפיעה על שוק הנדל"ן המקומי, בעיקר בגוש דן ובהרצליה. המחירים עלו בשל ביקושי...

www.youtube.com

 

[טיגריס]

תתפלאו אולי לשמוע אבל נכון להיום כבר יש עשרות פיצולים בשכונה

"עשרות" נראה לי מוגזם.
יש עשרות שחושבים על זה.
ויש גם צווי הריסה...

 

[אם לא תשאל איך תדע]

"עשרות" נראה לי מוגזם.
יש עשרות שחושבים על זה.
ויש גם צווי הריסה...

עשרות מתוך ידיעה
צווי הריסה שידועים לי זה בחניון ולא על פיצול