האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[geekית מחשבים]

את תמיד בטוחה שאיפה ששווה להייטקיסטיות לגור שם המחירים יעלו ואיפה שלא ירדו
זה לא בטוח כזה נכון יש עוד כמה פרמטרים שגורמים לעליית המחירים

אני מדברת ספציפית על הייטקיסטיות,
כי כמה זו"צים יכולין להרשות לעצמם לחת משכנתא של יותר מ6K בחודש על דירת 3 חדרים בבית שמש?
ובוודאי שיש עוד פרמטרים, אבל זה נתון שמאוד משפיע על השוק.
כיום בסמינרים הליטאים 50 אחוז הולכות ללמוד הנדסת תוכנה.

 

[האברך ממיר]

או בני ברק - ביתר תוך 10 שנים...
לצערי הרב אין גם וגם..
העיר לא מצליחה לשמור על חזות נורמלית (אני לא מדברת על שוויץ או הרצליה פיתוח - אלא ניראות סבירה..)
וגם עם ראש עיר חרדית..
-שלא תמיד באשמתו - מנופי הלחץ שמופעלים על ראש עיר חרדית- הם אדירים...
ועדיין לא היה עיר עם ראש עיר חרדית שלא שינתה את פניה - ולא לטובה...

הבעיה המובנית של בני ברק וביתר, שאין להן לאן להתרחב. הערים הנ"ל תחומות מכל הכיוונים עם בני דודים ואחים תועים.
העיר בית שמש מוקפת מכל עבריה עם שטחים אדירים. מזרח כביש 10 לדוג'.
כשיש אלפי דירות חדשות שנבנות, אף אחד לא מחפש חללים בנרות.
אפשר ללמוד מרמה ג' 1, שהיתה חמש שנים לאחר האכלוס תחת ראש עיר חרדי, ולא ראינו שם חריגות בניה. ואת רמה א' שהיתה 10 שנים תחת שלטון אבוטבול, ובעיניי, הוא שכונה יותר יפה מרמה ד'.
ובסוף בסוף, אני עדיין חושב שרוב תושבי בית שמש יעדיפו את המגרעות שבראש עיר חרדי, עם הבונוס הגדול של עיר חרדית שגדלה ומתפתחת עוד ועוד. להוציא את צרי העין כמובן...

 

[geekית מחשבים]

בוודאי שיש מקרים שההלשנה לא מגיעה מצרות עין, ובחלק מהמקרים זה גם ע"פ דעת תורה.
אבל מה מפריע לאנשים שמישהו סוגר את החניה הפרטית שלו, שכבר קודם לכן היתה מוקפת בקירות מ3 צדדים, ועושה שם מחסן???

אם זה מחסן אז באמת אין בעיה,
בתנאי שלא חרגו עם הקירות קצת...
יש כמה בנינים בבני ברק שאחד השכנים סגר את החניה למחסן ו"התרחב" קצת על חשבון החניון...
ואז כל השכנים צריכים להתאמץ כדי לעבור שם...

שלא לדבר על יח"ד שזה סכנת חיים גמורה לגור במקום כזה לא בטיחותי?
יצא לי לראות כמה יחידות בחניונים ופשוט נחרדתי!
במקרה של שרפה ח"ו שלא תקרה אין שום דרך מילוט,
כבר זה עלה בחיי אדם

 

[האברך ממיר]

אם זה מחסן אז באמת אין בעיה,

ההריסות המדוברות היו במקומות כנ"ל.
מי שלא מכיר מוזמן לבקר בשכונות החדשות בבית שמש ולהווכח בעיניו שבית שמש (להוציא את הקסבה) עדיין לא בקטגוריה של בני ברק של המערב הפרוע.

 

[מידע]

ממש לא!
משקיעים שאומרים שירד ב10 אחוז
זה נקרא לא לחשוב אחרת??
אתמהההה

רק בשנה האחרונה עלה ב20 אחוז, אז ירידה ש 10 זה אפילו לא מחיקת חצי מהעליה השנתית האחרונה.
ציינם שהם מעריכים שאח"כ ישוב במהרה לעלות.
(וסיפרת בשם משקיע על דירה בפ"ת שעלתה במיליון תוך שנה. זה מן הסתם בדיה או דמיון. לא שלך חלילה, של מי שסיפר לך)
ואני אומר:
זה אומרים המשקיעים, שיש להם פוזיציה בשוק.
תשאל כלכלנים, תשמע דברים הרבה יותר קיצוניים.
ירידה של יותר מעשרים אחוז, היא בסך הכל חזרה אחורה שנה אחת. למה שלא נחזור אחורה שלוש וארבע שנים?

 

[geekית מחשבים]

רק בשנה האחרונה עלה ב20 אחוז, אז ירידה ש 10 זה אפילו לא מחיקת חצי מהעליה השנתית האחרונה.
ציינם שהם מעריכים שאח"כ ישוב במהרה לעלות.
(וסיפרת בשם משקיע על דירה בפ"ת שעלתה במיליון תוך שנה. זה מן הסתם בדיה או דמיון. לא שלך חלילה, של מי שסיפר לך)

מהכרות עם המחירים באזור המרכז זה ממש לא בדיה.
הדירה שלי עלתה מ1.8 ל 2.6 בשנתיים,
זה אומר עליה של 800K!
והיא דירת 4 חדרים סטנדרטית בבני ברק.
וכן לדעתי זה לא הגיוני העליה הזאת.. אבל זה המצב.

לתשומת לב אלו ששכנעו אותנו להמתין לעוד הגרלות של מחיר למשתכן...
אני עדיין חושבת שמי שיש לו את האפשרות לקנות שיקנה.

 

[מידע]

בוודאי שיש מקרים שההלשנה לא מגיעה מצרות עין, ובחלק מהמקרים זה גם ע"פ דעת תורה.
אבל מה מפריע לאנשים שמישהו סוגר את החניה הפרטית שלו, שכבר קודם לכן היתה מוקפת בקירות מ3 צדדים, ועושה שם מחסן???
ולא, הוא לא יחנה את הרכב שלו בחניה של המלשין, מהסיבה הפשוטה שאבוי לו אם הוא יחנה שם גם אם הוא לא יסגור את החניה שלו.
במקום זאת הוא יחנה בחניות הציבוריות הצמודות לבניין, או בחניה השניה שהוא קנה מהקבלן.
על הרחבת בניה לא חוקית, נוסח רמה ב' וק"ס ובני ברק, אף אחד עדיין לא חולם בשכונות החדשות.

אברך יקר
בנין עיר דורש תכנון, על פי נתונים מקצועיים וסטטיסטיקות: דוגמה:
1. כמה תושבים יחזיקו רכב?
2. איפה הם יחנו?
3. ואיפה יחנו נותני שירותים, אורחים ומבקרים?
עונים על השאלות הללו, ולפי זה מחליטים ששכונה עם כך וכך דירות, צריכה כך וכך חניות רחוב, וכך וכך חניות פרטיות. ואז מגיע האויבער חכם הראשון, ורק סוגר חניה שהיא ממילא שלוש קירות. הוא חונה בחוץ, למי אכפת?
ואז אנשים קולטים שהחניה היא עסק, וכולם מתחילים לסגור, לעשות שם חנויות, דירות, וכו' וכו'.
ואז למה לא להרחיב מרפסת? ולבנות על הגג? ולהיצמד לבנין ממול? ולהניח קראון של בית כנסת על גינה ציבורית?
ומכאן ועד סדום ועמורה -הדרך קצרה הרבה יותר ממה שאתה מדמיין.
שים לב, היום בירושלים ובני ברק, יש בתי כנסת וישיבות שבנו על רשות הרבים! גזלו בידיים קרקע ציבורית! כביכול בשם התורה, בשם היהדות! זהו חילול ה' נורא ואיום, הרס המידות, שנובע מ'איש הישר בעיניו יעשה'.

גם תחבו"צ, ביוב, מגרשים לחינוך, וכו' - הכל תלוי בתכנון -כמה אנשים עומדים להתגורר כאן. יצירת יחידות דיור הורסת הכל!
הג"ר שמואל וואזנר זי"ע אמר לעסקן חרדי בב"ב: אדם רושם את זאטוטו לגן, ואומרים לו שאין מקום. ולמה אין מקום? כי מתגוררי יחידות לא חוקיות כבר רשמו לפניו. זה עוול!

 

[מידע]

מהכרות עם המחירים באזור המרכז זה ממש לא בדיה.
הדירה שלי עלתה מ1.8 ל 2.6 בשנתיים,
זה אומר עליה של 800K!
לתשומת לב אלו ששכנעו אותנו להמתין לעוד הגרלות של מחיר למשתכן...
והיא דירת 4 חדרים סטנדרטית בבני ברק.

לא היתה עליה כזו בב"ב בלי סיפור נוסף
באחריות
אא"כ פינוי בינוי, שיפוץ דירה, וכד'

 

[geekית מחשבים]

לא היתה עליה כזו בב"ב בלי סיפור נוסף
באחריות
אא"כ פינוי בינוי, שיפוץ דירה, וכד'

באחריות, אין סיפור נוסף.
קנינו בשיא השפל של תקופת הקורונה. כשהכוח היה בידיים של הקונים.
המוכרים אז רדפו אחרינו...
דירת 4 חדרים 100 מטר משופצת קומפלט, חזית עם מעלית יחידת הורים מחסן וסוכה.
קנינו את הדירה משופצת, ומלבד צבע ומנורות לא היינו צריכים להוסיף כלום.

 

[ברבור1]

ההריסות המדוברות היו במקומות כנ"ל.
מי שלא מכיר מוזמן לבקר בשכונות החדשות בבית שמש ולהווכח בעיניו שבית שמש (להוציא את הקסבה) עדיין לא בקטגוריה של בני ברק של המערב הפרוע.

זה בדיוק הענין,
כיום אכן לא מדובר על קסבה נוסח ביתר/בני ברק,
אבל גם בני ברק וביתר לא התחילו ככה,
זה פשוט עובר לאנשים חלק - החריגות הקטנות - כי רובם ב-א-מ-ת לא צרי עין,
ואז לאט אט זה מתפתח למימדים אחרים,
וזה לא ככ משנה שלבית שמש יש עתודות בניה ענקיות ( זה משמעותי אבל זה לא משנה את מקור הבעיה)
אם היום יעלימו עין ממחסן שהפך לסטודיו , או לכל יעוד אחר..
שנה הבאה יעלימו עין משכן שפיצל את השירה שלו,
עוד שנתיים, השכן המפצל - שסה"כ הפך דירה של 125 מטר,
לדירה של 90 מטר + יחידה..
אממה היחידה היא בהחלט מקור הכנסה שבמצב עתידי אמור להכניס כסף (כרגע זה לא כך, כי יש המון דירות להשכרה בית שמש במחיר מצחיק, אבל אני מדברת על היום שבית תתאכלס..)
ב"ה מדובר במשפחה חרדית שנולד לה למזל טוב הילד השישי והשביעי,
ההכנסות שלה - לא גדלו דרמטית - לפחות לא בקו ישיר לכמות הילדים בבית,
מה יעשו?
יש ראש עיר חרדית,
מדברים פה מדברים שם..
משחדים פה ושם, וגנובים וקצת,
והופ מגדילים את הדירה..
כמובן יש ראש עיר חרדי ואף אחד לא צר עין,
אז הם לא יעשו את ההרחבה כמו שנראה הבנים המקורי, ולא יאמצו שישתלב יפ בעין...
וכך בית שמש תהפוך לביתר א בני ברק....
(אף אחד לא חשב שביתר תוך פות משתי עשורים תראה כמו שהיא נראית היום....

אבל זה המצב, וכל חריגה גדולה , מתחילה בחריגה קטנה....

ועל זה מדברים כאן..

ויעידו על כך, אלפי בתי הדין בבני ברק ביתר וק"ס.... - וזו לא מחמאה גדולה לנו -כציבור...

 

[ברבור1]

לא היתה עליה כזו בב"ב בלי סיפור נוסף
באחריות
אא"כ פינוי בינוי, שיפוץ דירה, וכד'

רוב בני ברק עלתה קצת פחות,
אבל עלתה בממוצע ב600-700...
בפ"ת העליה היא של מיליון שקל.. בממוצע..
ובעוד הרבה מקומות במרכז..
והמילה הזוי - על עלית המחירים בכל הארץ ..
מחווירה לעומת המציאות...

 

[geekית מחשבים]

רוב בני ברק עלתה קצת פחות,
אבל עלתה בממוצע ב600-700...
בפ"ת העליה היא של מיליון שקל.. בממוצע..
ובעוד הרבה מקומות במרכז..
והמילה הזוי - על עלית המחירים בכל הארץ ..
מחווירה לעומת המציאות...

אנחנו קנינו בשיא המיתון, כשאנשים פחדו לצאת מהבתים,
והמוכרים שהיו חייבים למכור היו מאוד לחוצים.
היו מוכרים שממש לחצו..

 

[מידע]

רוב בני ברק עלתה קצת פחות,
אבל עלתה בממוצע ב600-700...
בפ"ת העליה היא של מיליון שקל.. בממוצע..
ובעוד הרבה מקומות במרכז..

בשנתיים?
מחילה, אבל זה קשקוש!!!
מכיר דירות בב"ב, וגם בפ"ת, מדובר על עליות הרבה יותר מתונות

 

[ברבור1]

בשנתיים?
מחילה, אבל זה קשקוש!!!
מכיר דירות בב"ב, וגם בפ"ת, מדובר על עליות הרבה יותר מתונות

כתבתי כבר על בני ברק,
וזה מה שאני ראיתי על פתח תקווה,
באזורים הטובים שלה...
-ואני מסיקה ככה מכמה מקרים שאני מכירה באופן אישי...

 

[shimשימי]

רק בשנה האחרונה עלה ב20 אחוז, אז ירידה ש 10 זה אפילו לא מחיקת חצי מהעליה השנתית האחרונה.
ציינם שהם מעריכים שאח"כ ישוב במהרה לעלות.
(וסיפרת בשם משקיע על דירה בפ"ת שעלתה במיליון תוך שנה. זה מן הסתם בדיה או דמיון. לא שלך חלילה, של מי שסיפר לך)

אולי זה היה לפני שנה וחצי ולא בדיוק שנה
אבל הוא לא בדה מליבו
אני מכיר אותו אישית
ואם חשוב לדעת את הפרטים אני מוכן לברר

 

[geekית מחשבים]

בשנתיים?
מחילה, אבל זה קשקוש!!!
מכיר דירות בב"ב, וגם בפ"ת, מדובר על עליות הרבה יותר מתונות

אתה כנראה לא מעודכן.

 

[האברך ממיר]

אברך יקר
בנין עיר דורש תכנון, על פי נתונים מקצועיים וסטטיסטיקות: דוגמה:
1. כמה תושבים יחזיקו רכב?
2. איפה הם יחנו?
3. ואיפה יחנו נותני שירותים, אורחים ומבקרים?
עונים על השאלות הללו, ולפי זה מחליטים ששכונה עם כך וכך דירות, צריכה כך וכך חניות רחוב, וכך וכך חניות פרטיות.

למרות שאני אכן אברך, יש לי מושג או שנים על בינוי ערים.
וכן, בד"כ מי שהולך וסוגר את החניה שלו, בד"כ הוא גם לא מחזיק רכב.

ואז אנשים קולטים שהחניה היא עסק, וכולם מתחילים לסגור, לעשות שם חנויות, דירות, וכו' וכו'.
ואז למה לא להרחיב מרפסת? ולבנות על הגג? ולהיצמד לבנין ממול? ולהניח קראון של בית כנסת על גינה ציבורית?
ומכאן ועד סדום ועמורה -הדרך קצרה הרבה יותר ממה שאתה מדמיין.
שים לב, היום בירושלים ובני ברק, יש בתי כנסת וישיבות שבנו על רשות הרבים! גזלו בידיים קרקע ציבורית! כביכול בשם התורה, בשם היהדות! זהו חילול ה' נורא ואיום, הרס המידות, שנובע מ'איש הישר בעיניו יעשה'.

ומשום מה, בשכונות וותיקות בעיר בית שמש, חוץ מהקסבה המדוברת, קח את רמה א' לדוג', כל התחזיות הקודרות והשחורות שלך לא מתחילות.
כי בסוף, זה תלוי נטו במדיניות של עירייה.

שים לב, היום בירושלים ובני ברק, יש בתי כנסת וישיבות שבנו על רשות הרבים! גזלו בידיים קרקע ציבורית! כביכול בשם התורה, בשם היהדות! זהו חילול ה' נורא ואיום, הרס המידות, שנובע מ'איש הישר בעיניו יעשה'.

אף אחד לא אמר שאין צורך לנקוט בהליכי אכיפה כלפי מי שמתנהג בצורה המתוארת. אבל אין צורך להשתגע כשמדובר במחסנים שנסגרו ע"ג חניות. החיים זה לא שחור לבן.

 

[האברך ממיר]

זה בדיוק הענין,
כיום אכן לא מדובר על קסבה נוסח ביתר/בני ברק,
אבל גם בני ברק וביתר לא התחילו ככה,
זה פשוט עובר לאנשים חלק - החריגות הקטנות - כי רובם ב-א-מ-ת לא צרי עין,
ואז לאט אט זה מתפתח למימדים אחרים,

משום מה, בבית שמש זה נשאר רק בגבולות הקסבה, בשונה מביתר ובני ברק. ובית שמש לא נבנתה אתמול. הזכרתי כבר את רמה א' וג'1 שמאוכלסות כבר הרבה מאוד שנים, מתוכן קדנציה ושנים תחת ראשות עיר חרדית, וזה לא קרה.

ויעידו על כך, אלפי בתי הדין בבני ברק ביתר וק"ס.... - וזו לא מחמאה גדולה לנו -כציבור...

כנ"ל.

אם היום יעלימו עין ממחסן שהפך לסטודיו , או לכל יעוד אחר..

ולמה נזכרים לטפל בזה דווקא בשנת הבחירות?
הבניה המדוברת שנהרסה קיימת כבר כ-3 שנים.

 

[יעלי2022]

בוודאי שיש מקרים שההלשנה לא מגיעה מצרות עין, ובחלק מהמקרים זה גם ע"פ דעת תורה.
אבל מה מפריע לאנשים שמישהו סוגר את החניה הפרטית שלו, שכבר קודם לכן היתה מוקפת בקירות מ3 צדדים, ועושה שם מחסן???
ולא, הוא לא יחנה את הרכב שלו בחניה של המלשין, מהסיבה הפשוטה שאבוי לו אם הוא יחנה שם גם אם הוא לא יסגור את החניה שלו.
במקום זאת הוא יחנה בחניות הציבוריות הצמודות לבניין, או בחניה השניה שהוא קנה מהקבלן.
על הרחבת בניה לא חוקית, נוסח רמה ב' וק"ס ובני ברק, אף אחד עדיין לא חולם בשכונות החדשות.

מה היו צווי הריסה על חניות???????????????

 

[bo]

הדירה מתחתינו בשכונה ירושלמית מוכרת נמכרה בפער של מליון ומאה שקלים ממה שאנחנו קנינו
אנחנו קנינו לפני שנה והם חתמו עכשיו
הדירה היא פלוס מינוס אותם נתונים ובוודאי שאין שם משהוא שמצדיק את הפער אם לא עליית המחירים ההזויה
ואגב כדאי לשנות את שם האשכול להאם המחירים בארץ מוצדקים...