כל מה שיש לכם לומר על פינוי בינוי

[112123]

נ.ב.לא אתפלא אם בעוד כעשור יחייבו דיירם בפינוי בינוי ולו רק בגלל חיסרון מקומות חניה בלי תוספת של מ"ר או מחסן.

או בניינים שמתחילים להיסדק ולקרוס...
ביום בהיר דיירים יכולים להיות מפונים מהבית שלהם כי השלד נסדק
וזה לא רק השלד
שמעתי מקבלן שיש תוחלת חיים לא ארוכה לבלוקים (50 שנה +/-) ואני רואה אצלי עד כמה הם חלשים
כבר לא פשוט לתלות על הקיר דברים כבדים
ואכן אין חנייה באזור (בני ברק כמובן) כך שאי אפשר לחשוב על רכב
מקווה שיתחילו לחייב בפינוי בינוי...

 

[szn]

שגם ברוממה, רוצים לעשות פינוי בינוי

היכן ברוממה? באזור זכרון יעקב?

 

[דינדושה]

זו כבר שאלה מוסרית
שאולי כדאי להם לסבול קצת בשביל רווח של רבים.​

במחילה אבל הפכת את היוצרות
השאלה המוסרית היא האם מותר להרוויח כסף על חשבון סבל של אחרים

 

[החכמה צודקת]

במחילה אבל הפכת את היוצרות
השאלה המוסרית היא האם מותר להרוויח כסף על חשבון סבל של אחרים

ברוב הבנינים זו גם שאלה בטיחותית.
ובסופו של דבר רווח מול סבל או סבל מול רווח זו כבר שאלה הלכתית ואכן לא קשורה לאשכול.

 

[החכמה צודקת]

לא הגיוני .שלי ולשכן. יש בדיוק אותה דירה. אותה חריגה

תכל'ס התחלתי לקרוא את האשכול שוב וזה מה שתפס אותי

 

[szn]

בתל אביב סיםר לי אדם שגר בבנין שם
וכאן בירושלים מכירה מקרוב את הסיפור

חשוב לבדוק מתי הוגשה התוכנית
בעבר היו תמורות גדולות מהיזמים (גם 50 מטר) והעיריות נתנו לפי מה שהיזם התחייב
וכנראה מדובר על מתחם שכבר אושרה התבע, היום אין דבר כזה
היום לכל עיריה יש מסמך מדיניות ליזמים כמה מותר לתת לדיירים, כך שיזם לא יכול להתחייב יותר
וגם אם כתוב בחוזה, העיריה לא תאשר לו את זה, ואני מדבר על החלטות שראיתי בהחלטות הועדה המחוזית.
(היזם יכול לכותב בחוזה שהוא נותן 50 מטר בכפוף לאישור הועדה המחוזית, כך הוא מבטח את עצמו, כי העיריה לא תאשר לו את זה והדייר בטוח שהוא הולך לקבל את זה, למעשה זה רק חלום, ויש יזמים שעובדים בשיטה הזאת)

ברוב המקומות בארץ נותנים 12 מ"ר, בי-ם עדיין נותנים 25 מ"ר
אגב, עיריית הרצליה כתבה המסמך המדיניות שדירות מעל 100 מ"ר לא יקבלו שום תוספת

אם תוכלי לכתוב כתובת מדוייקת על המתחם בת"א ובי-ם, ואני אבדוק מתי הגישו את התוכנית

זאת באמת בעיה שבא יזם ומסביר שא"א יותר מ-25 מטר
ואז בא דייר שלא מבין ומתחיל לספר סיפורים שכאן וכאן נתנו יותר
והדייר אפי' מראה כתבה על מתחם הזה שנתנו יותר: https://magdilim.co.il/240820221835/
הבעיה שבמדינה שלנו הכללים משתנים כל הזמן, אבל את זה הדייר לא יודע
ע"ז נאמר: לך תבנה מדינה.....

 

[szn]

ליד יד אליהו

אם תוכלי לכתוב כתובת מדוייקת על המתחם בת"א

חשוב לבדוק מתי הוגשה התוכנית
בעבר היו תמורות גדולות מהיזמים (גם 50 מטר) והעיריות נתנו לפי מה שהיזם התחייב

הלכתי לבדוק בשכונת יד אליהו בת"א ובאמת יש שם כמה מתחמים שכבר התבע אושרה
ולכן אין משם שום ראיה למצב היום שנותנים בת"א רק 12 מ"ר

זה המתחמים ביד אליהו והאזור שאושרו כבר לפני שנתיים - שלוש:

https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/5000423177/310

https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/5000350841/310

https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/4005092914/310

 

[דינדושה]

חשוב לבדוק מתי הוגשה התוכנית
בעבר היו תמורות גדולות מהיזמים (גם 50 מטר) והעיריות נתנו לפי מה שהיזם התחייב
וכנראה מדובר על מתחם שכבר אושרה התבע, היום אין דבר כזה
היום לכל עיריה יש מסמך מדיניות ליזמים כמה מותר לתת לדיירים, כך שיזם לא יכול להתחייב יותר
וגם אם כתוב בחוזה, העיריה לא תאשר לו את זה, ואני מדבר על החלטות שראיתי בהחלטות הועדה המחוזית.
(היזם יכול לכותב בחוזה שהוא נותן 50 מטר בכפוף לאישור הועדה המחוזית, כך הוא מבטח את עצמו, כי העיריה לא תאשר לו את זה והדייר בטוח שהוא הולך לקבל את זה, למעשה זה רק חלום, ויש יזמים שעובדים בשיטה הזאת)

ברוב המקומות בארץ נותנים 12 מ"ר, בי-ם עדיין נותנים 25 מ"ר
אגב, עיריית הרצליה כתבה המסמך המדיניות שדירות מעל 100 מ"ר לא יקבלו שום תוספת

אם תוכלי לכתוב כתובת מדוייקת על המתחם בת"א ובי-ם, ואני אבדוק מתי הגישו את התוכנית

זאת באמת בעיה שבא יזם ומסביר שא"א יותר מ-25 מטר
ואז בא דייר שלא מבין ומתחיל לספר סיפורים שכאן וכאן נתנו יותר
והדייר אפי' מראה כתבה על מתחם הזה שנתנו יותר:

https://magdilim.co.il/240820221835/​

הבעיה שבמדינה שלנו הכללים משתנים כל הזמן, אבל את זה הדייר לא יודע
ע"ז נאמר: לך תבנה מדינה.....​

כמה נותנים בבני ברק?

 

[szn]

כמה נותנים בבני ברק?

לא נראה לי שיש מסמך מדיניות של עירית ב"ב לפינוי בינוי, אחרי הכל זה ב"ב...

מה שכן יש מדיניות לגבי תמא 38\2 (הריסה ובניה)
בתוכנית מתאר שפורסמה בתחילת 2022 המדיניות לתת תוספת 13 מ"ר.

(מי שמעניין אותו אלו פרטי התוכנית: בב/105/ת, תוכנית מספר 501-0462721)

 

[הכל לטובה !!!]

לפי החלטת היזם /תלוי גם כמה דירים יש בביניין
וכמה שטח יכול להרחיב מעבר לבניין-שטח לא בנוי

 

[שרה מגן]

למיטב ידיעתי גם בירושלים מי שהתחיל בתהליך הקשר עם היזם בחודש/חודשיים האחרונים כבר לא מקבל 25 מ"ר.

 

[szn]

טוב לי
רוצה להשאר
אלא אם כן היו משלמים טוב, ולכולם

מה הכוונה משלמים טוב? כמה את רוצה לקבל?
בוא נעשה חישוב לפי מחירים בי-ם ולפי"ז נבין מה הרווח שלך.

אני לא יודע היכן את גרה אבל בכל שכונה יש היום רווח מאד גדול.

קודם כל בי-ם אפי' בשכונות הרחוקות המחיר מתקרב ל-25 אלף למטר
25 מטר כפול 25 אלף = רווח של 625 אלף ש"ח

המחיר בשכונות כמו גבעת שאול, קרית משה באזור 35 אלף למטר כפול 25 = רווח של 875 אלף

ברוממה וגאולה המחיר כבר מעל 40 אלף כך שהרווח מעל מיליון ש"ח

כל החישוב שלי לא כולל את 30% על החריגות, שזה יכול להיות עוד רווח של כמה מאות אלפים.....

אין סיבה אחרת, אם הוא לא היה מקבל
לא היה מנסה לשכנע באלפי תירוצים

ואולי מה שכתבתי זה הסיבה שהשכן שלך רוצה פינוי בינוי
הוא פשוט רוצה להרוויח....


לא חייבים ישר לחשוב מה הוא אולי מקבל מתחת לשולחן מהקבלן
יש מספיק סיבות לרצות פינוי בינוי, זה שאת לא רוצה זה בסדר גמור,
רק תביני שיש צד שני, ואם מציעים לבן אדם רווח של מיליון ש"ח הוא לא מוותר כ"כ מהר
אפי' שזה כרוך בקצת מאמץ של לשכור דירה...

 

[szn]

למיטב ידיעתי גם בירושלים מי שהתחיל בתהליך הקשר עם היזם בחודש/חודשיים האחרונים כבר לא מקבל 25 מ"ר.

על איזה איזור בי-ם? אולי זה בשמואל הנביא

לפי הידוע לי בשכונות אחרות עדיין נותנים 25 מטר

 

[תמי אחת]

לא נראה לי שיש מסמך מדיניות של עירית ב"ב לפינוי בינוי, אחרי הכל זה ב"ב...

מה שכן יש מדיניות לגבי תמא 38\2 (הריסה ובניה)
בתוכנית מתאר שפורסמה בתחילת 2022 המדיניות לתת תוספת 13 מ"ר.

(מי שמעניין אותו אלו פרטי התוכנית: בב/105/ת, תוכנית מספר 501-0462721)

יודעת על אזור בפרדש כץ שהציעו 12 מ"ר+ 6 מ"ר מרפסת. אין התייחסות לחריגות (ולכן הרבה מסרבים לחתום. בן משפחתי הוציא מרפסת סוכה של 10 מ"ר, ולא אמור לקבל עליה. לא שווה לו כל כאב הראש הזה, יחד עם עוד 380 דיירים)

 

[תמי אחת]

על איזה איזור בי-ם? אולי זה בשמואל הנביא

שמעתי ממישהו שגר בארץ חפץת שגם להם הבטיחו 25 מ"ר

 

[שרה מגן]

יודעת על אזור בפרדש כץ שהציעו 12 מ"ר+ 6 מ"ר מרפסת.

כשמדברים על 25, 12 מתכוונים להוספה של חדרים סגורים. בדרך כלל נותנים גם מרפסת בין 6-12 מטר. תלוי בהסכמים.

 

[תמי אחת]

כשמדברים על 25, 12 מתכוונים להוספה של חדרים סגורים. בדרך כלל נותנים גם מרפסת בין 6-12 מטר. תלוי בהסכמים.

אכן. חדר של 12 מ"ר+ מרפסת של 6 מ"ר.
לאדם שהוציא מרפסת סוכה של 10 מ"ר ובנה אותה בבניה קלה (עוד חדר), כאב הראש לא מצדיק את עצמו

 

[Hi]

ומה עם דמי ניהול ?
עד היום שילמנו ועד בית מקסימום 200 ש"ח
בבניין כזה משלמים 600-800 ש"ח לחודש רק על אחזקה

 

[שרה מגן]

ומה עם דמי ניהול ?
עד היום שילמנו ועד בית מקסימום 200 ש"ח
בבניין כזה משלמים 600-800 ש"ח לחודש רק על אחזקה

אני מכירה בניינים כאלו ומעסיקים בהם חברה חיצונית בקביעות והתשלום הוא 250 שקלים לחודש. לא יותר.

 

[Hi]

אני מכירה בניינים כאלו ומעסיקים בהם חברה חיצונית בקביעות והתשלום הוא 250 שקלים לחודש. לא יותר.

אם הייזם לא מתחייב על זה בחוזה,
הוא יוכל להכניס את מי שהוא ירצה ..