ריבית הפריים עלתה, יביא להחזרות דירות?

[ר.ב.ב.ש]

שמעתי כבר על 3.2 אחוז סגירה ל3 חודשים. שזה יותר מדירה

באיזה בנק?
אני מחפש נואשות מסלול כזה לסכום נחמד.

 

[יאן]

באיזה בנק?
אני מחפש נואשות מסלול כזה לסכום נחמד.

3.2 ריבית לשלושה חודשים? או לשנה

 

[ש.ז.י.]

לאומי. מ250K ניתן ל3 חודשים מ50K זה רק אם סוגרים לשנתיים(תפנה ליועץ השקעות זה לא באתר)

 

[ר.ב.ב.ש]

3.2 ריבית לשלושה חודשים? או לשנה

אפילו שנתי, בסגירה ל3 חודשים.
כלומר אחוז לערך ל3 חודשים.

כסף שאצטרך להעביר בעוד 3 חודשים, ולפחות שלא יישן בחשבון בנק,
בנתיים מציעים לי פחות מאחוז.

 

[sap13]

שמעתי כבר על 3.2 אחוז סגירה ל3 חודשים. שזה יותר מדירה

מעניין.

 

[מוישי פרומן]

חלומות באספמיה
בגלל 300/400 ואפילו 1000₪
אנשים לא ימכרו את הדירה שלהם

 

[אאאא....]

חלומות באספמיה
בגלל 300/400 ואפילו 1000₪
אנשים לא ימכרו את הדירה שלהם

ממש ככה.
כי הכונס נכסים ימכור להם את זה

 

[רפ]

ממש ככה.
כי הכונס נכסים ימכור להם את זה

ואיפה הם יגורו? ברחוב?

 

[אאאא....]

ואיפה הם יגורו? ברחוב?

בפריפריה בשכירות.

 

[רפ]

בפריפריה בשכירות.

אם כבר פריפריה אז למה שכירות?
לפני כונס הנכסים שימכרו את הדירה במרכז, יקנו דירה בפריפריה עם משכנתא בהחזר חודשי בגובה שכירות.

 

[אאאא....]

אם כבר פריפריה אז למה שכירות?
לפני כונס הנכסים שימכרו את הדירה במרכז, יקנו דירה בפריפריה עם משכנתא בהחזר חודשי בגובה שכירות.

כי כשלא עומדים בתשלומים הכונס נכסים מוכר את זה לכל המרבה במחיר, כי לא תמיד מספיקים למכור את בזמן ואז הכונס נכסים מגיע לעזרה, ולפעמים במקרה הטוב ההון העצמי נמחק ובמקרה הגרוע גם נשאר חוב ואין אפשרות להוציא שוב משכנתא.

 

[רפ]

כי כשלא עומדים בתשלומים הכונס נכסים מוכר את זה לכל המרבה במחיר, כי לא תמיד מספיקים למכור את בזמן ואז הכונס נכסים מגיע לעזרה, ולפעמים במקרה הטוב ההון העצמי נמחק ובמקרה הגרוע גם נשאר חוב ואין אפשרות להוציא שוב משכנתא.

וכמה מקרים כאלו שמתקיימים בהם כל התנאים אתה חושב שיש?
א. לא מספיקים למכור לפני שהכונס נכסים מתערב.
ב. ההון העצמי נמחק.
ג. נשאר חוב ואין אפשרות להוציא משכנתא.
אלו מקרי קצה שגם אם יקרו זו לא תהיה תופעה גורפת. כך לדעתי. מכל האשכול הזה לא הצלחתי עדיין להשתכנע אחרת.

 

[אאאא....]

וכמה מקרים כאלו שמתקיימים בהם כל התנאים אתה חושב שיש?
א. לא מספיקים למכור לפני שהכונס נכסים מתערב.
ב. ההון העצמי נמחק.
ג. נשאר חוב ואין אפשרות להוציא משכנתא.
אלו מקרי קצה שגם אם יקרו זו לא תהיה תופעה גורפת. כך לדעתי. מכל האשכול הזה לא הצלחתי עדיין להשתכנע אחרת.

בארה"ב 2008 היו המון מקרים כאלו.
וגם בבית שמש נראה שזה בכיוון.

 

[רפ]

בארה"ב 2008 היו המון מקרים כאלו.
וגם בבית שמש נראה שזה בכיוון.

כאן זה לא ארה"ב 2008 מכל הסיבות שהוזכרו באשכולות הרבים על הדיור ברחבי פרוג.

 

[אאאא....]

כאן זה לא ארה"ב 2008 מכל הסיבות שהוזכרו באשכולות הרבים על הדיור ברחבי פרוג.

אז מי רוכש דירת 3 חדרים בבית שמש ב1,900,000, ולוקח משכנתא ל30 שנה עם ריבית משתנה והחזר חודשי עד קצה יכולת התשלום?

 

[רפ]

אז מי רוכש דירת 3 חדרים בבית שמש ב1,900,000?

אין לי מושג.
אבל מהתמתנות מחירים ואפילו ירידה קלה בבית שמש שהעליה בה תמיד היתה קצת מוזרה, ועד עשרות אלפי דירות אצל כונס נכסים, הדרך רחוקה.

 

[אאאא....]

אין לי מושג.

זה התשובה למה קשור כאן כונס נכסים.

אבל מהתמתנות מחירים ואפילו ירידה קלה בבית שמש שהעליה בה תמיד היתה קצת מוזרה, ועד עשרות אלפי דירות אצל כונס נכסים, הדרך רחוקה.

אז אתה גם מודה שבבית שמש יכול להיות ירידת מחירים.
עכשיו הויכוח מה יעשה משקיע או קבלן שרואה שהמחירים יורדים ויורדים וכל יום שעובר הוא רק מפסיד, כי הוא צריך לשלם ריביות.

 

[רפ]

אז אתה גם מודה שבבית שמש יכול להיות ירידת מחירים.
עכשיו הויכוח מה יעשה משקיע או קבלן שרואה שהמחירים יורדים ויורדים וכל יום שעובר הוא רק מפסיד, כי הוא צריך לשלם ריביות.

את בית שמש ספציפית אני לא מכירה.
ממה שאני רואה כאן בפרוג יש שם עליית מחירים ללא קשר לערך האמיתי של הדירות או להיצע והביקוש בשוק.
במקומות אחרים, גם המצדדים הגדולים בעצירת מחירים או ירידה כמו @כמו הרוח, מודים שבטווח הזמן של שנה שנתיים קדימה השוק יתקן את עצמו.
מי יקנה? לא יודעת. אבל מאמינה שיהיו כאלו שיקנו.

 

[מישמשית]

סתם לידע ......
המחיר היום של 3 חדרים בבית שמש ברמה ד' ללא אופציה הוא למעלה מ2000000 ש"ח
ככה לפי מה שמתווכים מפרסמים....
@ירמי וולדמן נכון?

 

[szn]

אני יודע על דירה 3 חדרים ללא אופציה ברמה ד'
פורסמה (לאחר בדיקה מול מתווכים) לפני חודש ב-1.8 מ' גמיש.

האם משהו השתנה מאז?