איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

[רות סגיס]

ירמי וולדמן,​

אתה ממליץ למכור עכשו דירה לחכות שיעלו המחירים ואז לקנות דירה נוספת?

 

[צחית]

3. במקומות שמשלמים על הדירות יותר, משתכרים יותר וזה בדוק!

לא נכון תבדוק
במודיעין עילית משתכרים מאד נמוך
והמחיר של דירות מאד יקר מיליון 700 ל3 חדרים

 

[חגלה]

אני חושב שהאקזיט הגדול הבא יהיה ברכסים

למה?

 

[ישראל123456]

כנס לתוצאות האחרונות הלוואי והיית צודק 30 % מעל המחיר בהרבה מהמכרזים

לא התכוונתי מתחת למחיר המינימום שנקבע על ידי רמי שהוא בלי זיקה לשוק כלל אלא מתחת למחיר בפועל בשוק

 

[צחית]

הם עשו את האקזיט הגדול כשהמקום נהיה גדול וכשהמשפחות מתחילות לחתן, ואז זה משתווה לשאר הריכוזים החרדיים (כמו לבני ברק) ונרגע.
לפי המשוואה הזו אני חושב שהאקזיט הגדול הבא יהיה ברכסים ואחר כך הר יונה,
(ואולי נחליאל תעקוף בגלל הקירבה לק"ס, אם אכן יעשו שם כביש נוח כמו שהם אומרים)

הר יונה בקושי בונים שם ומלא שגרים שם
עזבו או רוצים לעזוב וגם רחוק מהמרכז
ורכסים זה קצת רחוק מהמרכז אבל המחירים שם כבר מתייקרים
לעומת פריפריה לפי הפרויקט של מצפה השחר עם הצליח ?
ונחליאל אולי יצליח כמו תל ציון

 

[יחיאלוש]

הר יונה בקושי בונים שם ומלא שגרים שם
עזבו או רוצים לעזוב וגם רחוק מהמרכז
ורכסים זה קצת רחוק מהמרכז אבל המחירים שם כבר מתייקרים
לעומת פריפריה לפי הפרויקט של מצפה השחר עם הצליח
ונחליאל אולי יצליח כמו תל ציון

??

 

[צחית]

??

אצל החסידים זה כרגע ממש להיט,
אמור להיות שיווק ענק של 3500 דירות!

אתם מסתמה מתכוונים להר יונה
אז באמת מנסים לעשות למקום מלא פרסומת
ותבדקו עם אנשים שגרים שם ורוצים בטובתכם ללא אינטרסים אישים
איך המקום וכמה עזבו וכו' ותגלו דברים אחרים שמספרים הפרסומות בחוץ

 

[אם לא תשאל איך תדע]

הוא כתב משהו על מה שהוא עשה בארה"ב בזמן המשבר
וגם כעת הוא מזהה כאן מגמה של האטה ברכישות, וזה סוג של נורה אדומה.

1. הוא לא מדבר על עכשיו בכלל כי הסרטון הועלה ליוטיוב בשנת 2016
2. הוא טוען שיש לו תיאוריה איך לצפות קריסה כלכלית

משהו בדק פעם האם התיאוריה שלו נכונה
מי הוא? גם אני יכול לעשות סרטון אד יפה ולהסביר שם בלהבלה

ירמי וולדמן,​

אתה ממליץ למכור עכשו דירה לחכות שיעלו המחירים ואז לקנות דירה נוספת?

ראובן קנה רכב ב-100 שקל מכר לשמעון ב-110
אחרי שבוע עלה המחיר וראובן קנה את הרכב בחזרה ב-120
אחרי עוד שבוע שמעון קנה את הרכב מראובן שוב פעם ב-130
מי הרוויח וכמה?

עכשיו הרכב שווה 140
אחרי העלייה האחרונה
מי הרוויח וכמה?

 

[ישראל אשר בך אתפאר]

אתם מסתמה מתכוונים להר יונה
אז באמת מנסים לעשות למקום מלא פרסומת
ותבדקו עם אנשים שגרים שם ורוצים בטובתכם ללא אינטרסים אישים
איך המקום וכמה עזבו וכו' ותגלו דברים אחרים שמספרים הפרסומות בחוץ

נו איך המקום באמת?

 

[יחיאלוש]

נו איך המקום באמת?

איך ? אתה יודע להגיד?
אשמח מאוד!

 

[מקצועי בלבד]

למקצועי בלבד-הן אכן ערבבתי קצת אבל סך הכל זה מראה איך זה מתנהל
מהכתבות שאני קראתי

הסיבות למחירי הדירות הגבוהים; ומה צריך לקרות כדי שיירדו?

מחיר למשתכן היא בעצם הנחה ממוקדת לקבוצה מסוימת; המדינה יכולה לגרום לירידה גורפת במחירי הדירות - בתרחיש קיצוני, להוזלה של עד 30%

www.bizportal.co.il

יש הרבה מאוד מאוד שאומרים את הנקודה הזאת שאמרתי
ומה שבנק ישראל אומר זה נקודת חידוש

הנקודה הזאת אולי הייתה נכונה.
למשל לפני 4 שנים בזמן כתיבת הכתבה שהבאת שכבר שם כתוב שמשווקים המוני דירות.
מאז ההיצע רק הלך וגדל.
וכיום ע"פ בנק ישראל זה לא מה שגרם לעליות המחירים של השנה האחרונה.

 

[אפשר לתקן]

מסמך מרתק..

קצת ציטוטים:
אביעד פרידמן:
אז עכו ונוף הגליל זה פתרונות ראשונים בצפון, יהיה צפת ויהיה חצור, הייתי ביום חמישי בחצור, גם בחצור יהיה בנוסף ואני מקווה שבעתיד גם בטבריה, אני מקווה שנצליח לפתוח סוף סוף את עולם השיווקים גם לעיר הזו שעברה מכות רבות. אני מקווה שגם בנהריה נוכל להכניס מה שלא היה בעבר, חיפה בוודאי, וגם ברכסים.

 

[קדימון]

איך ? אתה יודע להגיד?
אשמח מאוד!

מידע על הר יונה

אשמח לשמוע ממי שגר בהר יונה ומכיר: מהם מחירי הדירות? איזה תחבורה יש מירושלים? מה המזג אויר כל השנה (כמו בירושלים או כמו המרכז והדרום) ? האם אפשר למצוא עבודה באזור? ומה המרחק או הקירבה אל הערבים? תודה רבה!!!

www.prog.co.il

 

[דינדושה]

ואם תגיד שיש מחסור בדירות אז למה בשכירות אין מחסור?
התשובה נראה לי כי שכירות משקף את השוק באמת, ובקנייה יש הרבה משקיעים.​

למה שיהיה מחסור בשכירות אם כל דירה החל מ50 מ"ר ומעלה פוצלה ושולשה?

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

מסמך מרתק..

קצת ציטוטים:
אביעד פרידמן:
אז עכו ונוף הגליל זה פתרונות ראשונים בצפון, יהיה צפת ויהיה חצור, הייתי ביום חמישי בחצור, גם בחצור יהיה בנוסף ואני מקווה שבעתיד גם בטבריה, אני מקווה שנצליח לפתוח סוף סוף את עולם השיווקים גם לעיר הזו שעברה מכות רבות. אני מקווה שגם בנהריה נוכל להכניס מה שלא היה בעבר, חיפה בוודאי, וגם ברכסים

קראתי את הקובץ שצירפת. מדובר בפרוטוקול של ישיבה בכנסת הנוכחית שעסקה בתכנון הדיור לחרדים, מסמך מרתק, תודה שהבאת אותו לכאן. אשמח לקבל עוד דברים כאלו אם יש לך. זה מעשיר ידע.

המסקנות שלי מקריאת רוב מחמישים העמודים:

1) המדינה רצינית בקשר לשיווקים, גם לחרדים.
2) לא נעים לומר, אבל אפילו בממשלות ביבי לא זכור לי מנכל חובש כיפה עם כזו אהדה ותכניות מוכנות.
3) יש דברים קשים שנאמרו שם (ראשי עיר לא רוצים חרדים, חרדים עולים יותר לעירייה, ועוד כאלו ביטויים).
4) שפיר לא "נגלזה" מהחרדים, רק פתחו לכולם, אם החרדים רוצים יכולים להתמודד שם ולקחת את השכונה.
5) הערכתי התחזקה: לכאורה רוב המחירים עומדים לרדת בקרוב.

בחרתי לצטט רק משפט אחד מפיו של מנכל משרד השיכון, מתוך ים של משפטים מועמדים לציטוט, אם חצי ממה שהוא מתאר כאן אמת, אנחנו על מסלול נפלא:

"מתוך היעדים האלה כסיף זה 5,000. אני אעבור אתכם דבר-דבר. כפר חב"ד, נחליאל, רמלה, כפר סירקין. כפר סירקין, אתם יודעים, זה לא כפר סירקין, נוף הגליל 3,200 יחידות, עכו זה כבר יעד שבביצוע, בית"ר עלית אתם מכירים, ירושלים אתם מכירים, בית שמש אתם מכירים את השכונות שאנחנו נמצאים בהם. אתה יכול לראות, בתוך היעדים שלי מופיעה גם מועצה אזורית שפיר, מה שאתה קורא לו קרית גת מערב, אבל כדי שזה, היום זה מועצה אזורית שפיר"

 

[קדימון]

למה שיהיה מחסור בשכירות אם כל דירה החל מ50 מ"ר ומעלה פוצלה ושולשה?

נכון ואפשר לקנות את זה בטאבו משולש כמו שהרבה קונים.
רק שבפחות ממחיר הדירה בטאבו משולש אפשר לקנות דירת 4 חדרים בהר יונה או עכו וכו' במחיר למשתכן.
ובטאבו משולש צריך גם לקחת בחשבון את הסיכון שתצטרך לשלם את המשכנתא של השותף שלך לאחר עליית הריבית והמדד, אפשר לראות את זה במוסר התשלומים של אנשים בוועד בית מכולת עליות בבית כנסת וכו'.

 

[אפשר לתקן]

קראתי את הקובץ שצירפת. מדובר בפרוטוקול של ישיבה בכנסת הנוכחית שעסקה בתכנון הדיור לחרדים, מסמך מרתק, תודה שהבאת אותו לכאן. אשמח לקבל עוד דברים כאלו אם יש לך. זה מעשיר ידע.

המסקנות שלי מקריאת רוב מחמישים העמודים:

1) המדינה רצינית בקשר לשיווקים, גם לחרדים.
2) לא נעים לומר, אבל אפילו בממשלות ביבי לא זכור לי מנכל חובש כיפה עם כזו אהדה ותכניות מוכנות.
3) יש דברים קשים שנאמרו שם (ראשי עיר לא רוצים חרדים, חרדים עולים יותר לעירייה, ועוד כאלו ביטויים).
4) שפיר לא "נגלזה" מהחרדים, רק פתחו לכולם, אם החרדים רוצים יכולים להתמודד שם ולקחת את השכונה.
5) הערכתי התחזקה: לכאורה רוב המחירים עומדים לרדת בקרוב.

בחרתי לצטט רק משפט אחד מפיו של מנכל משרד השיכון, מתוך ים של משפטים מועמדים לציטוט, אם חצי ממה שהוא מתאר כאן אמת, אנחנו על מסלול נפלא:

"מתוך היעדים האלה כסיף זה 5,000. אני אעבור אתכם דבר-דבר. כפר חב"ד, נחליאל, רמלה, כפר סירקין. כפר סירקין, אתם יודעים, זה לא כפר סירקין, נוף הגליל 3,200 יחידות, עכו זה כבר יעד שבביצוע, בית"ר עלית אתם מכירים, ירושלים אתם מכירים, בית שמש אתם מכירים את השכונות שאנחנו נמצאים בהם. אתה יכול לראות, בתוך היעדים שלי מופיעה גם מועצה אזורית שפיר, מה שאתה קורא לו קרית גת מערב, אבל כדי שזה, היום זה מועצה אזורית שפיר"

עוד מסקנה: 6) הם מייעדים את עכו לחרדים (כן?)

 

[קדימון]

עוד מסקנה: 6) הם מייעדים את עכו לחרדים (כן?)

כן
ציטוט מהמסמך

אביעד פרידמן: << אורח >>

אז עכו ונוף הגליל זה פתרונות ראשונים בצפון, יהיה צפת ויהיה חצור, הייתי ביום חמישי בחצור, גם בחצור יהיה בנוסף ואני מקווה שבעתיד גם בטבריה, אני מקווה שנצליח לפתוח סוף סוף את עולם השיווקים גם לעיר הזו שעברה מכות רבות. אני מקווה שגם בנהריה נוכל להכניס מה שלא היה בעבר, חיפה בוודאי, וגם ברכסים.

 

[להרגיע]

טאבו משולש

היום שמעתי על משושה (!!)

 

[ישראל123456]

5) הערכתי התחזקה: לכאורה רוב המחירים עומדים לרדת בקרוב.

בחרתי לצטט רק משפט אחד מפיו

שלום לך האם אתה מסכים שבגבעה הצרפתית או בת ים כדאי לקנות ומה עדיף או אחר ??