קורת גג

הירשם עכשיו!
פורום נדל"ן. דירות ונכסים.
עדכונים ודיונים על מחירי קורת גג ופתרונות לדיור. מחיר למשתכן ודירה בהנחה.
מנהל הפורום: ירמי וולדמן

מאמרים אחרונים באתר

  • 27
    • י
    דרוש מידע מחירי השכירות בחריש, והאם יש שם ביקוש לשכירות?
  • ישעיהו כהן //
    • זו"צ ששוקלים לקנות דירת 4 חדרים בחריש, ולהשכיר אותה בנתיים, דרוש להם מידע באיזה סכום אפשר להשכיר שם דירה
    (מעוניינים כמובן במידע אמין ואמיתי, ולא במידע מנופח של מתווכים שמוכרים את הדירה).
    וכן האם יש בחריש ביקוש לשכירות? (ותוך כמה זמן בדר"כ אפשר להצליח להשכיר דירה, והאם אפשר לבד או שצריך תיווך)
    והאם יש בזה הבדל בין שכונת בצוותא לבין שכונת החורש?
    אשמח מאוד לתגובות.
    1 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ה
    הפריפריאני
    בשכונת החורש השכירות לכאורה יותר גבוהה.
  • 2 489
    • ;
    דרוש מידע מתווך שמראה דירה ולא שומר אותה ללקוח הראשון -
  • ;) MA BU //
    • האם מתווך יכול להראות דירה למתעניין
    יום אח"כ להראות לעוד מתעניין
    והשני רצה לסגור כנראה די מיד -
    אז הוא לא טורח לעדכן את הראשון (שעשה מלא בירורים לעומת דירה אחרת ובזבז תכלס הרבה זמן)
    שהשני רוצה לסגור וזה כבר לו פנוי

    מותר לו לעשות את זה?
    הוא לא צריך לפחות לעדכן את הראשון שיוכל להחליט אם הוא הולך על זה?
    27 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ;
    ;) MA BU
    אכן ראינו כמה דירות על מה שהתלבטנו - אמרנו למתווך!! מה שלא רלוונטי - רובם כבר הורדנו בזנן...
  • 6 7 8 13K
    • ג
    מידע שימושי עשרים שמונים זהירות!!!
  • ג.ס. //
    • אני בא להזהיר את הציבור שלא להתפתות!!!! אחרי שכנועים של מתווכים ואנשי מכירות לאחר שחבר שלי קנה בפרוייקט מסויים לפני 3 שנים ב20/80. במחיר מסויים למטר. והמתווך הבטיח לו הרים וגבעות אחרי שלקח ממנו 2.5 אחוז תיווך. וכהיום הוא עומד במקום שהדירה מוכנה והדירה עלתה במחיר של אולי 100 אלף שקל.
    והוא כעת בהוצאות כבר של למעלה מ350 אלף שקל.
    לא להאמין להבטחות!!!
    אני לא אומר שלא להשקיע, אבל לא להאמין להבטחות מאיפה המתווך הזה יודע שעוד 4 שנים תרויח מליון שקל מה הוא נביא..
    • תודה
    • שכוייח!
    • עצוב
    Reactions: וויטפול בית שמש, פפרר, s_p ועוד 23 משתמשים26 //
    141 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    צ
    צחי קרמר
    רק לי השמות בלטו? https://www.nadlancenter.co.il/article/13316
  • 2 3 4 8K
    • S
    פרויקט פינוי בינוי רחוב ברוט פרדס כץ
  • s2061 //
    • שלום,

    אשמח לקבל מידע ממי שמכיר על הפרויקט הזה,
    האם באמת השתחרר ומתחיל לזוז,
    וכמה יהיה הערך של פנטהאוז בנוי שם.

    תודה רבה.
    71 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    רלוונטי - משכנתאות
    רלוונטי - משכנתאות
    ציבור מאוד מוצלח. הכניסה בחודש הבא.
  • 354
    • ת
    התייעצות התייעצות - דירה למכירה
  • תכל'ס //
    • ערב טוב,
    יש לי דירה שעומדת סביבות הארבעה חודשים למכירה בעוד רכשתי דירה חדשה גדולה יותר, תאריך הפינוי של הדירה החדשה הוא 1.3.26.
    כרגע אני נמצא בפרשת דרכים, יש לי אפשרות להגיע לעסקה על הדירה שלי במחיר לא אטרקטיבי במיוחד, מה גם שאני חתום בבלעדיות עם מתווך, מה שנוגס מהרווח הנקי בצורה משמעותית.
    מצד שני, אני יכול להשכיר את הדירה שקניתי למשך שנה במחיר טוב, לקחת מהבנק הלוואת בלון בתנאים סבירים, ולכסות אותה בעצם עם דמי השכירות, ולחכות אולי אקבל עסקה טובה יותר, או לחילופין הסכם הבלעדיות עם המתווך יחלוף ואז בכל מקרה הרווח הנקי לכיס יהיה גבוה יותר.
    מה דעתכם?
    • עצוב
    Reactions: מקצועיות1 //
    15 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ת
    תכל'ס
    לא חושב שיש מישהו בעולם שיכול לענות על השאלה הזו.
    • נעול
    9
    • S
    עזרה יש לך יתד של יום שלישי האחרון? אשמח לקבל מרשות הרבים מייל של איגוד זוכים בנוף הגליל.
  • sushh //
    • תודה רבה!
    1 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ז
    זיי גיזונט
    צורף קובץ
  • 2 3 4K
    • ח
    התייעצות פרוייקט רחוב הלוחמים החדש בבני ברק
  • חנו //
    • יש למשהו לתת לי מיידע על פרוייקט רחוב הלוחמים בבני ברק,
    נבנים שם עכשיו כמה בניינים חדשים, חלקם כבר בנויים ומתאכלסים..

    הייתי רוצה לדעת האם זה אזור נבדל מהצ'ונט של בני ברק?
    האם האזור יפה ומאיר עיניים לגור שם?
    האם עצם היותו על הר מקשה מאד על איכות החיים, או שיש דרכים להגיע לרחוב ללא עליה מוגזמת?
    ובעיקר בעיקר, מה סגנון האוכלוסיה שם?????
    יעזור לי מאד לקבל כל פרט ומידע .
    50 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    M
    **Moko**
    אם יש דירות להשכרה באיזור הזה-אשמח לשמוע
  • 57
    • מ
    דרוש מידע מחיר שכירות של יחידה בביתר
  • מצפה לישועה //
    • אשמח לדעת כמה משלמים היום על יחידה בגבעה בי עם חדר שינה אחד בגודל מעל 45 מ"ר עם תנאים טובים ומרפסת יחסית גדולה ונוף
    3 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    מצפה לישועה
    קשה למצוא כזה דבר או שיש היצע?
  • 222
    • 9
    פריפריה שכונה לאמריקאים בערד- רעיון מעניין
  • 9696 //
    • יש מכרז מעניין בערד המיועד ליהודים אמריקאים
    קשור לחסידות גור? (השנלר הבא) או סתם לציבור הכללי?
    מצ"ב קישור לכתבה במגדילים     https://magdilim.co.il/021220250930/
    • חחח
    Reactions: המצבר1 //
    7 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    9
    9696
    עכשיו נבנים 400 יח"ד לגור בערד, דווקא אני ראיתי קטע קומי שלו שהוא אומר שאין כניסה לעיר למי שלא...
  • 12
    • N
    דרוש מידע גרין פארק גבעת זאב
  • noam ch //
    • מי שקנה בחברת גרין פארק נוף הגבעה גבעת זאב ויכול לתת פרטים על סוג העסקה כמה זמן הם מתחייבים ומה קורה אם בסוף הם לא מצליחים להפשיר את הקרקע מי שיכול לתת מידע תודה
    1 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    1
    121930
    @בית שמשניק @עוד עו"ד שמעתם על הפרוייקט הזה? תודה
  • 18
    • ב
    דרוש מידע חברת קיימא - מכירים?
  • בן של מלך! //
    • אני שומע על פרויקטים שלהם לציבור החרדי.
    אני לא מכיר את החברה, ולכן אני רוצה לדעת פרטים עליה
    תודה לעונים
    אני מתכוון להודעה שלהם הזאת.
    קהילות.jpg
    קהילות.jpg
    0 תגובות
  • 2 3 4 7K
    • ה
    נתיבות החדשה - כרמל
  • הברכה והשלו //
    • שלום,
    משהו יודע מה זה הפרויקט הזה? התחיל להתאכלס? מה המחירים שם/מה צפי מחירים?
    אפה זה בדיוק?
    אשמח לכל מיע
    67 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    צ
    צ'אבי
    מישהו קנה בסולם יעקב משכנות ישראל פרויקט בקהילה? או מכיר מישהו שקנה משם? תודה מראש
  • 24
    • S
    התייעצות שכ"ט לגישור והבאת יזם?
  • Shuli Bil //
    • באתי בזה לברר מה השכר טרחה המקובל בשוק להבאת יזם, ולגשר בין השכנים לפינוי בינוי בירושלים?
    (אין לו דירה בבנין)
    1 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    GRN
    GRN
    יזם ומגשר הם 2 בעלי מקצוע שונים ממליצה לגשת לגישור בנפרד. חשוב מאוד שהמגשר/ת יהיו עם תעודה של...
  • 201
    • ג
    התייעצות האם דירה בחו''ל מבטלת זכאות במחיר למשתכן ?
  • גומי לעיסה //
    • אני מעונין לקנות דירה בחו''ל להשקעה
    השאלה אם בזה שאני רוכש את הדירה בחו''ל אני מפסיד את הזכאות של מחיר למשתכן
    אשמח לדעת המומחים ובעלי הניסיון

    תודה רבה
    נ.ב. אם יש מישהו שיודע את מי לתייג אשמח
    17 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    משפחה מאושרת
    נדייק שלגבי תושב חו"ל לדוג' פטור דירה יחידה יכול להנתן רק במידה והוא מוכיח שאין לו דירה אחרת...
  • 2 2K
    • ❁
    התייעצות בדק בית?
  • (❁´◡`❁) //
    • האם כדאי לעשות בדק בית בדירה חדשה מקבלן, האם שווה לקחת פרטי במועד מסירה ראשונית?
    35 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ש
    שלמה שמואלי
    כחלק מתהליך מסירת הדירה ניתנת לנו אפשרות ע"י הקבלן להביא איש/חברת בדק לפרוטוקול ראשוני, לאחר מכן...
  • 12
    • ד
    מידע שימושי מתווך בפתח תקווה
  • דובר אמת //
    • ברצוני למכור דירה בפתח תקווה, אשמח אם מישהו מכיר או יודע על מתווך אמין וותיק, שמכיר את השוק טוב,
    1 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ת
    תשב"ר
    יעקב פרל 0548454737
  • 8 9 10 5K
    • א
    דרוש מידע אפיקי נחל אופקים
  • אהרןאהרן //
    • מי יכול לנדב מידע אודות הפרוייקט והכדאיות שלו?
    187 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    מאור התורה
    אכלוס ב6/2028 הנחה משמעותית דירה בזול מאוד נראה משתלם
  • 755
    • א
    מחיר למשתכן הגרלת מחיר למשתכן אופקים
  • איכא מאן דאמר //
    • האם מדובר באיזור חרדי?
    מתחרד?
    מי מבין כאן בתחום?
    19 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    פנתר -
    פנתר -
    משהוא יודעה על התארגנות של הגרלה 2198 באופקים איפו כדאי לבחור דירה ? שיהיה יותר חרדים ?
  • 2 3 1K
    • ;
    דרוש מידע הסעיף הזה בחוזה הוא הגיוני?
  • ;) MA BU //
    • האם מקובל הסעיף הזה בחוזה -
    שכל התיקונים שיצטרכו במהלך השכירות הם על חשבון השוכר
    אלא אם כן עלות התיקון עולה על 350 ש"ח
    ואז המשכיר משלם את זה
    נראה לכם הגיוני?
    41 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    E
    Exotic
    לנו היה משכיר כזה, ואנחנו התעייפנו מלהתחנן אליו לבוא לראות מה קורה בדירה (מרחק 20 דקות הליכה)...
  • 131
    • P
    השקעות גרין פארק גבעת זאב החדשה
  • PHOTOGRAF //
    • שלום וברכה עלה כאן בעבר דיון סביב קרקעות שמוכרים חברת גרין פארק בגבעת זאב החדשה ועלו שאלות רבות סביב האמינות לאחרונה ראיתי פרסום שאב"ד דזיקוב המתגורר בשכונה (הרב הורביץ) רכש והוא ממליץ על כך האם מישהו יודע לומר קצת יותר?
    7 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ש
    שבח נותנים לו
    כשקניתי קרקע הוא עזר לי דרך המייל להבין את העסקה הגעתי אליו מחברה אחרת, אני חושבת שהרב ברוורמן...
  • 2 3 1K
    • י
    דרוש מידע שכונה חדשה לחרדים בקרית מלאכי?
  • יש מבין //
    • מישהו יודע מה זה?
    פתאום אני רואה שכולם נזעקים על חורבן של כל דבר שיכול להיות באיזור....
    למעשה בשבילנו החרדים זה יכול להיות אדיר ! עוד שכונה גדולה בעיר שיש בה כבר נוכחות חרדית לצד קרית גת שמתוכננת לאכלס אלפי יחי"ד מהציבור

    משרד השיכון מקדם עיר חרדית שתפקוק אזור שלם​


    1748593691292.png
    וואלה רכב

    לצורך אישור חפוז: יישוב חרדי חדש הוגדר חלק מקריית מלאכי - נדל"ן​


    1748593777904.png
    TheMarker
    https://www.themarker.com › נדל"ן

    https://cars.walla.co.il › חדשות רכב
    1748593691292.png
    1748593777904.png
    • תודה
    Reactions: דוד פרידמן השני, איכא מאן דאמר, דג תמנון ומשתמש 1 נוסף4 //
    42 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    פ
    פתרון דיור
    רובע האלה תהיה הרבה יותר קרובה לתחנת רכבת! עריכה: @דג תמנון הקדימני.
  • 2 3 2K
    • 8
    פריפריה פתרון הדיור בפריפריה?! אבל המחירים יקרים
  • 8821 //
    • כידוע לכלום שעתיד הדיור (הלא רחוק אלא בעיצומו) הוא בפריפריה
    ומה שמתבקש כמובן מאליו הוא שמחירים יהיו שם זולים בהפרש גדול מאד מהמרכז מתברר כאשליה כי אין הפרש עצום בין רכסים ונתיבות לב"ש וק"ג
    והרי המחיר שם זה על בניה ופיתוח ולא על המיקום (שהביקושים שם נמוכים) אלא שאומרים שהבניה יקרה מה שזה תירוץ של קבלנים כי תראו כמה עולה דירה בבית שאן או בצפון הרחוק כנראה שזה לא רק הבניה אלא שהקבלנים עושים עלינו כסף טוב
    אז מה הפיתרון קבוצות רכישה כמו בעכו (סוג של.. לא לצעוק עלי) או כמו שמשווקים באפיקי הנחל באופקים דירה במליון במקום 1.3 מליון
    (דרך אגב החברה שם היא לא קבוצת רכישה פריאטית אלא חברה מסודרת מאד עם הצלחות טובות בכמה פרויקטים בגור ואלו חברות שמאגדים החל מרכישת הקרקע ועד הבניה ובטוחות לא כמו קבוצות רכישה זולות)
    (במרכז שהמחיר זה על הביקוש קבוצת רכישה לא מוזילה הרבה אבל בפריפריה זה הפרש של 300-400 אלף , רבע ממחיר הדירה)
    ובאמת חבל שמבזבים כ"כ הרבה מקומות שיש פוטנציאל עצום כמו רובע בילפוריה בעפולה שצמוד לשכנות החרדיות ובונים שם כמו ק"ג (9,000 יח"ד) והמחירים בעפולה הכי זולים מכל הפרפריות או כל מיני שכונות חדשות באופקים ונתיבות (או אפי' חריש דרום) שיכולים להתאים אם ישוקו בזול ויתאגדו מוקדם ולא ברגע האחרון (כמו שנוהגים לעשות) שאז מאוחר והמחירים יקרים וכבר לא שווה לנדוד עד לשם בתנאי כמובן שיש הסכמה אם ראשי עיר (צריך הרבה לחץ) ובצפת לדוג' ששם זה חרדי לגמרי צריך אפי' מעכשיו לאגד ולקנות משלב רכישת הקרקע ולא להיזכר מאוחר שהמחיר שימכרו שם יהיה כמו ברכסים
    לדעתי זה נובע מזה שאף אחד לא האמין שיגורו בפריפריה (בגלל שלא חשבו שבמרכז המחירים יהיו גבוהים כ"כ ואפי' על ק"ג לא חשבו שיהיה כ"כ יקר וחבל שעד שיוצא לפועל זה לא רלוונטי בגלל המחיר) אבל עכשיו שלכולם ברור שנגור בפריפריה הגיע הזמן להקדים רפואה למכה לא יתכן שעל חור שיש כמה חרדים נשלם 1.4 (אולי למי שרגיל למחירי המרכז זה נשמע זול) אבל למי שמכיר את מחירי הפריפריה יודע שאלו מחירים מאד יקרים
    והפריפריה עדין לא נהפכה למבוקשת לכן כל מה שצריך זה להקדים שיארגנו הרבה שיוקים בפריפריה ולא רק 1 כמו עכו שכבר נגמר הפרויקט
    כי עד שישוקו עד תילה היא כבר תהיה יקרה (ליד ק"ג) ואחרי כן כסיף(ליד תילה)
    לסיכום: מה שצריך הוא לאגד כבר בשלב המכרזים ולא לתת לקבלנים לקנות ושישוקו יעשו עלינו כסף (כמו בק"ג שקנו בזול) וגם נחסוך את עליות הבניה היקרות שהקבלנים עושים עלינו
    או לבנות בצורות יותר זולות
    בקיצור צריך שהמארגנים והציבור יתעורר לפני שבדור הבא בפריפריה לא נוכל לגור
    • תודה
    Reactions: האברך מירושלים, ניק 3810, יון יון ועוד 2 משתמשים5 //
    54 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ה
    הדוכס
    לצערינו קשה לארגן קבוצה כזו אנשים אפילו לא מוכנים להירשם
  • 2 5K
    • א
    קניתם דירה בפרוייקט פסטורל - אחיסמך?
  • אמונה1 //
    • נפתח צאט היכרות/עדכונים/ייעוץ בכל הנושאים הרלוונטים לרוכשי דירות בפרוייקט פסטורל באחיסמך.
    להצטרפות שלחו מייל ל onlyemunah1 בג'ימייל

    (נשמח אם תעבירו למי שאתם מכירים ולא נמצא בפרוג)
    36 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    צ
    צחי קרמר
    5 חד בודדות בפסטורל אם מעניין אותך דירות חדשות שנבנו במסגרת קבוצת רכישה מוזמן להתקשר 0587946099
  • 2 3 6K
    • א
    דרוש מידע אחיסמך
  • אמא של אלי //
    • יש למישהו מידע לגבי המרכז המסחרי שהולך להיבנות מול רחוב שבט יהודה 15?
    יעזור לי מאוד כל פרט מידע לגבי הנראות החיצונית
    (מספר קומות וכו')
    תודה
    56 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    ישראל ישראאלי
    משהו יודע אם נשאר בפרויקטים החדשים דירות של 4/5 חדרים ?
  • 2 643
    • נ
    דרוש מידע אפי קפיטל מחיר למשתכן באלעד
  • נסיך //
    • איך אפשר לדעת איזה דירות נשארו בפרוייקט? ואיזה הנחות זכאויות יורדות כשאני קונה דירה בשווי של יותר מ1,800,000?
    29 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    צ
    צביקה ק.
    איגוד זוכי מחיר למשתכן אלעד 072-337-2030 זכית או רכשת דירה בפרויקטים החדשים באלעד? בוא והצטרף...
  • 2 3 3K
    • ע
    מחיר למשתכן לזוכי מחיר למשתכן שזכו ע"י המתנה בתור, כמה בתור התקדמתם?????
  • עולם כמנהגו נוהג //
    • מניסיון בלבד לתועלת הציבור שזכו בהגרלות השונות ע"י המתנה בתור

    ומעונינים לדעת אם זה זכיה ריאלית.

    לדוגמא, לכתוב זכינו בבני ברק והיינו המתנה בתור 100 והיה בפרויקט 100 דירות, ובסוף זכינו, וכולי.

    לציין כמה הייתם בתור, וכמה דירות היו בהגרלה, ובאיזה עיר.

    תודה רבה.
    לדעתי יהיה לזה מאוד תועלת.

    @ירמי וולדמן מאשר?
    • תודה
    Reactions: בינה מ. AI, ישראל אשר בך אתפאר ו-ירמי וולדמן3 //
    44 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    1
    121930
    כל מי שזכה אחרי המתנה, ויש לו סבלנות לכתוב הודעה פה... איזה הגרלה, איזה מקום הוא היה בהגרלה איזה...
  • 2 1K
    • מ
    דרוש מידע בשורה לישוב החרדי ׳תל ציון׳: יזכה לסמל ישוב ויוגדר כישוב נפרד ועצמאי. ההחלטה אושרה כעת בישיבת הממשלה.
  • משה מנדלוביץ //
    • כמה משפחות יש בתל ציון ?
    והאם יש בניה או תוכניות לבניה ?
    והאם יש סיכוי שתל ציון תהפוך לעיר חרדית גדולה ?
    (כמו התהליך שהחל בעמנואל אחרי עשרות שנות דשדוש)
    האם ההחלטה של הממשלה תשפיע על זה
    • וואו!
    Reactions: מציאותית1 //
    39 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ע
    עכשיו הבנתי
    לא הבנתי מה הכביש החדש חוסך/עוקף? משער בנימין ימשיך ל? ואיך?
  • 627
    • מ
    סקירה חריש?, כן!, לא!! מי היא בכלל?
  • מנוחה שלמה //
    • בסיעתא דשמיא

    חריש    ​

    ניתוח היסטורי, נדל"ני וקהילתי למקבל ההחלטות


    ​
    תוכן העניינים

    הקדמה:     הסיפור הייחודי של חריש.

    המאבק על הזהות: כרוניקה של עיר חרדית שלא הוקמה.

    מגמות נדל"ן: מחירים ותשואות לאורך ציר הזמן.

    מפת הקהילות: כיצד מסתדרים כולם יחד?

    טבלת השוואה אסטרטגית מלאה (הנתונים).

    חזון והמלצות לעתיד.

    נספח מקוצר.


    ​







    פרק 1: המאבק על הזהות – מהחלטת ממשלה ל"עיר לכולם"

    חריש היא מקרה בוחן נדיר של התנגשות בין תכנון מרכזי לכוחות השוק והמשפט.

    2010 – החזון המקורי: הממשלה מחליטה על הקמת עיר חרדית בת 100,000 תושבים. התכנון הותאם לצרכי המגזר (צפיפות, בתי כנסת רבים, תחבורה ציבורית).

    2012 – המהפך המשפטי (בג"ץ): בעקבות עתירות של תושבים חילונים, בג"ץ קובע כי שיווק הקרקע לקבוצה אחת בלבד אינו חוקי. המכרזים נפתחים לכלל הציבור.

    2013 – "ועד הדיור המאוחד" והפסילה: הציבור החרדי מתארגן דרך ועד אחד המאגד את כל הפלגים כדי "לכבוש" את המכרזים בהצעות מתואמות. ברגע האחרון, רמ"י והממונה על ההגבלים פוסלים את העמותות החרדיות בגין תיאום מחירים (קרטל).

    התוצאה: יזמים פרטיים וקבוצות דתיות-לאומיות זוכים בקרקע. חריש הופכת לעיר מעורבת, אך הקהילות החרדיות (שלא ויתרו) רוכשות "בלוקים" ושכונות מיזמים, ויוצרות מציאות של "עיר בתוך עיר".


    ​
    פרק 2: מגמות נדל"ן ומחירים

    הגרף הנדל"ני של חריש ידע טלטלות עזות שנבעו משינויי הסטטוס של העיר.

    תקופהמגמהטווח מחירים (4 חד')הסבר
    2012-2014אי וודאות650K - 750Kהמתנה להכרעות בג"ץ, סיכון גבוה, מחירים נמוכים.
    2015-2017הייפ (Hype)950K - 1.1Mשיווק אגרסיבי ("דירה במיליון"), נהירה של משקיעים וזוגות צעירים.
    2018-2020תיקון וקיפאון1.0M - 1.15Mהצפת דירות מוכנות, קושי במציאת שוכרים, מחירי שכירות נמוכים.
    2021-2025התייצבות ועליות1.55M - 1.65Mהשלמה עם אופי העיר, פתרונות כביש, עליית מחירים כללית בישראל.

    ​






    פרק 3: מפת הקהילות – הפסיפס החברתי

    למרות היותה עיר מעורבת, הציבור החרדי בחריש חי בקהילות מגובשות מאוד:

    הליטאים ("אדרת אליהו" ועוד): מרוכזים בעיקר בשכונות הוותיקות יותר (אבני חן, החורש). מפעילים תלמודי תורה ובתי ספר ברמה גבוהה.

    החסידויות:

    תולדות אהרן:     קהילה סגורה שיצרה מתחם מובדל עם מוסדות פנימיים.

    חב"ד וברסלב: קהילות פתוחות יותר המפוזרות ברחבי העיר.

    הציבור הספרדי (ש"ס): משתלב בכל השכונות, מהווה גשר בין החרדים למסורתיים.

    הציבור הדתי-לאומי והחילוני: הרוב הדמוגרפי כרגע, אך נמצאים בחיכוך מתמיד סביב שאלות צביון (שבת, מבני ציבור).


    ​





    פרק 4: טבלת ההשוואה האסטרטגית המלאה (הבנצ'מרק)

    השוואה בין חריש לערים חלופיות למגזר החרדי/דתי, נכון ל-2025.

    חרישבית שמש (ד')אלעדנתיבות (מערב)קרית גת (כרמי גת)עפולה
    מחיר (4 חד')1.55M - 1.65M ₪2.3M - 2.5M ₪2.4M - 2.6M ₪1.35M - 1.5M ₪1.7M - 1.9M ₪1.3M - 1.45M ₪
    מרחק לת"א50 ק"מ (50 דק')35 ק"מ (40 דק')20 ק"מ (25 דק')85 ק"מ (70 דק')55 ק"מ (50 דק')90 ק"מ (80 דק')
    מרחק לירושליםכ-115 ק"מ (1:20 ש')כ-30 ק"מ (35 דק')כ-45 ק"מ (45 דק')כ-85 ק"מ (1:15 ש')כ-65 ק"מ (55 דק')כ-135 ק"מ (1:45 ש')
    אופי הקהילהקהילות ("איים") בתוך עיר מעורבתעיר חרדית מלאה (הפרדה ברורה)עיר חרדית מלאה וצפופהמסורתי חזק + חרדימעורב (חילוני/מסורתי + גור)מתחרד (השתלטות על שכונות)
    תחבורהבינוני: תלות ברכב/אוטובוס. אין רכבת.טוב: רכבת פעילה, כביש 38.טוב: קרוב למרכז, עומס ביציאות.טוב: רכבת מהירה.מצוין: רכבת וכביש 6.בינוני: רכבת העמק (איטית).
    תעסוקהחלש מקומי. נשען על קיסריה/חדרה.בינוני-חזק. תעשייה מקומית + ירושלים.חלש מקומי. נשען על גוש דן.טוב. מסחר ומפעלים אזוריים.חזק מאוד (אינטל + פארק תעשייה).בינוני. מוקד רפואי ומסחרי.

    ​


    פרק 5: חזון והמלצות לעתיד

    על בסיס הנתונים, לאן הולכים מכאן?

    1. החזון עבור חריש: "פדרציית הקהילות"

    חריש לא תהיה חרדית לגמרי, אך הקהילות החרדיות שבה יתחזקו ויגדלו. היא תתבסס כפתרון האידיאלי למעמד הביניים החרדי-מודרני ולזוגות צעירים שרוצים איכות חיים, דירה חדשה ומוסדות חינוך טובים, ומוכנים לוותר על המגורים בתוך "גטו" סגור.

    הטריגר הכלכלי: ברגע שתקום תחנת רכבת (במסגרת מסילת מנשה) או חיבור מהיר יותר לכביש 6 צפון – המחירים יקפצו וידביקו את הפער מול חדרה ופרדס חנה.

    2. המלצות למשקיע/רוכש:

    תקציב גבוה + זיקה לירושלים:     לך על בית שמש. זהו הימור בטוח, יוקרתי, ששומר על ערכו.

    תקציב בינוני + זיקה למרכז: לך על חריש. התשואה הפוטנציאלית (Capital Gain) גבוהה יותר כי העיר עדיין לא בשיא הפיתוח שלה. התמקד בשכונות עם עוגן קהילתי קיים.

    תקציב נמוך: לך על עפולה (הימור ארוך טווח) או נתיבות (יציבות).


    ​
    נספח מקוצר: נתונים יבשים

    אוכלוסיית חריש (הערכה 2025):     כ-40,000+ תושבים.

    תמהיל דמוגרפי השערה גסה: 50% חילונים, 25% דתיים לאומיים, 25% חרדים.

    שכונות מרכזיות: החורש, אבני חן (ותיקות, מעורבות-חרדיות), הפרחים (חדשה), בצוותא (מעורבת-שיתופית), מעו"ף (עסקים ומגורים).


    ​
    כל הזכיות שמורות. ניתן להפיץ.

    נכתב בעזרת AI


    דיון לגופם של דברים רצוי ומתבקש
    • תודה
    • שכוייח!
    • חחח
    Reactions: AM999, יעקב הרמתי, משה פפירוב ועוד 6 משתמשים9 //
    19 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ח
    חצרון
    בעוד שבכל הארץ יש בועה שגורמת למחירים לעלות, בחריש יש בועה שגורמת למחירים לרדת, וכדרכם של...
  • 2 672
    • ק
    התייעצות האם שווה עכשיו לקנות דירה באשדוד?
  • קאלישית //
    • יש פה מיבינים לאשדוד?
    האם שווה עכשיו לקנות דירה למגורים באשדוד?
    • תודה
    • עצוב
    Reactions: המצבר ו-Shainec2 //
    35 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    איז כף
    ?
    • הפניה לפורום אחר
    –
    • הכלבויניק
    ניהול הבהרת מדיניות: כתיבה על חברות מפוקפקות וגבולות הפרסום
  • הכלבויניק //
    • משתמשים יקרים,
    בחודשים האחרונים אנו נתקלים שוב ושוב באשכולות חשובים מאוד, שנכתבים מתוך מטרה אמיתית להציל משפחות מהפסדים כספיים ומנפילה כלכלית. הכוונות ברורות, רצויות ומוערכות. אין ספק שיש גורמים שמנצלים תמימות של אנשים ומנסים לעשות טרף קל בציבור החרדי, וחשוב להציף את התופעה ולהעלות מודעות.

    עם זאת, ברגע שאשכול כולל שמות של אדם מסוים, חברה מסוימת, קבצים, מודעות, הקלטות, ראיונות או כל חומר ישיר שמכוון נגד גורם מזוהה, אנו כאתר רשמי לא יכולים לאפשר זאת. מדובר בתוכן שמעמיד אותנו בטרחה יתרה, גוזל זמן יקר, ואולי אף סיכון משפטי. אנו מקבלים על בסיס יומי פניות, התראות ואיומי תביעה על כל אזכור כזה. אין לנו את היכולת לטפל בעשרות דיווחים מדי יום, ולא נחזור לתקופה שבה הנהלת האתר עסקה בהתמודדות מתישה מול עורכי דין ודרישות להסרה.

    פרוג אינו קיר פשקווילים. אי אפשר לכתוב בו נגד אף אדם גוף או חברה. זו מדיניות ברורה וחד משמעית בכללי האתר, והיא נובעת מהצורך לשמור על מרחב נקי, אחראי ומכובד. כלל זה נכתב לאחר התייעצות עם דעת תורה, בהתאם להנחיות שקיבלנו.

    מה כן אפשר וחשוב לעשות?! אפשר לכתוב אזהרות כלליות. אפשר להסביר מה לבדוק לפני כל התקשרות, מהן הסכנות בקבוצות רכישה, אילו נורות אזהרה קיימות, איך לאמת הבטחות, ומה לשאול לפני שמפקידים כסף. אשכול כזה הוא מועיל, חשוב ויכול ממש להציל אנשים.

    אך אם התוכן יכלול שמות או חומרים ישירים, האשכול יוסר מיידית וחבל על ההשקעה.

    חשוב לי להדגיש שוב. כוונתכם טובה, רצויה ומשמעותית. כולנו רוצים להגן על הציבור. אך הדרך לעשות זאת במסגרת הכללים של פרוג היא באמצעות מידע כללי והדרכה, לא באמצעות חשיפת גורמים ספציפיים.


    חשוב לי להבהיר נקודה נוספת. כאתר אנו מקפידים מאוד שלא ייכתב נגד אף אדם או חברה. אם נתקלתם בתוכן משמיץ, אנא השתמשו בכפתור הדיווח או בכפתור צור קשר שבתחתית העמוד, וציינו קישור ישיר (חובה) להודעה הבעייתית. זו הדרך הנכונה והיחידה לטיפול.

    איננו יכולים לקבל מצב שבו משתמשים רשומים נהנים מהקהילה ומכוחה, ואף מגיבים באותן אשכולות כפרסום מוסווה וניסיון להשפיע על דעת הקהל, ובמקביל שולחים איומי תביעה או מפעילים לחץ להסרת תכנים שלא נוחים להם.

    התנהלות כזו תוביל לחסימת החשבון. פנייה עניינית ומסודרת תטופל תמיד, אך איומים לא יאפשרו למשתמש להמשיך לפעול באתר.


    ושוב, תודה על ההבנה ועל האחריות הציבורית שאתם מפגינים כאן. נמשיך בעזרת ה' לשמור על בית נקי ומכובד לכלל המשתמשים. בתפילה שלא תצא תקלה תחת ידנו, ונזכה לפעול יחד להצלת ממונן של ישראל.

    בברכה
    מנהל אתר פרוג
    • תודה
    • שכוייח!
    Reactions: אור צחצחות, המאושר!, ברנדוויין ועוד 2 משתמשים5 //
    – תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אור צחצחות
    תודה רבה על הפלטפורמה החשובה! מוסיפה עוד נקודה - בין כה וכה לדבר לגופו של אדם/חברה יעזור להציל...
    התחבר או הירשם כדי לכתוב כאן.

    אולי מעניין אותך גם...

    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל [email protected] או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כד

    אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  4  פעמים

    אהבת את הפורום? שתף>>

    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה