השקעות

כל נושאי ההשקעות! החל מחיסכון פנסיוני והשתלמות, השקעות בשוק ההון ונדל"ן, ועד להשקעות בסטארטאפים וכו'.
מנהל הפורום: השקעות R הון, מקצועי בלבד

מאמרים אחרונים באתר

  • 528
    • צ
    השקעות 10,000 ש"ח האם שווה להשקיע במקום כלשהו לרווח, או פשוט לתת לגמ"ח?
  • צצצ //
    • 10,000 ש"ח האם שווה להשקיע במקום כלשהו לרווח, או פשוט לתת לגמ"ח?
    • תודה
    Reactions: יועצת לענייני.... ו-אוהב לחיות2 //
    12 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ר
    רינהרינה
    אני לא מבינה בתחום, כמעט רק ממה שאני קוראת בפרוג- נראה לי שאם אחד מבני הזוג עצמאי הכי שווה לבדוק...
  • 320
    • י
    השקעות החדשות הגדולות של היום, איך הם משפיעים על שוק ההון
  • יוחנן 1 //
    • החדשות הגדולות של היום הם ללא ספק ההודעה של חברת פייזר על צליחת שלב מתקדם בניסוי החיסון לקורונה בהצלחה מרובה של מעל ל-90% (מומחים דיברו על כך ש-60% יהווה הצלחה, כך שמדובר כרגע בהצלחה מסחררת)

    השווקים כמובן, מגיבים באופוריה, כאשר כל הסקטורים החבוטים של המשבר, בנקים, תיירות, אנרגיה, תעופה, נדל״ן מסחרי, מגזר השירותים וכו׳ צפויים לעלות היום בשיעורים ניכרים, הנה כמה דוגמאות למה שקורה כרגע עם פתיחת המסחר: מדד ה- s&p 500 עולה ביותר מ- 4%, מחיר הנפט עולה בכ- 10% , SPG – קרן הריט הגדולה של הנדל״ן המסחרי עולה בכ- 18%, בנק אוף אמריקה עולה בכ-9%, דלתא איירליינס עולה ב- 18.5%, חברת הקרוזים -קרניבל קרוז (ccl) עולה בכ- 30% (!), וחברת AMC – רשת בתי הקולנוע הגדולה בארה״ב שטסה כ- 80% (!!!)

    מנגד…..
    חברות ״הקורונה״ אלו שנהנו מביקושים בעקבות המשבר ואשר הובילו את העליות בחודשים האחרונים, בעיקר בסקטור הטכנולוגיה, חוות כעת נסיגה משמעותית לאחור. לדוגמה מניית zoom יורדת כ- 13% פייבר יורדת כ- 6% ונטפליקס יורדת כ- 5.5% ואמזון יורדת כ- 4%

    ללא ספק מדובר בהודעה משמעותית מאוד, שיכולה בהחלט לטרוף את כל הקלפים ולשנות את התמונה ב- 180 מעלות ממה שראינו בחודשים האחרונים.
    אך יחד עם זאת… חשוב להזכיר שהמחקר המלא על החיסון של חברת פייזר יסתיים רק בסוף החודש, ואנו יוצאים מנק׳ הנחה שיהיו עוד הודעות בעניין, נקווה כמובן שרק הודעות טובות, אבל חשוב להישאר עם רגליים על הקרקע ולקחת בחשבון שהקורונה עדיין כאן… יש עדיין בעיות קשות של מיתון, ולא בלתי נמנע שאחרי האופוריה על החדשות הטובות, התמחורים בשוק יחזרו לשקול גם את הקשיים והאתגרים שצפויים לארה״ב ולעולם כדי לצאת מן המיתון שנכנסו אליו….

    יש לכם משהו להוסיף בעניין?
    להחכים אותנו?
    • תודה
    Reactions: יעל פ. ו-חני רוזי2 //
    2 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מקצועי בלבד
    מקצועי בלבד
    נכון. חייבים לציין שהנתונים האלו אולי נחמדים, אבל ל99% מהאנשים ובמיוחד לכאלו שלא מספיק מבינים...
  • 2 3 3K
    • S
    השקעות כל המוצרים במדד SP500, ממליצים?
  • s2061 //
    • שלום,

    בהמשך לבשורה על הקרן פנסיה המנייתית הכשרה,
    רוצה לשאול את המומחים כאן,
    האם נכון להעביר את הפנסיה, הקר"הש , החיסכון לכל ילד - כולם להשקעה במדד סנופי?
    האם זה לא סיכון לשים את כל הביצים בסל אחד?

    אני רוצה להעביר לשם את הפנסיה,
    השאלה האם להעביר גם את שאר המוצרים?
    בדגש על קרה"ש, כי חסכון לכל ילד זה בקטנה.

    ואם אני אשקיע כסף פרטי בבורסה האם גם אותו לשים במדד הזה?

    תודה לעונים ולמחדדים.
    • תודה
    Reactions: רינתי, Hany, שתים ומשתמש 1 נוסף4 //
    50 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    T
    Tweenset
    זהו, שאני יכולה לבדוק בכלל את ההתכנות, אבל לא מתכוונת לעבוד על זה אין לי זמן, גם כאן אני בקושי...
  • 10 11 12 11K
    • מקצועי בלבד
    השקעות רציתם קרן פנסיה מנייתית [פאסיבית] כשרה? אז כנסו לפה.
  • מקצועי בלבד //
    • אני יכולה לבשר שיש מגעים מתקדמים עם חברות פנסיה וגמל וכו'
    לפתוח מסלולים מנייתיים פאסיביים כשרים, כמו שתמיד דובר פה בפורום, ובסגנון השקעה שאני אוהבת.

    אבל כדי שזה יתקדם, החברות רוצות לראות שיש לזה באמת ביקוש.
    אז כל מי שמעוניין בזה, אבקש שירשום פה באשכול שהוא מעוניין.
    חברה זה תלוי בכם.
    • תודה
    Reactions: בני ג., דודי ה., nc ועוד 7 משתמשים10 //
    222 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אהבת עולם
    פשוט מאד - תשלחי לו מייל ותבקשי חתימה על הטופס הזה זה תלוי כמה סיכון את רוצה וכמה סיכוי. יש לך...
  • 276
    • מ
    השקעות דרוש משקיע בסטארט אפ מוצלח מאוד - כ 400 אלף ש"ח.
  • ממ"ד //
    • מדובר במוצר מיוחד - שכל אחד יסכים שזה יהיה מבוקש ביותר בארץ ובעולם.
    ישנה תוכנית מסודרת של חברה חזקה אשר תכננה את המוצר והדרכים לייצור ושיווקם בעולם.
    החברה היא זאת שתנהל את כל המערך.

    המשקיע רק שם את הכסף, מקבל אחוזים מהרווחים.

    מדובר במוצר ששווה להשקיע בו בהחלט.

    ניתן לשלוח מייל ליצירת קשר P0548559595 בג'ימייל.
    2 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    ממ"ד
    ניתן גם לחייג 0548559595
  • 337
    • א
    השקעות הבנק החברתי "אופק" שמעתם?
  • אלבומים גיגיטליים //
    • מכירים?
    יש היתכנות כלכלית, לפתיחת בנק בפועל?
    יש שקיפות ניהולית?
    יש תמורה למחיר?
    @אפשרי יש לך מידע מלפני 5 שנים?
    0 תגובות
  • 183
    • ש
    השקעות מחפשת מידע על השקעות חברתיות בנדל"ן
  • שרה ג. //
    • מפרסמת בשביל חברה שמחפשת כל מידע על השקעות חברתיות דווקא בנדל"ן
    נשמח לכל תגובה
    0 תגובות
  • 572
    • ה
    השקעות האם צריך הכשר להשקעות בקופות גמל??
  • המוצלחת //
    • מישהו יודע האם צריך הכשר למסלולים בקופות גמל???
    מכיון ומסלול הלכה (בחיסכון לכל ילד) יש רק אחד,
    ולא ניתן לבחור סיכון מוגבר/בינוני.....

    אשמח לעזרה והסבר מכל מי שרק 'המבינים' בתחום!!!!
    • תודה
    Reactions: שימחי1 //
    7 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ג
    גלגל הצבעים
    לא יודע את דעתו, אך למיטב ידיעתי אין מישהו שאומר שזה לכתחילה, יש כאלה שמצדדים להקל מעיקר הדין...
  • 708
    • ל
    השקעות ההימור של וורן באפט
  • למעשה //
    • וורן באפט, צילום: וורן באפט אתר
    כבר כמה דורות, שמתקיים דיון עירני בין חסידי ההשקעה האקטיבית, לבין משוכנעי ההשקעה הפאסיבית. כל אחד מהצדדים בטוח שאסטרטגיית ההשקעה שלו היא הנכונה והיחידה, וכי כל האחרים מפסידים כסף! אז מה הטענות העיקריות של כל אחד מהצדדים ומי מהם צודק?

    השקעות אקטיביות
    ניתן להגדיר השקעות אקטיביות (Active Investing) בהרבה דרכים שונות (לרוב לפי מטרות המגדיר). ההגדרה הרחבה והמקובלת ביותר הינה: השקעה מנוהלת, עם שיקול דעת ממשי למנהל ההשקעות לקנות ולמכור ניירות ערך. ההחלטות של מנהל ההשקעות נובעות מבחינה של תנאי השוק (המאקרו) ומהיכרות טובה של נייר הערך הספציפי, כמו מניה או אגרת חוב (מיקרו).
    לרוב, ההחלטה מתבססת על ניתוח הנתונים והערכה אודות העתיד של החברה, הענף והשוק. המטרה המוצהרת של ניהול השקעות אקטיבי הינה להשיג תשואה גבוהה יותר מהתשואה של השקעה מקבילה במדד שוק מרכזי ("להכות את השוק"). לדוגמא: מנהל השקעות בתחום המניות הגדולות בישראל, מבצע השוואה תקופתית של התיק האקטיבי שלו, למדד תל אביב 35. מדד ת"א 35 הינו מדד טכני, שכולל את 35 החברות עם השווי השוק הגבוה ביותר, בבורסה לניירות ערך בתל אביב. הרכב המדד מתעדכן אחת לתקופה לפי החישוב הנ"ל ללא תלות או קשר להישגים העסקיים של החברות בפועל.
    מנהל ההשקעות האקטיבי שלנו מנסה למצוא מחט בערמת שחת ולקנות רק את החברות הטובות יותר, שערך המניה שלהן יעלה יותר מהאחרות. דוגמאות קלאסיות של השקעות אקטיביות כוללות את רוב קרנות הנאמנות, את קרנות הגידור ואת המסחר הטכני והיומי (מסחר לטווח מאוד קצר).

    השקעות פאסיביות
    למונח השקעה פאסיבית (Passive Investing) הגדרה ישירה ופשוטה: השקעה רחבה בכלל החברות בענף או השוק, בתצורה שאינה דורשת ניהול מושכל כלשהו. זוהי השקעה שמוגדרת לטווח האסטרטגי הארוך, ומטרתה להשיג תשואות ממוצעות. הכוונה בממוצעות, הינה שהמשקיע הפאסיבי לא ירוויח את התשואות הקיצוניות הטובות שניתן להשיג על ידי השקעה רק בחברות המוצלחות ביותר. אך מצד שני הוא לא יגיע למצב של המשקיעים הפחות מוצלחים שהשקיעו רק בחברות הכושלות ביותר בשוק. כיוון שקשה מאוד לזהות מראש מי החברות הטובות או הגרועות, המשקיע הפאסיבי מחליט להשקיע בכולם. כך ניתן להימנע מהסיכון שחלק ניכר מההשקעה תגיע לחברה גרועה (שתיצור הפסד ממשי).
    המשקיע הפאסיבי מפזר את השקעותיו בצורה טכנית בין שלל ההשקעות השונות. חלק יעלו, חלק ירדו - אך בממוצע הוא יצא עם רווח. רוב האנשים מבלבלים קצת בין השקעות פאסיביות להשקעות במדדים (Index Investing). זאת, בגלל שהשקעה במדדי שוק מרכזיים (כמו תל אביב 35) הינה אסטרטגיה פאסיבית מוכרת ונפוצה. אבל, חשוב להדגיש כי ניתן להיות משקיע פאסיבי שאינו בהכרח משקיע רק במדדי שוק מרכזיים.
    עמלות
    הבדל מהותי הנגזר מסגנון ההשקעה השונה בין אקטיבי לפאסיבי, הינו העמלות. נתונים מהשנים האחרונות מראים כי בממוצע מנהלי השקעות אקטיביים גובים כ-1.4% בשנה עבור השירותים שלהם. לעומתם, בהשקעות פאסיביות יש עמלה ממוצעת שמגיעה לכ- 0.6% בשנה. המנהלים האקטיביים מסבירים, שהם צריכים את העמלה המוגדלת על מנת לממן את משאבי המחקר, העדכניות והמיומנות - הנדרשת מהם להיות סוחרים ממולחים ולהצליח במלאכתם.
    אך עדיין, מדובר על פער לא מבוטל של 0.8% בשנה, שבעצם מחייב מנהל השקעות אקטיבי להצליח ליצור תשואה עודפת של כאחוז, רק על מנת להגיע לשוויון עם המקבילה הפאסיבית. כמו כן, הנתונים הנ"ל קצת מוטים כי מדובר על ממוצעים. רק לסבר את האוזן: בקרן גידור טיפוסית מנהל הקרן דורש עמלות של 2% מהקרן ועוד 20% מהרווח השנתי.

    מה אומרים הנתונים?
    מחקרים רבים בוצעו במטרה להשוות בין השקעות אקטיביות לפאסיביות. ממחקרים אלו עולה תמונה ברורה ומאוד עקבית. לטווח של שלוש שנים רצופות, רק 30% מההשקעות האקטיביות מצליחות להשיג תשואה עודפת, יותר מהשקעה פאסיבית מקבילה. ככל שתקופת ההשקעה הולכת ומתארכת, המצב הולך מדחי אל דחי. רוב המחקרים מורים כי לטווח של 6 שנים ומעלה, רק 5% מההשקעות האקטיביות מצליחות להשיג תשואה טובה יותר מהפאסיבית המקבילה. היינו, למשקיע אסטרטגי (לטווח של 6 שנים) יש סיכוי של 1 מתוך 20 למצוא השקעה אקטיבית שתשיג לו תשואות עודפות, וסיכוי של 95% שהוא ירוויח פחות מאשר השקעה פאסיבית. לפי התוצאות, יש משקיעים אקטיביים מוצלחים מאוד, אבל הם מיעוט שבמיעוט. רוב הניהול האקטיבי הפרטני אינו נותן ערך מוסף ממשי, ביחס לעמלות המוגדלות שהוא גובה.
    אז למה עדיין משקיעים באקטיבי?
    התשובה לכך מתחילה בהטיות הפסיכולוגיות של המשקיע. המשקיע הבודד בטוח שהוא מצא את מנהל ההשקעות הייחודי והמיוחד, שהינו טוב יותר ומוצלח יותר מכל יתר מנהלי ההשקעות המתחרים על התשואות בשוק ההון. כל אחד מאיתנו בטוח (בביטחון יתר מופרז ולא הגיוני), שמצאנו את אותו מנהל השקעות מופלא -שנמצא באותם 5% מורווחים וטובים. זה נובע גם מהטבע התחרותי שלנו, ומהרצון שלא להיות פראיירים בשום מצב. כשהמציאות טופחת על פנינו, ואנו מגיעים למסקנה שטעינו, אנו לרוב עוברים לדבר החם הבא - למנהל ההשקעות החדש והמיוחד. גם הפעם אנחנו בטוחים שמצאנו את היהלום שבכתר, וכי הפעם נרוויח הרבה יותר... וכך אנו חוזרים שוב ושוב על אותם שגיאות השקעה.
    המקור לרצון שלנו להאמין למנהל השקעות כל יכול, הינו החשש של רוב המשקיעים מהתוכן המקצועי של שוק ההון. זה נראה להם מורכב וזר, כמו שפה זרה מארץ רחוקה. כל אחד מאיתנו חושש מטעות, ולכן אנו מעדיפים למסור את כספנו למישהו אחר (שאמור להבין יותר), ושאם הוא יטעה, לפחות יש את מי להאשים.
    בנוסף להטיות הנפשיות של המשקיע, ראוי לציין את מערך השיווק המאוד מפותח שיש לענף ההשקעות האקטיביות, שמסוגלים למכור קרח לאסקימוסים, גם ביום מושלג.

    ההימור של וורן באפט
    בתחילת שנת 2008 (ממש לפני תחילת המשבר הפיננסי של הסאב פריים) המשקיע האגדי וורן באפט ערך הימור על מיליון דולר. לפני שניכנס לפרטים, נזכיר רק כי לוורן באפט (עם נכסים של כ- 100 מיליארד דולר) הפסד של מיליון דולר, זה כמו שאני אוציא מהכיס שלי מטבע של 10 אגורות, אחתוך אותם ל- 100 שביבי מתכת דקים ואז אפסיד את אחד השביבים... ההימור היה במבנה הבא: באפט ישקיע מיליון דולר מכספו בקרן סל (ETF) זולה ופשוטה שמחקה את מדד השוק S&P500 (500 החברות בעלות השווי שוק הגדול ביותר בארצות הברית), לעשר שנים. במקביל, משקיע אקטיבי כלשהו, ישקיע מיליון דולר בכל השקעה אקטיבית שיראה לנכון לאותה תקופה. בתום 10 שנים, נבדוק כמה כסף נצבר נטו (בניכוי העמלות המקובלות בכל סוג השקעה), ומי שצבר הכי הרבה כסף יקבל את כל הקופה. קרן הגידור היוקרתית קרן פרוטוג'ה מניו יורק, לקחה על עצמה את ההימור, הוציאה מיליון דולר מכספה ויצאה לדרך. ההתחלה הייתה קצת מדאיגה (משבר פיננסי) וההשקעות עברו דרך חתחתים עם עליות וירידות, אבל התוצאות בסופו של דבר הדהימו את כולם: במהלך 10 שנים (2008-2018), קרן הסל הפאסיבית על מדד S&P500 הניבה תשואה נטו של כ- 126% (לאחר עמלות), מול התשואה נטו של קרן פרוטוג'ה של כ- 36% בלבד. באפט הראה תשואות של למעלה מפי 3 לטווח ארוך. כדרכו של באפט (שהתחייב למסור 99% מהונו לצדקה), כל כספי ההימור נתרמו לארגון חסד.
    אז מי צודק?
    נראה כי הנתונים מורים כי כל השקעה צריכה להיות פאסיבית באופייה, וכי הסיכוי לרווח ממשי מהשקעה אקטיבית הינן מאוד נמוכות. אבל כאן המקום לסייג ולציין כי עדיין ישנן השקעות אקטיביות מוצלחות מאוד, וכי אפילו וורן באפט הינו אגדי בזכות היכולת האקטיבית שלו... אז למרות ההמלצה הכללית לרוב המשקיעים, ראוי לשים לב שיש מקום מסוים להשקעות אקטיביות ולניתוחי עומק של שוק ההון.
    הספקטרום של עולם ההשקעות
    בעיני, שוק ההון כולל ספקטרום רחב של סגנונות השקעה. בקצה האחד: משקיעים אקטיביים קיצוניים (קרנות גידור, מסחר טכני וסחר יומי). בקצה השני: משקיעים פאסיביים קיצוניים (המחזיקים את כל ניירות הערך שבעולם, ללא בחינה או נימוק כלשהו). רובנו, צריכים למצוא מקום נוח ומתאים המשלב בין ליבת תיק ההשקעות שלנו, שצריכה להיות פאסיבית ולטווח ארוך, לבין חלקים לא מבוטלים אחרים - שניתן ורצוי להשקיע אותם במבנה אקטיבי. היינו, צריך לנסות ולשלב את סגנונות ההשקעה. אולי לא דרך מנהלי ההשקעות הגדולים (עם מנגנון השיווק המנופח), אלא דרך קצת יותר לימוד והעמקה בתוכן המקצועי. אולי השקעות ערך טובות, שהחלטנו עליהם לאחר ניתוח מעמיק בחברה ובענף, והבנה ממצה של המודל העסקי והתוצאות הפיננסיות (דוחות כספיים). זה לא בהכרח מתאים לכל אחד, אבל יכול להתאים למי שאינו חושש מלימוד מתמיד וצמיחה אמיתית.
    במונחי תשואה, ניכר כי השקעות אקטיביות קלאסיות, של מנהלי השקעות חכמים ונבונים לא מביאות את התוצאות הרצויות. ככל שמשקיעים לטווח ארוך יותר, רוב מנהלי ההשקעות האקטיביים יוצרים תשואת חסר, ביחס להשקעה פאסיבית מקבילה. זה נובע מאופי ההשקעה, מהתחרות הרבה ובעיקר ממבנה העמלות הלא סימטרי. עובדות אלו מחייבות את המשקיעים להפסיק לסמוך בעיניים עצומות על אחרים. להתחיל ולחפש תשואה אקטיבית חדשה, מתוך ידע והבנה.
    • תודה
    Reactions: t4136618, ציוץ לשבח, צביה CPA ועוד 5 משתמשים8 //
    0 תגובות
  • 403
    • ב
    השקעות יש מידע על דירות בקריות - קו ראשון לים?
  • בוקר מואר //
    • יעזור לי מאוד לקבל מידע
    תודה רבה
    5 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    E
    estyr
    כמה השקעה?
  • 2 1K
    • ש
    השקעות השקעה עם אופצית יציאה מיידית - יש?
  • שתים //
    • יש אופציית השקעה שניתן לצאת ממנה מיידית כשצריך ללא הפסד כלל?
    עבור סכום שצריך להיות זמין מיידית, לא בטוחים מתי.
    אפשרי אפילו עם תשואה נמוכה, העיקר משהו.

    @מקצועי בלבד
    22 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אשת_חבר
    אני לא יודעת. אפשר לדבר עם המזכירה שם, היא עונה בחפץ לב לכל השאלות. 025812000
  • 6 7 8
    • נעול
    13K
    • א
    השקעות "מדד s&p500" ניפוץ חלום ה7% תשואה!!!
  • אידישע מאמע //
    • אז כמו כולם פה בפורום, גם אני נחשפתי פה ל"מידע", שבהשקעה לטווח ארוך כמעט תמיד יעשה מדד הs&p500 לפחות 7% תשואה לשנה, וזה עוד לפני האפקט של הריבית דריבית!

    בעקבות כך בחרתי מסלול ב"חסכון לכל ילד" שתואם את התאוריה הזאת, וחשבתי גם על המדד בתור אפיק השקעה.

    אחרי זמן החלטתי לבדוק את הדברים בעצמי והנה המסקנות.

    א: את הבדיקה עשיתי לגבי ישראלים, שמרוויחים בשקלים, ומוציאים בשקלים, וגם את שורת הרווח וההפסד הם מחשבים בשקלים.

    ב: מכיוון שכך את החשבון עשיתי לפי השקעה של 10,000$ לפי שער השקל ביום הקניה, ולפי שער השקל ביום המכירה (כמה רווח יכנס לחשבון הבנק הישראלי)

    ג: מכיוון שהכסף מאבד את ערכו לאורך השנים (אינפלציה) רווח נקרא רק מה שמעבר לשיעור האינפלציה (בשנות ה80 כשהשתוללה אינפלציה של 400% בשנה, מי שהרוויח בשנה 200% הפסיד 50% מכספו) האינפלציה שנוגעת לישראלים היא האינפלציה של השקל, כמה השקל היה שווה כשנכנסו להשקעה, וכמה השקל שווה ביציאה מההשקעה.

    ד: אמנם מס רווחי הון לא נהג מתחילת ההשוואה שעשיתי, אבל בשביל לחשב את התשואות העתידיות, חישבתי את התשואות לפי המס שנוהג היום.

    ה: את החישוב עשיתי לפי השקעה לטווח של 20 שנה, בשישים שנה האחרונות 1960-2020, כל חמש שנים,
    בין התאריכים:
    01/01/1980 - 01/01/1960
    01/01/1985 - 01/01/1965
    01/01/1990 - 01/01/1970
    01/01/1995 - 01/01/1975
    01/01/2000 - 01/01/1980
    01/01/2005 - 01/01/1985
    01/01/2010 - 01/01/1990
    01/01/2015 - 01/01/1995
    01/01/2020 - 01/01/2000
    (היה לי הרבה עבודה להכין את הטבלה, ונראה לי לא רלוונטי להביא נתונים עוד מלפני המצאת המחשב)

    ו: בסוף הפוסט אני יביא את הקישורים למידע שהכנסתי לטבלה, וכאן המקום להודות ל     @מקצועי בלבד ול @אהבת עולם שהפנו אותי למקורות המידע.

    ז: החישוב בוצע לפי דיבידנד מצטרף להשקעה, וכפי שמומלץ פה.

    ולתוצאות, בממוצע של כל תקופות ההשקעה הרווח הכולל ל20 שנה כולל הריבית דריבית עומד על 150%, מה שאומר בחישוב שנתי לא כולל הריבית דריבית רווח של 4.69% בלבד.

    יש לציין כי בארבע מתוך תשע התקופות עמדה התשואה על פחות מ3.07% (3.06% 2.76% 2.67% 1.38%) ובתקופה חמישית עמדה התשואה על 3.88% בלבד.

    (התשואות בארבע התקופות הנשארות הם 4.85% 5.47% 5.99% 8.51% )

    ריבית ממוצעת לתקופה:
    3.88% 01/01/1980 - 01/01/1960
    4.85% 01/01/1985 - 01/01/1965
    2.67% 01/01/1990 - 01/01/1970
    5.99% 01/01/1995 - 01/01/1975
    8.51% 01/01/2000 - 01/01/1980
    2.76% 01/01/2005 - 01/01/1985
    3.06% 01/01/2010 - 01/01/1990
    5.47% 01/01/2015 - 01/01/1995
    1.38% 01/01/2020 - 01/01/2000

    קישור לטבלה
    docs.google.com

    s&p500

    docs.google.com docs.google.com

    מחשבון תשואת s&p500 (לפי דיבידנד מצטרף להשקעה, ובלי התאמה לאינפלציה, החישוב שלי לפי האינפלציה השקלית לרווח בשקלים)
    dqydj.com

    S&P 500 Return Calculator, with Dividend Reinvestment

    Estimate historical investment performance with the S&P 500 calculator. Show both inflation-adjusted and nominal returns, plus dividends.
    dqydj.com dqydj.com

    מחשבון המרה היסטורי דולר-שקל

    FXTOP : Check Robot

    Check Robot
    fxtop.com

    מחשבון אינפלציה שקלית

    מחשבון ריבית דריבית

    פרופיטי | מחשבון ריבית דריבית – איך להיות מספיק עשיר בגיל הפרישה

    www.profity.co.il www.profity.co.il
    • תודה
    Reactions: זכות הרבים, השקעות R הון, haiosi ועוד 13 משתמשים16 //
    158 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ז
    זר פרחים
    תודה קניתי כרטיס טיסה.
  • 2K
    • ב
    השקעות משכנתא בשביל השקעה?
  • בוקר מואר //
    • אני מברר בשביל כמה חבר טוב שמתעניין,
    על לקיחת הלוואת משכנתא על הדירה שלו, מליון ש"ח בערך. (הבנק נותן בתקופה הזאת עד 70 אחוז מערך הדירה)
    בשביל השקעה-
    האם זה כדאי, ומה הייתם ממליצים להם?

    שוק ההון לכאורה לא מתאים כי הם צריכים השקעה שתכסה על העלות החודשית של המשכנתא-
    שזה בערך - 5000 ש"ח.
    18 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    T
    Tweenset
    ואם הוא יכול כמה שפחות למשוך מהרווחים, עדיף. כי בשנים מתקדמות יותר הסכומים נוסקים. אבל זה בתנאי...
  • 632
    • S
    השקעות יש זגוגיות במשקפיים הורודים?
  • stars //
    • - 'אין דבר כזה!'
    'למה נראה לך?'
    - 'זה לא הגיוני משום כיוון שלא תסתכל על זה!'
    'נו נו, לך תדע...'
    - 'חבל על הדמיונות'
    'מה הוויכוח הסכיזופרני הזה? אשאל בפורום חכמת ההמונים המדופלמים, עשויות להיות הפתעות נעימות'
    - 'חבל שתתאכזב - - - -'

    אז בואו, תקלידו אתם:
    השקעה קטנה, בטוחה, לטווח קצר, עם תשואה נאה - יש חיה כזו, או שזה ניסיון כושל ומגוחך לאכול את ההמבורגר ולהישאר חלבי?

    אה, פרטים? שנייה, קצה החוטם דורש את משקפיו. עכשיו רק אוציא את הפתק המקומט ואכחכח.
    יופי, אני מקריא:
    סכום: חמישים אלף, בירוק דולרי עתיק
    טווח השקעה: שנתיים - חָלָאקֶה
    העדפות חשובות: דלת יציאת חירום בכל שלב

    קדימה, תכריעו בדיון ותודיעו לנו (לשני החלקים שבי) - הכוס באמת מלאה, או שזו סתם אשליה אופטי(מי)ת?
    במילים אחרות - האופטימי מנותק מהמציאות, או שהפסימי לא יודע מה שהוא מדבר?
    ובמילים עוד יותר אחרות - יש זגוגיות במשקפיים הורודים, או שמרכיבי השחור מנווטים את הדרך?
    ובמילים פשוטות, ברורות, ודאיות ותכליתיות: יש אופציה להשקעה כזו שתניב כמה אחוזים טובים, או לא?

    מודה מראש לכל תגובה מקצועית!
    • תודה
    Reactions: rachelita ו-מרובע2 //
    9 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    S
    stars
    אני לא רוצה להשקיע בנדל"ן. כבר עשיתי את זה כמה וכמה שנים, והרווח מועט מדי, ולא ניתן למשוך את...
  • 3 4 5 6K
    • ש
    השקעות השקעות במשרדים?! דעתכם!
  • שרילנקה //
    • לאחרונה מפורסם הרבה ההשקעה של שמש רכבים [שמוליק טירר] במשרדים בגב"ש ירושלים.
    הוא מדבר שם על 9% תשואה כלומר משרד קטן עולה 330.000 ש"ח והשכירות שלו 2800. חוץ מהסיכוי שלו לעלות כנכס.
    על פניו נשמע מצוין גם לא צריך הרבה כסף כמו בדירות בכל מקום שהוא גם תשואה טובה וגם נדל"ן....

    והשאלה היא מה דעתכם לגבי השקעה במשרדים. האם הקורונה תפיל את התחום כשגלו את האופציה מהבית או משמרות וכו' או שמשרדים בירושלים זה דבר כ"כ חסר ועדין נצרך לעוד הרבה כאלו וממילא הסיכון נמוך..?

    לגבי האמון באדם הוא אדם אמין מאד ויזם גדול... השאלה לא באמון אלא יש דברים שגם הוא לא צפה וכו'.
    • תודה
    Reactions: cherry c ו-השמנמן2 //
    80 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ו
    ויז'ניצער
    כאחד שמכיר היטב את הנושא והנשוא חשוב מאוד לציין שבכל פרסומיו הנ"ל לא לוקח בחשבון את אחוזי המיסוי...
  • 791
    • א
    השקעות גם לסבתא שלכם יש כסף בבלטות?
  • אסתי H //
    • אז לא אגלה איפה היא גרה, ובמילא זה לא סכום גדול. אבל בהחלט סכום של 5 ספרות שלא מתחיל ב1...
    תכלס, לאחרונה התחלתי לרכוש מניות כחיסכון, וסיפרתי לה. עכשיו היא מרגישה לא בנוח שהכסף עומד ולא עושה כלום עם עצמו...
    מצד שני היא לא רוצה להכניס אותו לבנק כי אין לה אימון בבנקים...
    יש עצה? (לבנק שלי היא לא תכניס כי אני אבזבז לה:))
    אולי ניתן לפתוח תוכנית חיסכון לילד עם ריביות וכו כמו מניות?
    • תודה
    Reactions: ~EFRAT~, רב פעלים ו-שרה שרם צילומותק3 //
    10 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    צ
    צף
    אפשר להמליץ לה "להשקיע" בגמ"ח אמין [להפקיד בגמח שמלוה כסף] כך היא תצבור זכויות בנתיים בלי בנקים....
  • 2 2K
    • ו
    השקעות אולי אתם מקורבים לליצמן??
  • וילון תחרה //
    • יש אולי הערכת זמן האם הפחתת מס רכישה ל5% -

    הינה ענין של ימים או חודשים?
    רלוונטי עבורינו מאדדד

    ואין לנו איך לשער זאת
    אולי מישהו מכאן יחכימנו?:rolleyes:
    • תודה
    Reactions: דוד יצחק, השמנמן, מישהו מהצפון ומשתמש 1 נוסף4 //
    20 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ז
    זושא כץ
    הבנתי שכבר בוצע\ומי שעשה חוזה מאז הפרסום זכאי להנחה
  • 5 6 7 6K
    • א
    השקעות החזרי מס על רווחים בשוק ההון
  • אש הברזל //
    • כמעט בכל של @מקצועי בלבד על הרווחים שניתן להגיע אליהם בשוק ההון
    היא גם אומרת שאפשר להימנע מתשלום המס (25%) על הרווחים
    אבל זה נושא לאשכול נפרד...
    אז הרמתי את הכפפה ופתחתי אשכול נפרד
    ונשמח להדרכתך בנושא @מקצועי בלבד
    תודה רבה!!!
    • תודה
    Reactions: שינדלה1 //
    131 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מקצועי בלבד
    מקצועי בלבד
    אני מיציתי את הדיון פה. ושוב, דעתי היא שזה תלוי באופי המשקיע, ובאופי ההשקעה.
  • 529
    • ז
    השקעות דחוף! מס רכישה, מתי אמור לרדת?
  • זעירא דמן חבריא. //
    • דחוף לי מאוד כל מידע (מאומת, כמובן) בעניין תוכנית שר האוצר שפורסמה אתמול לכך שמתכננן להביא השבוע לממשלה תיקון לחוק שיוזיל את המס ל5 אחוז .
    האם זה יצטרך חקיקה?
    האם זה יאושר בוודאות?
    אני פשוט לפני חתימת חוזה ואני רוצה למרוח את הזמן עד שיכנס לפועל התיקון הנ"ל.
    או שיש למישהו רעיון איך אני יוכל לחתום ואח"כ לחכות איך שהוא עם העו"ד .
    או שזה לא יעבוד כי המדינה תסתכל על התאריך בחוזה ולפי זה תתמחר את המס.
    11 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ז
    זעירא דמן חבריא.
    יש למישהו מושג בעניין?
  • 509
    • ו
    השקעות ירידה של 50% בביקוש:(
  • וילון תחרה //
    • כמעט סגרנו היום חוזה על דירה להשקעה בקריות
    והמתווך עצמו הבהיר לנו שעקב הקורונה
    הוא חווה כעת ירידה של 50%!!! בביקוש לדירות שכירות

    וא"א לדעת מה יהיה:(

    ומאותה סיבה הדירה עצמה במחיר מציאה
    אנחנו ממש חסרי אונים
    איננו נביאים

    כל מידע יתקבל בברכה
    וסליחה שפתחתי אשכול חדש למרות הקיים...
    פשוט צריכים להחליט בהקדם..
    • וואו!
    • תודה
    Reactions: שתים ו-כוח עזר2 //
    2 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ה
    האורות
    מזדהה עם הנכתב מעליי ואכן, יש עכשיו משבר בקריות, ובעוד מלא מקומות. כן, יש עכשיו משבר קורונה...
  • 435
    • ק
    השקעות הלוואות p2p
  • קרן ש //
    • מישהו התנסה דרך אחת הקרנות בישראל?
    מה הצפי להחזרי הלוואות בעקבות הקורונה?
    2 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ב
    בכיוון הנכון
    מהצד של המשקיעים או הלווים?
  • 734
    • פ
    השקעות 470K איפה כדאי להשקיע גם מבחינת תשואה וגם מבחינת עליית ערך
  • פאנית פלוס //
    • אשמח לכל מי שמבין היכן כדאי להשקיע
    סכום של כ 470,000 ש"ח (הון עצמי)
    עם תשואה גבוהה כל חודש
    וגם שיהי משהו שהערך שלו יעלה אפשרי גם סגנון של חלוקת דירות
    הציעו לי הרבה דברים
    דירה וחלוקה באשקלון
    דירה בתמא באשדוד שלד בנוי ולחלק אח"כ
    דירה זולה בירושלים
    מה אומרים ה'מבינים' שבינינו
    הבו רעיונות.
    (נ.ב. אני לא כ"כ נמשכת לשוק ההון)
    • תודה
    Reactions: קפה קפה1 //
    10 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ס
    סלולר בזול
    אפשר קצת לשמוע על קצה המזלג מה החכמת ממנו? ומה עשית בסוף?
  • 837
    • E
    השקעות השקעה קטנה - נדלן חול לעומת נדלן בארץ
  • ext //
    • שלום,
    מתעניינת רציני..
    ומתלבטת,
    הון עצמי כולל הלוואה כ 200 אלף שקל
    האם כדאי להשקיע בנדלן חול(אנגליה), להלוות עוד כ 40,000 ?
    או לחילופין להשקיע פה בארץ אבל עם משכנתא של 50% והגדלת ההשקעה ל 400 אלף, ואז אנחנו ממנפים סכום של הבנק,
    ההתלבטות היא במיוחד שבחול אומנם תשואה גבוהה, אבל נניח 9% מ 220 אלף ועוד בניכוי דמי ניהול של 10%, יוצא פחות מ 5% תשואה בערך על 400 אלף.
    האם החישוב צודק? יש נדלן בארץ ב 400 אלף עם לפחות 5% תשואה
    תודה מראש לכל המייעצים
    3 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    E
    ext
    כמובן... איזה סדר גודל כדאי לקחת כבטחון חוץ ממס רכישה, עו"ד ומה שכלול שם
  • 971
    • ע
    השקעות לכל המשקיעים בדירות, כמה דברים שחייבים לקחת בחשבון.
  • עגורן //
    • פורסם באשכול בניה ושיפוצים
    אך כדאי שיהיה גם פה.
    (יש כמה תוספות על הנכתב שם)


    ​



    לאחרונה מדברים הרבה על השקעה בנכס נוסף לצורך הכנסה או במקום הפנסיה.

    רק כמה נקודות ממה שראיתי בעצמי אצל משקיעים.

    בדרך כלל, אם לוקחים משכנתא גבוהה, ההכנסה מהשכירות לא מכסה את תשלום המשכנתא.

    ולפיכך צריך לחשב כמה תעלה ההחזר החודשי של המשכנתא, וכמה יכנס מהשכירות, ולוודא שאת ההפרש, יש מהיכן לשלם.

    בנוסף, יש עוד כמה 'כספים קטנים' שצריך לקחת בחשבון העלויות.

    • תיווך
    • עורך דין
    • שמאות לצורך המשכנתא. (ואם ממשכנים גם את הדירה הקיימת, אז שמאות גם על זה).
    • יועץ משכנתאות.
    • בדרך כלל משלמים בין שליש לשני שליש למשכנתא, עוד לפני שמקבלים את הדירה. וכמובן שבזמן הזה אין הכנסה משכירות. (לדוגמה, נותנים לדייר חצי שנה עד שמוסר את הדירה. אך הוא צריך לקנות דירה במקום אחר. ולשם כך הוא מבקש כבר 50% מעלות הדירה ולפעמים 90%. את זה נותנים מכספי הבנק. יוצא שחצי שנה לא נכנס תשלום שכירות, אך תשלומי משכנתא צריך לשלם).
    • מס רכישה לדירה שניה, 8% מעלות הדירה.
    • שיפוץ הדירה. הבנק לא נותנים משכנתא לשם שיפוץ, (רק הלוואה פרטית עם ריביות הרבה יותר גבוהות). ולכן צריך לבדוק איזה סדר גודל של שיפוץ הדירה תצטרך, ולוודע שיש כסף לזה.
    • כמובן שבזמן השיפוץ גם אין הכנסה של שכירות.
    • לפעמים לוקח כמה חודשים עד שמוצאים שוכרים. אך את המשכנתא צריך לשלם.
    • בנוסף לתשלום עבור ההלואה, חייבים לשלם ביטוח חיים ונכס עבור המשכנתא. כמה שהמשכנתא יותר גבוהה, כך העלות של ביטוח יותר. וכן מגיל מסוים (בערך 35) וכן אם יש בעיות בריאות או אפילו משקל יתר, זה מייקר את הביטוח חיים. כך שזה בקלות לכול לצאת כ500 ₪ לחודש.
    • לקחת בחשבון, שאם המטרה היא לקנות על מנת למכרה לאחר זמן, בגלל המס הגבוה ברכישת דירה שניה, (8%) לא משתלם למכור את הדירה לפחות לא לפני כשמונה שנים לאחר הקניה.
    • הוצאות תיקונים במשך הזמן. כמו בכל דירה ובפרט דירה לא חדשה, תמיד יש דברים שצריכים תיקון. (הזפת של הגג, צינור שהתפוצץ, חשמל שקרס וכו').
    • מקבלי הנחה לארנונה על בסיס הכנסות מועטות, גם אם יתחילו לקבל רווחים מהדירה רק בעוד 20 שנה – כשתגמר המשכנתא, בכל זאת אינם זכאים להנחה.
    • מס הכנסה שלילית, מי שיש לו שני דירות אינו זכאי לקבל.


    למרות כל הנ"ל, עדיין זה אפיק ריווחי. רק צריך לקח את הכל בחשבון. לדוגמה קניית דירה קטנה יותר, כך שנכון שהריוח הוא פחות, אך גם חלק מן ההוצאות הנזכרות.
    • תודה
    Reactions: זבדיאל, שמח-לעזור, האורות ועוד 6 משתמשים9 //
    5 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    פ
    פפפפפ
    וואו מדהים!!! אבל ברור שמי שקונה דירה גדולה לעצמו ועושה שם יח"ד זה שווה. על אף כל ההוצאות הנ"ל...
  • 683
    • ב
    השקעות השקעה בנדל"ן בחו"ל - איך לעשות את זה נכון
  • ברוגע //
    • טוב,
    אז אחרי שהבטיחו לכם 10% תשואה שנתית ואולי גם 15% ביום טוב,
    והשכן של אח של הגיס שכבר עשה כמה השקעות בחייו בדק עבורכם שהחברה לא מוכרת לכם דירה עם טרמיטים,
    וגם בכלל המנהל נכסים הוא קרוב רחוק של הרבה של מוישי בכיתה ד',
    ותכל'ס אתם מרגישים שלא מפילים אתכם בפח (וטיפ קטן - אם משהו בעסקה או מישהו בעסקה לא מריח לכם טוב אז לכו עם ההרגשה שלכם..),

    הגיע רגע ההכרעה.....

    בסך הכל זו תשואה יפה שלא תקבלו אותה כאן בארץ, וגם מחיר הנכס תואם למחירים באזור, ויש שם ביקוש לשכירות, ושוכרים טובים, ומחירי הנכסים לא ירדו בשנים האחרונות, וסוכם מה העלות של מנהל הנכסים,

    אז מה נשאר לבדוק?

    אז ככה

    יש הבדלים בין רכישת נכס בארץ לרכישת נכס בחו"ל בכמה היבטים:

    רכישה

    1. בררו אם יש עלויות נלוות ברכישה מעבר למחיר הנכס. כגון עורך דין, שיפוץ, תשלומים למחוז/מושל/שריף/עיריה/מדינה

    2. בדקו היבטי מיסוי ברכישה, האם חייבים לשלם מס בגין הרכישה במדינה ההיא? מה זה אומר לגביכם?

    עלויות ניהול הנכס

    1. האם אתם משלמים ארנונה וכמה

    2. מים חשמל חימום וכו' איך הדינמיקה? השוכר משלם ישירות לגופים הנ"ל או שמנהל הנכסים משלם והוא גובה מהשוכר - זו נקודה חשובה כי במקרה שהשוכר משלם ישירות, יש הרבה פעמים חובות שתופחים ובסוף זה יפול עליכם בלי שידעתם לטפל בזה בזמן.

    3. בררו האם יש מס קבוע שנתי/חצי שנתי למושל בגין אחזקת הנכס?

    4. האם יש עלויות ביטוח וכמה, יש מקומות שעושים ביטוח על הדירה כנגד ונדליזם (או ביטוחים אחרים כנגד שריפה וכדומה). סה"כ לא גרים שם ארלעכער'ס...

    מכירת הנכס

    בררו האם יש מיסים במכירה וכמה באחוזים

    מבט כולל על העיסקה

    כלל ברזל בעסקאות הוא שאל תכנס לעיסקה אם אתה לא יודע איך אתה יוצא ממנה וזה דבר שמתפספס הרבה פעמים

    ולכן, אם העיסקה היא מסוג קניית אחוזים בנכס, כלומר, שאתה בעלים בנכס/בבנין באחוזים עם עוד משקיעים, בכזה מצב צריך זהירות כי יותר קשה למכור את חלקך בעתיד, הקונה יצטרך להכנס עם שותפים בעיסקה, שזה מסובך יותר מעשית ופרוצדוראלית

    וכן, אם הנכס שאתה קונה נשאר רשום על שם החברה, למשל, לחברה יש 20 דירות ואתה קונה דירה מסויימת (אפילו עם חוזה פנימי ביניכם), ואתה 'בעל מניות' בחברה, זה אותה שאלה, כי לא תוכל למכור את הנכס בלא שהחברה תמכור אותו עבורך, בקיצור אתה תלוי ברצונם הטוב וביעילות שלהם, וביום פקודה מי יודע...

    וכן לסיום,
    אם מי שאתה קונה ממנו (שהוא יזם גדול ומבין בנדל"ן כמובן...) לא חי שם בשטח, אלא יש לו חברים/שותפים שהם מנהלים את העניינים בשטח, זה מחייב זהירות יתירה, כי בכל בעיה שמתעוררת,
    היות והוא לא מקומי לא בהכרח תהיה לו את היכולת לפתור אותה גם אם הוא מלא רצון טוב,
    ואל תשכחו, זה חו"ל,
    זה לא שאתם מתניעים את הרכב ונוסעים לדימונה בעצמכם לטפל בשוכר הסורר ו'לשטוף' את מנהל הנכסים על השלומיאליות שלו.....

    וגם כשתרצו למכור את הנכס היכולת שלו מוגבלת לזרז עניינים ולהצליח להביא קונים כי הוא לא מכיר את השטח ולא מקומי, והחברים שלו לא בדיוק יעבדו בשבילכם

    הרצוי הוא לקנות ישירות ממישהו מקומי שבררתם/שאתם מכירים.


    נ.ב.
    1. ניתן לקחת משכנתא בשעבוד נכס בארץ לצורך רכישת נכס בחו"ל, ואפשר גם לשעבד 100% מהעיסקה
    2. איני מתפרנס ממכירת דירות בחו"ל או בארץ ואין לי שום רווחים או אינטרס בעיסקאות אלו

    שיהיה בהצלחה למתלבטים ובס"ד קבלו החלטות נכונות
    • תודה
    Reactions: אננסית, ציפס קידס, שתים ועוד 3 משתמשים6 //
    11 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אוהבים
    צורף קובץ
  • 537
    • ה
    השקעות כמה הדירה הזאת שווה?
  • הדס א. //
    • שלום,
    זכינו בפרויקט מחיר למשתכן ברמת שלמה בירושלים. דירת גן (125 מטר גינה) 6 חדרים (125 מטר בית) במחיר 2,350,000. הדירה מיועדת להשקעה. בכמה ניתן למכור את הדירה? וכמה ניתן לקבל עליה שכירות. נשמח לכל מידע...
    2 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אלבומים גיגיטליים
    למכור אי אפשר, רק אחרי 7 שנים להשכיר בסביבות ה6,000 בהצלחה.
  • 547
    • L
    השקעות תכלס אני רוצה להשקיע
  • lea.dev.top //
    • איך אני מתחילה
    הסתבכתי

    יש לי 50k
    3 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    משקיפה מהצד
    השקעה לכמה זמן? שנה? 5 שנים? 20 שנים? מה הסיכון שאת מוכנה לקחת? לאבד 10%? לאבד 25%?
  • 2 1K
    • S
    השקעות יחידה להשכרה בירושלים - עזרה מהמבינים
  • stroke //
    • שלום ותודה לכל המייעצים בפורום חשוב ומכובד זה.
    באפשרותינו לקחת משכנתא של 900,000
    בשביל לקנות דירה למגורים באזור שבו אנחנו רוצים חסר לנו עוד כ- 200K. ולא רוצים לקחת הלוואות נוספות חוץ מהמשכנתא.
    חשבנו על רעיון של יח"ד בירושלים ויש לנו כרגע הצעה על הפרק שנצטרך עבורה משכנתא של 850K כולל הכל - שיפוצים, תיווך, עו"ד, רהיטים ומוצרי חשמל.
    במיקום מרכזי מאד בגאולה.
    פרטים נוספים - 35 מ"ר בנטו, ק"ד ללא, חזית למלכי ישראל.
    האם כדאי ללכת על זה?
    מה צפי השכירות?
    28 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אלבומים גיגיטליים
    ממוצע 2600 ל2 חדרים
  • 553
    • א
    השקעות קניית נכס להשקעה באנגליה
  • אוהבים //
    • הציעו לנו להשקיע בקניית נכס באנגליה
    מישהו מכיר את השוק שם?
    הסבירו לנו שהשכירות שם גבוהה ואפשרויות ההשבחה שם גבוהים
    אשמח לשמוע אם יש למישהו נסיון ויוכל להחכים אותנו
    תודה
    6 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ש
    שתים
    איפה הנכס נמצא? באיזו עיר? זה דבר ראשון. פורום הסולידית זה פורום להשקעות וכלכלה. מאוד מעניין...
  • 989
    • ח
    השקעות משווקת פנסיונית מחברת הפנסיה שלי התקשרה להציע סדר בתיק הפנסיוני
  • חנהלי //
    • היא מבקשת אישור לבצע מסלקה פנסיונית ובכך לקבל גישה לכל הקרנות והביטוחים למיניהם שיש לי.
    ולראות שאין דברים כפולים וכדו..

    זה לטובתי? כדאי לי לאשר לה גישה למסלקה הפנסיונית שלי?
    19 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ר
    רמתי
    גם אותי טרטרה מישהי על הוזלת מחירי הביטוח, למרות שמדובר במשכנתא שמסתיימת עוד כמה חודשים, ולא...
    התחבר או הירשם כדי לכתוב כאן.

    אולי מעניין אותך גם...

    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל [email protected] או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כד

    אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  3  פעמים

    אהבת את הפורום? שתף>>

    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה