תכנון יחידת דיור

[ot!]

מעונינת לתכנן יחידת דיור בדירה שעדיין לא בנויה
כמובן רוצה שהיחידה תהיה מתוכננת היטב ומנצלת כל פינה, ומצד שני שתיקח את השטח המינמלי מהבית.
מצורף תוכנית של הקבלן.
אשמח לחוות דעתכם לרעיונות מענינים

 

[עיצוב מטבחים]

להשכרה לזוג? זוג עם תינוק?

צריך פינת אוכל ומקום לספה זוגית ולכוננית, וכן ומקום למכונת כביסה ולתליית כביסה.

צריך להקטין את המטבח, חדר השינה והשירותים.

 

[ot!]

זהו בדיוק
השאלה מה אפשר לעשות
חשבתי על הקטנה של האמבטיה עצמה ולהכניס שם פינה לכביסה (או שעדיף להקטין את חדר האמבטיה ואת הכביסה לשים במקום אחר?
והשאלה מה אפשר לשנות במטבח?
כמה מינימום של שיש? ואיך למקם אותו

 

[עיצוב מטבחים]

עדיף כביסה בחוץ אבל הכל תלוי במבנה היחידה.

מטבח פס באורך כ 3 מטר
75 למקרר
60 משטח חלבי
80 כיור כפול
60 משטח בשרי
35 כיריים דומינו

 

[עיצוב מטבחים]

עדיף שתקחו מעצב/ת כדי למקסם את הדירה והיחידה.

לדוגמה בדירה צריך לגנוב קצת מליד האמבטיה לטובת כיור חיצוני.

 

[ר גן עדן]

 

[תמר רנד]

אני חושבת שגם בדירה וגם ביחידה יש הרבה מקום לשיפור.
התכנון שם עכשיו - לא משהו.
תיקחו אדריכלית אפילו רק בשביל תכנית חלוקה.
בהצלחה.

 

[ot!]

עדיף כביסה בחוץ

למה עדיף בחוץ?
חשבתי שעדיף להכניס לאמבטיה?

 

[ר גן עדן]

ביחידה יש רק חלון אחד במטבח? יחידה מאוד חנוקה.
בדירה עצמה הייתי מחליפה בין מטבח לסלון, חדר שינה מקטינה לטובת החדר ליד. הוא רחב יותר מידי. את היחידת הורים מגדילה, ובודקת אולי אפשר אמבטיה.
יש הרבה מה לשפר.

 

[ot!]

ניסיתי להקטין את חדר האמבטיה- ולהכניס לתוכו גם מכונת כביסה.
את המטבח הזזתי לקו ישר ולידו המקרר
בצד ישנה פינה לישיבה+עמודון?
חושבת להכניס מעט את חדר השינה שמאלה כ30 ס"מ ולהרוויח את המקום בדירה
מה דעתכם על התכנית?

 

[אמא של חני]

אני חושבת שמאוד כדאי לך להחליף בין החדר שינה לסלון, ועל חלק מהשטח שנותר יהיה את המטבחון שיהיה פתוח כמובן לסלון, וכך תוכלי להרוויח חלונות ל-2 החללים העיקריים.
אני חושבת שיהיה לך מאוד קשה להשכיר יחידה בלי חלון בחדר שינה.

 

[ot!]

אני עצמי גרתי ביחידה כזו, חושבת שיותר חשוב חלון במטבח
אשמח מאד להבין מה התכוונת בהחלפה לאיזה שני חללים יהיה חלונות.
יש רק חלון אחד ביחידה

 

[רותי וינברג]

קודם כל- קובץ פתוח
לא תרצי להקל מעלינו קצת?

היח' בעיקר מצריכה שיפור גדול, כמו שכבר כתבו לך.
חדר השינה ללא חלון מפריע מאד! חדר האמבטיה גדול מאד ביחס לגודל היחידה, מתבזבז שטח רב על מסדרון ללא שימוש, שטח יקר שלא מאפשר סלון נוח, המטבח גדול מידי לכזו יח', מה ש @ר גן עדן העלתה הרבה יותר טוב.

גם בדירה הגדולה יש בעיות-
היא כולה מסדרון אחד ארוך, ומנגד- מטבח חשוף לכניסה.
בד"כ דירות מסדרוניות הן כאלו שלדיירים חשוב מאד לסגור כל פונקציה בחלל משלה וזה מייצר מסדרון, כאן גם יש מסדרון בכל הדירה וגם חללים פתוחים וחשופים.
בתכנון הנוכחי- אפילו החלפה של הסלון במטבח תועיל מאד, ואם אפשר לבטל חלק מהמסדרון הראשון זה יהיה נהדר.

בשינוי קצת יותר מורכב (לא יודעת מה מגבלות השינויים כאן, אם אתם נצמדים לתכנית הקבלן מה שיותר, או שאין בעיה לשנות)-
הייתי חושבת לספח את הממ"ד ליח"ד ולהרוויח יחידה עם חלונות לכל חלל מרכזי, מעלה מאד את ערך השכירות ואת איכות החיים לגרים זה.
ואולי לחשוב על שינוי של מטבח במקום של חדר השינה של היח' פתוח בחלקו לסלון לאור ואוויר, סלון במקום של המטבח ומעט להגדיל אותו, וחדר נוסף במקום של הסלון.
יש פה מעלה כפולה- קודם כל היח' מרוויחה חלון חשוב, שנית- אתם חוסכים לדירה הגדולה חלק מהמסדרון ומספחים אותו לדירה עצמה במקום למעבר
שירבוט של הרעיון שלי (העמדת המטבח ללא חשיבה מעמיקה, רק לשם הכיוון):

 

[ot!]

לגבי הדירה עצמה אכן חשוב לי חללים סגורים, ומעונינת לסגור גם את המטבח בצורה כלשהיא
לגבי שינוי מיקום היחידה- אכן נראה שהיחידה מתוכננת טוב יותר אך בעיר דרומית כשלי לא מוותרת על הממד, חבל.
לגבי החלון בחדר שינה- חשבתי לעשות חלון פנימי בחלק העליון של הקיר לכוון המטבח.

לגבי תכנית פתוחה- אכן רעיון שלא חשבתי עליו, ביקשתי מהקבלן שאל האם הכוונה לקובץ DWG
אני עשיתי שינוי על קובץ וורד
מצרפת שתי אופציות

 

[AutoCAD]

אני הייתי הולכת על כיוון כזה-
-להחליף בין הסלון לחדר שינה (אפשר לישון בחדר בלי חלון????)
-להאריך את מבואת הכניסה ליחידות (היא צפופה מידי)
-להיכנס ליחידה מעט ימינה יותר. כך הדלת במקום נעים, ומאחור נוצר פרוזדור זעיר לח.שינה ולאמבטיה.

-חלון גבוה בסלון שיפנה למבואה הראשית

 

[עיצוב מטבחים]

הוספתי שרטוט קל להצעה שלי ליחידה

כמו שכתבתי למעלה.. לעשות מטבח פס ארוך, להקטין שירותים ולעשות מקלחון (במקום אמבטיה), ולהקטין חדר שינה.
עכשיו היחידה נראית מרווחת ויש בה מרחב מחיה ומקום לפינת אוכל, ספה, כוננית ומכונת כביסה

שימי לב שחדר השינה של היחידה מובלע בתוך הדירה, צריך לחשוב על בידוד.

ההצעות כאן הם די כלליות. הם עדיין לא מותאמות לצרכים שלכם.
שימי לב איך תכנון נכון מעלה את ערך הדירה ואיכות החיים.

 

[ot!]

תודה רבה לכל המגיבות והמעלות רעיונות
אני רואה שכולכן ממליצות על תכנון אצל אדריכל
אני אמורה לקבל מהקבלן 3 פגישות עם אדריכלית שינויי דיירים
ולכן העלתי את התכנית ובעזרת הרעיונות ערכתי שינויים שאיתם אבוא אליה ואבדוק באופן מעמיק יותר.
האם זה אמור להספיק? או שעדיין שווה לקחת אדריכל נוסף? ואם כן מהי העלות?

 

[תמר רנד]

אם זו דירה בבניה ואפשר לשנות את החלוקה שלה ללא עלות משמעותית של שיפוץ, בוודאי ששווה להשקיע בתכנון טוב ויעיל. (אם תשווי את הכסף שאת משקיעה בדירה לעומת הכסף שאת משקיעה בתכנון נכון שמייעל לך את הדירה.....)
מבחינת המחיר זה מאד תלוי עד כמה תרצי לרדת לפרטים. רק חלוקה? גם עיצוב? מטבח? בחירת חומרים? תכנית שינויים לקבלן שכוללת תכניות עבודה?
תוכלי להתקשר אלי,
0533183305

 

[ot!]

מבינה שחשוב לתכנן
מה ששאלתי זה למה מיועד הפגישות עם אדריכל שינוי דיירים
ואיך עובדים במשולב?

 

[שיפי פוקסמן]

אדריכל שינויי דיירים מטעם הקבלן בד''כ לא יתכנן לכם את השינויים, אלא ידאג להטמיע אותם בתוכניות לביצוע, יבדוק אם כל בקשותיכם אפשריות, יתמחר וכו', בקיצור - טיפול בקטע הטכני יותר מאשר תכנוני.
מצטרפת להמלצות להשקיע בתכנון מקצועי שימקסם את ההשקעה שלכם בדירה.