מידע שימושי תילה, עיר חדשה למגזר החרדי

[אין פאנץ']

כסיף זה תכנון לעתיד הקרוב (משוער עוד שנה התחלת מכרזים), ותכנונה התחיל מזמן.
תילה זה לעתיד הרחוק (משוער עוד שבע שמונה שנים התחלת מכרזים) וכעת מתחילים את תכנונה.

ככה זה עובד, תמיד צריך עוד ועוד תוכניות, ואין זמן לחכות עד שהתכניות הקודמות יתאכלסו...

לא הבנת מה שאלתי, אם לכסיף יש מתנגדים, אז מה התועלת בעוד אחת כזו?

 

[חלילן מקצוען!!]

מה זת'ומרת עיר חרדית כאילו ממש חרדית עם פקקים, צעקות, חולדות, וכל הבלאגן???

 

[די]

אני לא רואה ערך בלבנות עיר שמיועדת לחרדים בלבד.

הבעיה היא שגם החרדים וגם החילונים לא מעוניינים לגור ביחד ואין עניין להכריח את שניהם על זה בשביל ערך שלא בטוח שחשוב לאף אחד מהצדדים.
מי שמעדיף בתור חרדי לגור בשכונה חרדית בעיר מעורבת יכול לעשות את זה בעצמו.

 

[אין פאנץ']

יש מספיק אנשים שישמחו ללכת לכסיף ולא להכיר את התהליך של הוצאה לפועל.

מי למשל @פושט רגל מרמה ד'? ,

אגב, זה לא מה ששאלתי...

 

[szn]

יש מספיק אנשים שישמחו ללכת לכסיף ולא להכיר את התהליך של הוצאה לפועל.

אותם אנשים שפשטו רגל למה שלא יקנו היום דירה מוכנה יד 2 בקהילה בירוחם\עפולה\נוף הגליל?

 

[מוטי.]

כמה עולה דירה באזורים החרדיים של עפולה ונוף הגליל? והדירות הזולות זה דירות ישנות ודפוקות לעומת כסיף שהולך להיות דירות חדשות.
לא ניתן להשוות ערים מעורבות שהחרדים שם מיעוט לכסיף שהולכת להיות עיר ענקית רק של חרדים.

ויעלה שם דירה לפחות מליון ש''ח

 

[מוטי.]

למה כזה יקר?

כי זה מחיר מינימום לדירה חדשה היום בכל הארץ וכמובן כשיתחיל ביקושים גם זה יעלה

 

[אפיפית]

למה כזה יקר?

עלות הבניה מאוד יקרה היום

 

[תרנגולת]

ואם יקימו אותה תוך כמה זמן יקח לבנייה ??
עשור??

 

[מוטי.]

למה בבית שמש עולה 2,000,000
זה אותו סיבה שלא יהיה שם פחות ממליון או יותר כי ברגע שאתה מתכננן לבנות שם עיר כולם ירצו לקנות שם והמחירים יעלו ויעלו
ואפילו במקומות הכי פחות מבוקשים בארץ המחיר לדירה חדשה מקבלן מתחיל ממליון
זה עובר כמה ידיים (רמ''י יזם קבלן משווק מתווך וכו ) עד שהדירה עוברת לאזרח הפשוט ...

 

[sarina]

פשוט חוצפה למה דוחפים את החרדים לדרום ועוד ליד רהט

 

[אין פאנץ']

@פושט רגל מרמה ד' מה ששאלתי הוא, במה זה עדיף מכסיף, עדיף שישקיעו בכסיף,
(ואלו שמתנגדים לכסיף, אז מאותה סיבה הם יתנגדו גם לתילה).

 

[szn]

כרגע מדובר שבעוד שנה יצאו כבר המכרזים ובעז"ה בעוד פחות מ4 שנים יהיה שם עיר לתפארת.

אני חושב שפיתוח של עיר חדשה לוקח לא מעט זמן
(אולי בנגב זה פחות זמן)

 

[לארג']

פשוט חוצפה למה דוחפים את החרדים לדרום ועוד ליד רהט

למה לא ליד ים המלח לפחות קרוב לירושלים?

 

[איכא מאן דאמר]

לא הבנת מה שאלתי, אם לכסיף יש מתנגדים, אז מה התועלת בעוד אחת כזו?

בהחלט לא הבנתי, ואני עדיין לא מבין.
אין דבר שאין לו מתנגדים.

מה ששאלתי הוא, במה זה עדיף מכסיף, עדיף שישקיעו בכסיף,
(ואלו שמתנגדים לכסיף, אז מאותה סיבה הם יתנגדו גם לתילה).

תילה לא מקודמת כתחליף לכסיף (שאז היה מקום לדיון אם היא עדיפה)
היא מקודמת בנוסף לכסיף.

 

[szn]

נראה שזה בשלבי תכנון מתקדמים

מנהל התכנון

מנהל התכנון

mavat.iplan.gov.il

תכנון עושים במשרדים לא בשטח ורק אחרי שיש זוכים במכרז מתחילים פיתוח.

כמה זמן?

בין חצי שנה לשנתיים

 

[אורי מלאכי]

כמה אמור לעלות דירת 3 חדרים 80 מ"ר כולל עלות הקרקע והפיתוח, אחרי סבסוד של 135,000 ש"ח?
צפה בקובץ המצורף 1415211

למרות שבחיפוש שאלת על דירה , זו תשובה על בית שהבניה בו יותר זולה(לא צריך תשתיות לגובה רב ולמספר רב של דירות שכל אחד יהיה מערכת נפרדת וכמובן היסודות יכולים להיות יותר חלשים כי אין צורך להחזיק עוד 6, 7, בתים על היסודות למטה) כך שבניין יצא יותר יקר (וחוץ מזה יש עוד את מחיר הקרקע)

 

[למעשה]

הגחכת אותי
תפקידה של רמ''י זה למקסם את הרווח-מיסוי של המדינה ממחיר הקרקע.
הקרקע תימכר במינימום 70 א' ליחי''ד ובמכרזים מאוחרים לכל המרבה במחיר.
היזמים לא מרויחים לפי העלות בניה.
אתה יכול לשאול כמה עולה לייצר ליטר חלב , ועדיין תשלם כאן במדינה מחיר קרטל .

היזמים ימכרו במחיר המקסימלי שאנשים מסוגלים לעמוד בו.

החכמים יקפצו ראשונים כשעדיין המיתוג השלילי והפחדים קיימים,
וכן לראשוניות יש מחירים ועלויות וכו' כי הכל עדיין לא מפותח,

אבל 20% דירות אחרונות בעיר ימכרו במחירי חלל.

 

[:)&&:)&&:)]

מה אומרים?
אולי ישימו גם כספת בבית לאקדחים...

 

[:)&&:)&&:)]

לא צריך יש את השומרים
עושים את עבודה יותר טוב מהמשטרה.

אולי זה הפתרון לשוויון בנטל...
כל אחד שומר על עצמו..
רק שלנו אין בגצ ואין בצלם
ודוקא זה לא מצחיק אלא עצוב