המקסימום שניתן לקבל על דירה זה עד 70 אחוז כאשר זה נחשב להרחבה או שיפוצים. אם ערך הדירה עלה משמעותית שווה לעשות שמאות חדשה ככה ה 70 אחוז יגדל..שאלה בסיסית ביותר! אשמח מאד למענה!
קניתי דירה לפני כשנה
הדירה עלתה 740,000
לקחתי משכנתא 440,000
סכום ראשוני 300,000
כעת אני מעונינת לבנות על הגג
האם יש הגיוני בכלל לקבל הלואה של כ450,000-500,000 ש"ח?
או שלפי החוק זה לא הגוני בכלל?
תודה רבה מאד!
באיזה בנקים אפשר לקבל את ההלואות הנ"ל?המקסימום שניתן לקבל על דירה זה עד 70 אחוז כאשר זה נחשב להרחבה או שיפוצים. אם ערך הדירה עלה משמעותית שווה לעשות שמאות חדשה ככה ה 70 אחוז יגדל..
יש הלוואות טובות היום לפותחי חשבון משכורת . יש אפשרות למשכורות של 15 לחודש לקבל הלוואה בתנאים מצוינים של 150 אלף ל 10 שנים בפריים .
במקרה כזה תבקש אישור עקרוני מהבנק (לא עולה כלום) עם הפניה לשמאי, אם תראה מהשמאות שיש כיוון, תוכל להמשיך.ari1980
תודה רבה!
השמאות זה לפני שאני פונה לבנק או קודם לפנות לבנק?
השמאות היא אחרי היתר בניה?
אודה מאד!!
ז"א ששוה יותר להוציא קודם היתר ואז לפנות לבנק לקבלת אישור עקרוני ואז לפנות לשמאי?במקרה כזה תבקש אישור עקרוני מהבנק (לא עולה כלום) עם הפניה לשמאי, אם תראה מהשמאות שיש כיוון, תוכל להמשיך.
אחרי היתר בניה, השמאות עולה בד"כ, מה גם שהשמאי יתן שמאות כמה יהיה שווה אחרי הבניה, ואז תוכל לקבל עוד משכנתא לשיפוץ (הבנק ישחרר את הכסף עם התקדמות הבניה, וישלם לקבלן).
בדיוק.ז"א ששוה יותר להוציא קודם היתר ואז לפנות לבנק לקבלת אישור עקרוני ואז לפנות לשמאי?
העלתי לכאן זה לא טוב?בדיוק.
לפני היתר, לא בטוח שהבנק יתן לך כזה סכום, גם אם תביא הצעת מחיר מקבלן על שיפוץ, זה יכול להראות להם מוגזם לשפץ בכזה סכום דירה כזו, ועם בניה בלתי חוקית הם בכלל לא יתנו.
אגב, תוכל להתייעץ יועצי משכנתאות על התהליך, בד"כ הם לא לוקחים תשלום על שיחות מקדימות, אם כי לקחת יועץ - פחות מומלץ, תעלה את ההצעה לפורום, ינסו לעזור לך בלי צורך ביועץ
מברור ראשוני כך נראה.אם תרצו לקחת הלוואה מהבנק בנוסף למשכנתא, יש לבקש אותו לפני הבקשה להרחבת המשכנתא, אחרת לא יתנו לכם.
וביררתם שבאמת עולה 500 לבנות על הגג?
לא בדיוק, לפני המשכנתא, הבנק רואה שהוא לקח את ההלוואה, והם יקחו את זה בחשבון, כמו גם חישוב החזר חודשי וכו', דווקא אם כבר כדאי אחרי המשכנתא, אני גם עשיתי ככה.אם תרצו לקחת הלוואה מהבנק בנוסף למשכנתא, יש לבקש אותו לפני הבקשה להרחבת המשכנתא, אחרת לא יתנו לכם.
וביררתם שבאמת עולה 500 לבנות על הגג?
מעולה.העלתי לכאן זה לא טוב?
יש פורום נוסף שיכול להתאים לי?
אם למשל יאשרו לכם רק 75% משכנתא, אבל עדיין נדרש לכם סכום מסוים יש הלוואות מהבנק, אבל ברגע שמבררים על משכנתא הבנק לא יתן לכם הלוואהמה זאת אומרת הלואה מהבנק? חוץ מהמשכנתא?
אז בהחלט צריך לעשות בחכמה, אבל ממש לא לקחת קודם, זה מופיע בחיווי אשראי ולפעמים מקשה על קבלת משכנתא.אם למשל יאשרו לכם רק 75% משכנתא, אבל עדיין נדרש לכם סכום מסוים יש הלוואות מהבנק, אבל ברגע שמבררים על משכנתא הבנק לא יתן לכם הלוואה
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
8.05
ל' ניסן
פתיחת מסלול
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
מלגות גבוהות!
9.05
א' אייר
הנחת ענק!
ירושלמי?
יש לנו מלגה מטורפת עבורך! קורס במימון כמעט מלא!!
ההרשמה בעיצומה
28.05
כ' אייר
פתיחת מסלול מורחב:
פיתוח ובניית אתרים
מלגות גבוהות!
2.06
כ"ה אייר
פתיחת מסלול
קורס עריכת וידאו
מלגות והנחות משמעותיות!
24.06
י"ח סיוון
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיוון
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיוון
השקה חגיגית!
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
7.05
כ"ט ניסן
#רקבפרוג
הרצאה מרתקת:
מלחמה מבעד לעדשה
עם אילן לורנצי
שיתוף מטלטל ומיוחד על צילומים בזמן מלחמה ותיעודים יותאי דופן זווית יוצאת דופן מתוך עזה והעוטף ועד הצפון
לתלמידים ובוגרים בלבד!
תהילים פרק קלב
א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת זְכוֹר יְהוָה לְדָוִד אֵת כָּל עֻנּוֹתוֹ:ב אֲשֶׁר נִשְׁבַּע לַיהוָה נָדַר לַאֲבִיר יַעֲקֹב:ג אִם אָבֹא בְּאֹהֶל בֵּיתִי אִם אֶעֱלֶה עַל עֶרֶשׂ יְצוּעָי:ד אִם אֶתֵּן שְׁנַת לְעֵינָי לְעַפְעַפַּי תְּנוּמָה:ה עַד אֶמְצָא מָקוֹם לַיהוָה מִשְׁכָּנוֹת לַאֲבִיר יַעֲקֹב:ו הִנֵּה שְׁמַעֲנוּהָ בְאֶפְרָתָה מְצָאנוּהָ בִּשְׂדֵי יָעַר:ז נָבוֹאָה לְמִשְׁכְּנוֹתָיו נִשְׁתַּחֲוֶה לַהֲדֹם רַגְלָיו:ח קוּמָה יְהוָה לִמְנוּחָתֶךָ אַתָּה וַאֲרוֹן עֻזֶּךָ:ט כֹּהֲנֶיךָ יִלְבְּשׁוּ צֶדֶק וַחֲסִידֶיךָ יְרַנֵּנוּ:י בַּעֲבוּר דָּוִד עַבְדֶּךָ אַל תָּשֵׁב פְּנֵי מְשִׁיחֶךָ:יא נִשְׁבַּע יְהוָה לְדָוִד אֱמֶת לֹא יָשׁוּב מִמֶּנָּה מִפְּרִי בִטְנְךָ אָשִׁית לְכִסֵּא לָךְ:יב אִם יִשְׁמְרוּ בָנֶיךָ בְּרִיתִי וְעֵדֹתִי זוֹ אֲלַמְּדֵם גַּם בְּנֵיהֶם עֲדֵי עַד יֵשְׁבוּ לְכִסֵּא לָךְ:יג כִּי בָחַר יְהוָה בְּצִיּוֹן אִוָּהּ לְמוֹשָׁב לוֹ:יד זֹאת מְנוּחָתִי עֲדֵי עַד פֹּה אֵשֵׁב כִּי אִוִּתִיהָ:טו צֵידָהּ בָּרֵךְ אֲבָרֵךְ אֶבְיוֹנֶיהָ אַשְׂבִּיעַ לָחֶם:טז וְכֹהֲנֶיהָ אַלְבִּישׁ יֶשַׁע וַחֲסִידֶיהָ רַנֵּן יְרַנֵּנוּ:יז שָׁם אַצְמִיחַ קֶרֶן לְדָוִד עָרַכְתִּי נֵר לִמְשִׁיחִי:יח אוֹיְבָיו אַלְבִּישׁ בֹּשֶׁת וְעָלָיו יָצִיץ נִזְרוֹ: