שאלה למומחים בענין מס שבח

[pnina912100]

השאלה שלי נוגעת לסכום גדול לכן אבקש תשובות מוסמכות בלבד!!
היתה לי דירה אחת ב 1/14, קניתי דירה חילופית ב 2/1/14 והצהרתי שאמכור את הראשונה תוך 24 ח',
כיום אני רוצה למכור את הדירה השניה (החילופית) ולהשאר רק עם הדירה הראשונה שהיתה לי, השאלה האם יהיה לי פטור ממס רכישה וממס שבח,
נ.ב. השתמשתי בפטור זה של דירה חילופית בעבר בדירה שנמכרה ב 28/12/13
תודה רבה לעוזרים!!

 

[בצל החכמה]

תשובה לא מוסמכת

ההגיון אומר שזה בלתי אפשרי, ותאלצו לשלם גם מס רכישה רטרו כולל ריבית וגם מס שבח, אחרת כל מטרת החוק איננה אפקטיבית.
יש פרצות בחוקים אבל זו לא פירצה אלא שער ענק.

מה שכן אפשר לבדוק, לגבי מס שבח, לבקש פריסה לשנת 2014 וגם 2015, תלוי מתי תמכרו, ואז להשתמש בדרגות המס הרגילות שלכם וכך לשלם מס מוקטן.

אין באמור ייעוץ מקצועי מכיון שאני לא איש מקצוע בתחום, ואני חושב שאם באמת אתם רוצים למכור, תתיעצו עם איש מקצוע בתשלום לפני, וכך תהיו מוגנים.

איש מקצוע - זה לא כל עו"ד או רו"ח אלא רק עו"ד ורו"ח מומחים במיסוי מקרקעין.

מקווה שהועלתי.

 

[אברימי]

הפטור ממס רכישה שהוקפא על הדירה השניה ו/או (בהתאמה) בקשת פטור ממס שבח על הדירה הראשונה - הוא עקרוני.
מבחינת רשות המיסים בהצגה של מה שכתבת - מדובר בעסקת רווח של הדירה השניה שנרכשה בX ונמכרה כעבור תקופה בY (גם אם לא יהיה רווח, תיפתח חקירה...)

 

[מבריק]

קומבינה שצריכה יעוץ של עורך דין,
למכור את הדירה הראשונה למכר נאמן,
ולחזור ולקנות את הדירה עם התחייבות למכור את הדירה השנייה שנהפכה לראשונה,
בהצלחה.