קניית דירה ראשונה בשותפות- מס רכישה?

[שועלית]

מה דעת המומחים לגבי המקרה הבא:
3 אחים לא נשואים, מעל גיל 18 (שבעז"ה יתחתנו בשנים הקרובות), מעונינים לרכוש כעת דירה מקבלן בשותפות של שליש לכל אחד,
לאף אחד מהם אין עדיין דירה על שמו
האם יהיו פטורים על דירה זו ממס רכישה?
כי בעצם בדירה הבאה שהם יקנו, כל אחד לחוד , הם יקבלו פטור של דירה יחידה, שהרי לכל אחד מהם חלקו אינו עולה על שליש,
אז האם מתישהוא תבוא רשות המסים ותמסה לכל אחד את השליש כדירה שניה לגסי מס רכישה?
(מס שבח הם לכאורה ישלמו על השליש כשימכרו אותו)

ומה עוד לדעתכם צריך לקחת בחשבון לפני שעושים עיסקה כזו?
תודה מראש

 

[05 תקשורת]

יש מחלוקת בין רו"ח ועו"ד מקרקעין על השאלה הנ"ל.

(יש מנטור לנדלן שלא אזכיר את שמו שממליץ לתלמידיו לעשות ככה בצורה סדירה וכך לשיטתו ניתן להחזיק גם ב100 רבעי דירות ללא תשלום מס ע"י אף אחד מהצדדים.)

בפועל כדאי להתייעץ עם עו"ד מומחה בטרם ביצוע עיסקה שכזו

 

[דינדושה]

יש מחלוקת בין רו"ח ועו"ד מקרקעין על השאלה הנ"ל.

(יש מנטור לנדלן שלא אזכיר את שמו שממליץ לתלמידיו לעשות ככה בצורה סדירה וכך לשיטתו ניתן להחזיק גם ב100 רבעי דירות ללא תשלום מס ע"י אף אחד מהצדדים.)

בפועל כדאי להתייעץ עם עו"ד מומחה בטרם ביצוע עיסקה שכזו​

אתה אומר שבעצם אותם 3 אחים יכולים יחדיו לקנות גם דירה שניה שלישית רביעית וכו
והם לא מתחייבים במיסים כלל
לא ברכישה ולא במכירה?
חזק!

 

[שועלית]

אם הם יקנו כך גם דירה שניה
הם יפסידו את האפשרות להירשם בהמשך לתוכניות לחסרי דיור כמו מחיר למשתכן וכו
אך אם מדובר רק בדירה אחת כזו, לכאורה לא יפסידו משום שאדם שיש לו עד שליש דירה במצטבר נחשב חסר דיור
מחכה לעוד מידע מהיודעים
תודה מראש

 

[איש האשכולות]

יש מחלוקת בין רו"ח ועו"ד מקרקעין על השאלה הנ"ל.

והאיך קיי"ל ברשות המסים...?

 

[שנים]

יש מחלוקת בין רו"ח ועו"ד מקרקעין על השאלה הנ"ל.

(יש מנטור לנדלן שלא אזכיר את שמו שממליץ לתלמידיו לעשות ככה בצורה סדירה וכך לשיטתו ניתן להחזיק גם ב100 רבעי דירות ללא תשלום מס ע"י אף אחד מהצדדים.)

בפועל כדאי להתייעץ עם עו"ד מומחה בטרם ביצוע עיסקה שכזו

גם אם השליש בעלות הוא דירה שניה? כאשר דירה ראשונה היא בבעלות מלאה.

 

[שועלית]

גם אם השליש בעלות הוא דירה שניה? כאשר דירה ראשונה היא בבעלות מלאה.

לא
החוק היום מגדיר במפורש כי קודם צריך להיות השליש ואז הדירה השלימה

 

[שועלית]

מבדיקה יותר רחבה עולה כי אדם הרוכש זכות עד שליש דירה עדיין יוגדר כחסר דירה לגבי מחיר למשתכן
אך לא יוגדר כחסר דירה לגבי דברים אחרים כמו סיוע בשכר דירה , הלוואת זכאות ואולי עוד