• משתמשים יקרים!

    בשל עבודות תחזוקה הערב, ייתכן שהאתר יהיה סגור לפרקי זמן שונים לצורכי תחזוקה.
    זוהי סגירה מכוונת, ונועדה לשפר את ביצועי האתר, לטובתכם.
    בתקווה להבנה. תודה על הסבלנות!

התייעצות קניית דירה לזו"צ

ללללללללללללל

משתמש צעיר
בקשר למאמר של רוזנבלט הוא לא דיבר על רכסים חיפה קרית אתא
 

איציק קשביץ

משתמש פעיל
בקשר למאמר של רוזנבלט הוא לא דיבר על רכסים חיפה קרית אתא
וטבריה והר יונה
 

חיים בי

משתמש רשום
איכא דאמרי :שעמנואל תהיה ההתפתחות החזקה של עיר חרדית ובעיקר עכשיו בעידן טראמפ...- עם הדיבורים לסיפוח..
המחירים שם כעת הכי סבירים...ורלוונטים- נכון שכרגע זה עדיין פיצפון אבל עדיו לגדולות ... קהילות גדולות כמו וויזניץ ( 500 משפ') ודארג (100משפ') סלונים(...) ובויאן(..)..שולחים שם בקרוב מאות משפחות ..
זאת אומרת : בשורה לחסידים.. ולאלה שמתארגנים לקבוצה מאורגנת וחיה טוב איתם..
לתשומת לב למבינים בפוליטיקה ראש עיר-מחסידי גור, תושבים ממצביעי מאיר פורוש...(-סלונים בויאן וויזניץ)
מקור?
 

בונה אתרים

משתמש פעיל
עכשיו זמני הנסיעה,

בני ברק-מודיעין עילית: 43 דק'

בני ברק-בית שמש: 48 דק'

בני ברק-חריש: 47 דק'

בני ברק-חריש ללא ארוך של כביש 6': 43 דק'.



מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים חדשה בבית שמש/מודיעין עילית: 2,350,000.

מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים חדשה בחריש: 1,450,000.

2.350.000-1.450.000= 900.000!!!

ללא הארוך של כביש 6', הקטע ששם התכנון המדובר לחיבור ישיר לכביש 6' לכביש 611 ע"י מחלף (מסומן בצבע בכתום) , וזה לקראת סיום העובדות בעוד שנה.

כרגע מדברים על כך בהיתכנות גבוהה מאד.

בכל מקרה כביש 611 הולך לעובר עם גשר מעל כביש 6', מה שבסך הכל להפוך את הגשר האמור למחלף זה רק להוסיף את הרמפות.

משם עד למרכז חריש זה בס"ה 3 קילומטר (מסומן בסגול) זה רק עוד 3 דקות נסיעה בלבד, בנוסף למה שמראה כעת וויז' על כביש יצחק רבין.

הציבור החסידי הבני ברקי מאד ייהנה מהמיקום הייחודי והנדיר של חריש.
מצד אחד היא מאד קרובה לבני ברק והמרכז,
ומצד שני היא גם קרובה וממש על הדרך למירון, צפת, טבריה.

לשכור בחריש / טור​


מצוקת הדיור בציבור החרדי נמשכת כבר שנים רבות. הורים וזוגות צעירים רבים ניצבים חסרי אונים אל מול מחירי הדירות והשכירות במרכזים החרדיים. עו”ד נתן רוזנבלט פורס בפניכם הצעת דיור משובחת ומוצלחת

כלכלה ועסקים

עו"ד נתן רוזנבלט
  • י״ב בשבט ה׳תשפ״ה (פברואר 10, 2025)
  • פורסם: 09:41
colbass.com
הטור הזה מוקדש ליהודי אלמוני שלעולם לא נדע מיהו, יהודי אחד אשר הואיל בטובו לקום מכיסאו לכמה דקות בח”י אדר א’ תשפ”ד ובכך שינה את ההיסטוריה של העיר חריש בפרט ושל ההתיישבות החרדית בכלל – לנצח.
בבחירות המוניציפאליות הבאות, כאשר יצר הרע ילחש כי “מה כבר יכול קול אחד לשנות”, תשתיקו אותו עם הנתון הבא: הנציג של דגל התורה בחריש נכנס תודות לחמישה עשר קולות מול מפלגה אחרת, והנציג השלישי של ש”ס נכנס תודות לקול אחד ויחיד שבו הוא גבר על המתחרה הלא חרדי, שני נציגים אשר הכריעו כי חריש תהיה עיר שבה יוכל לגור כל יהודי חרדי (וכל אחד אחר) אם רק ירצה בכך.


ויש לו המון סיבות לרצות בכך, בעיקר אם הוא ממילא חי בשכירות בבית שמש למשל שבה מצוקת הדיור עלתה לשמיים ולהשיג בית נשמע כמו לעלות לשמש, השבוע ראיתי במו עיני נגררת של משאית עומדת בחנייה של בניין ובתוכה מתגוררת משפחה… אחיין שלי בביתו התארחתי לא הבין על מה ההתרגשות, לדבריו הבעלים של זה רק מחקה את קודמיו, ולאור ההצלחה הוא שוקל ברצינות לפצל את המשאית לשתי יחידות להרבות את ההכנסה.
יש גם דירות רגילות בבית שמש אך המחירים לא רגילים, דירת 3 חדרים החל מ-4500 וזו רק ההתחלה, ולא רק בבית שמש – קרוב משפחה שלי חיתן השבוע, שבועיים ישבנו כל המשפחה על כל סוגי העיתונים והמאגרים ואיפה שהתקשרנו לחפש יחידה במודיעין עילית (בכל קומה ובכל מחיר!) אמרו לנו שכבר הקדימו אותנו, בסוף מצאנו משהו באדיבות משפחה שמחתנים רק עוד שבועיים ועד אז אנחנו חייבים להשיג משהו, המוצא הישר יבוא על שכרו.
אז מי שטוב לו לגור כפי שנאמר בפרשת השבוע “בשמיים ממעל או בארץ מתחת לארץ” ולשלם על זה במשכורת מלאה – שייהנה, אך מי שמבין כי אי אפשר להמשיך כך לאורך ימים ושנים, וכי עם התווספות ילדים ברוך השם יש צורך גם להוסיף מטרים – עליהם הכתוב מדבר: בואו לבדוק את האופציה של חריש מכל שבעת הערים החרדיות שנשתבחה בהן ארץ ישראל.

קודם כל הקירבה לערים החרדיות המרכזיות, ארץ ישראל מלאה בפריפריות חרדיות ישתבח שמו, כל פריפריה אהובה כשלעצמה ויתרונותיה עימה, חריש לעומתן אינה פריפריה אלא מרכז הארץ, קרובה יותר מחדרה ורחוקה רק במקצת מנתניה למשל (פתרון מצויין אגב לחסידי צאנז), עם תחבורה מצויינת לירושלים ובני ברק המיקום הזה מושיב אותה כמתחרה מול אלעד ובני ברק.

ובתחרות הזו חריש מנצחת בקלות בזכות המחירים השפויים: בסכום שהוא פחות משלושת אלפים ₪ אפשר לשכור כאן דירה חדשה, אשר בדרך כלל שייכת אף היא לאברך מביתר שזכה כאן בדירה ומסיבה שאינה מובנת מתעקש להשכירה ולא לגור בה, מצד שני מסיבה מובנת הוא מעוניין להשכיר דווקא לחרדים, עשרות דירות כאלו ממתינות לכם.
כמי שמכיר את חריש החרדית וזכה גם להיות ליד ההגה בשעתה הקשה ביותר, היה לי את העונג לחזור השבוע לסיור מקיף בעיר ברכבו של חבר המועצה הרב פינקל, יונגרמן מלא מרץ ולמרות שחלפה פחות משנה מבחירתו (קולות בודדים, זוכרים?) הוא כבר הספיק לבצע מהפכה בעיר, לא חלילה השתלטות – כאן מאוד נזהרים שלא להפריע לשכנים באורחות חייהם – אלא בתחום הדאגה לכלל ולפרט החרדי.
אילן אילן במה אברכך? – אנחנו חולפים ליד בנייני ענק מפוארים שהוקצו לחיידרים מכל החוגים, החל מעטרת שלמה ועד לברסלב שיש להם שתי קהילות גדולות כאן, עוברים ליד מגרשים מכובדים שהוקצו עבור בתי כנסת לכל העדות, גם בית הכנסת החסידי שזכיתי להיות בין מקימיו בזכות ההתרמה של רבי דוד גולדמן הצדיק (נפטר השנה והותיר חלל עצום)זכה כאן להקצאה יפה מאוד, כאשר בינתיים כולם במבנים מרווחים זמניים ובהם מתקיימים ארבעים (!) כוללים לאברכים.

פירותיך מתוקין – ברוך השם ילדים רבים כאן בעיר, וכל סוגי מוסדות החינוך לכל אחד לפי רצונו, החל מתולדות אהרן שיש להם כאן את כל המוסדות וקהילה מפוארת, עובר דרך החסידים והירושלמים שיש להם מוסד על טהרת הקודש (מיסודו של הצדיק הנ”ל), גם הגינה המרכזית והענקית שהוסבה מגינת כלבים לגן ילדים (לרגל השינוי באוכלוסיית הצרכנים), הכל על מקומו בשלום ובצוותא.

אמת המים עוברת תחתיך – גם הצד הגשמי הוא ברמה שאין למצוא בשום מקום אחר, הסופרמרקט המרכזי עבר ל”משנת יוסף” והשכנים דווקא נהנים מכך ומציינים את המחירים הזולים במיוחד, הבניינים חדשים ומרחיבים דעתו של אדם והדירות ענקיות, באמת איכות חיים שאין למצוא.

אמנם יש חיסרון ולא נתעלם ממנו, מגורים לצידם של אנשים שאינם חרדים היא לא תמיד לכתחילה, אך לעניין הזה כבר התרגלנו בהתיישבות החרדית, מרמה ה’ ועד צפת ומעפולה ועד חיפה מתגוררים באותו בניין חרדים וחילונים ולפעמים גם ערבים, לומדים לחיות יחד, כאשר רבני העיר ובראשם הגרש”ד רייסנר שליט”א עומדים על המשמר, ואגב למי שממש רוצה יש גם פרויקטים עם 100% חרדים.
מכאן הקריאה לכל משפחה צעירה אשר כורעים תחת עול השכירות, דווקא עכשיו כאשר עדיין אין לכם שאלות של חינוך, תנסו לשנה אחת לשכור דירה בחריש, מקסימום תוכלו תמיד לשנמך למקום אחר, ואם כן ימצא חן בעיניכם – אתם מסודרים לכל החיים.

ועוד משהו: המצב הנוכחי שבו המחירים בחריש זולים יותר מהרבה ריכוזים חרדיים למרות שהיא קרובה ויפה מהם בהרבה, זה מצב זמני הנובע מעודף היצע כתוצאה מהבנייה המאסיבית בעיר, כל בר דעת מבין שהמצב הזה לא יימשך לעולם וכי מהר מאוד המחירים ינסקו ויאזנו את עצמם לפי הראוי להם, כך שזו הזדמנות גם למשקיעים לקנות דירת 5 חדרים נניח ב1.65 (לפני שנתיים זה עלה מאה אלף יותר ולפני שנה מאה אלף פחות), משקיעים שהקשיבו למה שכתבנו כאן לפני שנה כבר הרוויחו וכל מי שיקנה כאן כעת קרוב לוודאי שירוויח מכך.
גילוי נאות: לח”מ אין שום אינטרס כלכלי בשום פרויקט או עיר בארץ.

חריש, נדל"ן, עו"ד נתן רוזנבלט

 

בונה אתרים

משתמש פעיל
הציבור החסידי הבני ברקי מאד ייהנה מהמיקום הייחודי והנדיר של חריש.
מצד אחד היא מאד קרובה לבני ברק והמרכז,
ומצד שני היא גם קרובה וממש על הדרך למירון, צפת, טבריה.


לציבור החסידי הבני ברקי אין את זה בשום מקום אחר...
לא בקריית גת ולא בעמנואל ועוד.
חוץ מעוד הבדלים מהותיים וכמובן בראשם ההבדל המטורף במיקום ובמחיר.





שניה..
מצד שני אולי כן...
קריית גת היא הרי בדרום וקרובה ואפשר להמשיך משם לנתיבות מקום קבורתם של האדמורי"ם מבית אבוחצירא זצקו"ל...
וגם עמנואל שבשומרון היא ממש ממש קרובה לחלחול, הציון של יהושע בן נון...
:sneaky:
 

די

משתמש סופר מקצוען
וגם עמנואל שבשומרון היא ממש ממש קרובה לחלחול, הציון של יהושע בן נון...
חלחול זה ליד חברון
הקבר של יהושע בן נון הוא בכיפל חארס (תמנת חרס).
דרך אגב כל האזור של עמנואל/יהודה ושומרון הוא אזור עם המון היסטוריה יהודית.
נראה לי אפשר לראות מעמנואל (מרחוק) את הר גריזים.
 

יואל ביר

משתמש צעיר
לכל הזוצ"ים רציתי לשאול לגבי דירה לזוגות שגרו במרכז ואין כל כך יכולת לקנות במרכז
בגלל המחירים מה הפתרון.?

האם מחיר למשתכן וזה לחקות הרבה זמן....
אם בכלל זוכים

או לקנות בפריפריה??

מה דעתכם.


לכל הזוצ"ים רציתי לשאול לגבי דירה לזוגות שגרו במרכז ואין כל כך יכולת לקנות במרכז
בגלל המחירים מה הפתרון.?

האם מחיר למשתכן וזה לחקות הרבה זמן....
אם בכלל זוכים

או לקנות בפריפריה??

מה דעתכם.....
יש הרבה אנשים
שבמחיר למשתכן הם זוכים

אדם שהרגיש שמחכה לעד...
זכה פתאום באלעד!

אינני פוסק, אינני רב,
אך כל עוד הנך ח"ו לא בתחושת רעב..

מצד דיני ההשתדלות -
תמתין לפחות 2-3 הגרלות.

תשקיע בהמון תפילות
ובטוחני שתראה הצלחות.

יעידו רבים, והמונים
אותם אלו שלסייעתא דשמייא זוכים.

מי שהאמין וציפה
קיבל בבום את ההפתעה!!!

כמובן שמדיני האמונה
זה לקבל הכל באהבה!

גם אם לא זכית בהגרלה -
הרי התוכנית שלך כבר מלמעלה מוכנה.!

לעניננו....

לגור בפריפריה
למי שזו אופציה!

יש כאלו שיאהבו
יתחברו והסתדרו.

ירגישו חופשיות ועצמאיות,
ביטחון ואחריות.

זה יבנה אותם לחיים -
ומימילא יוכלו לשקוד על תלמודם עד מאה ועשרים..

יש כאלו שירצו ליד מקום העבודה, או ע"י ההורים
ולכן אופציה כזו , אפי' לא תעלה כלל לשיח דיבורים.

להישאר במרכז
צריך רצון עז!!!

המון תפילה ואמונה-
ואפי' איזו קבלה קטנה..

חלק מן האופציות הקיימות כיום
הן בבחינת יהלום!

מציאה נדירה
כמו אור בחשיכה!

טאבו משותף, משולש, או מרובע
ברור שבפעם הראשונה זה נשמע רע...

תדברו אם כאלו שעשו צעדים כאלה
אולי תרצו להיות חלק מן אלה..

נשמע מפחיד-
אולי אפי' קצת יותר מטריד

אבל בשביל פיתרון במרכז
זה רעיון נועז!

המון תפילות
לזכות בהרבה הצלחות,

כמובן שחייבים סייעתא דשמייא
לזכות בשותף לעילא ולעילא.

כשתכנסו לזה ותראו את הטוב
תבינו שזכיתם בדבר הכי הכי טוב!!!

אנשים שעשו זאת שמחים ומאושרים
לחבריהם ממליצים וממליצים...!!!

כמובן!!!

שזהירות מרובה
חייבים בהתמדה!!!

שמענו על כאלו שה"י נפלו והסתבכו -
עם אנשי דלא מעליא שרימו וסיבכו.

אבל ברמת העיקרון -
זה באמת אחלה רעיון!!!

אופציה שלישית
שאגב, מאוד מציאותית...

לקנות בפריפיריה ללא מגורים-
ולשלם מנוי למתווך שמוצא קבוע שוכרים....

ואז להשכיר דירה כלבבך
במקום אשר אהבה נפשך!

כמובן שגם בזה צריך המון תפילות
לא לבוא לידי ביזיונות.
-
עוגמת נפש וצער, - - -
שנזכה תמיד לפתוח ע"י תפילתינו עוד איזה שער...

לזכור שאבא שמרומים
אוהב אותנו לעולמי עולמים!

מרחם עלינו כאב על בנים
גם אם לנו נראה ח"ו כייסורים.

לזכור שקניית דירה
זהו חלק מן הקריעה...

"ג' דברים קשים כקריעת ים סוף"
אנו תמיד רוצים לעוף כדבורה לצוף...

להרגיש את המתיקות והטעם הטוב
לשאוף תמיד ליותר טוב....

א' מהם זהו הפרנסה.
אבל פעמים עלינו לחכות בהמתנה...

שנזכה תמיד להרגיש בטוב שאבא שבמרומים מעניק ומעריף עלינו עד בלי די.
ושנזכה כולנו לזכות בדברי הגמ' " דירה נאה מרחבת דעתו של אדם"

שנזכה כולנו במהרה
לדירה גדולה
מלאה ברכה
נחת ושמחה
אושר עושר ושלוה.
 

איציק קשביץ

משתמש פעיל
יש הרבה אנשים
שבמחיר למשתכן הם זוכים

אדם שהרגיש שמחכה לעד...
זכה פתאום באלעד!

אינני פוסק, אינני רב,
אך כל עוד הנך ח"ו לא בתחושת רעב..

מצד דיני ההשתדלות -
תמתין לפחות 2-3 הגרלות.

תשקיע בהמון תפילות
ובטוחני שתראה הצלחות.

יעידו רבים, והמונים
אותם אלו שלסייעתא דשמייא זוכים.

מי שהאמין וציפה
קיבל בבום את ההפתעה!!!

כמובן שמדיני האמונה
זה לקבל הכל באהבה!

גם אם לא זכית בהגרלה -
הרי התוכנית שלך כבר מלמעלה מוכנה.!

לעניננו....

לגור בפריפריה
למי שזו אופציה!

יש כאלו שיאהבו
יתחברו והסתדרו.

ירגישו חופשיות ועצמאיות,
ביטחון ואחריות.

זה יבנה אותם לחיים -
ומימילא יוכלו לשקוד על תלמודם עד מאה ועשרים..

יש כאלו שירצו ליד מקום העבודה, או ע"י ההורים
ולכן אופציה כזו , אפי' לא תעלה כלל לשיח דיבורים.

להישאר במרכז
צריך רצון עז!!!

המון תפילה ואמונה-
ואפי' איזו קבלה קטנה..

חלק מן האופציות הקיימות כיום
הן בבחינת יהלום!

מציאה נדירה
כמו אור בחשיכה!

טאבו משותף, משולש, או מרובע
ברור שבפעם הראשונה זה נשמע רע...

תדברו אם כאלו שעשו צעדים כאלה
אולי תרצו להיות חלק מן אלה..

נשמע מפחיד-
אולי אפי' קצת יותר מטריד

אבל בשביל פיתרון במרכז
זה רעיון נועז!

המון תפילות
לזכות בהרבה הצלחות,

כמובן שחייבים סייעתא דשמייא
לזכות בשותף לעילא ולעילא.

כשתכנסו לזה ותראו את הטוב
תבינו שזכיתם בדבר הכי הכי טוב!!!

אנשים שעשו זאת שמחים ומאושרים
לחבריהם ממליצים וממליצים...!!!

כמובן!!!

שזהירות מרובה
חייבים בהתמדה!!!

שמענו על כאלו שה"י נפלו והסתבכו -
עם אנשי דלא מעליא שרימו וסיבכו.

אבל ברמת העיקרון -
זה באמת אחלה רעיון!!!

אופציה שלישית
שאגב, מאוד מציאותית...

לקנות בפריפיריה ללא מגורים-
ולשלם מנוי למתווך שמוצא קבוע שוכרים....

ואז להשכיר דירה כלבבך
במקום אשר אהבה נפשך!

כמובן שגם בזה צריך המון תפילות
לא לבוא לידי ביזיונות.
-
עוגמת נפש וצער, - - -
שנזכה תמיד לפתוח ע"י תפילתינו עוד איזה שער...

לזכור שאבא שמרומים
אוהב אותנו לעולמי עולמים!

מרחם עלינו כאב על בנים
גם אם לנו נראה ח"ו כייסורים.

לזכור שקניית דירה
זהו חלק מן הקריעה...

"ג' דברים קשים כקריעת ים סוף"
אנו תמיד רוצים לעוף כדבורה לצוף...

להרגיש את המתיקות והטעם הטוב
לשאוף תמיד ליותר טוב....

א' מהם זהו הפרנסה.
אבל פעמים עלינו לחכות בהמתנה...

שנזכה תמיד להרגיש בטוב שאבא שבמרומים מעניק ומעריף עלינו עד בלי די.
ושנזכה כולנו לזכות בדברי הגמ' " דירה נאה מרחבת דעתו של אדם"

שנזכה כולנו במהרה
לדירה גדולה
מלאה ברכה
נחת ושמחה
אושר עושר ושלוה.
מוכשר לך תהיה יוצר..;)
 

יאיר סופר

משתמש פעיל
חריש שנמצאת בקרבה למרכז הארץ, במיקום מצוין ונגיש,
בצמידות לחדרה, נתניה, וערי השרון
(בנוסף גם לקרבתה לחיפה)
היא העיר היחידה בכזה מיקום
שיש לה את הסיכוי להפוך לעיר חרדית...

האופציה הבאה תהיה כסיף...

כמה שיש כאלו שמכנים את חריש: אלעד החדשה...

כל קהילה שתגיע לחריש תרוויח...

זה יהיה אבסורדי המצב בעוד מספר שנים
שהספרדים הם אלו שיגורו בעיר חרדית במרכז הארץ...
ודווקא החסידים והליטאים יגורו
בערים מעורבות או מעורבות עם בני דודים...
ועוד בצפון והדרום הרחוק
או בחורים אחרים ברחבי הארץ...
 
נערך לאחרונה ב:

יאיר סופר

משתמש פעיל
חריש כתבה.jpeg
 
נערך לאחרונה ב:

די

משתמש סופר מקצוען
לפי כל השכנועים על חריש נשמע שממש אין מה לעשות שם
אני בונה על כסיף כי אני צריך את זה רק לחתונות הילדים..
מי שצריך דירה היום, חריש בהחלט אופציה.
לך ותבדוק. פיזית.
ותתייעץ עם רבנים בקשר לשכונה מעורבת (רלוונטי גם בגבעת המורה וכל מקום מעורב)
 

בית לשמי

משתמש רשום
מוזמנים לבית שאן
דירות ב600 שלף שח
נוף מטריף שקט ואיכות חיים
קהילה מתוקה ומשפחתית
בקיצור...
 

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

אין לי מושג על הדבר הזה, לא ביררתי ולא כלום, אני מעביר מה שראיתי אם יהיה למישהו תועלת

ביום ראשון הקרוב (02/03 למניינם), תיסגר ההרשמה להגרלה. לא, לא ‘מחיר למשתכן’, כי מסתמא כבר הייתם שומעים על זה כמה חודשים מראש, גם הגרלה זו מגיעה בערך מאותו מקור אך כאן למרבה הפלא לא רק שלא מפרסמים אלא יש תחושה שאפילו לא ממש רוצים שהציבור החרדי ידע עליה, בדיוק כפי שעשו לנו בתחילת המחיר למשתכן שדאגו לפרסם בכל מקום שאנחנו לא רואים, אז אנחנו כאן בשביל לפרסמה ולדאוג שכמה שיותר מאנ”ש יירשמו שם (ותודה לעיתון חדש בבית שמש שהיה הראשון לזהות וגם לאברך י.ק. עם הלב הרחב שעזר בהכנת החומר והנגשתו).
כמה מילים לפני שנמשיך איפה ומה וכמה ההגרלה נסביר קצת איפה היא אותה “דירה להשכיר”, ובכן מדובר בשם של חברה ממשלתית (כמו עמידר ודומותיה) אשר תפקידה היחיד הוא לדאוג שתהיינה כמה שיותר דירות להשכרה למי שאין לו, מודבר בפרויקטים שלמים אשר המדינה
משווקת לשכירות בלבד, כאשר הקבלן שזוכה במכרז מתחייב להשכיר את רוב הדירות במחיר מפוקח (תיכף נסביר) ובתמורה הוא זוכה למחיר מוזל ביותר על הקרקע ולאחוז מסוים של דירות שהוא יכול למכור בשוק החופשי, כך שני הצדדים מרוויחים: המדינה ואזרחיה מקבלים ים של דירות להשכרה בזול, והקבלנים? אל תדאגו להם הם יוצאים עם רווחים נאים בדרך כלל.
אז אם זה כל כך טוב למה אנחנו לא מכירים את זה? כאן מונח העוקץ העיקרי של הדבר הזה: אי אפשר לבחור את המיקום ואת השכנים, כך שהציבור שלנו העדיף להמשיך לשלם שכר דירה מופקע העיקר שלא לגור במקום שאינו של תורה ועם שכנים מפוקפקים רוחנית.
אז למה עכשיו כן כדאי שנכיר? כי עכשיו אנחנו מדברים על פרוייקט כזה הגובל בשכונות החרדיות של בית שמש, איני יודע מי יזם את זה ומה היו מטרותיו וזה גם לא משנה, אלא העובדה הבסיסית שניתן לקבל דירה גדולה וחדשה מהקבלן, כזו שעולה ברמה ד’ 7000 ₪ (נכון לכתיבת השורות) וכאן תקבלו את זה בכמה אלפים פחות ולעשר שנים, בלי להיות תלויים בחסדיו של בעל הדירה או בחישובים מתי יסתיימו שבע שנות ההגרלה שלו והוא יוציא אותנו מהדירה.
כן ממש עכשיו, עד יום ראשון הקרוב וזהו, אלו הימים האחרונים הפתוחים להרשמה לדירות בשכר דירה מופחת לעשר שנים בפרויקט חדשני בבית שמש בשכונת המשקפיים הסמוכה לרמה ב’.
למי שחושש שמדובר בדירות סלאמס, נרגיע כי עסקינן בפרויקט יוקרתי של חברת דונה שכ-80 דירות אשר יוגרלו לציבור הזכאים בשכר דיור מופחת כאמור, וגם אין צורך באישורים או מסמכים מיוחדים, מלבד תעודת הזכאות של מחיר למשתכן, זו המשמשת אתכם להגרלות.
אז מה היתרונות בפרויקט הזה?
1.) שכונה חרדית (אם כי ברמה פחותה מהאחרים) בתוך בית שמש, ואם רוב הזוכים יהיו חרדים אז זה יהיה ממש היימיש.
2.) לא מאבדים את הזכאות לדירה בהנחה! בינתיים נכנסים לכלל ההגרלות של דירה בהנחה, ובעז”ה גם תגרילו דירה, וגם אז תוכלו להמשיך לשכור בזול כל זמן שלא קיבלתם מפתח.
3.) נהנים מסיוע בשכר דירה לזכאים בנוסף להנחה ממחיר השכירות.
4.) חברה מסודרת (דונה – מהטובות בתחום) שדואגת לתיקונים ואחזקה, ולא צריך לרוץ אחרי המכיר בשביל לתקן את הבוילר.
5.) החוזים מסודרים ונוסחו לטובתכם בידי המדינה, אין חשש שאיזה סעיף נסתר הכתוב בשפת עורכי דין יגרום לכם להפסיד את הדירה.
6.) המחירים מפוקחים וידועים מראש, אין הפתעות ואין תוספות.
7.) אמנם אפשר להניח שמי שיש לו כסף לקנות כעת דירה לא יילך לשכור לתקופה של 10 שנים, אך ישנם אלפי זוגות שמתמודדים עם הון עצמי נמוך, וכך כשישכרו דירה עם שכר דיור נמוך לתקופה של 10 שנים יוכלו לחסוך לבינתיים להון העצמי.
8.) הכי חשוב: את השנים היפות ביותר אפשר להקדיש לילדים, אין משכנתא על הראש.
אז אם כל כך טוב, איפה בכל זאת הקאצ’?
שני חסרונות עיקריים:
1) מדובר רק בהגרלה, וכמו בכל הגרלה חלק זוכים וחלק בוכים, אי אפשר להבטיח שכל נרשם יזכה בדירה.
2) אי אפשר לבחור את השכנים, כאן מגיעה האחדות החרדית ותפקיד הטור כאן: ככל שיירשמו יותר חרדים האזור יהיה יותר חרדי, מתמטיקה פשוטה של החיים.
תשאלו איך ייתכן שדבר כזה טוב לא מתפרסם בעיתונות החרדית בענק, בזמן שהמשרד נמצא בידיים הכי חרדיות, ואיך זה מפורסם רק באופן שאינו מתאים למשפחה חרדית?
אין לי תשובה אך יש לי לימוד זכות, שגם הם בעצמם לא מודעים לכך ומעכשיו ידאגו לפרסם כל דבר שיכול לסייע לאנ”ש להגיע לקורת גג מכל סוג שהוא.
אז מה עושים למעשה?
פשוט ביותר כותבים במחשב בחיפוש “דירה להשכיר” מחפשים את הפרויקט המבוקש, מעלים את תעודת הזכאות וצילומי ת.ז. ונכנסים להגרלה, כל מה שנותר לכם הוא להתפלל שתזכו.
בהצלחה.
באר שבע?​

יש רגעים מתסכלים בכתיבת טור, כמו למשל בשעת כתיבת שורות אלו: שעות אחדות לפני פרסום המדד החודשי (המתפרסם ב15 לחודש בשעה 18:30 העיתון כבר סגור מזמן), פרשנים כלכליים חיים מהמדדים היבשים והמספרים חסרי המשמעות הללו, ולכן מתסכל לכתוב כאשר עשרת הקוראים החשובים, לפחות המקצוענים שביניהם, כבר יידעו את התוצאות בשעת פרסום הטור, וייתכן שהם ישימו ללעג וקלס את הנכתב כאן.

מחשש לאותו לעג, לא אנסה לנחש את המדד, מלבד בנושא אחד שבו אם תהיה ירידה או אפילו עלייה מתונה זו תהיה הפתעה עצומה: מדד מחירי הדירות, ובתת-תחום: מדד שכר דירה.

בשני נושאים אלו צפויה עלייה, לגבי העניין של מחירי הדירות אפשר קצת להתווכח, משום שהנתונים החגיגיים על עלייה תלולה במספר העסקאות (כ4000 דירות חדשות נמכרו ביולי, זה הרבה) מבוססות, כמו הרבה דברים במדינתנו, על בלוף והונאה עצמית.

ראשית, מכלילים בזה את כל הדירות של מחיר למשתכן וההגרלות, אין לאף אחד מושג כמה מתוך הדירות הם כאלו, ויש לי תחושה שמישהו בכוונה מסתיר את הנתון הבסיסי (המדינה בוודאי יודעת, כמו כל דוד שמביא מתנה עטופה בבר מצוה והוא היחיד שיודע מה יש בה) כדי לסייע לניפוח החגיגה. ברור שאם מישהו הגריל דירה בחצי חינם בעכו לפני שנתיים ורק עכשיו הזמינו אותו לחתימת חוזה, אין לזה שום קשר לקצב מכירת הדירות, ומצד שני גם לא למחיר שלהן, כלומר אסור להכליל את המחירים של דירות ההגרלה במדד (נדמה לי שבזה הם כן עומדים חלקית).

שנית, חלק גדול ובלתי ידוע של החוזים הם מחירי מבצע, המשרד שלנו לבדו ליווה בחודשים האחרונים עשרות רבות של קונים בפרויקטים כאלו (לכל אחד נאמר במפורש כי המשרד אינו בודק את הכדאיות של העסקה אלא רק את הצד המשפטי), רובם ככולם קנו את הדירה במחירים של 10/90 ומיעוטם אף ב7/93 שזה הטרנד האחרון.

זה אמנם מראה כבר על התאוששות, אך עדיין רחוק ממה שאפשר לצפות מהמספרים, וזאת משום שאם אברך מבני ברק קונה דירה במגדל בנהריה (למה?) בשתיים וחצי מיליון ₪, הוא לא מתכוין לגור שם לעולם אלא רק כי הוא חושב שהמחירים יעלו (זה יקרה אם נסראללה בעצמו יעלה לשמיים, הלוואי), כך שאם כולם קונים דירות בהון עצמי זעיר, כדי למכור לכולם במחירים יקרים עוד שלוש שנים ולא בגלל שהם צריכים את זה, אז זה לא אומר כלום על כולם ועל השוק האמיתי.

אך לגבי המדד של שכר הדירה זה כבר נושא אחר, כאן לא צריך להיות פרופסור לכלכלה, כל אברך ששוכר יחידה ב3000 שח בביתר יודע זאת, ואם הוא לא יודע אז המשכיר דואג ליידע אותו בעליית המחירים ובברירה לגור אצל ההורים או לעלות את שכר הדירה למספרים בלתי אפשריים.

וכאן אנחנו מגיעים לנקודה המרכזית: עליית מחירי השכירות היא רק במרכז הארץ. בפריפריה המחירים יורדים עוד ועוד, כמובן לא בכל מקום, אך במקומות רבים, עם דגש על אזורים בעלי פוטנציאל לחימה, שזה בערך רוב הארץ, ישנה ירידה תלולה.

כך למשל הייתי השבוע ביישוב אבני חפץ, מצד אחד עמוק ביו"ש ומצד שני חמש דקות מכביש שש (מתוכן ארבע דקות בתוך טייבה, בשביל להוריד את החשק) ועוד חמש דקות מכפר יונה המפונקת, לאחד מבני משפחתי יש דירה שם שהוא קנה במחיר זול במטרה למכור ביוקר, אבל המלחמה עצרה את כל התוכניות, והדירה, שהייתה מושכרת ב1700 עומדת כעת ריקה והוא לא מצליח לקבל אלף ₪ (!) בעבורה.

אך אבני-חפץ כמו עוד הרבה התנחלויות ואזורי לחימה, הם יישובים קטנים, ברצוני להצביע על מקום עם פוטנציאל, ואיך אנחנו יכולים להרוויח מהמצב.

בשבוע שעבר הייתי בבאר שבע, בדרך להרצאה בפני הקהילה החסידית בדימונה (כפי שהופעתי אגב בהרבה מאוד מקומות בבין הזמנים האחרון, אנשים אומרים שהיה מרתק ומכל הלב), השתדלתי לנסוע כהרגלי בתחבורה ציבורית של רכבת וכו', ועל הדרך לסדר חוזה של אברך שמוכר את דירתו בבאר שבע, שימו לב לפרטי העיסקה (ללא פרטים מזהים) כי זה חשוב לצורך הבנת המצב:

הבנאדם קנה את הדירה לפני יותר מעשור באיזה 550,000 כולל הוצאות, ומוכר אותה היום ב650,000 לא כולל הוצאות, יש כאן רווח לא גדול, שמוכיח את טענתי התמידית, כי בדירות פשוטות, גם אם אתה מפסיד (מספרים כאלו זה בהחלט הפסד) אתה עדיין ברווח כלשהו, וגם יש לך את השכירות של כל השנים הללו, הכנסה חלקה ורשמית ללא שקל מס.

הופתעתי קצת מהמחיר, אמנם לא שכונת יוקרה אך גם לא אזור של פשע או בדואים, שכונה ישנה ונורמלית שהיית מצפה למחירים גבוהים יותר, אז למה הוא מוכר במחיר כזה נמוך?

משום שאין לו שוכרים!

שנה שלימה, הדירה עומדת להשכרה, שנה שהוא ניסה את כל המתווכים ואת כל האפשרויות, ומכיוון שהוא לא נמנה על אלו שיסעו לאומן עוד שבועיים, ומצווים מרבם שלא להתייאש, אז הוא התייאש והחליט למכור.

הקונה כמובן הוא גם אברך, מעיר חרדית אחרת, שעושה כאן לדעתי עיסקה מצויינת, כואב לי רק שבאמצע היה איזה וולדימיר שהרוויח דמי תיווך מכובדים (2% מכל צד=26,000 ₪), במקום שיהיה זה איזה איצ'ה-מאייר מערד או יענק'ל מאופקים אבל זה לא הנושא.

הנושא זה היעדר השוכרים בבאר שבע, והדרך לבדוק את זה, כמו כל דבר בנדל"ן, הינה במנועי החיפוש של הדירות. לאתר יד 2 יש אלגוריתם שאפשר כמעט לדבר איתו, והוא עונה, בכתב ובפירוט אם לומדים את שפתו, כתבתי שיביא לי דירה להשכרה בבאר שבע עד מחיר אלף ₪, הגיעו 86 תצאות! זה המון ואפשר להמר שגם אלו שכתבו 1200 יסכימו להתפשר לפחות מאלף.

והדבר הזה משליך ישירות על מחירי הדירות לקנייה, בקשתי מאותו אלגוריתם (למתווך אמיתי אסור לעשות זאת עפ"י הלכה אם לא רוצים לקנות, אבל זה יש לו בינה מלאכותית בלי רגש) שיחפש עבורי דירות למכירה בבאר שבע, במחירים שבין 400-800 אלף ₪, הוא הביא לי 679 תוצאות! זה מדהים.

כי זה אומר שמתחולל כאן משהו אדיר שאנחנו חייבים לשים לב אליו, מוכרים כאן דירות במחירים מגוחכים שמתחילים בפחות מחצי מיליון ₪, בעיר שאמנם אין בה קהילה חרדית גדולה ומסודרת, אך בהחלט יש בה חרדים רבים ואף רואים אותם ברחובות, ויש לעיר יתרונות אדירים על פני כל פריפריה אחרת (לצד חסרונות כמובן, ככה זה בחיים, דברים מושלמים יש רק בסיפורים של מתווכים ושדכנים):

מדובר בעיר מרכזית, הרביעית בחשיבותה בארץ, המטרופולין של מיליוני אזרחים, עם בית חולים ואוניברסיטה צמודה בגודל של עיר, ורכבת מהירה עם פחות משעה לתל אביב, בקיצור: כל מה שעיר ענקית ומרכזית צריכה.

וכל מה שאנחנו צריכים: בתי כנסת רבים שוממים, ומוסדות ציבור לחיידרים ובית יעקב, כאלו שעומדים ריקים וממתינים לחניכי הישיבות וקהל החסידים שיבואו לחונן את עפרה של עיר האבות, המקום הקדוש בו החלה ההיסטוריה של העם היהודי.

וגם אם לא מוצאים בדיוק את החיידר/כולל/עבודה המתאימים, אפשר תמיד לקפוץ לאחד הריכוזים החרדיים באופקים נתיבות תפרח וירוחם, או ערד ודימונה, כולם בין 10-25 דקות נסיעה. מי שמתעקש על כלל חסידי יכול לנסוע עוד כמה דקות לקריית גת, חזון יחזקאל וקוממיות, בקיצור מקום טוב ומרכזי באמצע.

וכאן הבן שואל: למה ניגרע? למה שלא יבואו לכאן כמה מאות ואולי יותר של אברכים להתגורר כאן?

אמנם המקום לדעתי פחות מתאים כרגע להשקעה למי שמחפש שכירות, אך זה עצמו הייתרון הכי גדול: במקום להקים כל מיני וועדות שלא תמיד מצליחות להאבק במשקיעים, יש כאן סינון טבעי: מחירי השכירות הם נמוכים עד כדי גיחוך, ואילו מחירי הקנייה מחזירים את האפשרות לרכוש דירה ולחייך.

ועוד משהו: ידידי המתווך החסידי ר' צבי הנלדר, הסב את תשומת לבי לתוכניות גרנדיוזיות של פינוי ובינוי של שכונות שלמות, בדגש על שכון ד', כך שגם מבחינת השקעה יכול להיות רווח עצום עבור האברכים שיבואו לגור כאן.

לסיום: אין לי מושג עם מי לדבר, אם מישהו יודע עם מי צריך לדבר על מנת לעשות עם זה משהו, נא לכתוב לי, כל מייל נענה בע"ה, <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>

ספירת העומר

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

אתגר AI

תספרו 50... תזכורת • אתגר 252

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק צה

א לְכוּ נְרַנְּנָה לַיי נָרִיעָה לְצוּר יִשְׁעֵנוּ:ב נְקַדְּמָה פָנָיו בְּתוֹדָה בִּזְמִרוֹת נָרִיעַ לוֹ:ג כִּי אֵל גָּדוֹל יי וּמֶלֶךְ גָּדוֹל עַל כָּל אֱלֹהִים:ד אֲשֶׁר בְּיָדוֹ מֶחְקְרֵי אָרֶץ וְתוֹעֲפוֹת הָרִים לוֹ:ה אֲשֶׁר לוֹ הַיָּם וְהוּא עָשָׂהוּ וְיַבֶּשֶׁת יָדָיו יָצָרוּ:ו בֹּאוּ נִשְׁתַּחֲוֶה וְנִכְרָעָה נִבְרְכָה לִפְנֵי יי עֹשֵׂנוּ:ז כִּי הוּא אֱלֹהֵינוּ וַאֲנַחְנוּ עַם מַרְעִיתוֹ וְצֹאן יָדוֹ הַיּוֹם אִם בְּקֹלוֹ תִשְׁמָעוּ:ח אַל תַּקְשׁוּ לְבַבְכֶם כִּמְרִיבָה כְּיוֹם מַסָּה בַּמִּדְבָּר:ט אֲשֶׁר נִסּוּנִי אֲבוֹתֵיכֶם בְּחָנוּנִי גַּם רָאוּ פָעֳלִי:י אַרְבָּעִים שָׁנָה אָקוּט בְּדוֹר וָאֹמַר עַם תֹּעֵי לֵבָב הֵם וְהֵם לֹא יָדְעוּ דְרָכָי:יא אֲשֶׁר נִשְׁבַּעְתִּי בְאַפִּי אִם יְבֹאוּן אֶל מְנוּחָתִי:
נקרא  7  פעמים

לוח מודעות

למעלה