קיבלתי הצעה למשכנתא מה אומרים?

["ואהבת"]

זוג +1, דירה יד שניה, משכורות ביחד כ- 12,000 , משכנתא מבוקשת 470,000 ש"ח, פחות מ45% מימון.
זכאות 100,000 (כמה הריבית עליה?) ל20 שנה
קל"צ 235,000 2.8% ל20 שנה
פריים 135,000 1% ל30 שנה.

אשמח לחוות דעתכם
בנוסף ברור לגבי הזכאות, תוך כמה זמן מקבלים אישור, ואם לדוג' אושר 150 אש"ח, אפשר לקחת רק 100 אש"ח?

 

[ari1980]

זוג +1, דירה יד שניה, משכורות ביחד כ- 12,000 , משכנתא מבוקשת 470,000 ש"ח, פחות מ45% מימון.
זכאות 100,000 (כמה הריבית עליה?) ל20 שנה
קל"צ 235,000 2.8% ל20 שנה
פריים 135,000 1% ל30 שנה.

אשמח לחוות דעתכם
בנוסף ברור לגבי הזכאות, תוך כמה זמן מקבלים אישור, ואם לדוג' אושר 150 אש"ח, אפשר לקחת רק 100 אש"ח?

ריביות מצוינות ממש ..
אפשר לקחת זכאות גם 5000 שקל. לא חייב לקחת הכלאישור אמור לקחת שבוע מאז שהבנקאי הגיש

 

["ואהבת"]

מה עדיף לקחת זכאות או מ"צ?
ובאיזה בנק מטפלים הכי מהר בבקשה לתעודת זכאות, או שעדיף לעשות מקוון, ראיתי שאפשר דרך בנק לאומי ואולי עוד כמה..

 

[הון ובית]

מה עדיף לקחת זכאות או מ"צ?
ובאיזה בנק מטפלים הכי מהר בבקשה לתעודת זכאות, או שעדיף לעשות מקוון, ראיתי שאפשר דרך בנק לאומי ואולי עוד כמה..

זה שני מסלולים נפרדים. המכנה המשותף היחיד זה ששניהם צמודי מדד..
מעבר לזה, הזכאות היא מסלול בריבית קבועה, ולעשרים שנה זה 1.85%, והמצ ריבית משתנה כל 5 שנים (בדר"כ), ריבית ממוצעת עליה תקבלו 2% אולי טיפה יותר.
לזכאות יש יתרונות נוספים - כמו:
1. על המסלול עצמו אין עמלת פירעון, ועל שאר המסלולים הנחות יפות שאין בדר"כ.
2. הגנת לווה במקרה של חדלות פירעון
3. פריסה רחבה ללא מחזור
4. שמאות מוזלת
5. ועוד..

ניתן לקבל זכאות על סכום גדול, ולקחת קטן. זה גם עדיף לשמור על רווח של הבנק, שלא יקפיץ ריביות בשאר המסלולים.

בכל הבנקים מטפלים בתעודת זכאות אותו דבר פחות או יותר.