מה אומרים על הצעה כזו?

[משתמש Pרוג]

קנינו דירה ראשונה ב 1.75. מעונינים לקחת משכנתא , מתלבטים על גובה הסכום
(יש לנו סכום בצד , ייתכן שנשתמש בו וייתכן שלא...) - בפועל ההחזרים שווים באחוזים.
זה ההצעה שקיבלנו :
1/3 ל10 שנים
2/3 ל20 שנה
שתי האופציות:
1. 1.2 מל' ש"ח - 9000 ש"ח ל10 שנים, 5100 ש"ח ל10 שנים נוספות. (ס"ה 1.68 מל' ש"ח)
2. 900 אש"ח - 6750 ש"ח ל10 שנים, 3800 ש"ח ל10 שנים נוספות (ס"ה 1.26 ש"ח).

האם מדובר בהצעה טובה?
אשמח מאוד לעזרת המבינים....
@ari1980 @הון ובית @ראובן 23 (זה מה שראיתי...)

 

[ראובן 23]

קנינו דירה ראשונה ב 1.75. מעונינים לקחת משכנתא , מתלבטים על גובה הסכום
(יש לנו סכום בצד , ייתכן שנשתמש בו וייתכן שלא...) - בפועל ההחזרים שווים באחוזים.
זה ההצעה שקיבלנו :
1/3 ל10 שנים
2/3 ל20 שנה
שתי האופציות:
1. 1.2 מל' ש"ח - 9000 ש"ח ל10 שנים, 5100 ש"ח ל10 שנים נוספות. (ס"ה 1.68 מל' ש"ח)
2. 900 אש"ח - 6750 ש"ח ל10 שנים, 3800 ש"ח ל10 שנים נוספות (ס"ה 1.26 ש"ח).

האם מדובר בהצעה טובה?
אשמח מאוד לעזרת המבינים....
@ari1980 @הון ובית @ראובן 23 (זה מה שראיתי...)

מהסכומ החזר חודשי לא ניתן לדעת כלום על טיב המשכנתא.
צריך מסלולים וריביות.
אי אפשר לדעת האם זה מסלולים שצמודים למדד או לא ועוד.

 

[משתמש Pרוג]

מהסכומ החזר חודשי לא ניתן לדעת כלום על טיב המשכנתא.
צריך מסלולים וריביות.
אי אפשר לדעת האם זה מסלולים שצמודים למדד או לא ועוד.

היועץ ראה שאנחנו לא מבינים בזה
אז לא טרח לפתח את זה...

הוא רק אמר לנו שזה נקרא החזרים מאד טובים ואין לנו מה לדאוג....

 

[ראובן 23]

היועץ ראה שאנחנו לא מבינים בזה
אז לא טרח לפתח את זה...

הוא רק אמר לנו שזה נקרא החזרים מאד טובים ואין לנו מה לדאוג....

אתם סומכים עליו.
תהיו רגועים.

 

[משתמש Pרוג]

אתם סומכים עליו.
תהיו רגועים.

סומכים רק על ד'
שלחנו לו שיחזיר לנו באיזה מסלולים וריביות מדובר .
נעלה שוב עם תשובה....

 

[משתמש Pרוג]

טוב זה מה שהוא החזיר לי:
סדר גודל:
ל10 שנים קצ 3
ל20 קלצ 4.5

 

[ari1980]

טוב זה מה שהוא החזיר לי:
סדר גודל:
ל10 שנים קצ 3
ל20 קלצ 4.5

אגב סדר גודל זה לא בטוח?
אין לו עקרוני?

 

[משתמש Pרוג]

עדיין לא.
הוא טוען שזה הצעה טובה אבל חייב להתמקח מול שלושה בנקים
ורוצה שניתן לו אור ירוק....

מה אומרים?

 

[משתמש Pרוג]

עדיין לא.
הוא טוען שזה הצעה טובה אבל חייב להתמקח מול שלושה בנקים
ורוצה שניתן לו אור ירוק....

מה אומרים?

מה אומרים?
לתת לו להתקדם?

 

[הון ובית]

מה אומרים?
לתת לו להתקדם?

זו שאלה שלא ניתנת לתשובה כ"כ..
כי כדי להבין היטב מה נכון ואפשר עבורכם צריך להכיר אתכם יותר.
מצד שני, גם אם נניח והיינו מבינים את הצרכים שלכם, אז מה להגיד לו שיבדוק להתקדם אחרת? או לא להתקדם??
תכל'ס הוא היועץ בתיק.
זה לא אפשרי שכל אחד יזרוק כאן את רעיון ליבו, ויגיד ליועץ מה לעשות.

אם רצית לשמוע שההצעה טובה, היא אכן טובה מאד!
האם יכולים להיות כיוונים נוספים במקרים שונים?!
גם יכול להיות.. הן מבחינת סוג הריביות, הן מבחינת התקופות, וכמובן מבחינת גובה הריבית.
עזרתי לכם?!..

 

[משתמש Pרוג]

בוא נגיד שזה יועץ שביררנו עליו הרבה
וקיבלנו הרבה המלצות
רק מה - הוא בטוח בעצמו ולכן זורק לנו מידע מלמעלה

הדוח שלנו ירוק ומעולה
עו"ש מעולה פלוס ב"ה
משכורת גבוהה

יכולת החזר טובה
הוא אומר שזה הצעה מעולה.

בגלל שזה מהלך רציני אנחנו מחפשים בכל אופן כן לנסות לגשש אם זה אכן נקרא הצעה טובה.

איזה עוד מידע צריך...?

אה וכל אחד שעונה זה עזרה אמיתית - ממש חסד. אז תודה גדולה !!!

 

[רק התחלנו]

אני יש לי הצעה כזאת

משכנתא על 1.5 מיליון (30 שנה .לבינתיים..)
515 אלף קל"צ 4.87
885 אלף מל"צ 4.67
140 מ"צ 3.85 ( יש לי כסף בצד)

מה אומרים המומחים?

 

[ari1980]

אני יש לי הצעה כזאת

משכנתא על 1.5 מיליון (30 שנה .לבינתיים..)
515 אלף קל"צ 4.87
885 אלף מל"צ 4.67
140 מ"צ 3.85 ( יש לי כסף בצד)

מה אומרים המומחים?

מאוד יפה

 

[רק התחלנו]

מאוד יפה

נראה לך זה המקסימום או שאפשר לכווץ ??

זה קצת ירד. קלצ 515 אלף ל20 שנה 4.72
מלצ 885 אלף ל 30 שנה 4.63
מ"צ 140 אלף 30 שנה 3.95(ויש ל סכום ביד..)

מציעים לי לסגור מיד, כי הקלצ משתולל..

 

[עמיהוד]

במסלול 'משתנה' כדאי לברר גם את מרווחי תחנות השינוי
יש משתנות כל 36 חודש
ויש גם כל 18 חודש
בנתונים הנוכחיים, כיון שהצפי הוא (אינשא-ללה) לירידה עתידית בריבית, יש הגיון לנסות להשיג מרווח שינוי קצר של 18 חודש (בונוס משני: במועד של תחנת שינוי, אפשר גם למחזר ללא קנס).

 

[רק התחלנו]

במסלול 'משתנה' כדאי לברר גם את מרווחי תחנות השינוי
יש משתנות כל 36 חודש
ויש גם כל 18 חודש
בנתונים הנוכחיים, כיון שהצפי הוא (אינשא-ללה) לירידה עתידית בריבית, יש הגיון לנסות להשיג מרווח שינוי קצר של 18 חודש (בונוס משני: במועד של תחנת שינוי, אפשר גם למחזר ללא קנס).

המשתנה היא לכל 36 חודש.
זה ביטחון כלכלי לטווח יותר ארוך - ונכון שהצפי הוא לירידה, זה ממש לא חד משמעי, במיוחד בזמן כמו עכשיו. ויכול להיות שתהיה עלייה . לכן הציעו לי כל 36 חודש. כך גם יש משתנה לא לטווח מידי ארוך וגם ביטחון ל3 שנים.

 

[יועץ-משכנתא]

שתי האופציות:
1. 1.2 מל' ש"ח -
2. 900 אש"ח -

אם קיימות שתי אופציות הללו
זאת אומרת שלא חסר לכם יותר מ-900

אז תקחו 1200 ותחזירו מייד את החלק היקר (תשתדלו שהפערים יהיו כמה שיותר גדולים)