כן, אני מכיר.@szn אתה מכיר את המתחם? יודע מה השלב?
התבע אושרה כבר ב-16.3.20
כרגע זה בשלבי היתר אבל אין לי מידע מתי יקבלו היתר סופי
וגם נחתם הסכם פיתוח בין היזם לעיריה ב-2.22
נערך לאחרונה ב:
כן, אני מכיר.@szn אתה מכיר את המתחם? יודע מה השלב?
לענ"ד עסקה מצויינתאולי @shimשימי?
תודה רבהכן, אני מכיר.
התבע אושרה כבר ב-16.3.20
צפה בקובץ המצורף 1167513
כרגע זה בשלבי היתר אבל אין לי מידע מתי יקבלו היתר סופי
וגם נחתם הסכם פיתוח בין היזם לעיריה ב-2.22
תודה,לענ"ד עסקה מצויינת
מכיר כמה שהלכו על זה
לא מכיר את המצב בשטח
החוזים אמורים להיחתם בערך עכשיו
וההיתרים שלהם אמורים להיות בחודש השמיני לפי מה שאמרו לי אז
לגבי המשווק -באמת משווק מוזר
אבל מצד שני תאכלס הם מחזירים את הכסף בחזרה
את אף אחד לא עקצו כולם שילמו 10 אלף שקל
הם גם לא רודפים אחרי אף אחד(בניגוד לנוכלים)
בנוסף זה סך הכל משרד שיווק
החברה עצמה זה ע.ט נכסים התחדשות עירונית
והחוזה נעשה מולם
ככה שכל השאלה לא רלוונטית מלכחתילה
על פניו לפי הבירורים שלי(לא היו הכי מקיפים שיש)
עסקה מצויינת
עם התנהלות סופר מוזרה של המשווק
נקודות התורפה של העסקה
א.זה מי יגור שם בדיוק(האם דתיים מסורתיים או חילונים,ואם זה חילונים
אז זה קצת יכול להקשות על המקום בתחילתו בגלל שבית שמש היא עיר חרדית)
ב.עניין ההיתרים עדיין לא קיבלו (לפחות בזמן שאני ביררתי
אבל עם מתווכים שדיברתי דווקא טענו שקומות גבוהות זה דווקא יתרון
והחוצניקים יכולים לעוף על זה
לא בהכרח,תודה,
זהו שנראה שלא יקבלו היתרים אוגוסט
אחרת היו מחכים עם החוזים לאוגוסט ולא כעת,
מה הכונה לא התחילו אז?לא בהכרח,
הם לא התחילו אז את השיווק,
אלא זה היה מפה לאוזן.
חברה יכולה להתחיל את השיווק באופן פורמלימה הכונה לא התחילו אז?
רחוב הנרקיסנראה לי רחוב הנרקיסים
ידוע לך שמפנים שם בנינים?רחוב הנרקיס
אני גרה שם
זה כנראה הבניין עם הדירה שליידוע לי על בנין אחד שפונה בעקבות חשש לקריסה ושאר הבניינים יפונו בעז"ה בפינוי בינוי
אבל למה?לדעתי אם הבנין שלך הוא זה שפינו אותו אין לך כ"כ הרבה סיכויים למכור אותו. אלא אם כן תמצאי מישהו שמוכן להשקיע בלי לראות רווחים מיידים שהסיכוי לכך קלוש לדעתי.
לא נכוןכי מי שקונה דירה רוצה לגור בה או לפחות להשכיר אותה.
לא מחייבכי מי שקונה דירה רוצה לגור בה או לפחות להשכיר אותה.
כי מי שקונה דירה רוצה לגור בה או לפחות להשכיר אותה.
לא נכון
אלא אם כן תמצאי מישהו שמוכן להשקיע בלי לראות רווחים מיידים שהסיכוי לכך קלוש לדעתי.
תודה,
זהו שנראה שלא יקבלו היתרים אוגוסט
אחרת היו מחכים עם החוזים לאוגוסט ולא כעת,
חברה יכולה להתחיל את השיווק באופן פורמלי
על ידי זה שמשווקת תולה מודעות מפרסמת באינטרנט וכל ערוצי השיווק שנכונים לה
ואת זה היא עושה ברגע שהמוצר מוגמר ומוכן לשימוש(כלומר יש היתרי בנייה לעניינו)
ויכול להיות מצב אחר שהחברה עדיין לא התחילה את השיווק ,אבל מרוב הביקושים
אז מתווכים למינהם ואנשים מתעניינים כבר הקדימו את השיווק הרשמי של החברה
ולכן נהנים א.ממחיר זול יותר(כי החברה עדיין לא מוציאה כסף על שיווק,וגם כי החברה יותר לחוצה למכור
כי החברה צריכה שליש קונים לפחות כדי לקבל ערבות בנקאית)
ב.נהנים מהדירות הטובות יותר
החברה ככל הנראה תתחיל בשיווק רשמי רק אחרי ההיתרים כמו שאתה אומר
זה כנראה הבניין עם הדירה שלי
פינו אותו
יש לך מושג על הפינוי בינוי הזה?
כמה זמן ייקח?
לכמה בנינים?
נראה לך יש לנו סיכוי למכור את הדירה עכשיו?
יש לכם מושג מה קורה עם הפרויקט?מה המספר שלו?
הפינוי בינוי בשלבים מתקדמים יחסית.
אמנם ייקח עוד כמה שנים עד שיתחילו בתכלס את הפינוי בינוי עם כל הבירוקרטיה הנוראית של מדינת ישראל.
הפינוי בינוי יהיה על כל רחוב הנרקיס ויהיו בו 2 שורות של בנינים שורה אחת בגובה של 24 קומות ושורה שניה בגובה של 10 קומות .
לדעתי אם הבנין שלך הוא זה שפינו אותו אין לך כ"כ הרבה סיכויים למכור אותו. אלא אם כן תמצאי מישהו שמוכן להשקיע בלי לראות רווחים מיידים שהסיכוי לכך קלוש לדעתי.
איפה שהדירה שלייש לכם מושג מה קורה עם הפרויקט?
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
4.06
כ"ז אייר
קורס משולב בינה מלאכותית
קורס פיתוח ובניית אתרים
קריירה מתקדמת, ביקוש עצום, וממוצע משכורות גבוה במיוחד!
מלגות גבוהות ומשתלמות!
2.06
כ"ה אייר
פתיחת מסלול
קורס עריכת וידאו
מלגות והנחות משמעותיות!
18.06
י"ב סיוון
#רקבפרוג
הרצאה מרתקת:
פוטושופ לצלמים
עם אופק עוגן
כלים מתקדמים, טכניקות חדשות ובינה מלאכותית בפוטושופ לצלמים בעידן 2024
לתלמידים ובוגרים בלבד!
27.06
כ"א סיוון
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיוון
השקה חגיגית!
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
תהילים פרק יד
א לַמְנַצֵּחַ לְדָוִד אָמַר נָבָל בְּלִבּוֹ אֵין אֱלֹהִים הִשְׁחִיתוּ הִתְעִיבוּ עֲלִילָה אֵין עֹשֵׂה טוֹב:ב יְהוָה מִשָּׁמַיִם הִשְׁקִיף עַל בְּנֵי אָדָם לִרְאוֹת הֲיֵשׁ מַשְׂכִּיל דֹּרֵשׁ אֶת אֱלֹהִים:ג הַכֹּל סָר יַחְדָּו נֶאֱלָחוּ אֵין עֹשֵׂה טוֹב אֵין גַּם אֶחָד:ד הֲלֹא יָדְעוּ כָּל פֹּעֲלֵי אָוֶן אֹכְלֵי עַמִּי אָכְלוּ לֶחֶם יְהוָה לֹא קָרָאוּ:ה שָׁם פָּחֲדוּ פָחַד כִּי אֱלֹהִים בְּדוֹר צַדִּיק:ו עֲצַת עָנִי תָבִישׁוּ כִּי יְהוָה מַחְסֵהוּ:ז מִי יִתֵּן מִצִּיּוֹן יְשׁוּעַת יִשְׂרָאֵל בְּשׁוּב יְהוָה שְׁבוּת עַמּוֹ יָגֵל יַעֲקֹב יִשְׂמַח יִשְׂרָאֵל: