סכנת הטאבו המשותף! - סיפור אמיתי!

[לאנגער]

עדות מכלי ראשון: "אין כמעט בעיות בנושא של טאבו משותף" - ביזנעס

הגאון רבי צבי ברוורמן, מרבני העיר ביתר שמומחיותו בנושאי השקעות, הפתיע אתמול בכינוס בתחום הזהירות מהשקעות כשאמר שכמעט ואין דיני תורה בתחום של טאבו משותף

bizzness.net

 

[ביני עמודי]

טאבו משותף זה דבר קשה.
יש המון חסרונות יותר מיתרונות.
לגבי משכנתא - בעייתי מאד. כי הבית הוא על שם שני הרוכשים וכך צריכה להיות גם המשכנתא. המשמעות היא שאם צד אחד לא צריך משכנתא הוא חייב לחתום על המשכנתא ולמשכן את הבית. מישהו יכול לדעת מה יקרה מחר? קל וחומר לא יודעים מה יהיה בעוד מספר שנים.
יש עוד הרבה בעיות שקשורות לחשבון חשמל, עירייה ועוד.

עם הסכם טוב אצל רב או עורך דין ניתן להתגבר על כל הבעיות והחסרונות
לגבי המשכנתא, אם הדירה רשומה רק על שם אחד, אין שום בעיה עם המשכנתא.

 

[לואיזה]

עם הסכם טוב אצל רב או עורך דין ניתן להתגבר על כל הבעיות והחסרונות
לגבי המשכנתא, אם הדירה רשומה רק על שם אחד, אין שום בעיה עם המשכנתא.

למה שמישהו ירצה לקנות דירה מבלי לרשום אותה על שמו???

 

[רפ]

למה שמישהו ירצה לקנות דירה מבלי לרשום אותה על שמו???

ככה זה במציאות - רושמים על שם אחד הקונים ומוסיפים הערת אזהרה על שם הקונה השני.
אולי אחת הסיבות היא בשביל שיוכלו לקחת משכנתא רגילה.

 

[y&m]

אני שוכר דירה באחת מהערים החרדיות מאברך שקנה עם חבר שלו דירה בטאבו משותף, הם חילקו את הדירה וכל אחד משכיר את הדירה שלו כבר כמה שנים בטוב ובנעימים,
לפני יומיים דפקו אצלינו בדלת דפיקות מחרידות (לא הייתי בבית אבל אשתי אמרה שהדלת כמעט נעקרה...) אחרי כמה דקות שאשתי לא פתחה האיש דפק בדלת ממול (של השוכר השני), וכאשר הוא פתח לו הוא הודיע לו (איש גדול ומפחיד שלא נעים בכלל לפגוש...) שיש על הבית צו של הוצאה לפועל מכיון שבעל הבית לא משלם את המשכנתא, והוא רק מודיע לבינתיים...

תכל'ס מדובר בשני אנשים מ"שלנו" שקנו ביחד דירה ואחד השותפים הסתבך כלכלית וכעת השותף השני בסיכון להפסיד את הבית שלו!

אני לא בא להקיף את כל ענייני הטאבו משותף למה זה כדאי ולמה לא, רק להזהיר כדי שגם אם אתם רוצים לעשות צעד כזה שתבינו שיש גם סיפורים שבסוף קורים....

שלא ישמע שאני מעודדת טאבו משותף.

אבל לגבי הסיפור הזה ספציפי, אתה רק השוכר. לכאורה, בעל הדירה במקרה והמשכנתא לא שולמה - קיבל התרעה בזמן ואמור להיות מודע למצב הנוכחי ולראות איך הוא יכול להתגונן כנגדו.
לא שזה קל.
לא שזה נחמד.
לא שזה לא זולל משאבים כולל כסף.

אבל זה לא שמי שגר בטאבו משותף פתאום ביום בהיר דופקים לו בדלת ואומרים לו "צא" השותף שלך לא שילם הדירה מופקעת ממך.

 

[אאאא....]

לגמרי!
אבל אשרי זו"צ בן זמנינו שיכול לרכוש דירה לכתחילה (בלי להרוג את ההורים כמובן).

אתה אומר שאין האלטרנטיבה רק טאבו משותף.
ויכול להיות שמחיר למשתכן זה האלטרנטיבה.

עם הסכם טוב אצל רב או עורך דין ניתן להתגבר על כל הבעיות והחסרונות

ניתן להפקיד יפוי כח בלתי חוזר וצ'ק ערבות בבי"ד.
זה עוזר לרוב הבעיות הנזכרות.

אז למה אצל הקבלנים החרדים בבני ברק יש גם בעיות?

אבל הם רצו בבני ברק כי שם כל המשפחה גרה.

לצורך העניין גם כל המשפחה שלי גרה בווילות בסביון.

לאחר עשור הם הרחיבו בעוד 30 מטר.

היום זה לא רלוונטי, זה בדרך כלל אחרי כל התוספות.

למה אף אחד לא ממליץ לקנות בחו"ל? אני מניחה שיש מקומות שהיום ניתן לקנות שם וילה של 2 קומות במחיר של דירה בפריפריה.

כי בחו"ל זה להשקעה ובפריפריה זה למגורים.

 

[רפ]

כי בחו"ל זה להשקעה ובפריפריה זה למגורים.

למה להשקעה? אני מציעה שאנשים יקנו דירת 10 חדרים בחו"ל במחיר של דירה בפריפריה, וילכו לגור שם.

 

[גלינג]

היום זה לא רלוונטי, זה בדרך כלל אחרי כל התוספות.

ממש לא נכון.
אחי רכש דירה לפני חודש בט"מ עם אפשרות להרחבה של 40 מטר.

 

[גלינג]

אתה אומר שאין האלטרנטיבה רק טאבו משותף.

אני? היכן?
גם פריפריה אצל רובם אינה "לכתחילה".

ויכול להיות שמחיר למשתכן זה האלטרנטיבה.

מאד יכול ליהות

וזה כולל יישובים שאפאחד לא באמת מעוניין בהם.

 

[גלינג]

לפני 7 שנים דירת 3 חדרים בפרדס כץ עלתה 1,200,000.

גם היום!
ניתן לרכוש 3 חדרים בט"מ בפ"כ/קר"ה בפחות מכך...

 

[רפ]

גם היום!
ניתן לרכוש 3 חדרים בט"מ בפ"כ/קר"ה בפחות מכך...

היום המינימום הוא 1,500,000, שוב מהיכרות מקרוב.
והממוצע יכול להיות גבוה יותר.

 

[גלינג]

היום המינימום הוא 1,500,000, שוב מהיכרות מקרוב.

אני מדבר מהיכרות עם רוכשים.
ברור שיש גם דירות יקרות יותר.
אבל ממש לא רק.

 

[ביני עמודי]

סתם הערה ,הרי דירה טאבו משותף נניח 70 מ"ר ,ואדי אף אחד לא מתכנן לגור שם בעוד 15 שנה
כך שבכל מקרה המדובר הוא למכור אותה בעתיד הקרוב ,
גם אם נניח מצאת שותף כלבבך זה לשנים הקרובות אחר כך כשתרצה למכור? או שהוא ירצה ?

ואגב שמעתי לאחרונה על זוג שקנו בטאבו משושה 5 שותפים נוספים,
(זה דירת גג +2 קומות)

שמעתי כבר על שותפות של 12 אנשים בביתר

לא ניתן לפצל מונה בטאבו משותף כי חברת החשמל לא מאשרת בשום אופן.
בדוק. מנסיון.
לגשת לחברות שיפצלו את המונים זה המון כסף לפצל ולהתקין 2 מונים וגם תשלום חודשי מעבר לתשלום לחברת החשמל.

לכתחילה בונים את הדירה עם 2 מונים, זה אמנם עולה קצת יותר, אבל פותר הרבה בעיות

למה שמישהו ירצה לקנות דירה מבלי לרשום אותה על שמו???

מאפשר לזכות במחיר למשתכן, מאפשר לקבל סיוע בשכר דירה, ועוד שלל הטבות
זה גם פתרון מצויין למי שיש לו הרבה מזומן...

ככה זה במציאות - רושמים על שם אחד הקונים ומוסיפים הערת אזהרה על שם הקונה השני.

אכן, ומוסיפים גם יפוי כח בלתי חוזר אצל עו"ד שיכול להוציא מהדירה את השותף שעושה בעיות

 

[רפ]

אני מדבר מהיכרות עם רוכשים.
ברור שיש גם דירות יקרות יותר.
אבל ממש לא רק.

איפה יש כאלו דירות? מכירה מישהו שמחפש בנרות.
בדקתי עכשיו ביד2 - המחיר הנמוך ביותר לדירת 3 חדרים הוא 1,680,000.
אם יש דירות רלוונטיות בפחות מ-1,500,00, ממש אשמח לשמוע פרטים
justanonedeveloper בgmail.

 

[אפרים יעקובזון]

אני שמעתי על מישהו שהיה לו טאבו משותף עם עוד אדם בן 50 ולקחו יחד משכנתאאחרי תקופה קצרה השותף שלו קיבל דום לב ונפטר באופן פתאומי והבנק שילם לו את כל המשכנתא!!!!!

 

[a jew]

ני מדבר מהיכרות עם רוכשים.
ברור שיש גם דירות יקרות יותר.
אבל ממש לא רק.

אולי טאבו משותף ל50 מטר

 

[ביני עמודי]

עדות מכלי ראשון: "אין כמעט בעיות בנושא של טאבו משותף" - ביזנעס

הגאון רבי צבי ברוורמן, מרבני העיר ביתר שמומחיותו בנושאי השקעות, הפתיע אתמול בכינוס בתחום הזהירות מהשקעות כשאמר שכמעט ואין דיני תורה בתחום של טאבו משותף

bizzness.net

יש כבר יותר מ 5 שנים מאז פורסמה הכתבה
כמדומני שהיום הוא לא יגיד כל כך מהר שאין כמעט דיונים על טאבו משותף, ואולי דוקא בגלל הדיונים, ההסכמים שנעשים אצל רב שמתמחה בטאבו משותף, השתפרו פלאים..
אבל הוא עדיין ממליץ על טאבו משותף כברירת מחדל

 

[אאאא....]

למה להשקעה? אני מציעה שאנשים יקנו דירת 10 חדרים בחו"ל במחיר של דירה בפריפריה, וילכו לגור שם.

אם בשביל אנשים פריפריה זה חו"ל.
זה ממחיש שאין מצוקת דיור רק מצוקה פסיכיאטרית.
זה שאנשים החליפו את מצוות יישוב ארץ ישראל במצוות יישוב בבני ברק, זה לא אומר שזה באמת התחלף.

ממש לא נכון.
אחי רכש דירה לפני חודש בט"מ עם אפשרות להרחבה של 40 מטר.

באיזה מחיר ועד כמה זה חוקי ואפשרי ?

אני? היכן?
גם פריפריה אצל רובם אינה "לכתחילה".


מאד יכול ליהות
צפה בקובץ המצורף 1169989

מי שנרשם לפריפריה יש לו הרבה יותר סיכויים, ומי שעובר לגור בשכירות בעיר התורה חריש סיכויים גבוהים עד וודאים שיזכה.

אכן, ומוסיפים גם יפוי כח בלתי חוזר אצל עו"ד שיכול להוציא מהדירה את השותף שעושה בעיות

נראה אותך זורק משפחת אברך מהבית שלהם...

אני שמעתי על מישהו שהיה לו טאבו משותף עם עוד אדם בן 50 ולקחו יחד משכנתאאחרי תקופה קצרה השותף שלו קיבל דום לב ונפטר באופן פתאומי והבנק שילם לו את כל המשכנתא!!!!!

גם שמעתי על אחד שזכה בלוטו.

אולי טאבו משותף ל50 מטר

שטוב למגורים ל10 שנים הראשונות.

 

[ביני עמודי]

נראה אותך זורק משפחת אברך מהבית שלהם...

כשהברירה היא או אתה או הוא, אני חושב שכל אחד ידע מה הוא צריך לעשות
חייך קודמים...

 

[רפ]

אם בשביל אנשים פריפריה זה חו"ל.
זה ממחיש שאין מצוקת דיור רק מצוקה פסיכיאטרית.
זה שאנשים החליפו את מצוות יישוב ארץ ישראל במצוות יישוב בבני ברק, זה לא אומר שזה באמת התחלף.

ממש לא. זה אומר שלכל אחד יש סדר עדיפויות שונה.
יש שיעדיפו לקנות בטאבו משותף ויש שיעדיפו לגור בפריפריה.
מה שבטוח שאף אחד לא יכול לעשות את החשבונות של השני.

(כמובן שהקצנתי, כתגובה להודעות כאן שמהן השתמע שהמחיר הוא הפרמטר היחיד בהחלטה איפה לגור).