ערב טוב,האם יש הבדלים ממשכנתא רגילה לדיור?
זה הפתרון היחיד?ערב טוב,
בעייתי לקבל משכנתא רגילה על דירת משרד בתנאי שהדירה רשומה בטאבו כמשרד, על מנת לקבל משכנתא יש צורך לשנות את רישום הנכס למגורים ואז ניתן לקבל הלוואה של 60%-70% משווי הדירה עפ"י הערכת שמאי. בהצלחה
אפשר לקבל משכנתא אבל זה לא יהיה לדיורערב טוב,
בעייתי לקבל משכנתא רגילה על דירת משרד בתנאי שהדירה רשומה בטאבו כמשרד, על מנת לקבל משכנתא יש צורך לשנות את רישום הנכס למגורים ואז ניתן לקבל הלוואה של 60%-70% משווי הדירה עפ"י הערכת שמאי. בהצלחה
שים לב שלא להטעות,אפשר לקבל משכנתא אבל זה לא יהיה לדיור
אפשר אגב לקבל גם 85 אחוז בתכנון נכון
מה רשום בטופס ארנונה של הנכס ?
ארנונה עסקית?
שים לב לקרוא כל מה שכתבתישים לב שלא להטעות,
שואל השאלה יודע שאפשר לקבל על זה משכנתא,
הוא שאל האם יש הבדל ממשכנתא רגילה לדיור.
אם אכן הוא יקח משכנתא שלא לדיור - הוא עלול לשלם על זה יותר ביוקר.
אבל זה לא יהיה לדיור
אכן שמתי לב מצוין,שים לב לקרוא כל מה שכתבתי
והתשובה לכך:האם יש הבדלים ממשכנתא רגילה לדיור?
א. כוונתך למשכנתא עסקית, נכון? בכמה הריבית יותר גבוהה? ולכמה שנים הפריסה?אפשר לקבל משכנתא אבל זה לא יהיה לדיור
אפשר אגב לקבל גם 85 אחוז בתכנון נכון
מה רשום בטופס ארנונה של הנכס ?
ארנונה עסקית?
אם בארנונה זה מוזכר הדירה. ותעשה הסבה לפני שמגיע השמאי למצב של דירה.. לפחות זמנית......... תוכל לקחת כדיור.א. כוונתך למשכנתא עסקית, נכון? בכמה הריבית יותר גבוהה? ולכמה שנים הפריסה?
ב. 85 אחוז בבנקאי?
ג. אני צריך לבדוק עם המוכר איך רשום הארנונה, זה משנה?
ד. האם כל הנ"ל נכון גם לגבי דירה שמושכרת למעון /גן ילדים?
תודה
כמה אחוזי מימון אפשר לקבל בעסקי? וכמה היחס החזר? ואיזה עוד מעלות יש?לפעמים יש עדיפות להשאיר אותה כמשרד בגלל האחוזים מימון אם זה לא דירה ראשונה או שניה. וגם בגלל היחס החזר ועוד מעלות שיש לפעמים במשכנתא עסקית
עד 85 אחוזכמה אחוזי מימון אפשר לקבל בעסקי? וכמה היחס החזר? ואיזה עוד מעלות יש?
תודה לכל המומחים
תודה רבה על התשובה המפורטת!עד 85 אחוז
הרבה מעלות
במילה אחת : אין רגולציה .
תיאורטית אפשר להגיע ל60 אחוז יחס החזר ויותר
100 אחוז פריים וכו'
פריסה ל20 שנה בערך - לפעמים אפשר ליותר
חסרונות - יותר יקר בריבית בערך 1.5 אחוז יותר מדיור
ומתנצל בפני @השקעות בנדל"ן שחשבתי שמובן מאליו שמה שלא דיור זה יותר יקר
ממליץ לבדוק את הנסח טאבו והחשבון ארנונה דבר ראשון
לא לא לא לא לאתודה רבה על התשובה המפורטת!
ברשותך שאלה נוספת בענין זה:
בדירה שרשומה בטאבו כדירת מגורים, אבל מושכרת למעון, אמרו לי בבנקים שא"א להוציא ע"ז משכנתא רגילה, אלא רק עסקית. א"כ זה גם שייך לקטגוריה של מה שכתבת כאן (85 אחוז וכו')?
נכון, באמת לקחתי ע"ז משכנתא רגילה במרכנתיל, שם זה עבר (דווקא בריביות טובות: שליש פריים -0.6, שליש קל"צ 2.49, ושליש מל"צ 2.8, לפני שנה וחצי, ל20 שנה).לא לא לא לא לא
בשום אופן לא
אם הדירה רשומה כדירה בטאבו והארנונה על הדירה היא ארנונה למגורים אין שום סיבה בעולם לקחת משכנתא עסקית!!
נכון שיש בעיה שזה מושכר למעון אבל אפשר וצריך להתמודד איתה
כמו כל משכנתא , ובסיפור הזה בפרט
מומלץ לא לגשת לבנקים בלי יועץ
זה עלול 'לשרוף' את התיק
יש דרכים מצויינות להעביר את המשכנתא הזאת בבנקים
בהצלחה
ריביות מעולות!!!!!!!דווקא בריביות טובות: שליש פריים -0.6, שליש קל"צ 2.49, ושליש מל"צ 2.8, לפני שנה וחצי, ל20 שנה).
אפשר להגדיל בבנק עד 75 אחוז מערך נוכחי במידה וזאת דירתכם היחידהאם אני רוצה עכשיו להגדיל את הסכום, ושוה לי לשלם יותר ריבית כדי להרויח את ה85 אחוז
כן, אפשר גם למטרת דיורכי לדיור אני בכל מקרה כבר לא יכול להגדיל אחרי שכבר סיימתי לשלם על הדירה)
תרשו לי להמליץ לכם על @E_Y מכיר אותו אישית. נפגשנו בכנס מקצועי בדיוק על אפשרויות מינוף. הוא מקצוען. יודע למצוא את כל הפירצות. מקושר בבנקים להוציא הכי טוב. פשוט מקצוען. זה יכול להיות ההבדל בין לפשל ולא לקבל כלום לבין להוציא את ההכי טוב.נכון, באמת לקחתי ע"ז משכנתא רגילה במרכנתיל, שם זה עבר (דווקא בריביות טובות: שליש פריים -0.6, שליש קל"צ 2.49, ושליש מל"צ 2.8, לפני שנה וחצי, ל20 שנה).
השאלה היא, אם אני רוצה עכשיו להגדיל את הסכום, ושוה לי לשלם יותר ריבית כדי להרויח את ה85 אחוז ויחס החזר יותר טוב (וגם נ"ל יש מעלה כעת ל100 אחוז פריים כדי לא להיתקע עם ריבית גבוהה ל30 שנה, או עמלות מיחזור גבוהות), זה אפשרי? והאם בריבית שכתבת אפשר לכל מטרה? (כי לדיור אני בכל מקרה כבר לא יכול להגדיל אחרי שכבר סיימתי לשלם על הדירה)
תודה רבה
תודה תודהתרשו לי להמליץ לכם על @E_Y מכיר אותו אישית. נפגשנו בכנס מקצועי בדיוק על אפשרויות מינוף. הוא מקצוען. יודע למצוא את כל הפירצות. מקושר בבנקים להוציא הכי טוב. פשוט מקצוען. זה יכול להיות ההבדל בין לפשל ולא לקבל כלום לבין להוציא את ההכי טוב.
ממש כך!לא לא לא לא לא
בשום אופן לא
אם הדירה רשומה כדירה בטאבו והארנונה על הדירה היא ארנונה למגורים אין שום סיבה בעולם לקחת משכנתא עסקית!!
נכון שיש בעיה שזה מושכר למעון אבל אפשר וצריך להתמודד איתה
כמו כל משכנתא , ובסיפור הזה בפרט
מומלץ לא לגשת לבנקים בלי יועץ
זה עלול 'לשרוף' את התיק
יש דרכים מצויינות להעביר את המשכנתא הזאת בבנקים
בהצלחה
גם כשמושכר לקופ"ח (ל9 שנים) זה יכול לעבור לדיור?לא לא לא לא לא
בשום אופן לא
אם הדירה רשומה כדירה בטאבו והארנונה על הדירה היא ארנונה למגורים אין שום סיבה בעולם לקחת משכנתא עסקית!!
נכון שיש בעיה שזה מושכר למעון אבל אפשר וצריך להתמודד איתה
כמו כל משכנתא , ובסיפור הזה בפרט
מומלץ לא לגשת לבנקים בלי יועץ
זה עלול 'לשרוף' את התיק
יש דרכים מצויינות להעביר את המשכנתא הזאת בבנקים
בהצלחה
יותר קשהגם כשמושכר לקופ"ח (ל9 שנים) זה יכול לעבור לדיור?
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
8.05
ל' ניסן
פתיחת מסלול
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
מלגות גבוהות!
9.05
א' אייר
הנחת ענק!
ירושלמי?
יש לנו מלגה מטורפת עבורך! קורס במימון כמעט מלא!!
ההרשמה בעיצומה
28.05
כ' אייר
פתיחת מסלול מורחב:
פיתוח ובניית אתרים
מלגות גבוהות!
2.06
כ"ה אייר
פתיחת מסלול
קורס עריכת וידאו
מלגות והנחות משמעותיות!
24.06
י"ח סיוון
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיוון
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיוון
השקה חגיגית!
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
7.05
כ"ט ניסן
#רקבפרוג
הרצאה מרתקת:
מלחמה מבעד לעדשה
עם אילן לורנצי
שיתוף מטלטל ומיוחד על צילומים בזמן מלחמה ותיעודים יותאי דופן זווית יוצאת דופן מתוך עזה והעוטף ועד הצפון
לתלמידים ובוגרים בלבד!
תהילים פרק קל
א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת מִמַּעֲמַקִּים קְרָאתִיךָ יְהוָה:ב אֲדֹנָי שִׁמְעָה בְקוֹלִי תִּהְיֶינָה אָזְנֶיךָ קַשֻּׁבוֹת לְקוֹל תַּחֲנוּנָי:ג אִם עֲוֹנוֹת תִּשְׁמָר יָהּ אֲדֹנָי מִי יַעֲמֹד:ד כִּי עִמְּךָ הַסְּלִיחָה לְמַעַן תִּוָּרֵא:ה קִוִּיתִי יְהוָה קִוְּתָה נַפְשִׁי וְלִדְבָרוֹ הוֹחָלְתִּי:ו נַפְשִׁי לַאדֹנָי מִשֹּׁמְרִים לַבֹּקֶר שֹׁמְרִים לַבֹּקֶר:ז יַחֵל יִשְׂרָאֵל אֶל יְהוָה כִּי עִם יְהוָה הַחֶסֶד וְהַרְבֵּה עִמּוֹ פְדוּת:ח וְהוּא יִפְדֶּה אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל עֲוֹנֹתָיו: