משכנתא לזוכה במחיר למשתכן

[chagold]

ראובן ידידי קיבל הודעה על זכיה, וצריך אישור עקרוני, המשכנתא תהיה בין 500 א"ש למליון ש"ח.
1. מה יחס ההכנסות / החזר שצריך לכל הפחות? (במשכנתא רגילה אני זוכר מפעם שההכנסות צריכות להיות פי 3 מההחזר, האם זה ג"כ במחיר למשתכן)?
2. האם צריך להביא מסמכים (תלושים) לאישור עקרוני?
3. איפה ניתן להשיג מידע מעודכן על התמהיל שמומלץ היום? או שמישהו יכול להמליץ?
4. כשהחברה המשכנת מלווה ע"י בנק פלוני, האם זה מכריח את הזוכה לקבל משכנתא באותו הבנק (ואם כן האם יש בכלל אפשרות התמקחות על הריביות)?

תודה רבה מראש לכל הטורחים לענות.

 

[שתים]

ראובן ידידי קיבל הודעה על זכיה, וצריך אישור עקרוני, המשכנתא תהיה בין 500 א"ש למליון ש"ח.
1. מה יחס ההכנסות / החזר שצריך לכל הפחות? (במשכנתא רגילה אני זוכר מפעם שההכנסות צריכות להיות פי 3 מההחזר, האם זה ג"כ במחיר למשתכן)?
2. האם צריך להביא מסמכים (תלושים) לאישור עקרוני?
3. איפה ניתן להשיג מידע מעודכן על התמהיל שמומלץ היום? או שמישהו יכול להמליץ?
4. כשהחברה המשכנת מלווה ע"י בנק פלוני, האם זה מכריח את הזוכה לקבל משכנתא באותו הבנק (ואם כן האם יש בכלל אפשרות התמקחות על הריביות)?

תודה רבה מראש לכל הטורחים לענות.

לגבי 1 2 3 אין הבדל בין משכנתא רגילה למחיר למשתכן.
לגבי 4 - לא חייב אבל לפעמים קל יותר כשזה כן באותו בנק. אין צורך בשמאות גם.

מה כן שונה במשכנתא של מחיר למשתכן -
את אחוזי המשכנתא בעצם מחשבים משווי הדירה ולא ממחיר חוזה.
אתה לוקח שמאי, והוא מעריך כמה הדירה שווה (אם לוקחים בבנק המלווה אין צורך, הם יודעים כמה היא שווה).
ואז מהסכום שהוא העריך הבנק נותן לך עד 75 אחוז משכנתא.
מכיוון שמחיר חוזה הוא הרבה הרבה פחות - זה יוצא כ90 אחוז משכנתא.
בעצם לפעמים זה יוצא יותר מ90 אחוז אלא שהבנק מחייב שלפחות 10 אחוז ישלמו מהון עצמי.

 

[chagold]

לגבי 1 2 3 אין הבדל בין משכנתא רגילה למחיר למשתכן.

אבל האם בשביל אישור עקרוני צריך תלושים או מספיק הצהרה על גובה הכנסות?
ואם - לדוגמא - המשכנתא 800000, כמה המינימום החזר שיתכן (אפי' פריסה של 30 שנה) אפשר להגיע ל2000 ש"ח החזר (או פחות) או זה יהיה יותר וחייבים תלושים גבוהים יותר?

 

[שתים]

אבל האם בשביל אישור עקרוני צריך תלושים או מספיק הצהרה על גובה הכנסות?
ואם - לדוגמא - המשכנתא 800000, כמה המינימום החזר שיתכן (אפי' פריסה של 30 שנה) אפשר להגיע ל2000 ש"ח החזר (או פחות) או זה יהיה יותר וחייבים תלושים גבוהים יותר?

צריך תלושים, כן.
עבור כ800,000 יכול להיות החזר של כ3500 מינימום. יכול להיות שאפשר בפחות אבל זה יהיה מאוד מאוד יקר, לא בהכרח שמשתלם. 2000 לא נראה לי שיש סיכוי.

 

[hishtadlut]

אבל האם בשביל אישור עקרוני צריך תלושים או מספיק הצהרה על גובה הכנסות?
ואם - לדוגמא - המשכנתא 800000, כמה המינימום החזר שיתכן (אפי' פריסה של 30 שנה) אפשר להגיע ל2000 ש"ח החזר (או פחות) או זה יהיה יותר וחייבים תלושים גבוהים יותר?

2000₪ כפול 360 (30 שנה) יוצא 720000₪

 

[ז.א.ב משכנתאות]

ראובן ידידי קיבל הודעה על זכיה, וצריך אישור עקרוני, המשכנתא תהיה בין 500 א"ש למליון ש"ח.
1. מה יחס ההכנסות / החזר שצריך לכל הפחות? (במשכנתא רגילה אני זוכר מפעם שההכנסות צריכות להיות פי 3 מההחזר, האם זה ג"כ במחיר למשתכן)?
2. האם צריך להביא מסמכים (תלושים) לאישור עקרוני?
3. איפה ניתן להשיג מידע מעודכן על התמהיל שמומלץ היום? או שמישהו יכול להמליץ?
4. כשהחברה המשכנת מלווה ע"י בנק פלוני, האם זה מכריח את הזוכה לקבל משכנתא באותו הבנק (ואם כן האם יש בכלל אפשרות התמקחות על הריביות)?

תודה רבה מראש לכל הטורחים לענות.

לגבי 1 2 3 אין הבדל בין משכנתא רגילה למחיר למשתכן.
לגבי 4 - לא חייב אבל לפעמים קל יותר כשזה כן באותו בנק. אין צורך בשמאות גם.

מה כן שונה במשכנתא של מחיר למשתכן -
את אחוזי המשכנתא בעצם מחשבים משווי הדירה ולא ממחיר חוזה.
אתה לוקח שמאי, והוא מעריך כמה הדירה שווה (אם לוקחים בבנק המלווה אין צורך, הם יודעים כמה היא שווה).
ואז מהסכום שהוא העריך הבנק נותן לך עד 75 אחוז משכנתא.
מכיוון שמחיר חוזה הוא הרבה הרבה פחות - זה יוצא כ90 אחוז משכנתא.
בעצם לפעמים זה יוצא יותר מ90 אחוז אלא שהבנק מחייב שלפחות 10 אחוז ישלמו מהון עצמי.

במחיר למשתכן עד מיליון שמונה מאות הקצאת ההון בבנקים זה לפי מחיר השמאות.-מחיר חוזה.
ומעל 1.800 מיליון זה על פי שווי החוזה שזה כבר 75% ומהנמוך מבין שניהם או מערך השמאי או מהשווי של הדירה.
על משכנתא מומלצת זה כבר צריכים לדעת יותר פרטים אישים לפי סוג לוקח ועוד.....
העיקר שיהיה עם הרבה הצלחה.

 

[שתים]

2000₪ כפול 360 (30 שנה) יוצא 720000₪

אבל זה בלי ריביות!! מבחינת סכום הלוואה 2000 שח זה משכנתא של כ400/500 אלף מקסימום.

במחיר למשתכן עד מיליון שמונה מאות הקצאת ההון בבנקים זה לפי מחיר השמאות.-מחיר חוזה.
ומעל 1.800 מיליון זה על פי שווי החוזה שזה כבר 75% ומהנמוך מבין שניהם או מערך השמאי או מהשווי של הדירה.
על משכנתא מומלצת זה כבר צריכים לדעת יותר פרטים אישים לפי סוג לוקח ועוד.....
העיקר שיהיה עם הרבה הצלחה.

נכון שכחתי לציין את הנקודה הזו. תודה.

 

[הון ובית]

אבל האם בשביל אישור עקרוני צריך תלושים או מספיק הצהרה על גובה הכנסות?
ואם - לדוגמא - המשכנתא 800000, כמה המינימום החזר שיתכן (אפי' פריסה של 30 שנה) אפשר להגיע ל2000 ש"ח החזר (או פחות) או זה יהיה יותר וחייבים תלושים גבוהים יותר?

החזר מינימום יכול להיות גם 3,200 ועדיין להיות יחסית טוב ולא יקר במיוחד.
לגבי אישור עקרוני - ניתן לקבל בבנקים על סמך ההצהרה, וכמובן בהמשך להגיש אותם.

 

[הון ובית]

לגבי 1 2 3 אין הבדל בין משכנתא רגילה למחיר למשתכן.
לגבי 4 - לא חייב אבל לפעמים קל יותר כשזה כן באותו בנק. אין צורך בשמאות גם.

מה כן שונה במשכנתא של מחיר למשתכן -
את אחוזי המשכנתא בעצם מחשבים משווי הדירה ולא ממחיר חוזה.
אתה לוקח שמאי, והוא מעריך כמה הדירה שווה (אם לוקחים בבנק המלווה אין צורך, הם יודעים כמה היא שווה).
ואז מהסכום שהוא העריך הבנק נותן לך עד 75 אחוז משכנתא.
מכיוון שמחיר חוזה הוא הרבה הרבה פחות - זה יוצא כ90 אחוז משכנתא.
בעצם לפעמים זה יוצא יותר מ90 אחוז אלא שהבנק מחייב שלפחות 10 אחוז ישלמו מהון עצמי.

אגב, הרגולציה היא לא 10%, אלא 100,000 ש"ח.
ואם הבנקאי מתווכח ניתן להביא לו את ההנחיה מהשות, או למנהל שלו - ולהעביר.
פועלים קצת יותר קשים, אבל גם עובר.