מחירי הדיור זה כבר בכותרות החדשות.

["תודה לה'"]

@ירמי וולדמן הירידה הזאת מתבטאת באמת בשוק בבית שמש ?
או שזה יותר משאלת לב של @כמו הרוח ???

 

[תותית י.]

במחילה אבל זה ציטוטים של סבתות
עשרות זוגות צעירים היום לא קונים דירה, לא ראשונה ולא חצי
וגם לא בונים על שום ירידת מחירים כי זה לא מה שיקדם אותם לדירה

צודקת, התכוונתי מי שיכול

 

[תותית י.]

תשאלי אנשים חזקים בשוק מה המצב במשרדי המכירות

המצב הוא שכמעט אין דירות למכירה וכל דירה שיוצאת למכירה אנשים עפים עליה... מניסיון (מדברת על דירות במרכז)

 

[שרינה]

באמת שתגובה אחרונה לי אלייך אם לא תתיחסי למה שטענתי לך באשכול הקודם
האם את יכולה לנקוב תאריך ספיצפי שבו ירידת המחירים תרד?
וא"כ איפה?.במרכז אובפרייפריה ובאיזה פרייפריה וכו
ובכמה?
והאם זה תהיה מגמה קצרת טווח או משהו אמיתי ארוך ויעיל?
האם כשבנק ישראל יחזור להוריד את הריבית אז אוטומטית מחירי הדירות יחזרו לעלות?

תפרטי תנמקי תסבירי
את סתם זורקת סיסמאות לחלל האוויר

למה היא חייבת דדליינים ותשובות?
זכותו של כל אחד להביע את דעתו
וזכותו של כל אחד להתנגד לדעה של השני
לא נאה לך אל תגיב באשכולות שהיא פותחת
יש גבול כמה אפשר לתקוף ניק אחד
מאחורי המקלדת עומדת אישה,שגם אם דעותיה מעצבנות ,מוטב שתשתו כוס מים ותגיב בצורה אובייקטיבית
זה כבר עובר את גבול הטעם הטוב

 

[שרינה]

ובכלל באופן כללי,יש הבדל מהותי מאד בין מרכז לפריפריה
רוב הכתבות הללו מדברות על הפריפריה שם יש היצע רחב יותר של דירות
במרכז מאז ומעולם היה ביקוש שיא,לכן לא צפויה שם יאידת מחירים דרמטית,אולי חזרה למחירים ריאליים
שוב,זו דעתי,ואחזור ואומר זכותו של כל אדם להביע דעתו

 

[shimשימי]

למה היא חייבת דדליינים ותשובות?
זכותו של כל אחד להביע את דעתו
וזכותו של כל אחד להתנגד לדעה של השני
לא נאה לך אל תגיב באשכולות שהיא פותחת
יש גבול כמה אפשר לתקוף ניק אחד
מאחורי המקלדת עומדת אישה,שגם אם דעותיה מעצבנות ,מוטב שתשתו כוס מים ותגיב בצורה אובייקטיבית
זה כבר עובר את גבול הטעם הטוב

היא לא חייבת כלום
וזכות כל אדם להביע את דעתו
אבל אם הוא מביע בלי שום הסבר
וסתם זורק סיסמאות לאוויר פעם אחר פעם(כפי שגם היה באשכולות קודמים)

זה דבר שמזיק לציבור
ישנם אנשים שלוקחים ברצינות את הדעות הללו
גם הייתה עוד אחת (והמבין יבין) שפמפמה בכל מקום את דעותיה
אבל במקום להדגיש שמדובר בדעה בלבד בהדגשה ברורה
התעקשה על דעותיה ואנשים נפגעו מכך

לכן דעתי האישית שחייבים להדגיש בכל הודעה (למרות שיש אנשים שזה ברור להם,ישנם הרבה אנשים שלוקחים ברצינות תהומית דעות ואני אומר את זה מידיעה אישית)
שזה הכל דעה השערה וצפי בלבד ואף אחד לא יודע לצפות מה העתיד
ולכן מן הראוי בעיני שמישהו מגיע בכותרות מפוצצות
במשפטים מודגשים
וחוזר שוב ושוב על אותו טקטסט בפתיחתאשכולות שוב ושוב(ובפרט שאת המחירים שעלו בינתיים
אף אחד לא יחזיר לזוגות הצעירים האומללים)

לפחות יסביר למה הוא מתכוון

 

[חנש]

כדאי מאוד להעלות את הנושא "הבוער"
אנשים רגילים, שלוקחים משכנתא,
לא עומדים במחירים הקיימים. (נקודה)
זו עובדה.
יש מיתון במכירת דירות.
זו עובדה.
אנשים שמכרו לאחרונה, תשאלו אותם בשקט - ירדו במחיר.
עוד מעט יהיה גם יותר היצע בע"ה.
מה עוד צריך כדי להבין שלא כדאי לקחת משכנתאות שאי אפשר לעמוד בהם?
לא צריך.
והראיה אנשים שצריכים עכשיו למכור את הדירות הגדולות שממומנות במשכנתא.
@כמו הרוח ישר כוח על כך שאת חסה על ממונם של ישראל.

 

[למדן וידען]

לא עומדים במחירים הקיימים. (נקודה)
זו עובדה.

אפשר מקור?

אנשים שמכרו לאחרונה, תשאלו אותם בשקט - ירדו במחיר.

באיזה איזור שאלתם בשקט?

 

[כמו הרוח]

בחדרי חרדים

הלמ"ס: שוק הדיור מתקרר, המכירות צנחו בעשרות אחוזים​

על פי נתוני הלמ"ס שהתפרסמו אמש, ביוני-אוגוסט 2022 נמכרו כ-9,240 דירות חדשות, ירידה של 22% לעומת הרבעון הקודם
| בחודש אוגוסט נמכרו 2,782 דירות חדשות, מדובר בנתון הנמוך ביותר מאז מאי 2020, אך אז המשק פעל תחת מגבלות הקורונה

 

[ש.ז.י.]

ניתוח​

הצניחה בביקוש לדירות מעוררת תקווה לירידת מחירים​

באוגוסט נרשמה ירידה חדה של 49% במכירת דירות חדשות בהשוואה לאוגוסט ב־2021. הזמן הממוצע למכירת דירה טיפס ל־16 חודשים. השאלה היא כמה אוויר לנשימה יש לקבלנים לפני שייאלצו להוריד מחירים​

אמיתי גזית
06:20, 19.10.22







נתוני הלמ"ס שפורסמו אתמול הציגו שפל יוצא דופן במכירת דירות חדשות באוגוסט - 2,782 דירות, ירידה של 4.8% לעומת יולי וירידה של 48.8% לעומת החודש המקביל אשתקד. מדובר בנתון הנמוך ביותר מאז מאי 2020, כשהקורונה פרצה לחיינו. מדובר בשיאה של מגמת ירידה בביקוש לדירות חדשות - מאוגוסט 2021 נרשמת ירידה בקצב של 4%. לנתונים האלה הצטרף נתון נוסף שמעיד על האטה: מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה הגיע ל-49,280, עלייה של 4% לעומת יולי.
מסקנה הראשונה שעולה מנתוני הלמ"ס שפורסמו אתמול על הביקוש לדירות חדשות בחודשים יוני עד אוגוסט, היא שלקבלנים קצת יותר קשה למכור דירות. בסוף הסקירה, למשל, מסתתר נתון מעניין שמכונה בשפה הסטטיסטית "חודשי היצע", ממנו עולה כי אם קצב המכירות של הקבלנים באוגוסט 2022 לא ישתנה, יחלפו כמעט 16 חודשים עד שכל מלאי הדירות שלהם יימכר. בדיוק שנה קודם לכן - בספטמבר 2021 - אומדן חודשי ההיצע היה כתשעה. בסך הכל באותה עת נותרו למכירה כ־42 אלף דירות בעוד שבאוגוסט השנה היו יותר מ־49 אלף דירות חדשות לא מכורות. הפעם האחרונה שבה מספר חודשי ההיצע הגיע ל־15.9 הייתה בנובמבר 2019, מאז מלאי הדירות הלא מכורות הלך והצטמק מדי חודש ועימו גם נתון חודשי ההיצע. כידוע, בהתאם לקצב המכירות המוגבר גם מחיר הדירות זינק בקצב חד. הנתונים האלה מתווספים לנתוני היקף המשכנתאות, שגם בהם ניכרת ההתקררות בחודשים האחרונים.
על אף ההאטה בקצב מכירת הדירות החדשות, מדד מחירי הדירות שפורסם בשבוע שעבר ומשקף את ממוצע המחירים בעסקאות שדווחו ביולי־אוגוסט, דווקא עלה בשיעור חד של 1.9% והשלים עלייה שנתית של 19%.
משום שירידה בביקוש לדירות אמורה להוביל לירידת מחירים, הנתונים שמשתקפים בדיווחי הלמ"ס מצביעים על תופעות מנוגדות, שלא יכולות לשכון יחד לאורך זמן. השאלה המתבקשת היא מי יישבר קודם - הקבלנים שיאלצו בסופו של דבר לצאת במבצעים שיחזירו את הקונים או רוכשי הדירות, שחוששים מעליית מחירים נוספת.
הבעיה בנתוני הלמ"ס היא שהם משקפים מציאות שהייתה לפני חודשיים - יולי־אוגוסט. עדיין אין נתונים על העסקאות בספטמבר ובאוקטובר. בדרך כלל פער של חודשיים בשוק הנדל"ן אינו קריטי, אלא שאנו בתקופה של חוסר ודאות, שבה התנאים הכלכליים משתנים בקצב מוגבר. בנק ישראל הכביד ב־1.5% את הריבית על המשכנתא בחודשיים שעדיין לא נסקרו. אם בעבר הלא רחוק הריבית הנמוכה עודדה אנשים לרכוש דירות, אין סיבה לחשוב כי היפוך המגמה לא יוביל אנשים לסגת משוק הדיור. להרבה יותר אנשים יהיה קשה יותר לקנות דירה במחירים של היום. מכל הסיבות האלה נראה כי במאזניים הכף נוטה לכיוון בלימה של עליית המחירים ואולי אף ירידה. מנכ"ל של חברת בנייה גדולה אמר ל"כלכליסט": "הנתונים לא משקרים, יש האטה. אני רואה שלוקח יותר זמן לסגור עסקאות. העלייה בריביות מצמצמות את השוק של הרוכשים".
מה שאיפשר עד לאחרונה לקבלנים לשמור על רמת המחירים הגבוה, ואף לעדכן אותה כלפי מעלה היה כנראה בעיקר תחושה של רוכשים כי מחיר הדירות לא יכול לרדת אלא רק לעלות.
בנוסף, חברות בנייה גדולה ומבוססות רכשו בעבר מלאי גדול של קרקעות, שהשביח בעקבות הזינוק המטאורי במחירי הדירות. כעת מי שאינו חייב כסף לבנק אינו ממהר להוריד מחירים. ההיסטוריה הקצרה של מדינת ישראל מלמדת כי מי שישב וחיכה בסבלנות על הקרקע - רק הרוויח יותתופעה נוספת שאפשרה לחברות הבנייה לשמור על מחירים גבוהים היא כניסה של חברות לדיור להשכרה ארוכת טווח. החוק לעידוד השקעות הון מקנה הטבות מס ניכרות לחברות שישכירו דירות למשך חמש שנים. בעקבות רפורמה שאישרה השנה הכנסת ב־2023 התנאים לקבלת ההטבות האלה יוחמרו, כך שהחברות יידרשו להשכיר את הדירות ל־15 שנה. לכן בחודשים האחרונים חברות ממהרות לקנות מהקבלנים מקבצים של כמה דירות, לעיתים עשרות, כדי לנצל את חלון ההזדמנויות שעוד נותר. עסקה אחת כזו דומה להיקף הדירות שנמכרות לקונים בודדים במשך חודש שלם.
בנוסף, חברות בנייה מפתות קונים חדשים באמצעות הטבות ששוויין הכלכלי עשרות אלפי שקלים, אך הן מאפשרות להן להמשיך ולהציג מחיר דירה גבוה. למשל תנאי תשלום נוחים או פטור מהצמדה למדד תשומות הבנייה, העיקר שבציבור תמשיך לקנן תחושה כי המחירים רק עולים.

אבל ככל שמספר המבקרים באתרי המכירות ילך ויפחת, קבלנים ייאלצו להגביר את המאמצים ולהציע הטבות אטרקטיביות ואולי אף הנחות. הלחוצים ביותר הם אלה שקנו קרקעות יקרות בהלוואה - חברות כאלה חייבות להמשיך ולמכור דירות ולו רק כדי להחזיר את ההלוואה, בלית ברירה הן יצטרכו גם להציע הנחות.

 

[רפ]

אני חוזרת לאחר שנתתי לזמן לעשות את שלו
אבל אפילו בתקשורת כבר מעיזים לדבר על ירידות מחירים.
אז לכל החכמים והנבונים שיעצו לזוצ לרוץ ולקנות במחירים חסרי תקדים
שעכשיו הם מרגישים את זה חזק בכיס
אם כל העלאה של חצי אחוז.
אולי כדאי להתחיל לחשוב מחדש

יש לך כאן טעות אחת:
אז לכל החכמים והנבונים שיעצו לזוצ לרוץ ולקנות במחירים חסרי תקדים

אף אחד לא יעץ לזוגות צעירים לקנות דירות במחירים שהם לא יוכלו לעמוד בהם. זה חסר אחריות בכל מקרה גם אם מדובר בדירה שעולה 300,000.
הדעה היתה, וזו עדיין דעתי, שאין מה להרוויח מהמתנה, ולכן מי שיכול - שיקנה.

שאלה המפתח היחידה היא:
בשקלול הריביות המטפסות והשכירות שצריך לשלם עד הקנייה,
האם את חושבת שמי שחיכה או עדיין מחכה, ירוויח משהו מירידת המחירים?
(אני מדברת על דירה ראשונה בלבד)
אם לא - אין שום משמעות לכותרות בומבסטיות כאלו.

ותאמיני לי שאני מחכה ליום שבו אוכל להגיד שטעיתי ואת צדקת והיה שווה לחכות.

 

[shimשימי]

אני רק רוצה להדגיש לכל מי שקנה דירה ראשונה
שלא יבהל מהכתבות הללו
הנתונים נכונים אבל צריך להבין למה

למה אין כל כך הרבה מכירות
כי א. הריבית גבוהה
אבל הסיבה המרכזית

כי אנשים מחכים לבשורה מהממשלה הם מאמינים לגפני שמבטיח על קרית גת
הם מאמינים לסמוטריץ ובן גביר שמבטיחים להילחם בנושא
וכו
דיברתי עם אנשים וזה מה שהם טוענים לי


וממילא אם לא תקום ממשלה אז לכאורה כל הכתבות הללו לא רלוונטיות

 

[מולטי תקשורת]

מסקירת השטח:
אני התחלתי לחפש דירה באזור פסח האחרון, ב"ה סגרתי עסקה לפני כחודש,
הפרש המחירים מאז שהתחלתי לחפש ועד סופו:
מחיר דירת 100 מ"ר באלעד 1600000 עלה ל1800000
מחיר דירת 3 חדרים באחיסמך עלה מ 1500000 ל +18000000 (לא לדבר על זה שאין כמעט מוצר כזה שקוראים לו דירה למכירה באחיסמך)
מסקנה: לא לקחת סיכון!! דירה ראשונה חייבים לקנות!! לא משנה מיקום..
הזמן פועל לרעת האזרח
אל תיקחו סיכון על קורת הגג שלכם
אם מדובר בקניית דירה להשקעה יש מצב אולי לחשוב על משהו אחר בכזו תקופה אבל דירה ראשונה זה משהו אחר.

דווקא באחיסמך אמר לי חבר מתווך
שהיה שם קבלן גדול שהולך להתחיל לבנות עכשיו פרויקט והיה זקוק דחוף לכסף מזומן ומכרו שם דירות 5 חדרים ב1.800.000 כך שלפעמים יש צדק בדעה שמשהו עובר עכשיו על שוק הדיור.

לא שאני מאמין שיהיה ירידות דרסטיות אלא יותר בכיוון שיהיה מציאות מידי פעם כי ברגע שהשוק נכנס להקפאה ויש אנשים שזקוקים לכסף נזיל דחוף מה שיגרום להם למכור דירות במחיר זול יותר מה שיכול להביא לירידה קטנה במחירי שוק בטוח הרחוק.

 

[shimשימי]

יש לך כאן טעות אחת:
אז לכל החכמים והנבונים שיעצו לזוצ לרוץ ולקנות במחירים חסרי תקדים

אף אחד לא יעץ לזוגות צעירים לקנות דירות במחירים שהם לא יוכלו לעמוד בהם. זה חסר אחריות בכל מקרה גם אם מדובר בדירה שעולה 300,000.
הדעה היתה, וזו עדיין דעתי, שאין מה להרוויח מהמתנה, ולכן מי שיכול - שיקנה.

שאלה המפתח היחידה היא:
בשקלול הריביות המטפסות והשכירות שצריך לשלם עד הקנייה,
האם את חושבת שמי שחיכה או עדיין מחכה, ירוויח משהו מירידת המחירים?
(אני מדברת על דירה ראשונה בלבד)
אם לא - אין שום משמעות לכותרות בומבסטיות כאלו.

ותאמיני לי שאני מחכה ליום שבו אוכל להגיד שטעיתי ואת צדקת והיה שווה לחכות.

נכון מאוד
וחשוב להדגיש שיועץ משכנתאות שנותן לזוג משכנתא שיודע מראש שהם לא יעמדו בזה
זה עוול גדול

אנשים מותחים את עצמם תמיד ללא קשר למחיר הדירה
תמיד יש לאנשים את הרצון להיות בדירה הכי טובה הכי יפה הכי מרכזית הכי הכי הכי
ובשביל זה הם ימתחו את עצמם עד הסוף וחבל!!

אז אם עד היום הם מתחו את עצמם באזורים הכי טובים של בני ברק או ירושלים
אז היום הם מותחים את עצמם בבית שמש

ובהמשך ימתחו את עצמם בפרייפריה שזה כמובן התנהלות כלכלית גרועה מאוד!!!

אבל זה לצערי טבע האדם(וגם אני לוקה בזה במידת מה)

 

[יודיתתתתתתת]

כי אנשים מחכים לבשורה מהממשלה הם מאמינים לגפני שמבטיח על קרית גת
הם מאמינים לסמוטריץ ובן גביר שמבטיחים להילחם בנושא
וכו
דיברתי עם אנשים וזה מה שהם טוענים לי

הציונות הדתית: אין מצע, בן גביר רוצה לחלק קרקעות בחינם

רשימת הציונות הדתית בראשות ח"כ בצלאל סמוטריץ', שבבחירות אלה כוללת גם את עוצמה יהודית של איתמר בן גביר ואת מפלגת נעם, לא הציגה מצע כלל, וגם לא שלחה כזה בעקבות פניית מרכז הנדל"ן. גם במצעה הקודם לא התייחסה המפלגה לנושא הדיור.

עם זאת, בספטמבר השנה בכנס בחיפה הציגה עוצמה יהודית את המצע שלה, ובתוך כך הציג יו"ר המפלגה, איתמר בן גביר, את הזווית שלו למחירי הדיור, עם הצעה לחלק קרקעות לחיילים משוחררים ולבני ישיבות: "אם מחלקים בחורה ולקיה (יישובים ערביים בקרבת באר שבע, דנ"ק) קרקע בחינם, אז למה לא מחלקים קרקעות גם לחיילים משוחררים ובוגרי ישיבות?".

מישהו מאמין שזה יקרה?

 

[GRN]

נכון מאוד
וחשוב להדגיש שיועץ משכנתאות שנותן לזוג משכנתא שיודע מראש שהם לא יעמדו בזה
זה עוול גדול

אנשים מותחים את עצמם תמיד ללא קשר למחיר הדירה
תמיד יש לאנשים את הרצון להיות בדירה הכי טובה הכי יפה הכי מרכזית הכי הכי הכי
ובשביל זה הם ימתחו את עצמם עד הסוף וחבל!!

אז אם עד היום הם מתחו את עצמם באזורים הכי טובים של בני ברק או ירושלים
אז היום הם מותחים את עצמם בבית שמש

ובהמשך ימתחו את עצמם בפרייפריה שזה כמובן התנהלות כלכלית גרועה מאוד!!!

אבל זה לצערי טבע האדם(וגם אני לוקה בזה במידת מה)

אותי מעניין כמה זוגות חרדיים יכולים לעמוד במחיר צנוע של 1500000 לדירה.
זה סכום שמשעבד משפחה לשנים ודן אותה לחיים של סבל או פשיטת רגל.
ולדעתי הענייה 99% מהזוגות החרדיים שקונים דירה כיום מותחים את היכולת הכלכלית שלהם מעל ומעבר ליכולת שלהם.
העובדה שכל כך הרבה משפחות קונות דירות במחירים לא הגיוניים (יחסית למשכורות, יחסית להוצאות) מספרת עתיד של התרסקות (או של מחירי הדיור, או של המשפחות).

דבר נוסף, מי שבונה על מיתון שידע שמדברים על מצב נדיר של מיתון יחד עם אינפלציה. גם אם זה 'לא יכול להיות'', זה עדיין מצב שהכלכלה מכירה.

 

[ברבור1]

אותי מעניין כמה זוגות חרדיים יכולים לעמוד במחיר צנוע של 1500000 לדירה.
זה סכום שמשעבד משפחה לשנים ודן אותה לחיים של סבל או פשיטת רגל.
ולדעתי הענייה 99% מהזוגות החרדיים שקונים דירה כיום מותחים את היכולת הכלכלית שלהם מעל ומעבר ליכולת שלהם.
העובדה שכל כך הרבה משפחות קונות דירות במחירים לא הגיוניים (יחסית למשכורות, יחסית להוצאות) מספרת עתיד של התרסקות (או של מחירי הדיור, או של המשפחות).

דבר נוסף, מי שבונה על מיתון שידע שמדברים על מצב נדיר של מיתון יחד עם אינפלציה. גם אם זה 'לא יכול להיות'', זה עדיין מצב שהכלכלה מכירה.

תסתכל על כל הזוגות הצעירים שקנו דירות ב6-7 שנים אחרונות בשכונות הצדדיות של ירושלים (רמות וכד')
או בבני ברק....
זה היה אז פחות או יותר טווח המחירים ..
מאז המחירים רק נסקו ....

 

[shimשימי]

אותי מעניין כמה זוגות חרדיים יכולים לעמוד במחיר צנוע של 1500000 לדירה.
זה סכום שמשעבד משפחה לשנים ודן אותה לחיים של סבל או פשיטת רגל.
ולדעתי הענייה 99% מהזוגות החרדיים שקונים דירה כיום מותחים את היכולת הכלכלית שלהם מעל ומעבר ליכולת שלהם.
העובדה שכל כך הרבה משפחות קונות דירות במחירים לא הגיוניים (יחסית למשכורות, יחסית להוצאות) מספרת עתיד של התרסקות (או של מחירי הדיור, או של המשפחות).

דבר נוסף, מי שבונה על מיתון שידע שמדברים על מצב נדיר של מיתון יחד עם אינפלציה. גם אם זה 'לא יכול להיות'', זה עדיין מצב שהכלכלה מכירה.

תשמע מה שאתה אומר הגיוני לכאורה!
וזוג בישראל לא יכול לקנות דירה לא רק חרדי אלא גם זוג חילוני ממוצע לא יכול לקנות דירה
המחירים פה גבוהים יותר מכל המדינות ב- OECD

אבל הטענות שאתה טוען נכונות גם ללפני 10 שנים לציבור החרדי
ולכן נראה לי שיש תשובה אחרת למצציאות של היום


אין לי דרך להסביר אותה לגמרי
אבל נראה לי
שההון בישראל מתחלק ב15-85 משהו כזה
כלומר 15 אחוז מהאנשים מחזיקים ב85 מהכסף
וממילא מספיק שלכל משפחה יהיה איש אחד (סבא אבא וכו )
שנמצא ב15 אחוז שעוזר להם


ועדיין כמובן שזה מסביר חלקית בלבד את המציאות

 

[יודיתתתתתתת]

תשמע מה שאתה אומר הגיוני לכאורה!
וזוג בישראל לא יכול לקנות דירה לא רק חרדי אלא גם זוג חילוני ממוצע לא יכול לקנות דירה
המחירים פה גבוהים יותר מכל המדינות ב- OECD

אבל הטענות שאתה טוען נכונות גם ללפני 10 שנים לציבור החרדי
ולכן נראה לי שיש תשובה אחרת למצציאות של היום


אין לי דרך להסביר אותה לגמרי
אבל נראה לי
שההון בישראל מתחלק ב15-85 משהו כזה
כלומר 15 אחוז מהאנשים מחזיקים ב85 מהכסף
וממילא מספיק שלכל משפחה יהיה איש אחד (סבא אבא וכו )
שנמצא ב15 אחוז שעוזר להם


ועדיין כמובן שזה מסביר חלקית בלבד את המציאות

אבל עדין יש הרבה שלקחו משכנתא מינימום מיליון עד 1.5 מיליון על הכנסות אמיתיות לא גבוהות
שלא חישבו את המשך החיים עם עוד ילדים ויוקר מחיה ועליית ריבית,בגלל הלחץ לקנות שלא יעלה עוד מחירי הדירות

 

[חנש]

באיזה איזור שאלתם בשקט?

ביתר עילית, שבה יש
1. את שיא הביקוש לעומת היצע. והמחירים בה זינקו ב30% בחצי שנה האחרונה לעומת כ20% בכל הארץ.
2. מכיוון שבע"ה מתכננת לקנות בסכום מסוים, דיברתי עם כמה אנשים שרצו למכור וספציפית 2 אנשים
שיודעת בוודאות שהסכימו לרדת ב150 אלף ש"ח - מכרו יודעת על 3 דירות נוספות אחת שמישהו קרוב מפנה
לטובת מכירה שנמכרה בסכום דומה. (לפי גודל ואיכות הדירה) עוד דירה שמכרים מכרו במחיר הפסד ועוד דירה שנמכרה
מהוצאה לפועל. וכל זה בחודשים האחרונים.
3. הוויכוח כאן הוא אינטרסנטי לחלוטין, גם מצידי, וגם מצידם של מתווכים ובעלי דירות למכירה, אבל מי שמקשיב לקול ההיגיון לא צריך לנסות לשקר כדי לנסות למכור דירות. (מה שנתקלתי גם בו לצערי).
4. יש מושג שנקרא לקבל החלטות מחדש ולדעתי זה מה שקורה כרגע לכל הנוגעים בדבר.
לדעתי מי שחכם וקורא את המפה נכון יכול להרוויח יותר מ"להפסיד פחות", אנשים מחפשים לעשות את האקזיט של החיים, מי שהוא בעל הבנה לא מחפש להכפיל את הונו אלא לצאת ברווח סביר.