דרוש מידע מה שווה יותר דירה זהה [בנתוני הדירה] במודיעין עילית או בבית שמש?

[ג'יחניק]

למעשה ברור שקריית ספר עדיף,
עיר של בני תורה, כולם אברכים יראים ושלמים כנאמר "איני דר אלא במקום תורה"
וכן מבחינת כספית העיר הכי ידידותית לחרדים הן בארנונה והן בקניות גמחים צדקות חלוקות ועד בית וכו'
ועוד בבית שמש כשמה כן היא עיר של שמש רותח שם והשמש יוקדת נורא והיום א"א שניה בלי מזגן
הלואי והייתי יכול לעבור מבית שמש לקריית ספר

 

[estiesti]

ועוד בבית שמש כשמה כן היא עיר של שמש רותח שם והשמש יוקדת נורא והיום א"א שניה בלי מזגן

בקרית ספר.. ממש קר...

 

[ג'יחניק]

והיום קריית ספר יותר יקרה מבית שמש חוץ מרמה ד' שלעומתה רוב האיזורים בקריית ספר יותר זולים חוץ מגן הדסים ונופי עילית ששם יותר יקר אפילו מרמה ד'

 

[שרה.ב]

ועוד בבית שמש כשמה כן היא עיר של שמש רותח שם והשמש יוקדת נורא והיום א"א שניה בלי מזגן

מי שגר בשכונות הגבוהות
כמו רמה א ג ד
נעים פה יותר ממודיעין עילית
ואני אומרת את זה מנסיון
הייתי ב2 המקומות בהפרש של 40 דקות
ומרגיש כאילו נמצאים במדינה אחרת

 

[ה. בקר]

מי שגר בשכונות הגבוהות
כמו רמה א ג ד
נעים פה יותר ממודיעין עילית
ואני אומרת את זה מנסיון
הייתי ב2 המקומות בהפרש של 40 דקות
ומרגיש כאילו נמצאים במדינה אחרת

גם במודיעין עילית יש הבדלים
אני יכולה לצאת מהבית שלי בברכפלד שנמצאת על ההר וקצת קריר לי.
להגיע לקרית ספר היא עמק וחם לי.
ההבדלים האלו מדהימים אותי כל פעם מחדש.

 

[y&m]

ועוד בבית שמש כשמה כן היא עיר של שמש רותח שם והשמש יוקדת נורא והיום א"א שניה בלי מזגן

לא נכנסת לעניין איזו עיר עדיפה.
אבל אם יש משהו שבו אין הבדל משמעותי בין הערים זה מזג האוויר...

האפיון הטופוגרפי, והמיקום בארץ שמשפיע על מזג האוויר של שני הערים ממש דומה.

 

[נחמי3]

לא נכון!!
נסעתי כמה פעמים בקו 412 מבי"ש לת"א, הדרך לקחה כמעט תמיד, פחות משעה.
(בשעות הבוקר העמוסות - שעה ורבע)

מביתר בזמנים לא לחוצים נסיעה לבני ברק שעה ועשר דקות
כשבית שמש ממוקמת באמצע הדרך
אין ספר שזה הרבה יותר קרוב למרכז
רק, שזה יותר מהיציאה מבית שמש יותר, אם גרים בפנים בפנים וכו' זה אחרת

 

[חיה-תמר]

מביתר בזמנים לא לחוצים נסיעה לבני ברק שעה ועשר דקות
כשבית שמש ממוקמת באמצע הדרך
אין ספר שזה הרבה יותר קרוב למרכז
רק, שזה יותר מהיציאה מבית שמש יותר, אם גרים בפנים בפנים וכו' זה אחרת

אני גרה די במרכז (רמה ב')
מהרמות החדשות יהיו בעז"ה אוטובוסים שיסעו דרך נהר הדן ויגיעו מהר יותר מאשר ממרכז העיר.
בהחלט רואה את עצמי לוקחת אוטובוס לנהר הדן כדי לעלות שם על אוטובוס ישיר אל מחוץ לעיר.

 

[די]

עם סוס ועגלה כנראה תגיעו יותר מהר

50 דק' ברכבת ישירה לת"א זה לא פחות ממה שלוקח ממו"ע לת"א ברכב פרטי (ובוודאי באוטובוס) בשעות העומס.

הרבה תגובות מגיעות ממקום נגוע

ברור שכולם כאן נגועים, מה חשבתם שכותבים כאן מהמאדים?

 

[נחמי3]

חצי שעה

השאלה מזה נקרא מרכז
וגם, כמובן שזה מהיציאה לבית שמש....

 

[דייויד]

לגבי תחבורה בבית שמש תלוי לאן, לירושלים יש תחבורה טובה מכל השכונות, לבני ברק ומודיעין עילית תחבורה טובה רק מצפון בית שמש (מדרום בית שמש האוטובוס מסתובב בכל העיר-אמור להשתפר בקרוב...), לביתר תחבורה טובה (מרמה ג' ד' החלפה ברמה א' ומיד יוצאים מהעיר) תחבורה פנימית טובה (חוץ ברמה ב' בשעות העומס).

מה כוונתך? יש חסד ואושר עד בבית שמש המחירים טובים כמו כל הרשת.

מה הולך להשתפר? הולך להיות קו מד ישיר לבני ברק?

 

[די]

מה הולך להשתפר? הולך להיות קו מד ישיר לבני ברק?

אמור להיות קו שיצא אחרי רמה א' ישירות מחוץ לעיר. לא יודע אם יתחיל מד'.

 

[חשוב מאד]

אחיסמך

 

[אבטיח קר]

כבר כתבו הכל אבל הכל אך בכל זאת
אני תמיד עונה על השאלות הללו כך תלוי מה מרכז החיים שלך
אני נוסע המון מבני ברק לבית שמש זה מינימיום 50/55 דקות תלוי לאיפה בבית שמש
לעומת זאת היא נורא קרובה לירושלים ואני מתייחס בעיקר לשעות הלילה ביום בב בש יכול לקחת גם שעה ועשרים !!
עוד נקודה שצריכה להאמר חזק חזק בית שמש היא עיר יותר אכזרית מבחינת חיים חרדיים קלאסיים
אני אסביר בבית שמש אתה חייב רכב כתנאי מינימום ,יכולת לבצע קניות יקרות יותר והוצאות של נסיעות אאכ אתם חסידיים שיכולים להשתלב בשכונות החסידיות שם שלגביהם בית שמש זה מרכז העולם היום....: מאידך מודיעין עילית במהות חייה היא משפחות אברכים וכמו תקע לשקע הכל שם איכשהו מותאם לחיים חרדיים זה הכל
נקודה נוספת במקצועות רבים אין שם עבודה
חייבים לצאת כוללים ליטאיים הרבה נוסעים לירושלים לא שאין שם אבל עדיין
בקיצור חיים של נסיעות

 

[אור אורות]

אני אסביר בבית שמש אתה חייב רכב כתנאי מינימום ,יכולת לבצע קניות יקרות יותר והוצאות של נסיעות

חולק על זה,
בבית שמש יש פחות רכבים חונים ליד כל בניין מאשר בני ברק (בחישוב מספר הדירות בבניין).
רוב החניות נסגרות לחנויות / בתי כנסת / חדרי סופרים / משרדים / ... ובכל זאת תמיד (בשכונות החרדיות) יש חניות ריקות.

 

[מ....]

חולק על זה,
בבית שמש יש פחות רכבים חונים ליד כל בניין מאשר בני ברק (בחישוב מספר הדירות בבניין).
רוב החניות נסגרות לחנויות / בתי כנסת / חדרי סופרים / משרדים / ... ובכל זאת תמיד (בשכונות החרדיות) יש חניות ריקות.

תלוי מאד איפה
בשכונות החדשות יש הרבה מאד רכבים!!

 

[אור אורות]

תלוי מאד איפה
בשכונות החדשות יש הרבה מאד רכבים!!

איזה שכונות?
ברמה ד' יש בחניות חנויות, חדרי מחשבים, בתי כנסת, ועוד...
ועדיין יש שם הרבה חניות ריקות!
(זה מחושב חניה אחת לדירה, מקסימום כמה חניות יותר בחלק פרוייקטים).
וזה עדיין שכונה טריה שלא בנו כזה הרבה בחניות (בינתיים) כמו בשכונות הותיקות יותר
(ותחבורה ציבורית פחות מפותחת)

 

[מ....]

החניות הריקות זה של הירושלמים שלא יוציאו רשיון נהיגה!

 

[גאונית]

במ"ע הכל נגיש קרוב ומערך התח"צ הפנימי יעיל מאוד וגם למרחקים קטנים אנשים נוסעים באוטובוס.
בב"ש יש מרחק גדול בין שכונה לשכונה.
מ"ע היא בירת הציבור הליטאי ויש מגוון עצום של יש"ק וכוללים, ומספר סמינרים.

 

[לחיעכ]

אם מדובר על דירה להשקעה- צריך לקחת בחשבון שבבית שמש (בשכונות החדשות) יש עכשיו הצפה של דירות להשכרה והמחירים בהתאם.
מה שאין כן במודיעין עילית, בדיוק להפך.

השקעה אינה בהכרח תשואה מהשכרת הנכס שבכך הצדק עמך השעה טובה נמדדת גם בעליית ערך שב"ש נתנה קפיצה של 26% בשנה האחרונה ועוד היד נטויה כך שמי שקנה לפני שנה דירה ב-1.5 מיליון הדירה שלו שווה כעת בערך 2.1 מיליון אז בסדר הפסיד 1500 ש"ח בחודש על דמי שכירות נמוכים אבל תכלס זה השקעה מטורפת -אקזיט....