מה המקצוענים פה אומרים על כזה הצעת ריבית למשכנתא לשיפוצים ?

[נתן נ]

רציתי לשמוע את חוות דעתם של היועצים המקצועים פה בבקשה על הריביות האלו למשכנתא "לשיפוצים" 60% מהנכס
אשמח אם באפשרותכם לדרג מ 1-10 כמה זה באמת הצעה נדירה ?
@הון ובית @ראובן 23 @משכנות הדרים @משכנטוב @פסגות @הון ובית @ari1980 @E_Y

 

[משכנות הדרים]

לשיפוצים יפה מאד
קח בחשבון שביום ראשון העוגן יעלה קצת במשתנה

 

[נתן נ]

לשיפוצים יפה מאד
קח בחשבון שביום ראשון העוגן יעלה קצת במשתנה

אני מבין ממך שאם זה לדיור זה ממש סביר או שגם לדיור זה ריביות טובות ?
וחוץ מזה בכמה זה יעלה משמעותי ?
וכן האם זה יעזור לי שאני אקבע חתימות בבנק על ההצעה כבר ביום ראשון ?
ושוב אם לא אכפת לך לדרג האם זה באמת הצעה מטורפת כמו שהיועץ טוען ?

 

[משכנות הדרים]

לדיור לא הייתי מתפעל, לשיפוצים מיוחד
משתנה יעלה קצת לא הספקתי לבדוק כמה, 0.15 בערך
חתימות לא יעזור, רק ביצוע

 

[ראובן 23]

ביום ראשון הריבית תעלה במשתנה ב0.13 (אצלך ל5.01) זה הצעה מעולה בוא נגיד שזה ריביות שלא היו מביישות גם דיור ככה שלשיפוצים זה ממש מעולה.

 

[ari1980]

פצצה לגמרי עבור שיפוץ.
גם לדיור יפה מאוד.
יעלה לך כמו שכתבו פה המומחים ב0.13 אבל אם לא תבצע עד התוקף ותצטרך להאריך יעלה לך בעוד 0.15 מיכונית.. אם לא יחליטו להתעלל בך ולייקר גם בריביות הקיימות​

 

[abc321]

מאוד יפה

 

[E_Y]

רציתי לשמוע את חוות דעתם של היועצים המקצועים פה בבקשה על הריביות האלו למשכנתא "לשיפוצים" 60% מהנכס
אשמח אם באפשרותכם לדרג מ 1-10 כמה זה באמת הצעה נדירה ?
@הון ובית @ראובן 23 @משכנות הדרים @משכנטוב @פסגות @הון ובית @ari1980 @E_Y


צפה בקובץ המצורף 1395335

פצצה

 

[נתן נ]

פצצה לגמרי עבור שיפוץ.
גם לדיור יפה מאוד.
יעלה לך כמו שכתבו פה המומחים ב0.13 אבל אם לא תבצע עד התוקף ותצטרך להאריך יעלה לך בעוד 0.15 מיכונית.. אם לא יחליטו להתעלל בך ולייקר גם בריביות הקיימות​

אשמח רק אם תוכל להסביר לי בשתי מילים מה זה אומר מיכונית ?
וכן על איזה מסלול זה יתווסף גם כל הקל"צ או רק על המל"צ ?

 

[ראובן 23]

מיכונית זה המצאה שקיימת במזרחי שלדעתם העוגן של המל"צ לא מדויק ולכן הם מוסיפים לו משהו שנקרא מיכונית.

לפני חודשיים בערך הם הורידו את המיכונית במל"צ כל 5 שנים מאחוז לאפס ועכשיו הם מתחילים להחזיר אותו כרגע הם החזירו אותו ב0.15 אחוז

 

[אלעדית]

רציתי גם לשאול פה את המומחים לגבי משכנתא לשיפוצים קודם כל האם זה משנה אם יש לי בבנק מסוים(מזרחי לצורך הענין) משכנתא על הדירה (היא נגמרת עוד שנתיים בערך) האם מומלץ לקחת באותו בנק משכנתא?
והאם משכנתא לשיפוצים בד"כ היא יותר מחודש עד שמאשרים וכמובן מה המסלול המומלץ והזול ביותר היום ?
אשמח מאד ותודה מראש למומחים שיעזרו לי

 

[E_Y]

רציתי גם לשאול פה את המומחים לגבי משכנתא לשיפוצים קודם כל האם זה משנה אם יש לי בבנק מסוים(מזרחי לצורך הענין) משכנתא על הדירה (היא נגמרת עוד שנתיים בערך) האם מומלץ לקחת באותו בנק משכנתא?

מזרחי מתמחרים יקר שיפוצים , ניתן לקחת בבנק אחר בדרגה שניה ,
ואם נשאר רק נשתיים אפשר לשקול לסגור את זה ולקחת קצת יותר שיפוץ בבנק אחר

והאם משכנתא לשיפוצים בד"כ היא יותר מחודש עד שמאשרים וכמובן מה המסלול המומלץ והזול ביותר היום ?
אשמח מאד ותודה מראש למומחים שיעזרו לי

אישור זה ענייין של יום יומיים
עד הביצוע זה כבר תלוי בקצב שלכם

 

[אלעדית]

מזרחי מתמחרים יקר שיפוצים , ניתן לקחת בבנק אחר בדרגה שניה ,
ואם נשאר רק נשתיים אפשר לשקול לסגור את זה ולקחת קצת יותר שיפוץ בבנק אחר


אישור זה ענייין של יום יומיים
עד הביצוע זה כבר תלוי בקצב שלכם

קודם כל תודה רבה שנית מה זה בנק בדרגה שניה אתה יכול לפרט ומה התכוונתם לביצוע שתלוי בקצב שלכם האם זה קשור למסמכים שצריכים להביא

 

[ראובן 23]

קודם כל תודה רבה שנית מה זה בנק בדרגה שניה אתה יכול לפרט ומה התכוונתם לביצוע שתלוי בקצב שלכם האם זה קשור למסמכים שצריכים להביא

זה אומר שלא מסלקים את המשכנתא הקיימת לבנק הראשון (והוא שיעבוד ראשון).
ובכל זאת לא מחויבים לקחת רק באותו בנק משכנתא כי היום הרבה בנקים יודעים להיכנס בדרגה שניה אחרי השיעבוד שהבנק הראשון שם על הדירה.
לגבי הקצב זה מה שהתכוון הרב @E_Y

 

[אלעדית]

מישהו יודע להגיד באיזה בנק היום יש מסלולים לשיפוצים הכי זול ומהיר
ומה בערך ההכנסות שצריכים להוכיח מול גובה ההחזר?

 

[ראובן 23]

מישהו יודע להגיד באיזה בנק היום יש מסלולים לשיפוצים הכי זול ומהיר
ומה בערך ההכנסות שצריכים להוכיח מול גובה ההחזר?

מומלץ שליש מההכנסה הפנויה (לאחר החזרי הלוואות).
כל משכנתא זה עניין של תמהיל בהחלטה לאיזה בנק ללכת ומי הלקוח אין קסמים צריך להגיש הצעה לפחות בשתי בנקים ופשוט להתמקח.
דיסקונט טובים בשיפוצים לגבי מהירות הם טוענים שהשתפרו לא בדקתי בתקופה האחרונה.

 

[E_Y]

מישהו יודע להגיד באיזה בנק היום יש מסלולים לשיפוצים הכי זול ומהיר
ומה בערך ההכנסות שצריכים להוכיח מול גובה ההחזר?

משכנתא לשיפוץ זה לא עסקה פשוטה
צריך לדעת לאיזה בנק ללכת (אפילו לאיזה סניף)
לקבל אישור וריביות זה רק תחילת הסיפור ,
צריך גם לדעת איך להוציא את הכסף בלי יותר מדי דרישות וחקירות
מומלץ לקחת ייעוץ מקצועי

 

[אלעדית]

מישהו יודע להגיד פה כמה לוקחים בבנק מזרחי על הלואה שנקראת המסלול הירוק (היינו בלי אישורי הכנסות וכו')
ומה ההבדל בגובה הריבית למסלול הנ"ל לשיפוצים אצלהם?

 

[E_Y]

מישהו יודע להגיד פה כמה לוקחים בבנק מזרחי על הלואה שנקראת המסלול הירוק (היינו בלי אישורי הכנסות וכו')
ומה ההבדל בגובה הריבית למסלול הנ"ל לשיפוצים אצלהם?

1. קצת פחות מ7
2. פער משמעותי

 

[א. גולד]

נראה לי שזה בק''צ,
אני טועה?