טוב, אז אני רוצה להראות לכם שתי דוגמאות שדווקא עדיף לגור בדירה שכורה מאשר בדירה בבעלותי.
ואני ידבר על ימינו אנו ולא על לפני 15 או 20 שנה, וכדי שלא תגידו לי מניין לך כמה הדירות יעלו? ו/או כמה ירוויחו בשוק ההון?
אז אני ייקח זה דווקא להשוואה בין לגור בדירה שלי, או להשכיר את הדירה שלי ולשכור אחרת, שזה בעצם השקעה לכל דבר.
ואציין שני דוגמאות.
דוגמה א
ברשותי דירת 3 חדרים במודיעין עילית בשווי 1,300,000 ש"ח, שניתן להשכיר 3500 ש"ח.
אפשרות ראשונה, אני גרה בדירה שלי ולא משלמת כלום.
אפשרות שניה, אני שוכרת דירה דומה ב3500 ש"ח, ואת הדירה שלי אני מחלקת לשתי יחידות דיור, ומשכירה כל אחת ב 2600 ש"ח, סה"כ שניהם יחד ב5200 ש"ח.
אז אני שוכרת דירה ב3500 ש"ח אבל מקבלת על דירה זהה במחיר 5200 ש"ח, זאת אומרת כל חודש רווח של 1700 ש"ח.
אז נכון שיש גם את הוצאות הח"פ של החלוקה, אבל במספר שנים מועטות ה 1700 יכסו את זה.
יוצא שאם אני יעשה את זה ויגור בדירה שכורה במקום בדירה שלי, אני ירוויח כל חודש 1700 ש"ח.
ובהשקעה נכונה של הסכום החודשי הזה למשך 20 שנה, מגיעים לרווח של 894,849 ש"ח.
דוגמה ב
ברשותי דירת 5 חדרים בשכונת רמות ג' בירושלים, מחיר שניתן להשכיר אותה 7000 ש"ח.
אפשרות ראשונה, אני גרה בדירה שלי ולא משלמת כלום.
אפשרות שניה, אני שוכרת דירה דומה לזאת ב7000 ש"ח, ואת הדירה שלי אני מחלקת ל4 יחידות דיור [כל יחידה בממוצע 30 מ"ר, שזה מאד נפוץ באזור] ומשכירה כל אחת ב2800 ש"ח [ואפשר גם יותר] סה"כ ארבעתם יחד 11,200 ש"ח לחודש.
זאת אומרת כל חודש רווח של 4200 ש"ח.
אז נכון שיש גם את ההוצאות הח"פ של החלוקה, אבל במספר שנים מועטות ה 4200 יכסו את זה.
יוצא שאם אני יעשה את זה ויגור בדירה שכורה במקום בדירה שלי, אני ירוויח כל חודש 4200 ש"ח.
ובהשקעה נכונה של הסכום החודשי הזה למשך 20 שנה, מגיעים לרווח של 2,210,804 ש"ח.
עכשיו אל תתפסו אותי על השקל, אבל אני מקווה שהרעיון הובן.
וברור שגם אפשר לעשות השקעות בשוק ההון, אבל בכוונה פישטתי לכם את זה, והראתי לכם מה קורה גם בהשקעה בנדל"ן.
ואני ידבר על ימינו אנו ולא על לפני 15 או 20 שנה, וכדי שלא תגידו לי מניין לך כמה הדירות יעלו? ו/או כמה ירוויחו בשוק ההון?
אז אני ייקח זה דווקא להשוואה בין לגור בדירה שלי, או להשכיר את הדירה שלי ולשכור אחרת, שזה בעצם השקעה לכל דבר.
ואציין שני דוגמאות.
דוגמה א
ברשותי דירת 3 חדרים במודיעין עילית בשווי 1,300,000 ש"ח, שניתן להשכיר 3500 ש"ח.
אפשרות ראשונה, אני גרה בדירה שלי ולא משלמת כלום.
אפשרות שניה, אני שוכרת דירה דומה ב3500 ש"ח, ואת הדירה שלי אני מחלקת לשתי יחידות דיור, ומשכירה כל אחת ב 2600 ש"ח, סה"כ שניהם יחד ב5200 ש"ח.
אז אני שוכרת דירה ב3500 ש"ח אבל מקבלת על דירה זהה במחיר 5200 ש"ח, זאת אומרת כל חודש רווח של 1700 ש"ח.
אז נכון שיש גם את הוצאות הח"פ של החלוקה, אבל במספר שנים מועטות ה 1700 יכסו את זה.
יוצא שאם אני יעשה את זה ויגור בדירה שכורה במקום בדירה שלי, אני ירוויח כל חודש 1700 ש"ח.
ובהשקעה נכונה של הסכום החודשי הזה למשך 20 שנה, מגיעים לרווח של 894,849 ש"ח.
דוגמה ב
ברשותי דירת 5 חדרים בשכונת רמות ג' בירושלים, מחיר שניתן להשכיר אותה 7000 ש"ח.
אפשרות ראשונה, אני גרה בדירה שלי ולא משלמת כלום.
אפשרות שניה, אני שוכרת דירה דומה לזאת ב7000 ש"ח, ואת הדירה שלי אני מחלקת ל4 יחידות דיור [כל יחידה בממוצע 30 מ"ר, שזה מאד נפוץ באזור] ומשכירה כל אחת ב2800 ש"ח [ואפשר גם יותר] סה"כ ארבעתם יחד 11,200 ש"ח לחודש.
זאת אומרת כל חודש רווח של 4200 ש"ח.
אז נכון שיש גם את ההוצאות הח"פ של החלוקה, אבל במספר שנים מועטות ה 4200 יכסו את זה.
יוצא שאם אני יעשה את זה ויגור בדירה שכורה במקום בדירה שלי, אני ירוויח כל חודש 4200 ש"ח.
ובהשקעה נכונה של הסכום החודשי הזה למשך 20 שנה, מגיעים לרווח של 2,210,804 ש"ח.
עכשיו אל תתפסו אותי על השקל, אבל אני מקווה שהרעיון הובן.
וברור שגם אפשר לעשות השקעות בשוק ההון, אבל בכוונה פישטתי לכם את זה, והראתי לכם מה קורה גם בהשקעה בנדל"ן.