התייעצות למה לא מחוקקים פה חוק שאסור לאדם להחזיק יותר משני דירות בבעלותו???

[TYPE:{programmer}]

תכל'ס
אין פתרון לדבר.
הקהילות החסידיות מסתדרות (ע"ע גור- דימונה, ערד, חצור...
ע"ע בעלזא- קרית גת, ועוד....)
הליטאים קונים דירות בסיוע של ההורים (כשיש חצי מיליון ש"ח לדירה אז קונים דירה במרכז)
והקהילות הספרדיות עוברות לפריפריה (ע"ע נתיבות, ועוד...)
והאזרח הפשוט- שלא קיבל חצי מיליון ש"ח מהשווער\ שאינו שייך לקהילה מסודרת,
נשאר בשכירות שנים ע"ג שנים....

 

[רק מילים טובות]

אנשים לא אוהבים

את כל הדברים הפושרים כבר ניסו ולא הצליחו. כשיש מצוקה כ"כ קשה צריך משהו יותר דרסטי, גם אם המשקיעים לא כ"כ אוהבים את זה. הרי הם לא באמת יפסידו מזה

 

[אור אורות]

אם לא המשקיעים נראה לך שהמחירים שם היו מגיעים לאן שזה הגיע?

יכול להיות שיש עוד סיבות למחירים שם, אבל אין ספק שראש הנחש כאן זה המשקיעים.

אם אפשר לענות לגופם של הטענות (לפחות אחת מהם)
יתכן והמשקיעים גם שחקנים בשוק העלאת המחירים, אבל מבהחלט לא השחקנים הראשיים.

 

[החיים טובים]

בלת"ק
יש היום מידי הרבה אנשים שמרוויחים מעליית ערך הדירות, והם לא יתנו למחירים לרדת כ"כ מהר. לדוגמא: המתווכים, הקבלנים העורכי דין וכל הוועדות והאישורים.....
כולם נוגסים חלקים נרחבים.....

 

[תמים תהיה]

בלת"ק
יש היום מידי הרבה אנשים שמרוויחים מעליית ערך הדירות, והם לא יתנו למחירים לרדת כ"כ מהר. לדוגמא: המתווכים, הקבלנים העורכי דין וכל הוועדות והאישורים.....
כולם נוגסים חלקים נרחבים.....

וכל אלו שיש להם דירה
שזה רוב האזרחים מעל גיל 18

 

[רק מילים טובות]

וכל אלו שיש להם דירה
שזה רוב האזרחים מעל גיל 18

בעלי דירה יחידה אין להם ענין כמעט בעליית מחירי הדירות, כי אדרבא זה רק מכביד עליהם לגבי אפשרות שיפור דיור

 

[ייד]

במקרים מסוימים באזורים מסוימים המחירים עלו בצורה יזומה (רמה ד׳ לדוגמא), אבל בדרך כלל זה לא משקיעים אלא מאכערים-מתווכים-קבלנים,
המשקיעים קונים דירות איפה שנראה להם שהמחיר הולך לעלות ולא יכולים ליצור עליה יזומה במחיר,
רק שחקן גדול כמו קרטל הקבלנים ברמה ד׳ או מתווך בעל נתח שוק משמעותי יכול ליצור עליית מחירים,
המשקיעים מזהים עליית מחירים לפי הביקוש וההיצע,
לדוגמא, כל מי שמכיר את החברה החרדית ואת מפת הבניה בארץ ידע שהמחירים היו צריכים לזנק כי לא נבנו ערים חרדיות חדשות והלך לקנות דירות באזורים חרדיים רגע לפני עליית המחירים,
כל תוכניות הקסם של נתניהו ושות׳ לא נועדו להוריד את המחירים כי הם מעוניינים בעלית המחירים,
אלא נועדו להקפיא את העליות לזמן מוגבל לצרכים פוליטיים,
הפתרון היחיד שיוריד באופן ודאי ומהיר את מחירי הדירות זה בניה, בניה ושוב בניה,
וכן ביטול תנאים לקבלנים, צמצום תקני בטיחות (רק המיותרים-זה הרבה מאוד), הסרת חסמי יבוא על מלט וחומרי בנין אחרים,
וכמובן ביטול מלא של מס רכישה והורדת המס שבח ומיסי יבוא.

 

[אור אורות]

רמה ד׳ לדוגמא

ל א רק קרטל הקבלנים והמתווכים, למשרד השיכון והעירייה חלק נכבד בזה.

 

[ייד]

ל א רק קרטל הקבלנים והמתווכים, למשרד השיכון והעירייה חלק נכבד בזה.

אני לא יודע מה לגבי העיריה,
אבל הממששלה ומשרד השיכון ב20 השנים האחרונות בהחלט העלו במתכוין את מחירי הדירות,
אני דיברתי על היכולת של שחקן שוק עצמאי להשפיע על המחירים

 

[קבל האמת ממי שאמרה]

בלת"ק
הרבה יותר יעיל לחוקק שגולשים נאיביים לא יוכלו להגיב בפרוג
אבל רק רגע אחד קודם אם תוכלו לסדר חוק להתאמת מזג האויר לרצון הציבור דבר יום ביומו

 

[lizi_g]

אם לא היה הרבה משקיעים מחירי השכירות היו פי 2.
כי הרי המדינה לא באמת בונה בקצב הרצוי והס מלהזכיר שאינה בכלל מעודדת השכרת דירות בצורה ממוסדת ומה שיוצא שבגלל שיש משקיעים אז יש גם דירות לשכירות ובלעדיהם היצע השכירות היה ממש דל.
בנוסף רק לסבר את האוזן דירת 3 חדרים בריכוזים החרדיים התשואה ממש לא גבוהה ולא חזירית ביחס להון של השווי של הדירה [בין 2-3%] שבמונחים עסקיים זה ממש נורמלי ומטה .
כך שעל מה כל הכעס על המשקיעים?
אולי שהשלטון שהח"כ שלנו הם חלק ממנו יתחיל לעשות משהו והציבור ידרוש פעם אחת פתרונות לדיור במקום לחד פעמי ולשתיה מתוקה ואולי אז יתחיל להתאזן כאן משהו עם מחירי הדירות שלכולם טוב שירדו.

 

[shimשימי]

שמעתי עכשיו ראיון עם ירון זליכה-שאומר שמי שחושב שהמשקיעים אשמים בעליית מחירי הדיור
לא מבין בכלכלה ובנדל"ן

מי שאשם זה הממשלה שדוחקת אותם לפינה

מי שרוצה שישמע (לא פתוח בנטפרי)
https://www.youtube.com/watch?v=I47qhMCtnaw&t=674s
דקה 34 בערך

 

[אסתושי]

שמעתי עכשיו ראיון עם ירון זליכה-שאומר שמי שחושב שהמשקיעים אשמים בעליית מחירי הדיור
לא מבין בכלכלה ובנדל"ן

מי שאשם זה הממשלה שדוחקת אותם לפינה

מי שרוצה שישמע (לא פתוח בנטפרי)
https://www.youtube.com/watch?v=I47qhMCtnaw&t=674s
דקה 34 בערך

פתוח בנטפרי

 

[shimשימי]

פתוח בנטפרי

נכון טעיתי
אשמח אם יערכו את ההודעה לעיל ויורידו את המילים הללו

 

[אסתושי]

לא חושבת שנכון להגיד שמי שמשקיע בנדל"ן זה לא מוסרי (לא מכירה מישהו שיהיה לו כסף להשקיע ולא יחשוב רק על הרווח שלו)
לגבי הדוגמאות שהובאו כאן גור בערד ודימונה יש שם ועדה שלא נותנת לחסידים לקנות במחיר גבוה יותר מהמחיר שהם קובעים אסור להם לשכור שם (למעט חריגים) ואסור לחסידי גור לקנות שם כדי להשקיע ולכן המחירים שם נשארו נמוכים (בערד היה זינוק במחירים כשהועדה נסגרה) והם חייבים לקנות דרך מתווכי הועדה
אולי אפשר לנסות להקים ועדות כאלה בעוד ערים יכול להיות שזה לא הגיוני ולא יהיה איך לשמור שאנשים לא יקנו בלי הועדה אבל זה יכול להיות פתרון

 

[מתמיד]

7 סיבות לכך שמחירי הדירות בישראל צריכים לרדת

מאז 2008 מחירי הדיור זינקו ב-160%. מדוע עכשיו זה אולי ישתנה, למרות מחדלי ממשלות ישראל?

www.bizportal.co.il