קונפיטי פרסום
משתמש רשום
אם קונים דירה על הנייר אז ההון העצמי יכול להיות פחות מ-25 אחוז?
(לפי אותו חישוב של הערך העתידי של הדירה כמו במחיר למשתכן?)
(לפי אותו חישוב של הערך העתידי של הדירה כמו במחיר למשתכן?)
ממש לא!אם קונים דירה על הנייר אז ההון העצמי יכול להיות פחות מ-25 אחוז?
(לפי אותו חישוב של הערך העתידי של הדירה כמו במחיר למשתכן?)
אוקייממש לא!
נהלי בנק ישראל קובעים שבדירה יחידה - חייבים 25%, והמחיר הוא החוזה במקרה כזה.
במקרה וזו דירה חליפית - 30% הון עצמי.
בדירה להשקעה/תושב חוץ - 50% הון עצמי.
את יכולה לסמוך על המידע הזה - כי אני יועץ משכנתאות חבר התאחדות, אז יש לי מושג על מה אני מדבר.
אבל אם כך דירה במחיר למשתכן שהדייר משלם עליה מיליון במקום מיליון וחצי,כי מחשבים את שווי הדירה בשוק ולא רק לפי חוזה המכר.
בדירה רגילה מקסימום השווי של הנכס הוא כמו בחוזה,
כך גם אם מכרו דירה של 20 חדרים במגדלי אקירוב ששוה בשוק 10,000,000 ש"ח
ואם בחוזה כתוב 200,000 ש"ח, המשכנתא תהיה מקסימום 150,000 ש"ח.
לא הבנתי את השאלה.אבל אם כך דירה במחיר למשתכן שהדייר משלם עליה מיליון במקום מיליון וחצי,
אז ההון העצמי שלו כן צריך להיות 250 אלף. ולא מאה אלף
לא?
אם שווי השוק הוא יותר גבוה אז גם הערך של העשרים וחמש אחוז עולה - לא?לא הבנתי את השאלה.
אבל כפי שכתבתי לכם, במחיר למשתכן כן מתחשבים בשווי השוק ולא רק במה שכתוב בחוזה. ולכן אפשר לקבל משכנתא בשווי 90% מהנכס (לפי חוזה המכר) ולא רק 75%.
גם במחיר למשתכן, זה לא ערך הדירה העתידי - אלא ערך של דירה כמו זו, הנמכרת כיום בשוק החופשי.הערך של ה25% הוא מהחוזה ולא משווי הדירה העתידי, רק במחיר למשתכן יש הטבה שאפשר לתת לפי ערך הדירה העתידי.
נכון. אבל ההטבה מדברת רק על ה75%, ולא על ה25%. יש מינימום של 100,000 ש"ח הון עצמי במחיר למשתכן, ובמקום שיש מענק מקום, מינימום 60,000 [גם אם המענק עצמו 60,000].אם שווי השוק הוא יותר גבוה אז גם הערך של העשרים וחמש אחוז עולה - לא?
לא מובן,שאלה נוספת.
אם יש הון עצמי של 100,000 ש"ח, אפשר לקחת מהבנק משכנתא של עוד שלוש מאות, סה"כ 400,000 ש"ח
ואחרי שנה נניח, כשיש הון עצמי של עוד 200,000 ש"ח, אפשר לגשת לבנק ולבקש להגדיל את המשכנתא?
כלומר לקבל עוד 600,000 ש"ח
כמובן בפריסת תשלומים גבוהה יותר, וליותר שנים?
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
2.04
כ"ג אדר ב'
השקה חגיגית
חדש בפרוג
קורס חדשנות AI ובינה מלאכותית
14 שיעורים מפוצצים תוכן על כלי הAI השונים ליצירת תמונות וויז'ואל, עריכת וידאו ומושן, כתיבה ורעיונות, אפיון ועיצוב אתרים ועוד המון!
ההרשמה נפתחה!
20.03
י' אדר ב'
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
26.03
טז' אדר ב'
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
8.05
ל' ניסן
פתיחת מסלול
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
מלגות גבוהות!
9.05
א' אייר
ירושלמי?
יש לנו מלגה מטורפת עבורך! קורס במימון כמעט מלא!!
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
ההרשמה בעיצומה
28.05
כ' אייר
פתיחת מסלול מורחב:
פיתוח ובניית אתרים
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קל
א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת מִמַּעֲמַקִּים קְרָאתִיךָ יְהוָה:ב אֲדֹנָי שִׁמְעָה בְקוֹלִי תִּהְיֶינָה אָזְנֶיךָ קַשֻּׁבוֹת לְקוֹל תַּחֲנוּנָי:ג אִם עֲוֹנוֹת תִּשְׁמָר יָהּ אֲדֹנָי מִי יַעֲמֹד:ד כִּי עִמְּךָ הַסְּלִיחָה לְמַעַן תִּוָּרֵא:ה קִוִּיתִי יְהוָה קִוְּתָה נַפְשִׁי וְלִדְבָרוֹ הוֹחָלְתִּי:ו נַפְשִׁי לַאדֹנָי מִשֹּׁמְרִים לַבֹּקֶר שֹׁמְרִים לַבֹּקֶר:ז יַחֵל יִשְׂרָאֵל אֶל יְהוָה כִּי עִם יְהוָה הַחֶסֶד וְהַרְבֵּה עִמּוֹ פְדוּת:ח וְהוּא יִפְדֶּה אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל עֲוֹנֹתָיו: