דרוש מידע כמה פרויקטים ודירות קיימים בשוק החרדי באמת!

[יעקב הרמתי]

רמה ה'2, הוא 4,000 דירות צפי לעד 10 שנים! (הופקד במחוזי)
יש גם פרויקטים ברמה ה'1, אבל לא ידוע לי כמה הם!
יש גם במשקפיים אבל זה שכונה מתחלנת (שימו לב אין את המילה הזאת במילון )

 

[יעקב הרמתי]

מקודם במחוזי סך הכל 277 דירות ברמה ב' רחוב רשב"י/ריב"ל/רבי אלעזר. רשימה
1. תוכנית 102-0516583 הסדרת מתחמי חב' קניג - רמת בית שמש ב'
ע"פ המצב המאושר מותרות לבנייה 99 יח"ד, והתכנית מציעה תוספת של 204 יח"ד ובס"ה 303 יח"ד.
---
2. עוד ברמה ב' מול אולמי פארהנד!
תוכנית 102-0883611 תוספת קומות ויח"ד - רח' רבי עקיבא 1 ורשב"י 10-12-14 בית שמש
64 במקום 24 סך הכל 40 דירות חדשות מאושר במחוזי
--
רחוב ריב"ל ריב"ז ורבי צדוק. 37 דירות
--
3.
תוכנית 102-0937896 הרחבת ותוספת יח"ד ברח' רבי צדוק 1-9, שכ' ב' רמב"ש
תוספת 11 יח"ד
---
4.
תוכנית 102-0999011 הרחבת ותוספת יח"ד ר' טרפון 1-3 שכ' ב' רמב"ש
תוספת 8 יחידות דיור
--
5.
תוכנית 102-0650804 הרחבת דיור ותוספת יח"ד - מגרש 343 רח' רבי טרפון 5-7 בית שמש
תוספת 5 דירות
--
6.
תוכנית 102-0806182 הרחבת ותוספת יח"ד רח' ריב"ז 3-13, שכ' ב' רמב"ש
התוכנית מציעה שינוי יעוד למגורים ב' לצורך תוספת 13 יחידות דיור ותוספת זכויות בנייה.

 

[די]

מי מרים את הכפפה בבית שמש ומחכים אותנו במספרים

עד איזה שלב? גם 20 שנה קדימה?

 

[די]

רמה ד' וכן כל המחיר למשתכן הראשונים הם דירות שבנויות בצורה מינימלית ולא ממש דירות נוחות, לעומת דירות מהשוק החופשי. מה שייווצר פירמידה, עם דירות זולות, ודירות יקרות מאידך.

שטויות.

למשל, ראיתי דירה בד'1, של מחיר למשתכן, הכניסה מהסלון, אין מטבח (מחובר)
בסוף הסלון יש יציאה למסדרון בתחילה השירותים , ובסוף 2 חדרים קטנים
והחלון של האמבטיה מכוון נגד חלון של מטבח של השכן...
ברור שאלה יתומחרו במחיר זול יותר!

גם בשוק חופשי יש דירות עם סלון מטבח מחוברים וחדרים קטנים.
בדקת האם בדירות של השוק החופשי בבניין המדובר אין את הבעיות האלו?

 

[יעקב הרמתי]

שטויות.

אגב אם זכית במחיר למשתכן, או שאתה משוחד בדמיונות על גודל הרווח הצפוי, או שיש לך דירה מהסדרות האחרונות בו התקנים של מחיר למשתכן עולים באיכותם הרבה יותר מאלו הראשונים
זה ברור שיש באגים במחיר למשתכן, שיתומחרו ביותר זול.

 

[די]

יש לך דירה מהסדרות האחרונות בו התקנים של מחיר למשתכן עולים באיכותם הרבה יותר מאלו הראשונים
זה ברור שיש באגים במחיר למשתכן, שיתומחרו ביותר זול.

ד'5 זה אכן סדרה חדשה ויש שדרוגים כמו ריצוף 80*80 ועוד.
אבל גם ריצוף 60*60 זה בסדר גמור.
לא אמרתי שאין באגים בדירות של מחיר למשתכן. אבל מה שאתה כותב ש"דירות של מחיר למשתכן הם דירות בנויות בצורה מינימאלית ולא ממש דירות נוחות" זה שטויות.
גם בדירות של שוק חופשי יש באגים (קח כל דירה חדשה לאדריכלית והיא תסביר לך בדיוק כמה באגים יש בדירה ואם רק תשלם לה כך וכך, היא תסדר את כל הבאגים עם תכנית חדשה...)
אתה יכול לראות בבניינים ברמה ד' בדיוק אותם דירות חלק למשתכן וחלק לשוק חופשי (יש הבדל לדוגמא שבמשתכן חובה לעשות חלון במטבח ובחופשי לא, וזו נקודה לטובת משתכן).

 

[די]

וכל בר דעת מבין שסקירה כזאת יכול לקחת כמה שבועות

בונים הרבה דירות לציבור החרדי.
אבל יש הרבה יותר זוגות נשואים בלי דירה, וכן מתחתנים עוד ועוד.
השאלה היא האם המחירים שהקבלנים דורשים על הדירות הם מחירים שהמשפחות יכולות לעמוד בהם.

 

[יעקב הרמתי]

את כל מה שכתבת, אתה יכול להגיד לי במספרים?
כמה זוגות מתחתנים בשנה?
ומה זה אומר בלי דירה? הם גרים ברחוב?!!

 

[די]

את כל מה שכתבת, אתה יכול להגיד לי במספרים?
כמה זוגות מתחתנים בשנה?

אני לא חושב שזה כ"כ משנה כי בסופו של דבר בונים פחות דירות ממה שצריך. נניח יש 10,000 זוגות מתחתנים בשנה, ובונים 5,000 דירות בערים החרדיות, השאלה אם יש 5,000 זוגות שיכולים לעמוד במחיר של ה5,000 דירות שבונים (או לקנות דירות של משפרי דיור שרוצים לקנות את הדירות החדשות מהקבלנים).

ומה זה אומר בלי דירה? הם גרים ברחוב?!!

לא. הם גרים בדירות קטנות ("30 מ"ר מתחת לאדמה") שלכאורה לא ירצו להישאר שם לאורך זמן במיוחד אם מחירי השכירות יעלו.
אם יצאו לשוק הרבה דירות במקומות טובים בזול אז ייתכן והם יקנו את הדירות.
אם לא-אז יש להם כמה אפשרויות
1. להמשיך לגור בדירות הנ"ל.
2. להגדיל הכנסות/? ולשכור דירה גדולה במרכז, או לקנות דירה במרכז.
3. לקנות דירה בפריפריה.
4. לשכור דירה בפריפריה.

 

[יעקב הרמתי]

תודה
ענית לי שהציבור החרדי מחתן מידי שנה 10,000 זוגות!
(באם זה נכון, בכל מקרה יש קצת יותר כי יש גם דירות ריקות/עולים מחו"ל וכו')
ענה לי על שאלה נוספת כמה משפחות יש כיום, בציבור החרדי בארץ ישראל?
(5% תמיד מתגוררים במקומות אחרים כך את זה בחשבון)

 

[Bin26]

בניין בודד, יוקרתי מאוד.

המתחם הינו של אקא נדל"ן, חלקו מחיר למשתכן.
צמוד אליו יש מתחם נוסף בבניה (תובל)
באותו הרחוב יש עוד שני בניינים (שרי ישראל פינת מלכי ישראל, שרי ישראל-מלון דן) - רובם דירות קטנות.

כל הנ"ל במחירי עתק.

יש מתחם 'המסורה' בתחכמוני, וצמוד אליו מתחם נוסף.
גם 'נאות הדסה'-מעבדות רפא, עובר לתהליכי תכנון מתקדמים.

מדברים גם על פינוי בינוי באזור חנה.

מה יש בשרי ישראל פינת מלכי ישראל?בצד של יקירי ירושלים או בצד של בויאן?

 

[די]

ענה לי על שאלה נוספת כמה משפחות יש כיום, בציבור החרדי בארץ ישראל?

נניח 150-200 אלף.
אבל אני לא חושב שזה כ"כ משנה.
השאלה היא כמה בתי אב חרדים אין להם דירה.
לאחוזים גבוהים מתוך הנשואים ב5 שנים האחרונות אין דירה.

 

[אמת מארץ תצמח]

מה יש בשרי ישראל פינת מלכי ישראל?בצד של יקירי ירושלים או בצד של בויאן?

על הזוית של תורה מציון.
בצד אחד מתחיל המתחם של אקה לאורך תורה מציון (מול באיאן)
בצד השני יש בניין אחד גבוה רובו דירות יחסית קטנות (מול כללית).

 

[יצחק77]

תודה
ענית לי שהציבור החרדי מחתן מידי שנה 10,000 זוגות!
(באם זה נכון, בכל מקרה יש קצת יותר כי יש גם דירות ריקות/עולים מחו"ל וכו')
ענה לי על שאלה נוספת כמה משפחות יש כיום, בציבור החרדי בארץ ישראל?
(5% תמיד מתגוררים במקומות אחרים כך את זה בחשבון)

גוזמאות ללא בסיס !
הנתון האחרון שנראה לי סביר יותר כ7500 חתונות ,
ושים לב לנתון הבא בדקתי אותו יסודי
בבני ברק וכן באלעד ואני שומע שגם בביתר ועכשיו במודיעין עילית כל אלו שבנו דירות סטודיו 25-35 מ"ר יצאו מהשוק היום הסטנדרט הוא 40-45 מ"ר משום שהשוק הבין שהזוגות כבר נשארים יותר שנים בשכירות בבני ברק נבנו בכל שנה מה5 שנים האחרונות שבדקתי כ500 יח"ד כאלו ע"י פיצולים של דירות גג וקומות עמודים באלעד זה קורה גם ובביתר מי מדבר כל העיר במצב "מיוחד" מדובר על אלפי דירות סטודיו שנבנים בשנה זה מסביר את זה שאף אחד לא גר ברחוב מצד שני רוב הדירות האלו לא נכנסים לסטטיסטיקה של מלאי הדירות
נתון נוסף כרבע מהציבור בפרט החסידי שמתחתן עכשיו הם ילדי אשדוד שנוטים ללכת למתחרדים באשדוד וקרית גת
ואינם בביקושים הנ"ל
מה שמביא אותי למחשבה שלולי מחיר למשתכן השוק מזמן היה נשבר משום שבאמת לרוב הציבור אין יכולת לקנות דירה ורק מחיר בהנחה מחזיק אותם במשחק כדי שהמדינה תוכל להמשיך לחלוב אותנו מיסים ,

 

[די]

מדובר על אלפי דירות סטודיו שנבנים בשנה

ברגע שיהיו דירות למכירה עם טאבו רגיל במקומות טובים (קריית גת, או כסיף והר יונה אם הם יצליחו) כל מי שגר בדירות האלו יקפצו מיד לקנות את הדירות החדשות, כך שאי אפשר להוציא אותם מהביקוש. ולמעשה מתנהלים שני שווקים במקביל שוק שכירות ושוק קניה, בשוק שכירות אכן יש דירות, אבל בשוק קניה-לא.

 

[יעקב הרמתי]

גוזמאות ללא בסיס !
הנתון האחרון שנראה לי סביר יותר כ7500 חתונות ,

אני לא ממהר לחלוק עליך רק התכוונתי לומר שעל כל מספר שתציע, יש להוסיף כמה אחוזים לעולים מחו"ל ודירות נוספות שנשארות ריקות מסיבות שונות.

 

[יעקב הרמתי]

2 שאלות לחיבור אשמח שלקבל תשובה מהקוראים!
1. כמה משפחות יש לציבור החרדי בארץ? 2. וכמה זה סך כל הדירות שיש לציבור החרדי במרכזי השכונות החרדיות בארץ? (רק דירות מאוכלסות יש, מאז ועד היום)

 

[יצחק77]

2 שאלות לחיבור אשמח שלקבל תשובה מהקוראים!
1. כמה משפחות יש לציבור החרדי בארץ? 2. וכמה זה סך כל הדירות שיש לציבור החרדי במרכזי השכונות החרדיות בארץ? (רק דירות מאוכלסות יש, מאז ועד היום)

זה אפשר לבדוק לפי דפוסי ההצבעה בבחירות בריכוזים החרדים
לחשב בערך לפי 3 קולות למשק בית

 

[יעקב הרמתי]

(נראה לי פחות 3 למשק בית)
יש חשבון אחר
לפי הלמ"ס יש
1,350,000 נפשות
לחלק ל-6= =
225,000 משפחות (חישוב לפי 6 למשפחה)

 

[לארג']

כמה משפחות יש לציבור החרדי בארץ

מי יכול לענות על שאילה כזאת? מי מוגדר חרדי?