דרוש מידע כמה פרויקטים ודירות קיימים בשוק החרדי באמת!

[יצחק77]

חברים יקרים
מתווכים ועסקנים באזורים החרדים השונים מאופקים ועד עכו וצפת
וחבריהם שבפורום מתבקשים להעביר להם
בקשתי גם בפורום בית שמש ועדיין לא ראיתי סיכום
כל אחד באזורו יעלה לכאן סיכום שנוכל לבדוק באמת כמה פרויקטים ודירות קיימים בשוק החרדי באמת !
א. פרויקטים של רמ"י ובאיזה שלב הם
ב. פרויקטים פרטיים ובאיזה שלב הם , וכמה מתוכם מכור
ג. פינוי בינוי כנ"ל
אני משוכנע שנופתע מהיקף הבניה בכל המגזר החרדי

 

[שתים]

בירושלים:
רוממה-
על פינת ארגמן ואהליאב.
על פינת ירמיהו והרקמה.
זכרון יעקב 11.
רשות השידור.

גבעת שאול-
West park על פינת נג'ארה וכנפי נשרים.
צמוד אליו על סוף נג'ארה יש עוד בנין בבניה.

קרית משה -
יש תמא ברחוב ריינס וכן בבית שערים.

 

[יצחק77]

בירושלים:
רוממה-
על פינת ארגמן ואהליאב.
על פינת ירמיהו והרקמה.
זכרון יעקב 11.
רשות השידור.

גבעת שאול-
West park על פינת נג'ארה וכנפי נשרים.
צמוד אליו על סוף נג'ארה יש עוד בנין בבניה.

קרית משה -
יש תמא ברחוב ריינס וכן בבית שערים.

מספרים של יח"ד? בכל פרוייקט

 

[אמת מארץ תצמח]

בירושלים:
רוממה-
על פינת ארגמן ואהליאב.

בניין בודד, יוקרתי מאוד.

רשות השידור.

המתחם הינו של אקא נדל"ן, חלקו מחיר למשתכן.
צמוד אליו יש מתחם נוסף בבניה (תובל)
באותו הרחוב יש עוד שני בניינים (שרי ישראל פינת מלכי ישראל, שרי ישראל-מלון דן) - רובם דירות קטנות.

כל הנ"ל במחירי עתק.

יש מתחם 'המסורה' בתחכמוני, וצמוד אליו מתחם נוסף.
גם 'נאות הדסה'-מעבדות רפא, עובר לתהליכי תכנון מתקדמים.

מדברים גם על פינוי בינוי באזור חנה.

 

[שתים]

גם 'נאות הדסה'-מעבדות רפא, עובר לתהליכי תכנון מתקדמים.

מי הקבלן?

 

[לארג']

רשות השידור-308 יח"ד

 

[אמת מארץ תצמח]

מי הקבלן?

לא יודע.
היזם זה חרדי שנמצא כעת במלחמת עולם מול אבא שלו בענייני כספים - מה שמשפיע על ההתקדמות.

 

[שתים]

לא יודע.
היזם זה חרדי שנמצא כעת במלחמת עולם מול אבא שלו בענייני כספים - מה שמשפיע על ההתקדמות.

אקה?

 

[אמת מארץ תצמח]

אקה?

לא
חסידי גור.
ואין כאן המקום.

 

[szn]

1. פינוי בינוי בבר אילן רבינו גרשום
תבע כבר אושרה ל-96 יח"ד (צריך להפחית 24 יח"ד קיימות)
חברת שלד.
שמעתי שכבר מכרו שם בפריסייל כמות גדולה של יח"ד.

2. שמואל הנביא פינת שד' אשכול יזם- חוצות ירושלים
יח"ד קיים 76 יח"ד מוצע 220 יח"ד לקראת סוף תבע (התנגדויות)

3. שמואל הנביא - פיתוחי חותם יזם - חוצות ירושלים
יח"ד קיים 156 יח"ד מוצע 575 יח"ד
בתהליך שינוי תבע.

4. ארץ חפץ יזם- קשת נדלן יח"ד קיים- 38 יח"ד, מוצע 190 יח"ד
בהליך היתר בניה (הבנתי שכבר ממש בסוף ההיתר)

5. מעלות דפנה יזם-קפיטל גולד יח"ד קיים-26 יח"ד מוצע - 135 יח"ד
לקראת סוף שינוי תבע.

6. נוה יעקב - אחימאיר היזם רוטשטיין - התחדשות יח"ד קיים 111 יח"ד מוצע 521 יח"ד
בהליך היתר בניה.

7. נוה יעקב רח' חיות\בלבן יח"ד קיים 32 יח"ד מוצע 205 יח"ד
באמצע שיווק החלו עבודות בשטח.

8. ברוממה חברת אזורים 400 יח"ד חדשות בהליך שינוי תבע
כתבתי כאן בעבר על הבעיה שזה מתוכנן ל 15-20 קומות:

מידע שימושי - שיר ורון בדרך למירון - בבקשה רק תגובות חיוביות ומשמחות (כולל תיקוני מספרים ומיקומים שכתבתי בהערכה גסה)

אני לא רוצה להנהיג את המדינה אני רק רוצה לנהל את החלק שלי: המחלקה החרדית במשרד החינוך, בתי החולים החרדים במשרד הבריאות וכו'. אז יענו לך , שתצטרך גם להביא את התקציב להנ"ל.....

www.prog.co.il

המשך הרשימה בפעם אחרת.

 

[יצחק77]

szn תודה על ההשקעה​

מי מרים את הכפפה בבית שמש ומחכים אותנו במספרים

 

[szn]

המשך הרשימה בפעם אחרת.

תוסיף לרשימה 300 יח"ד במתחם דיסקין בגבעת שאול
כאן הפרטים המלאים:

דרוש מידע - מחפש פרויקטים בירושלים ובמרכז בשלב הפריסייל ההתחלתי

@תשב"ר @ד' תודה! @ב.22 תשלחו מייל לkasher058 שטרודל וכו' המייל לא תקין

www.prog.co.il

 

[szn]

המשך הרשימה בפעם אחרת.

1. בסנהדריה (על היער) יש תוכנית שהוגשה ל-350 יח"ד כעת בשלב התנגדויות.

2. רח' גדרה\המ"ג יש תוכנית שהוגשה ל-120 יח"ד כעת בשלב התנגדויות.

 

[יעקב הרמתי]

szn תודה על ההשקעה​

מי מרים את הכפפה בבית שמש ומחכים אותנו במספרים

רמה ב' ורמה א'
לב הרמה מעל הקניון 100 דירות. ממול 125 דירות,
שתי הפרויקטים עד 5 שנים
אפיק קפיטל מגרש 303 רמת אברהם- 142 דירות בבנייה
הגיגים רמת אברהם 192 דירות -בבנייה
מתחם אווניו נחל אכזיב רמה א 50 דירות -בבנייה
תוספת דיור נהר הירדן 5ב' 25 דירות בתכנון
פרויקט הרב סילמן רחוב אהל יהושע רמה ב' 150 דירות -בבנייה
בנוסף- פרויקטים מתנדנדים ברמת אברהם
1. רוטשטיין הייטס1 280 דירות -בבנייה
2. רוטשטיין הייטס2 350 דירות בתכנון
3. אפי קפיטל מגרש 204, 400 דירות בתכנון
משכנות שיא מגרש 305, 400 דירות בתכנון

 

[יעקב הרמתי]

סנהדריה ומתחם תמיר 932 דירות!

מידע חשוב מאוד!
אושרה פרויקט 560 יחי"ד לציבור החרדי ברחוב שפע חיים מתחם תמיר (המגדל הוא דיור מוגן עוד 210)

ספוילר: מתחם תמיר 560 יחי"ד

צפה בקובץ המצורף 1562555

מתחם מגורים בשכונת סנהדריה, הכולל 10 בנייני מגורים ובהם כ-372 יח"ד וכן מסחר וגני-ילדים,

ספוילר: 375 דירות סנהדריה המורחבת ירושלים

צפה בקובץ המצורף 1562569

 

[יצחק77]

רמה ב' ורמה א'
לב הרמה מעל הקניון 100 דירות. ממול 125 דירות,
שתי הפרויקטים עד 5 שנים
אפיק קפיטל מגרש 303 רמת אברהם- 142 דירות בבנייה
הגיגים רמת אברהם 192 דירות -בבנייה
מתחם אווניו נחל אכזיב רמה א 50 דירות -בבנייה
תוספת דיור נהר הירדן 5ב' 25 דירות בתכנון
פרויקט הרב סילמן רחוב אהל יהושע רמה ב' 150 דירות -בבנייה
בנוסף- פרויקטים מתנדנדים ברמת אברהם
1. רוטשטיין הייטס1 280 דירות -בבנייה
2. רוטשטיין הייטס2 350 דירות בתכנון
3. אפי קפיטל מגרש 204, 400 דירות בתכנון
משכנות שיא מגרש 305, 400 דירות בתכנון

וכמה מתוכנן בשכונה של נתיב גריידינגד

 

[יעקב הרמתי]

וכמה מתוכנן בשכונה של נתיב גריידינגד

אתה מתכוון לרמה ד' 5,
ד'5 בפני עצמו הוא אלף ומאתיים דירות אך רמה ד' כולו הוא 12 וחצי אלף,
מתוכן עתידים להתאכלס עוד כ-6000 דירות חדשות
צפויות להתאכלס תוך 7 שנים שימו לב רמה ד' רוב הדירות הן מחיר למשתכן את מחירי השכירות הוא ישפיע במיידי
ואז אחרי 5 שנים ישתחררו כל הפרויקטים גם למכירה עוד נתון
רמה ד' וכן כל המחיר למשתכן הראשונים הם דירות שבנויות בצורה מינימלית ולא ממש דירות נוחות, לעומת דירות מהשוק החופשי. מה שייווצר פירמידה, עם דירות זולות, ודירות יקרות מאידך.

 

[יצחק77]

אתה מתכוון לרמה ד' 5,
ד'5 בפני עצמו הוא אלף ומאתיים דירות אך רמה ד' כולו הוא 12 וחצי אלף,
מתוכן עתידים להתאכלס עוד כ-6000 דירות חדשות
צפויות להתאכלס תוך 7 שנים שימו לב רמה ד' רוב הדירות הן מחיר למשתכן את מחירי השכירות הוא ישפיע במיידי
ואז אחרי 5 שנים ישתחררו כל הפרויקטים גם למכירה עוד נתון
רמה ד' וכן כל המחיר למשתכן הראשונים הם דירות שבנויות בצורה מינימלית ולא ממש דירות נוחות, לעומת דירות מהשוק החופשי. מה שייווצר פירמידה, עם דירות זולות, ודירות יקרות מאידך.

מעניין, מה הבעיה באיכות הבניה ? או בספרטנות במפרט שאפשר לשפר
וכמה באמת עולה השכירות ברמה ד' כיום

 

[יעקב הרמתי]

וכמה באמת עולה השכירות ברמה ד' כיום

יש על זה אשכול בפרוג

 

[יעקב הרמתי]

מעניין, מה הבעיה באיכות הבניה ? או בספרטנות במפרט שאפשר לשפר

למשל, ראיתי דירה בד'1, של מחיר למשתכן, הכניסה מהסלון, אין מטבח (מחובר)
בסוף הסלון יש יציאה למסדרון בתחילה השירותים , ובסוף 2 חדרים קטנים
והחלון של האמבטיה מכוון נגד חלון של מטבח של השכן...
ברור שאלה יתומחרו במחיר זול יותר!