רק לי זה נראה שעוד לא פתחו שם בקבוצה שום נושא או שבגלל שאין לי מנוי פרימיום זה כותב לי כאילו אין נושאים בקבוצה זו ?פורומים / קבוצות מקצועיות / בקשת הצטרפות.
בהצלחה.
רק לי זה נראה שעוד לא פתחו שם בקבוצה שום נושא או שבגלל שאין לי מנוי פרימיום זה כותב לי כאילו אין נושאים בקבוצה זו ?פורומים / קבוצות מקצועיות / בקשת הצטרפות.
בהצלחה.
שם המסלול | יתרת המסלול | ריבית בפועל | שנים |
פריים, לא צמוד | 281,499.92₪ | 6.15% | 30 |
קבועה, לא צמוד | 273,906.32₪ | 3.98% | 20 |
משתנה כל חמש שנים, צמוד למדד המחירים | 308,352.63₪ | 3.40% | 25 |
בעיקר מה שיעזור לך זה קיצור התקופה של כל המסלולים לכ14 שניםשלום
אני מנסה לבדוק כיצד אני יכול לייעל את המשכנתא הזאת:
שם המסלול יתרת המסלול ריבית בפועל שנים פריים, לא צמוד 281,499.92₪ 6.15% 30 קבועה, לא צמוד 273,906.32₪ 3.98% 20 משתנה כל חמש שנים, צמוד למדד המחירים 308,352.63₪ 3.40% 25
![]()
עוד כמה נתונים:
גובה ההחזר הוא ₪5,214.69
המשכנתא נלקחה ב2020
הדירה שעליה המשכנתא היא להשקעה
יש בה שוכרת עם חוזה לשנתיים
בסוף התקופה בעל הדירה מתכנן למכור אותה = המשכנתא היא לשנתיים
גובה השכירות הוא 7250 = אפשר להעלות את ההחזר עד לגובה השכירות
היעד הוא לחתוך כמה שיותר מהקרן במשך השנתיים הללו
שווי הדירה הוא נע בין 3300000 בשפל ל3500000 בשיא
אשמח לכל עזרה
איזה מסלול אני צריך למחזר כדי לחתוך כמה שיותר מהקרן במשך השנתיים הקרובות
תנסה להוריד עוד טיפההאם כדאי לעבור למשתנה ל5 שנים לא צמודה באזור 5.1?
יועץ?איך ההצעה הבאה כיום (פחות מ60% משווי הנכס) :
34% מהמשכנתא קל"צ 4.8
55% מל"צ עם תחנת יציאה כל 5 שנים 4.8
11% מ"צ 4.5 (שבתוכנית למחזר אותה מיד אחרי)
דירוג טוב. הכנסות בסדר, אין נתונים מיוחדים .
כןיועץ?
איך ההצעה הבאה כיום (פחות מ60% משווי הנכס) :
34% מהמשכנתא קל"צ 4.8
55% מל"צ עם תחנת יציאה כל 5 שנים 4.8
11% מ"צ 4.5 (שבתוכנית למחזר אותה מיד אחרי)
דירוג טוב. הכנסות בסדר, אין נתונים מיוחדים .
אני יסביר לך .
אתה מתכוון להרחבה.משכנתא לדיור עם היתר בניה
יש כיוונים בכל אופן?ולכן אם היית אומר לי שזה נעשה לבד הייתי חושב על אפשרויות איך ניתן להוזיל עוד.
תלוי כמובן מה רמת ההכנסות,שלום
אודה אם משהו יוכל לעזור לנו מה אפשר לעשות.
יש לנו הון עצמי של 400 אלף, קנינו דירה ב1.2M, רצינו החזר נמוך כדי לאפשר לנו לקחת עוד הלוואה לשיפוץ.
היועץ דחף אותנו לקחת צמוד למדד, הרוב משתנה כל שנתיים וחלק קבועה.
בנוסף השמאי שם לנו את הדירה ב 1M ככה שחוץ מהלוואה של 150 אלף לשיפוץ לקחנו עוד הלוואה של 50 אלף להגדלת ההון עצמי.
תכלס אנחנו כרגע עם משכנתא של 750 אלף צמ"ד שכל הזמן עולה ועולה.
ועוד הלוואות של 200 אלף שרובם פריים + 1 או 2. משו כמו 30 אלף ללא ריבית ועוד 30 אלף מקרובי משפחה שמתי שהוא צריך להחזיר.
חוץ מזה שליבינו נחמץ כל חודש לראות איך המדד עולה ואיתו הקרן של המשכנתא, גם נשמח להוריד את ההחזר החודשי.
ההחזר של המשכנתא הוא בערך 3100, וההלוואות 2400. סה"כ 5500.
מה שהבנתי שבשביל לאחד הלוואות למשכנתא אפשר עד 50% משווי הדירה (הדירה אחרי השיפוץ ועליית המחירים שווה כבר יותר ממיליון אבל עדין לא מספיק).
בדיעבד הבנתי שיכלנו לקחת הלוואת שיפוץ שאותה כן אפשר לצרף למשכנתא, אבל משום מה היועץ לא ייעץ לנו את זה.
מקווה שכתבתי מספיק ברור, אם חסר פרטים אשמח להוסיף.
השווי של הדירה בשוק ודאי יותר גבוה מהשמאי, רק היינו קצת לחוצים בזמן והיועץ שכנע שיש אחלה הלוואת בלאומי לנוטלי משכנתאות, (מה שהתברר כלא הכי נכון) וגם הוא לא מכיר שמאים בעיר שלנו ומה המחירים שם באמת, בקיצור לא רצה לעזור באמת (לפחות התחושה שלנו).תלוי כמובן מה רמת ההכנסות,
אבל אם הכל בסדר, ואתם יכולים לעמוד ביחס החזר,
ובאמת המחיר יותר גבוה, (חלק מהתפקיד שלנו כיועצים זה גם להביא שמאים טובים שלא יכסחו סתם את המחיר)
אפשרי מאוד בקלות למחזר ולקבל רביות טובות, ולהכניס הכל במשכנתא.
לא ממש, אולי על 30 אלףאם יש קבלות על השיפוץ וכו ולא עבר מדי הרבה זמן. אפשרי לקחת משכנתא של החזר הון בשיפוצים בבנקים ספציפיים
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
4.06
כ"ז אייר
קורס משולב בינה מלאכותית
קורס פיתוח ובניית אתרים
קריירה מתקדמת, ביקוש עצום, וממוצע משכורות גבוה במיוחד!
מלגות גבוהות ומשתלמות!
2.06
כ"ה אייר
פתיחת מסלול
קורס עריכת וידאו
מלגות והנחות משמעותיות!
18.06
י"ב סיוון
#רקבפרוג
הרצאה מרתקת:
פוטושופ לצלמים
עם אופק עוגן
כלים מתקדמים, טכניקות חדשות ובינה מלאכותית בפוטושופ לצלמים בעידן 2024
לתלמידים ובוגרים בלבד!
27.06
כ"א סיוון
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיוון
השקה חגיגית!
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
תהילים פרק טז
א מִכְתָּם לְדָוִד שָׁמְרֵנִי אֵל כִּי חָסִיתִי בָךְ:ב אָמַרְתְּ לַיהוָה אֲדֹנָי אָתָּה טוֹבָתִי בַּל עָלֶיךָ:ג לִקְדוֹשִׁים אֲשֶׁר בָּאָרֶץ הֵמָּה וְאַדִּירֵי כָּל חֶפְצִי בָם:ד יִרְבּוּ עַצְּבוֹתָם אַחֵר מָהָרוּ בַּל אַסִּיךְ נִסְכֵּיהֶם מִדָּם וּבַל אֶשָּׂא אֶת שְׁמוֹתָם עַל שְׂפָתָי:ה יְהוָה מְנָת חֶלְקִי וְכוֹסִי אַתָּה תּוֹמִיךְ גּוֹרָלִי:ו חֲבָלִים נָפְלוּ לִי בַּנְּעִמִים אַף נַחֲלָת שָׁפְרָה עָלָי:ז אֲבָרֵךְ אֶת יְהוָה אֲשֶׁר יְעָצָנִי אַף לֵילוֹת יִסְּרוּנִי כִלְיוֹתָי:ח שִׁוִּיתִי יְהוָה לְנֶגְדִּי תָמִיד כִּי מִימִינִי בַּל אֶמּוֹט:ט לָכֵן שָׂמַח לִבִּי וַיָּגֶל כְּבוֹדִי אַף בְּשָׂרִי יִשְׁכֹּן לָבֶטַח:י כִּי לֹא תַעֲזֹב נַפְשִׁי לִשְׁאוֹל לֹא תִתֵּן חֲסִידְךָ לִרְאוֹת שָׁחַת:יא תּוֹדִיעֵנִי אֹרַח חַיִּים שֹׂבַע שְׂמָחוֹת אֶת פָּנֶיךָ נְעִמוֹת בִּימִינְךָ נֶצַח: