יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[hishtadlut]

זה לא במידה ו...
כרגע זה התחזיות של כל הכלכלנים בבנק ישראל באוצר ובכל הבנקים.
ולפי התחזיות האלו כל הגופים הכלכליים האלו מקבלים החלטות כבדות משקל...
וזה ממש לא בגלל שהם מקווים למשהו.

ומה הייתה התחזית שלהם בתחילת 2022?

התחזית המקרו-כלכלית של חטיבת המחקר, ינואר 2022 | בנק ישראל - הבנק המרכזי של ישראל

התחזית המקרו-כלכלית של חטיבת המחקר, ינואר 2022 | בנק ישראל - הבנק המרכזי של ישראל

www.boi.org.il

 

[מקצועי בלבד]

ומה הייתה התחזית שלהם בתחילת 2022?

התחזית המקרו-כלכלית של חטיבת המחקר, ינואר 2022 | בנק ישראל - הבנק המרכזי של ישראל

התחזית המקרו-כלכלית של חטיבת המחקר, ינואר 2022 | בנק ישראל - הבנק המרכזי של ישראל

www.boi.org.il

נכון, אף אחד לא אומר שהתחזיות של הכלכלנים תמיד מתממשות, אבל ודאי עדיף לפעול לפי תחזיות של הכלכלנים מאשר לפי תחושות בטן וכדו'.
ולא שתפקידי להסביר אותם, אבל אם יש פה מישהו אחד שחזה אז את מלחמת רוסיה-אוקראינה שירים את היד, [המלחמה התחילה ב 24/02/2022] והמלחמה הזאת מאד תרמה לאינפלציה הגבוהה בכל העולם.

 

[E_Y]

לא ניסיתי להוציא לשיפוץ משכנתא על 70%
אבל ממה שאני יודעת שיפוץ זה לכל מטרה והתקרה זה 50%

שיפוץ זה דיור ובדירה יחידה ניתן עד 75 אחוז
אם יש דירה נוספת זה בעייתי כי תצטרכו לחתום על תצהיר דירה יחידה ואתם בטח לא רוצים לתת הצהרת כזב..

 

[משכנטוב]

ואתם בטח לא רוצים לתת הצהרת כזב..

גם אם הם רוצים, אם יש משכנתה על הדירה השניה הבנקאי יראה את זה בעו"ש/דנ"א/תוצאות עיון...

 

[zmmb]

לא ניסיתי להוציא לשיפוץ משכנתא על 70%
אבל ממה שאני יודעת שיפוץ זה לכל מטרה והתקרה זה 50%

שיפוץ זה לא לכל מטרה!
הסיבה שאנשים לוקחים שיפוץ זה גם כדי להוזיל בריביות, וגם כדי לקבל עד 70-75% מימון. תלוי באיזה בנקים.

 

[מס אפס]

שיפוץ זה לא לכל מטרה!
הסיבה שאנשים לוקחים שיפוץ זה גם כדי להוזיל בריביות, וגם כדי לקבל עד 70-75% מימון. תלוי באיזה בנקים.

היכן ניתן 75% ?
בד"כ לא מוכנים לעלות מ70% ?!
בטפחות השבוע אפילו הורידו לי 1,500 ש"ח כי זה עבר את ה 70%!!!!!
אשמח לתשובה מפורטת !
תודה רבה רבה

 

[הון ובית]

שיפוץ זה לא לכל מטרה!
הסיבה שאנשים לוקחים שיפוץ זה גם כדי להוזיל בריביות, וגם כדי לקבל עד 70-75% מימון. תלוי באיזה בנקים.

נכון מאד.
ולכן, שווה לקחת שיפוץ גם בריביות גבוהות מכל מטרה, ואח"כ למחזר לדיור קלאסי (בחלק מהבנקים).

 

[מס אפס]

גם אם הם רוצים, אם יש משכנתה על הדירה השניה הבנקאי יראה את זה בעו"ש/דנ"א/תוצאות עיון...

יש מספיק פתרונות , כמובן בלי לגעת בכלום !
כמו בנקים שלא מוציאים דו"ח מלא וכו'

 

[E_Y]

היכן ניתן 75% ?
בד"כ לא מוכנים לעלות מ70% ?!
בטפחות השבוע אפילו הורידו לי 1,500 ש"ח כי זה עבר את ה 70%!!!!!
אשמח לתשובה מפורטת !
תודה רבה רבה

פאגי ומרכנתיל

 

[משכנטוב]

יש מספיק פתרונות , כמובן בלי לגעת בכלום !
כמו בנקים שלא מוציאים דו"ח מלא וכו'

פתרת דנ"א.
נניח שאתה יכול להעלים עו"ש אחד (אם אתה בכלל בענין של להישרף בקרוב בבנקים) ופתרת גם את זה.
מה תעשה עם תוצאות עיון?

 

[יחיאל מ.]

אשמח לחוות דעת הממוחים
משכנתא לצורך שיפוץ [לא הרחבה בהיתר אלא שיפוץ פנים]
סכום משכנתא 450,000 ש"ח [בנק מזרחי]
הציעו לי להעדיף מסלולים שהמחזור בהם יהיה זול
160,000 קבועה צמודה - 3.79%
290,000 פריים - 5.95%
החזר חודשי 2490 ש"ח
[אחוז מימון 23%, הכנסות 18,000 ש"ח, החזר חודשי של הלוואות קיימות 2800 ש"ח]
תודה רבה

 

[ari1980]

אשמח לחוות דעת הממוחים
משכנתא לצורך שיפוץ [לא הרחבה בהיתר אלא שיפוץ פנים]
סכום משכנתא 450,000 ש"ח [בנק מזרחי]
הציעו לי להעדיף מסלולים שהמחזור בהם יהיה זול
160,000 קבועה צמודה - 3.79%
290,000 פריים - 5.95%
החזר חודשי 2490 ש"ח
[אחוז מימון 23%, הכנסות 18,000 ש"ח, החזר חודשי של הלוואות קיימות 2800 ש"ח]
תודה רבה​

המשכנתא הקיימת איפה???
ממצב הריביות שם.
למה מזרחי?? אתה באמת משפץ . אולי שווה לעבור לבנק אחר לגמרי??
​

 

[ראובן 23]

אשמח לחוות דעת הממוחים
משכנתא לצורך שיפוץ [לא הרחבה בהיתר אלא שיפוץ פנים]
סכום משכנתא 450,000 ש"ח [בנק מזרחי]
הציעו לי להעדיף מסלולים שהמחזור בהם יהיה זול
160,000 קבועה צמודה - 3.79%
290,000 פריים - 5.95%
החזר חודשי 2490 ש"ח
[אחוז מימון 23%, הכנסות 18,000 ש"ח, החזר חודשי של הלוואות קיימות 2800 ש"ח]
תודה רבה

המשכנתא הקיימת איפה???
ממצב הריביות שם.
למה מזרחי?? אתה באמת משפץ . אולי שווה לעבור לבנק אחר לגמרי??
​

מי אני שידבר אחרי הרב @ari1980 אבל רציתי להאיר עוד נקודה.
שכל המסלולים שלך הם תנודתים ובמיחזור הק"צ שלך יהיה כנראה יותר גבוה בקרן ממה שלקחת אותו.

 

[יחיאל מ.]

המשכנתא הקיימת איפה???
ממצב הריביות שם.
למה מזרחי?? אתה באמת משפץ . אולי שווה לעבור לבנק אחר לגמרי??
​

אין על הדירה משכנתא נוספת
אני לא באמת משפץ
היועץ המליץ על מזרחי, הוא אמר שפועלים שולחים לבדוק אם משפצים וטען שמזרחי באופן כללי יותר גמישים
תודה רבה

 

[ari1980]

אין על הדירה משכנתא נוספת
אני לא באמת משפץ
היועץ המליץ על מזרחי, הוא אמר שפועלים שולחים לבדוק אם משפצים וטען שמזרחי באופן כללי יותר גמישים
תודה רבה​

טוב. אז זה סיפור אחר. ועדיין יכול להיות פתרונות נוספים. אבל בשביל להיות מקצועי צריך לדעת הרבה פרטים.

הנקודה שהכירו פה ממש נכונה עניין ההצמדה. אבל אם ממילא זה למיחזור מיידי יש פתרונות יותר טובים ובקלות יותר וגם לסכומים גדולים יותר.​

 

[ari1980]

מי אני שידבר אחרי הרב @ari1980 אבל רציתי להאיר עוד נקודה.
שכל המסלולים שלך הם תנודתים ובמיחזור הק"צ שלך יהיה כנראה יותר גבוה בקרן ממה שלקחת אותו.​

תודה על הפרגון.. אם זה ממקצוען כמוך זה בגלל פרגון..​

 

[יחיאל מ.]

טוב. אז זה סיפור אחר. ועדיין יכול להיות פתרונות נוספים. אבל בשביל להיות מקצועי צריך לדעת הרבה פרטים.

הנקודה שהכירו פה ממש נכונה עניין ההצמדה. אבל אם ממילא זה למיחזור מיידי יש פתרונות יותר טובים ובקלות יותר וגם לסכומים גדולים יותר.​

תודה רבה
א. זה לא למחזור מיידי, הכוונה למחזור אם יהיה בעתיד הקרוב ירידה בריבית
ב. אני לא מחפש סכום גדול יותר
'סיפור אחר' הכוונה לעובדה שזה לא שיפוץ אמיתי ?
איזה [הרבה] פרטים אני יכול להוסיף כדי להבהיר את התמונה ? מה הייתם אתם מציעים לעשות ?
ואגב אם זה חשוב התשלום החודשי מהלוואות נוספות (2800 ש"ח) אמור להתכסות גם כחלק מהמשכנתא אבל לא יכולתי לציין את זה לבנק, כי הרי מבחינתו זה לצורך שיפוץ.
שוב תודה רבה

 

[E_Y]

אין על הדירה משכנתא נוספת
אני לא באמת משפץ
היועץ המליץ על מזרחי, הוא אמר שפועלים שולחים לבדוק אם משפצים וטען שמזרחי באופן כללי יותר גמישים
תודה רבה

דווקא בתקופה הזאת מזרחי לא הכי גמישים

 

[משכנטוב]

דווקא בתקופה הזאת מזרחי לא הכי גמישים

מאז פלבני, הרג אותנו...

היועץ המליץ על מזרחי, הוא אמר שפועלים שולחים לבדוק אם משפצים וטען שמזרחי באופן כללי יותר גמישים

אני לא מערער אחר היועץ שלך, מן הסתם שבמחוז שלך ככה זה, אבל רק שלא תצא טעות יש אפשרות בסניפים מסויימים לשחרר כסף לפי אישור קבלן בלבד (להיכרותי בכולם, אבל לא עבדתי בכל הארץ, אלא בשלושה סניפים בלבד)

 

[איזהו]

קיבלתי אישור עקרוני ב-12/1, ב-16/1 כבר חתמתי על כל הטפסים בבנק, והבאתי את כל המסמכים שנדרש.
והכסף עדיין לא נכנס לחשבון, כי זה בבחינה - כך ע"פ הפקיד
האם זה הגיוני?
כמה זמן זה ממוצע, מהחתימה ועד לקבלת הכסף?
(פעמים קודמות אצלי זה היה יומיים)