יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[משכנטוב]

משכנתא במשיכה בפעימות לקבלן ,
הקל"צ היה על 2.90 בחתימה על המשכנתא וכן במשיכה במרץ,
ובמשיכה אתמול מופיע 3.97
הייתכן? הבנק לא מחויב להסכם?

איזה בנק?

 

[הון ובית]

משכנתא במשיכה בפעימות לקבלן ,
הקל"צ היה על 2.90 בחתימה על המשכנתא וכן במשיכה במרץ,
ובמשיכה אתמול מופיע 3.97
הייתכן? הבנק לא מחויב להסכם?

הקל"צ הסופי נקבע רק אחרי המשיכות.
לפני כן, גם אם התחלתם למשוך חלק מהכסף - על החלק שלא משכתם המרווח נקבע, העוגן לא!
וכיון שהעוגנים של הקלצי"ם מאד התייקרו - זה פשוט מה שקרה, וזה בכל בנק ככה.

 

[ירקרק]

איזה בנק?

הפועלים

 

[ירקרק]

הקל"צ הסופי נקבע רק אחרי המשיכות.
לפני כן, גם אם התחלתם למשוך חלק מהכסף - על החלק שלא משכתם המרווח נקבע, העוגן לא!
וכיון שהעוגנים של הקלצי"ם מאד התייקרו - זה פשוט מה שקרה, וזה בכל בנק ככה.

למרות שכתוב לי "לקוחות יקרים, חשוב לנו להזכיר, כי בהלוואה לדיור שאושרה מועד ביצוע החלק האחרון של ההלוואה, הינו עד לתאריך 30/11/2022."
היה ברור שעד אז הכל נשמר כבתחילה.

 

[הון ובית]

למרות שכתוב לי "לקוחות יקרים, חשוב לנו להזכיר, כי בהלוואה לדיור שאושרה מועד ביצוע החלק האחרון של ההלוואה, הינו עד לתאריך 30/11/2022."
היה ברור שעד אז הכל נשמר כבתחילה.

אין קשר לצערי..
בדר"כ יועץ מסביר את זה גם.
בכל בנק אחר, הייתם יכולים למשוך ראשית את הקל"צ ולקבע אותו, ורק אח"כ את הפריים למשל שבלאה"כ ישתנה גם אם משכתם וגם אם לא.
תכל'ס, אין מה לעשות כעת.
המקום ימלא .. אמן.

 

[ירקרק]

הקל"צ הסופי נקבע רק אחרי המשיכות.
לפני כן, גם אם התחלתם למשוך חלק מהכסף - על החלק שלא משכתם המרווח נקבע, העוגן לא!
וכיון שהעוגנים של הקלצי"ם מאד התייקרו - זה פשוט מה שקרה, וזה בכל בנק ככה.

בחצי מילה,
מה זה מרווח ומהו עוגן..?

 

[A052]

העוגן זה הריבית הבסיסית, למשל בפריים זה הפריים, ובהלוואות אחרות זה דברים אחרים.
והמרווח זה ההבדל בין הריבית הבסיסית למה שאתם מקבלים בפועל.

 

[ללא שם]

מה דעתכם על התמהיל הבא:
645000 פריים 2.3%
655000 קל"צ 4.74
650000 צמוד משתנה עוגן תשואת אג"ח 2.79%
649000 צמוד משתנה עוגן תשואת אגח 2.5 שנים 2.79%
תודה מראש

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

מה דעתכם על התמהיל הבא:
645000 פריים 2.3%
655000 קל"צ 4.74
650000 צמוד משתנה עוגן תשואת אג"ח 2.79%
649000 צמוד משתנה עוגן תשואת אגח 2.5 שנים 2.79%
תודה מראש

לכמה שנים המסלולים??
יש 2 מסלולים של משתנה צמודה?

 

[תמר ברנשטיין]

מה דעתכם על התמהיל הבא:
645000 פריים 2.3%
655000 קל"צ 4.74
650000 צמוד משתנה עוגן תשואת אג"ח 2.79%
649000 צמוד משתנה עוגן תשואת אגח 2.5 שנים 2.79%
תודה מראש

תמהיל גרוע וריביות גרועות.

 

[ללא שם]

ל30 שנה
אפשר הסבר למה גרוע ומה גרוע?

 

[ללא שם]

אין 2 משתנה צמודה זה טעות

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

מה גובה המשכנתא?
1,950,000

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

מאיזה בנק?

 

[מה עוד]

מה דעתכם על התמהיל הבא:
645000 פריים 2.3%
655000 קל"צ 4.74
650000 צמוד משתנה עוגן תשואת אג"ח 2.79%
649000 צמוד משתנה עוגן תשואת אגח 2.5 שנים 2.79%
תודה מראש

לא הגיוני, אין פה שליש קבועה.

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

לא הגיוני, אין פה שליש קבועה.

יש, זה מחולק שליש כל המסלול,
יש פעם אחת משתנה צמודה, הוא בטעות רשם פעמיים

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

645000 פריים 2.3%
655000 קל"צ 4.74
650000 צמוד משתנה עוגן תשואת אג"ח 2.79%
649000 צמוד משתנה עוגן תשואת אגח 2.5 שנים 2.79%

הריביות סבירות, יש עוד מה לשפר,
במיוחד שמדובר על סכום משכנתא מאוד גדול וכל שינוי קטן בריבית משמעותית מאוד
אני הייתי מנסה להעביר כמה שיותר מהמשתנה צמודה לפריים

 

[ללא שם]

תהילה - הפריים יעלה מ-0.4 ל+0 ברגע שזה יותר משליש האם עדיין שווה?
הגשנו לבד, מיצנו את הסקר בנקים, בנק דיסקונט לא נותן לנו כי היינו שם פעם בטיפול משפטי, קיבלנו הצעות מפועלים מזרחי ומרכנתיל יש לציין שהיו לנו מעט חזרות של הוראות קבע לפני שנתיים. אנחנו במרוץ נגד הזמן והבנקים האחרים פשוט לא זזים. האם בנתונים הקיימים יש מה לשפר? האם יועץ שמוכן תמורת תשלום להיכנס לתיק ולהוריד ריביות? הדד ליין שלנו הוא 10.08

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

לפי בדיקתי עדיין שווה להעביר לפחות 300,000 ש"ח לפריים אפילו שהריבית תעלה,
עדיין זה יותר שווה מאשר המשתנה צמודה - שהריבית שם לא זולה בכלל.
המשכנתא שלך היא כמעט 2 מיליון, ואתה אמור לשלם כמעט עוד 2 מיליון נוספים רק על ריביות והצמדה שזה ממש מטורף!! לכן אצלך זה סופר קריטי בנייה נכונה של התמהיל,
אשמח להבין מה הצרכים שלך ולנסות לעזור לך
מוזמן לצור קשר 052-7653275

 

[ללא שם]

תהילה אין מילים עזרת לי בצורה ברורה ומקצועית הארת לי את העיניים. תודה!!