יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[הון ובית]

שלום וברכה .
אשמח אם מישהו יוכל לענות לשאלתי
רכשתי דירה בקבוצת רכישה לפני כשנה, באותה קבוצה עובדים כרגע על הלוואת גישור מהבנק, בזמן הקניה סידרתי את כל מסמכי ההלואה הקשורים אלי וקיבלתי אישור עקרוני לסכום המותאם לצרכי, כיאה וכיאות לקבוצת רכישה לקח לקבוצה שנה ויותר להגיע לשלב החתימה על ההלוואה, ואתמול קיבלתי הזמנה מהבנק לבוא לחתום על מסמכי ההלוואה
ובצירוף דפי חשבון עדכניים + תלושי משכורת. הבעיה הינה שבזמן שקיבלתי את האישור העקרוני הייתה לי עבודה והיו לי הכנסות יפות מאוד שהביאו לי הלוואה מתאימה, ואילו כרגע אני בחל"ת ועומד להתחיל עבודה חדשה .
בקיצור:
השאלה האם זה הגיוני שלאחר שכבר קיבלתי אישור עקרוני אצטרך שוב להגיש אישורי הכנסות?
ואם כן האם יש פתרון מניח את הדעת ?
חוזה העבודה החדש יכול לעזור?
אולי אישור מהמעסיק הקודם על היציאה לחל"ת ? וגם אם כן זה יעזור לי רק על חלק מההכנסות, על השאר אין לי אפשרות להביא אישור כזה.
תודה רבה

הגיוני לחלוטין!
חוזה עבודה / אישור מעסיק עוזר בחלק מהמקרים, תלוי איפה ומה..
צריך לבנות התיק שלך מחדש.
הפיתרון עבורכם: ערבים תומכים / היפוך לווים (אם אתם במזרחי).
במידה ואין, סיפור מורכב יותר.
תפנה באישי, אנסה לעזור.

 

[1021]

איזה תקופות?
אחוז מימון?
חוסן לקוח?
הכמות בכל מסלול?
וכמה הצמדה בתמהיל יש?
..
ככלל,
שווה לערוך מכרז עם בנקים נוספים.

תקופות של 20/30 שנה
אחוז מימון 75%
מה זה חוסן לקוח?

 

[הון ובית]

תקופות של 20/30 שנה
אחוז מימון 75%
מה זה חוסן לקוח?

חוץ מאחוז מימון עוד לא ממש ברור מה קורה..
חוסן לקוח - חוסנו הפיננסי. מורכב מהכנסות / נכסים / אובליגו / ועוד.
ממליץ לפנות ליועץ - שיבין את התיק, ויעשה לכם סדר בנושא

 

[1021]

חוץ מאחוז מימון עוד לא ממש ברור מה קורה..
חוסן לקוח - חוסנו הפיננסי. מורכב מהכנסות / נכסים / אובליגו / ועוד.
ממליץ לפנות ליועץ - שיבין את התיק, ויעשה לכם סדר בנושא

תודה!
זה העניין שאנחנו עם יועץ אבל מרגישים שלא בדיוק עבדו על התיק .
לכן אשמח לכל מידע.
מבחינת חוסן לקוח אז בדרגה מאד טובה,
אין חריגות החזרים וכו ולא היו.
אני רוצה לדעת לגבי הריביות האם הם טובות נכון להיום או שהיה ניתן להשיג טובות יותר.
תמהיל הריביות :
25 שנה משתנה 1.9
20 שנה קבועה 2.99
ופריים 30 שנה 1.05

ועוד אשמח לדעת שחוץ מהקבועה שהבנו שאם יורד השנים גם האחוז יורד, האם במשתנה ופריים, אם אני מורידה שנים האחוזים לא יורדים?
תודה רבה

 

[הון ובית]

תודה!
זה העניין שאנחנו עם יועץ אבל מרגישים שלא בדיוק עבדו על התיק .
לכן אשמח לכל מידע.
מבחינת חוסן לקוח אז בדרגה מאד טובה,
אין חריגות החזרים וכו ולא היו.
אני רוצה לדעת לגבי הריביות האם הם טובות נכון להיום או שהיה ניתן להשיג טובות יותר.
תמהיל הריביות :
25 שנה משתנה 1.9
20 שנה קבועה 2.99
ופריים 30 שנה 1.05

ועוד אשמח לדעת שחוץ מהקבועה שהבנו שאם יורד השנים גם האחוז יורד, האם במשתנה ופריים, אם אני מורידה שנים האחוזים לא יורדים?
תודה רבה

ריביות טובות ממש !!
אכן, הפריים והמשתנה לא יורד הרבה בהורדת שנים.

 

[1021]

תודה ענקית!

 

[ari1980]

תודה!
זה העניין שאנחנו עם יועץ אבל מרגישים שלא בדיוק עבדו על התיק .
לכן אשמח לכל מידע.
מבחינת חוסן לקוח אז בדרגה מאד טובה,
אין חריגות החזרים וכו ולא היו.
אני רוצה לדעת לגבי הריביות האם הם טובות נכון להיום או שהיה ניתן להשיג טובות יותר.
תמהיל הריביות :
25 שנה משתנה 1.9
20 שנה קבועה 2.99
ופריים 30 שנה 1.05

ועוד אשמח לדעת שחוץ מהקבועה שהבנו שאם יורד השנים גם האחוז יורד, האם במשתנה ופריים, אם אני מורידה שנים האחוזים לא יורדים?
תודה רבה

כמה סכום כל הלוואה???

 

[שרלה]

שמעתי כמה דעות חלוקות
האם הבנק מבקש לראות יכולת מימון לתשלום ההון עצמי
כתנאי לקבלת אישור עקרוני למימון המשכנתא
אם אפשר לעשות סדר בנושא
תודה

 

[ari1980]

שמעתי כמה דעות חלוקות
האם הבנק מבקש לראות יכולת מימון לתשלום ההון עצמי
כתנאי לקבלת אישור עקרוני למימון המשכנתא
אם אפשר לעשות סדר בנושא
תודה

פועלים ממש מתעקשים לראות מאיפה ההון העצמי.. האחרים מסתפקים בהצהרה שזה מחסכונות . מההורים וכדומה

 

[שרלה]

עוד משהו
אם באותו פרויקט מוכרים היום את אותו דירה שחתמתי עליה ב150 א' יותר
הבנק מתיחס לזה או שהוא עושה שמאות
איך זה עובד

 

[הון ובית]

עוד משהו
אם באותו פרויקט מוכרים היום את אותו דירה שחתמתי עליה ב150 א' יותר
הבנק מתיחס לזה או שהוא עושה שמאות
איך זה עובד

ברכישה מקבלן - מחיר חוזה.
הרכישה מיד שנייה - שמאות.
מחיר למשתכן - שמאות.

 

[טעם של פעם]

ברכישה מקבלן - מחיר חוזה.
הרכישה מיד שנייה - שמאות.
מחיר למשתכן - שמאות.

ברכישה מיד שנייה - שמאות.-או חוזה הנמוך מביניהם
מחיר למשתכן - שמאות.-או מחיר חוזה הגבוה מביניהם

 

[הון ובית]

ברכישה מיד שנייה - שמאות.-או חוזה הנכון מביניהם
מחיר למשתכן - שמאות.-או מחיר חוזה הגבוה מביניהם

ברכישה מיד שנייה - התכוונת הנמוך מביניהם.
נכון.
כבר עייפות, לא הרחבתי.

 

[1021]

כמה סכום כל הלוואה???

מיחזור 330 אש"ח
ולהרחבה 570 אש"ח

 

[זעירא]

שלום
אם כבר נכתב על זה אני מתנצל מראש...
יש ברשותי דירה לא ממושכנת, שמעתי שגם היום עדין אפשר לקבל משכנתא בשביל דירה חדשה ולקחת את ההון העצמי מהדירה הקיימת. האם יש אופציה? ואיך?
תודה!

 

[רמה ד']

אשמח לחוות דעת המומחים פה בפורום על התמהיל המצורף
המשכנתא הוא 75 אחוז מהדירה בשווי של 2.650000
לוקח המשכנתא הוא בגיל 54 {אם זה משנה}

 

[פסגות]

אשמח לחוות דעת המומחים פה בפורום על התמהיל המצורף
המשכנתא הוא 75 אחוז מהדירה בשווי של 2.650000
לוקח המשכנתא הוא בגיל 54 {אם זה משנה}

ממש יפה!

 

[רמה ד']

ממש יפה!

למה זה כזה טוב?
תסביר!

 

[ari1980]

אשמח לחוות דעת המומחים פה בפורום על התמהיל המצורף
המשכנתא הוא 75 אחוז מהדירה בשווי של 2.650000
לוקח המשכנתא הוא בגיל 54 {אם זה משנה}

יש צפי לפרעון מוקדם של חלק??
צריך לדעת את כל התמונה הכוללת. בגדול? כעיקרון לא הייתי לוקח כ כ הרבה צמוד לתקופה כזו ארוכה אם אין צפי לפרעון. אבל צריך לקבל תמונה כוללת הרבה יותר גדולה לחוות דעה.
כמה הכנסות פנויות יש. כמה אפשר להחזיר לחודש.
אבל ריביות לא רעות בכלל. תמהיל פחות טוב

 

[רמה ד']

יש צפי לפרעון מוקדם של חלק??
צריך לדעת את כל התמונה הכוללת. בגדול? כעיקרון לא הייתי לוקח כ כ הרבה צמוד לתקופה כזו ארוכה אם אין צפי לפרעון. אבל צריך לקבל תמונה כוללת הרבה יותר גדולה לחוות דעה.
כמה הכנסות פנויות יש. כמה אפשר להחזיר לחודש.
אבל ריביות לא רעות בכלל. תמהיל פחות טוב

אןי הכנסות פנויות
להחזיר בחודש לא משנה כ"כ
למה התמהיל פחות טוב??
לכאו' אין צפי כעת לפירעון מוקדם!