יש לכם 'טיפים' למשכירי יחידות כיצד לא 'ליפול' עם שוכרים?

[יעקב וייס]

לא לתת להיכנס לדירה לפני חוזה חתום ו12 צקים
מונע הרבה עגמת נפש

 

[s2061]

חתימה כזו לא עולה מעל החוק
גם אם שוכר לא משלם, אסור להציק לו / לפנות בכח / לחסום תשתיות/ להחליף מפתח וכו'
אלא רק בצו בית משפט! (הליך של כמה חודשים)
אחרת הוא יכול לפתוח נגדכם תלונה ותביעות.

מדינה הזויה, אמרנו?

לכן עושים חוזה שכירות "בלתי מוגנת",
לא ?!

 

[כבשה שחורה]

בלת"ק
אצלנו הוא מבקש ערבים כולל תלושי משכורת שלהם.
ואחרי שאנחנו נפלנו עם שוכר אני מסכימה איתו בכל לב.

איך לא ליפול?
לבדוק את הצ'קים והיסטוריית חשבון (עם חזרו כבר 8 צ'קים יש סיכוי שבקרוב חשבונו יוגבל)
תלוש משכורת
הכי טוב לברר אצל בעלי דירות קודמות.


כל הנ"ל הינו כמובן לשוכרים בפיריפריה שלא יודעים ולא מכירים.
מאמינה שלזו"צ ביחידה קרובה אין צורך בכל הנ"ל הכי הרבה ערבות הורים

 

[כבשה שחורה]

גם אם שוכר לא משלם, אסור להציק לו / לפנות בכח / לחסום תשתיות/ להחליף מפתח וכו'
אלא רק בצו בית משפט! (הליך של כמה חודשים)
אחרת הוא יכול לפתוח נגדכם תלונה ותביעות.

אנו עברנו את התהליך הזה.
ואני יכולה להעיד על הצער התסכול וההוצאות (הוצאות פינוי הדייר כ- 15,000 ש"ח)
תחסכו ממכם את הצער.

 

[שושנית100]

כשהשוכר מסרב לשלם או לצאת חלק א

מצוקת הדיור הולידה דור של אברכים שמוצאים את עצמם אנשי נדל"ן בעל כרחם. אם בעבר רק בעלי ממון היו בעלי בתים (לפיכך נקראו "בעלי בתים") וידעו לגבות את חובם כדבעי, הרי שבמציאות של היום, אברך כולל מקריית ספר הוא בעליה של דירה מדימונה, והוא נדרש לטפל בדירה ובעיקר בשוכר שמתגורר שם, כאשר השפה והמנטליות...

www.prog.co.il

כשהשוכר לא משלם - חלק ב'

בחלק הראשון דיברנו על הליך התביעה לפינוי המושכר, ועל כל היתרונות הגלומים בו. אך יש חיסרון גדול מרכזי: אין שום אפשרות לצרף גם את התביעה הכספית. אלא יש לתבוע אך ורק פינוי המושכר. נניח וב"ה הצלחנו לפנות את הדירה. מה יהיה עם כל החובות שהשוכר הותיר...

www.prog.co.il

 

[הוליב]

אנו עברנו את התהליך הזה.
ואני יכולה להעיד על הצער התסכול וההוצאות (הוצאות פינוי הדייר כ- 15,000 ש"ח)
תחסכו ממכם את הצער.

אין אפשרות של הודעה פרטית
אשמח אם תוכלו לשלוח לי מייל
כי יש לי שאלה בנושא
holive272אין לכתוב כתובת מייל

 

[שושנית100]

אנו עברנו את התהליך הזה.
ואני יכולה להעיד על הצער התסכול וההוצאות (הוצאות פינוי הדייר כ- 15,000 ש"ח)
תחסכו ממכם את הצער.

ברור שכולם רוצים לחסוך את הצער הזה...
אבל אם לדוג' בעלי יחידת דיור קטנה בעיר חרדית
ידרשו פרוט חשבון + תלושי שכר פעילים + ערבים + בטחונות
לא בטוח שיקבלו שוכרים...
זו"צ והוריו יעדיפו לפנות ליחידה ממול עם תנאים פחות נוקשים...

 

[אבי עמנואל]

מניסיון מר....
יש לי שוכר בביתר של דירת 4 חדרים, מדובר באדם מוכר ולכעורה יר"ש... ובכ"א חתמתי אית על חוזה מאוד מאוד קשוח שכלל 12 צ'קים שלו פלוס חתימה של ערב שגם הוא נתן לי 12 צ'קים, נשמע מצוין, לא?
אבל מה שקרה שהןא לא יוצא מהדירה כבר חצי שנה אחרי סיום החוזה הצ'קים שלו חזרו..., והערב פשט רגל..... לעת עתה הכל תקוע, ויש לי בדירה אברך עם משפחה נורמלית שחייב לי עשרות אלפי שקלים ולא רוצה לצאת מהדירה!!!!
לכן אין לנו על מי להשען, אלא על אבינו שבשמים.....

 

[כבשה שחורה]

אבל אם לדוג' בעלי יחידת דיור קטנה בעיר חרדית

כתבתי בהודעה למעלה.
שכל הנ"ל הוא לגבי פיריפריה.
אחותי משכירה את היחידה שלידה.
היא לא בקשה מעבר לנורמה.

אבל בפריפריה שלא יודעים מי השוכר ולא רוצים ליפול אין ברירה וזה הדרך.
ואגב האוכלוסייה שם מבינה את זה.
ומי שזה לא מתאים לו לכאורה עדיף שיברח.

 

[כבשה שחורה]

יש לי בדירה אברך עם משפחה נורמלית שחייב לי עשרות אלפי שקלים ולא רוצה לצאת מהדירה!!!!
לכן אין לנו על מי להשען, אלא על אבינו שבשמים.....

תתחילו הוצל"פ אין ברירה.
תהליך ארוך והרבה עוגמת נפש אבל לפחות תפסיקו להפסיד.

אם מדובר בחרדים אולי אפשר לפנות לרב הקהילה.
שמעתי על מקרים שזה עזר.

 

[אבי עמנואל]

תתחילו הוצל"פ אין ברירה.
תהליך ארוך והרבה עוגמת נפש אבל לפחות תפסיקו להפסיד.

אם מדובר בחרדים אולי אפשר לפנות לרב הקהילה.
שמעתי על מקרים שזה עזר.

כן הבעיה היא שזה לוקח מינמום ארבעה חודשים....
וללא התחיבות מצד העורך דין!!!
אבל זה מה שאני עושה

 

[ברוגע]

בנוסף על האמור לעיל,
חוזה, צ'קים, ערבים, בדיקת דפי חשבון 6 חודשים וכו',

דבר מאד חשוב זה הפרופיל של השוכרים, הפרופיל הגבוה זה שני בני זוג עובדים כשכירים עם וותק, ושהחזר שכירות ביחס להכנסות הוא לא על השקל (בבנקים מאשרים הלוואות ומשכנתאות על כ33% יחס החזר).
אם הבעל אברך אז לבדוק כנ"ל האם האשה מכניסה יפה עם וותק ורוב ההכנסה עליה

 

[הוליב]

כן הבעיה היא שזה לוקח מינמום ארבעה חודשים....
וללא התחיבות מצד העורך דין!!!
אבל זה מה שאני עושה

לא רוצה לייאש
אבל תכינו הרבה כח!!
ולהתפלל להמון ס"ד
ונקווה שיקח רק 4 חודשים
בכל מקרה אם יש לכם שאלות בנושא תוכלו לשאול

 

[אבי עמנואל]

ולב

בנוסף על האמור לעיל,
חוזה, צ'קים, ערבים, בדיקת דפי חשבון 6 חודשים וכו',

דבר מאד חשוב זה הפרופיל של השוכרים, הפרופיל הגבוה זה שני בני זוג עובדים כשכירים עם וותק, ושהחזר שכירות ביחס להכנסות הוא לא על השקל (בבנקים מאשרים הלוואות ומשכנתאות על כ33% יחס החזר).
אם הבעל אברך אז לבדוק כנ"ל האם האשה מכניסה יפה עם וותק ורוב ההכנסה עליה

ולבדוק אם יש להם נכס כל שהוא...

 

[אבי עמנואל]

לא רוצה לייאש
אבל תכינו הרבה כח!!
ולהתפלל להמון ס"ד
ונקווה שיקח רק 4 חודשים
בכל מקרה אם יש לכם שאלות בנושא תוכלו לשאול

איך אתה יכול לעזור????
כי אשמח להעזר בך......
ואיך אני יוצר איתך קשר (המייל שלי הוא 24786A וכו')

 

[כבשה שחורה]

וללא התחיבות מצד העורך דין!!!

מה הפשט ללא התחייבות? כל בית משפט מתחיל יפנה את השוכרים
רק הכסף לעו"ד זה הסכום הקטן.
אם הם לא יתפנו לבד תכינו 15,000 לקבלן הוצל"פ.

 

[נורית123]

לכן אצלנו לפני שחתמי חוזה שכירות בעל הבית החתים אותי שאין לי שום זכות להישאר לגור שם אם לא אשלם
לא יודעת א זה חוקי או לא אבל על זה החתים אותנו

 

[אליש]

מניסיון מר....
יש לי שוכר בביתר של דירת 4 חדרים, מדובר באדם מוכר ולכעורה יר"ש... ובכ"א חתמתי אית על חוזה מאוד מאוד קשוח שכלל 12 צ'קים שלו פלוס חתימה של ערב שגם הוא נתן לי 12 צ'קים, נשמע מצוין, לא?
אבל מה שקרה שהןא לא יוצא מהדירה כבר חצי שנה אחרי סיום החוזה הצ'קים שלו חזרו..., והערב פשט רגל..... לעת עתה הכל תקוע, ויש לי בדירה אברך עם משפחה נורמלית שחייב לי עשרות אלפי שקלים ולא רוצה לצאת מהדירה!!!!
לכן אין לנו על מי להשען, אלא על אבינו שבשמים.....

שמעתי על סיפור כזה,
שהמשכיר של הדירה דפק בבית בשעה שידע שהאב לא נמצא,
ופתח לו הילד הקטן, והוא פשוט נכנס לשם והגיע לגור שם גם בעצמו,
והביא מניינים להתפלל, וחברותא ללמוד איתו.
(לא יודעת אם חוקי או לא... תבררו...)
לאחר כמה ימים השוכרים התפנו מעצמם.

 

[nuyh]

מצער לקרוא את הסיפורים אבל זה קריאה לכל בעלי היחידות ראו הוזהרתם השוכרים מנצלים את הפירצה ובצדק "לא העכבר גנב אלא החור,"

 

[פינחס רוזנצוויג]

אכן, אפילו אם מכירים אישית את השוכר זה לא תמיד עוזר.

שמעתי מדיין אחד סיפור שהשוכר, שהיה הכי 'צול' בשכונה,
יצא מהדירה והשאיר חוב של אלפי שקלים על החשמל ועל תיקונים ועל החודש האחרון שהיה בדירה ועוד חובות למינהם,
בתואנה שהיו בדירה מקקים ולכן היא לא שווה את המחיר שהוא שילם.
המשכיר היה צריך לרדוף אחריו עד לעיר מורחקת וזה לא עזר לו,
כי כשהוא דפק אצלו בדלת, ההוא אמר לו שהוא לא מכיר אותו וסגר את הדלת.
השוכר הגנב ממשיך להתפלל הכי ארוך בבית הכנסת שבעיר שלשם הוא ברח.
אבל על הכסף המשכיר אמר קדיש בתרא.

מתברר ששום חוזה מפורט ביותר לא היה עוזר במקרה הזה.
ולכן כל הרעיון של חוזה הוא כנראה די מיותר, גנב תמיד ימצא איך לגנוב.