יש לכם 'טיפים' למשכירי יחידות כיצד לא 'ליפול' עם שוכרים?

[ישי פ]

אנו מקוים בע"ה להתחיל להשכיר בקרוב יחידה חדשה. נשמח מאד לשמוע 'טיפים' מבעלי נסיון כיצד לא 'ליפול' עם שוכרים שאינם הגונים [אמנם מדובר בעיר חרדית, אבל בכל זאת...].

 

[שרה עטיל]

12 צ'קים מראש + צ'ק ביטחון למקרה של נזק.
חוזה מפורט! חתום. עותק אחד אצל השוכר והשני אצל המשכיר.

 

[נורית123]

חוזה
חובה לחתום על חוזה, אין מה להתווכח אם הכל כתוב עדיף חוזה מסויים שאם האדם לא משלם מספר חודשים ניתן לפנותו מהדירה ואם אין לו דירה אחרת זה לא עניינך (יש חוק שלא נותן להוציא דייר מדירה בגלל אי תשלום ואין לו לאן ללכת, לכן חוזה שכותב שחוק זה לא תקף כאן פותר אותך מהכל)
בחוזה תכתוב תא' כניסה, סכום לתשלום, מועד לתשלום, ארנונה מים חשמל וועד בית שלא ילכו וישאירו לך חוב
תאריך עזיבה, כמה זמן מראש מודיעים לך על עזיבה, אם הם עוזבים הם צריכים לתת לך להיכנס להראות את הדירה לשוכרים אפשריים, ניקיון ותחזוקת הבית- דובר על זה כאן רבות, לקבוע שהם משאירים לך דירה במצב נורמטיבי וגם שמזייזים מקרר ומנקים מסילות חלונות ותריסים פעם בשנה לפחות. תסכמו מה אתה מתקן ומה לא, מי קונה מנורות שנשרפות איזה רהיטים ומכשירי חשמל נשארים בדירה
וכדי שיהיו הוגנים אתכם- תהיו גם אתם הוגנים.
אם יש בעיה בחשמל או בברזים אל תקחו שלושה חודשים עד שמתקנים, זה גם גורם נזק לבית (נזילה על ארון) וגם מאד מקשה על השוכרים.
ואם פעם אחת הם מאחרים תשלום בשבוע, אל תבואו באיומים שתעיפו אותם מהדירה, יכול לקרוא לכל אחד...
וכן, תתפללו על זה, שיהיו שוכרים טובים וישאירו לכם דירה תקינה...

 

[ללי.ללי]

ערבים
תשלום ראשון בשיק לתאריך קבלת המפתח (או חתימת החוזה)

 

[רחלה.]

חתימה של 2 בני בזוג על החוזה,
לא לוותר,מנסיון!

 

[רחלה.]

שיקים של בני הזוג-חשבון משותף,
כי לפעמים נותנים שיק מבנק מוגבל ולא משלמים דמי שכירות,
ויש חשבון נוסף למחיה,
לצערי, מנסיון.

 

[מירי סלומון]

ארנונה מים חשמל וועד בית

תרשמו את החשבון על שם השוכרים

 

[ישי פ]

ערבים
תשלום ראשון בשיק לתאריך קבלת המפתח (או חתימת החוזה)

זה מקובל להחתים ערבים על חוזה שכירות?

 

[שמחתי לעזור]

אני אישית משכיר דירה והיה לי שוכר שברח והשאיר חובות למזלי אני החתמתי את ההורים שלו גם כן על החוזה ורק ממנו אני קיבלתי את הכסף
ועוד דבר חשוב לא להתעצל ולבדוק שבאמת בחברות החשמל והמים והגז מעודכן שם השוכר
והדבר הכי חשוב תפילה מעומק הלב
בהצלחה לכולם

 

[שמחתי לעזור]

זה מקובל להחתים ערבים על חוזה שכירות?

אפשר לעשות מה שאני עשיתי להחתים את ההורים
ניתן גם לבקש לראות את תלושי השכר לראות שיש להם הכנסות (פחות מקובל)

 

[רינת גבאי]

זה מקובל להחתים ערבים על חוזה שכירות?

?
אין כזה דבר חוזה שכירות ללא ערבים

 

[שמחתי לעזור]

אנחנו החתמנו על חוזה איזה רב, והוא הסביר לנו שאין צורך בסעיף על בקשת רשות מאיתנו על הכנסת אנשים לדירה במהלך השכירות,


זה לדעתי מהסעיפים הכי חשובים שיש בחוזה שכירות

 

[הני מושקוביץ]

ממתי חוזה שכירות מצריך ערבים???
תמהני.

 

[(; Cool-It]

ולא להשכיר לבן\בת של מורה הוראה!

למה להכליל????????

 

[ארבע]

ממתי חוזה שכירות מצריך ערבים???
תמהני.

ממתי שנופלים עם נוכלים. וחכם לומד מנסיונם של אחרים. זה נעשה מקובל, ובפרט אצל זוגות צעירים שלא תמיד יש להם הכנסה מסודרת בתחילת החיים המשותפים.
רצוי מאד מאד שיהיו ערבים, ואפילו אם מדובר בהורי הזוג.

 

[הני מושקוביץ]

למה להכליל?

כדי להזהר, ישנם כאלו מתוחכמים שאתה אפילו לא צופה את הערמומיות, שכל אחד יעשה מה שהוא רוצה, זו ההחלטה שאנחנו קיבלנו

 

[גדיי כהן]

טיפ לשוכרי דירות אל תפלו בפח של המשכירים תכניסו כל דבר לחוזה שכירות מנסיון מר

 

[שפריץ]

אני רואה שכתבו פה הרבה דברים, מוסיפה עוד:
לברר אצל המשכיר הקודם אם השוכרים שילמו בזמן ואם היו בעיות.

כמה שנעשיתם חברים של השוכר שלכם במשך התהליך, תעמדו על מה שחשוב לכם ותכניסו הכל בחוזה, גם דברים שנראים שטותיים.

לעבור עם השוכר על הדירה ולפרט בחוזה בדיוק מה ניתן להם ובאיזה מצב. בתום תקופת השכירות תעברו שוב על הבית עם הרשימה ותבדקו שהכל באותו מצב. (מותר לוותר על פגמים שנוצרו משימוש סביר, אבל חשוב להיות מסודרים בעניין הזה).

 

[שושנית100]

חוזה
חובה לחתום על חוזה, אין מה להתווכח אם הכל כתוב עדיף חוזה מסויים שאם האדם לא משלם מספר חודשים ניתן לפנותו מהדירה ואם אין לו דירה אחרת זה לא עניינך (יש חוק שלא נותן להוציא דייר מדירה בגלל אי תשלום ואין לו לאן ללכת, לכן חוזה שכותב שחוק זה לא תקף כאן פותר אותך מהכל)

חתימה כזו לא עולה מעל החוק
גם אם שוכר לא משלם, אסור להציק לו / לפנות בכח / לחסום תשתיות/ להחליף מפתח וכו'
אלא רק בצו בית משפט! (הליך של כמה חודשים)
אחרת הוא יכול לפתוח נגדכם תלונה ותביעות.

מדינה הזויה, אמרנו?

 

[שושנית100]

אני רואה שכתבו פה הרבה דברים, מוסיפה עוד:
לברר אצל המשכיר הקודם אם השוכרים שילמו בזמן ואם היו בעיות.

המשכיר הקודם לאחרון
המשכיר האחרון יתכן ורק רוצה להעיף אותם...