חוות דעת משכנתא

[CheviO]

שכרתי יועץ לצורך השגת משכנתא בריביות מוזלות
ענין אותי לדעת את דעת המומחים למשכנתאות שנמצאים כאן דעתם על החששות שיכולים להיות במסלולים מעין אלו
ואם הריביות שהושגו הם באמת טובים

 

[ari1980]

שכרתי יועץ לצורך השגת משכנתא בריביות מוזלות
ענין אותי לדעת את דעת המומחים למשכנתאות שנמצאים כאן דעתם על החששות שיכולים להיות במסלולים מעין אלו
ואם הריביות שהושגו הם באמת טובים

אם אני מבין נכון הבוליט יפרע תוך שנה נכון???
אם כן. פצצה של ריביות. אם כי לקחת בחשבון שזה צמוד מדד וההחזר החודשי יעלה עם הזמן. ועדיין זה מצוין לגמרי. רק לדעת שההחזר החודשי יעלה

 

[משכנטוב]

שכרתי יועץ לצורך השגת משכנתא בריביות מוזלות
ענין אותי לדעת את דעת המומחים למשכנתאות שנמצאים כאן דעתם על החששות שיכולים להיות במסלולים מעין אלו
ואם הריביות שהושגו הם באמת טובים

לא מחווה דעה על עבודה של יועצים אחרים, מהסיבות שכבר פירטתי כבר כך וכך פעמים.

 

[CheviO]

איזה מסלול הוא צמוד מדד חוץ מבוליט
וכמה סיכון יש במסלול של צמוד מדד לדעתך

 

[ari1980]

לא מחווה דעה על עבודה של יועצים אחרים, מהסיבות שכבר פירטתי כבר כך וכך פעמים.

מסכים איתך במקרים של ביקורת. במקרים טובים אני לא רואה בעיה לפרגן

 

[CheviO]

לא מחווה דעה על עבודה של יועצים אחרים, מהסיבות שכבר פירטתי כבר כך וכך פעמים.

היועץ רוצה שאני אלך לשמוע חוות דעת נוספות הוא אמר לי את זה בפירוש

 

[הון ובית]

איזה מסלול הוא צמוד מדד חוץ מבוליט
וכמה סיכון יש במסלול של צמוד מדד לדעתך

גם הקבועה צמודת מדד אצלך.

 

[CheviO]

שכרתי יועץ לצורך השגת משכנתא בריביות מוזלות
ענין אותי לדעת את דעת המומחים למשכנתאות שנמצאים כאן דעתם על החששות שיכולים להיות במסלולים מעין אלו
ואם הריביות שהושגו הם באמת טובים

במקרה שלי היה בסיס מאד טוב המשכורות מעל 17000 והדירוג 955

 

[הון ובית]

במקרה שלי היה לו בסיס מאד טוב המשכורות שלי ואשתי מעל 17000 דירוג אשראי 955
לכן מענין אותי האם זה הדבר הטוב ביותר שיכלתי להשיג

יש כאן שאלה מעבר לגובה הריביות עצמן..
המשמעות של התקופות וההצמדה.
זה תלוי לקוח ועסקה.
אבל גם פונקציה של צפי הסתכלות והבנה מקצועית של היועץ.. וזה בהחלט משתנה מיועץ ליועץ.
אם זה עוד פתוח, תתייעץ איתו אולי להפחית בכמות ההצמדה שתישאר אחרי הפירעון של הבוליט. שיוסיף פריים. אפילו שזה ייקר מעט זה כנראה כדאי.
נתון לשיקול דעתו.

 

[מישמשית]

לא מחווה דעה על עבודה של יועצים אחרים, מהסיבות שכבר פירטתי כבר כך וכך פעמים.

אז מה מועיל שאתה כותב את זה שוב ושוב.............ושוב.......
כותבי ההודעות מכוונים לכלל היועצים בפורום........
במחילה מכבודו

 

[משכנטוב]

אז מה מועיל שאתה כותב את זה שוב ושוב.............ושוב.......
כותבי ההודעות מכוונים לכלל היועצים בפורום........
במחילה מכבודו

אני באמת מתנצל.

 

[ari1980]

אז מה מועיל שאתה כותב את זה שוב ושוב.............ושוב.......
כותבי ההודעות מכוונים לכלל היועצים בפורום........
במחילה מכבודו

כל יועץ שמכבד את עצמו לא יתן ביקורת על דברים של יועץ אחד בלי לדעת מה עומד מאחורי הדברים. יכול להיות מליון סיבות למה היועץ החליט ככה. ולכן לא הגיוני לבקר ולומר דברים בלי לדעת מה באמת יש בכל התיק.
וחזור על זה שוב ושוב כי יש כאלה שמנסים להתעקש לקבל תגובה...

 

[האלוף במשכנתאות]

יש כאן שאלה מעבר לגובה הריביות עצמן..
המשמעות של התקופות וההצמדה.
זה תלוי לקוח ועסקה.
אבל גם פונקציה של צפי הסתכלות והבנה מקצועית של היועץ.. וזה בהחלט משתנה מיועץ ליועץ.
אם זה עוד פתוח, תתייעץ איתו אולי להפחית בכמות ההצמדה שתישאר אחרי הפירעון של הבוליט. שיוסיף פריים. אפילו שזה ייקר מעט זה כנראה כדאי.
נתון לשיקול דעתו.

בחשבון שצריך שליש קבועה לא ניתן להעביר מהק"ץ לP אלא רק להפוך לקל"ץ

 

[האלוף במשכנתאות]

שכרתי יועץ לצורך השגת משכנתא בריביות מוזלות
ענין אותי לדעת את דעת המומחים למשכנתאות שנמצאים כאן דעתם על החששות שיכולים להיות במסלולים מעין אלו
ואם הריביות שהושגו הם באמת טובים

כפי שכתב ari1980 הריביות פצצה
בנוגע לתמהיל כל מי שמבין בתחום (כפי שכבר כתבו פה הרבה פעמים) ידע להגיד לך שזה מאוד משתנה בין תיק לתיק ולקוח ללקוח (כמה מסוכן בשבילך עלייה בהחזר החודשי? כמה כושר החזר היה לך? אם אתה עובד במקום מבוסס- לדוגמא הייטק הנה"ח שהשכר לטווח הארוך גם קשור איכשהוא למדד? האם יש אפשרות לפרעון מוקדם? תקופה קצרה או ארוכה?- בקצרה הקרן נאכלת יותר מהר)
בקיצור לא נכון לחוות דעה על תמהיל ללא שמיעת כל הפרטים
לסיכום אם היועץ דפק לך תמהיל בלי להקשיב לכל התמונה והצרכים ובלי להסביר את המשמעות זה בעיה
אם הוא הסביר והקשיב והבנתם שזה מה שנכון לעשות הפורום הוא לא המקום לשנות החלטות שתלויים בכ"כ הרבה משתנים

 

[הון ובית]

בחשבון שצריך שליש קבועה לא ניתן להעביר מהק"ץ לP אלא רק להפוך לקל"ץ

בוודאי.
שים לב שכתבתי להפחית בכמות ההצמדה, לא בכמות הקבועה.

 

[פקמן]

איך אפשר לקבל ממשרד השיכון אישור לבצע היפוך לווים הזוכה במחיר למשתכן שלא אישרו לו משכנתא

 

[משכנטוב]

איך אפשר לקבל ממשרד השיכון אישור לבצע היפוך לווים הזוכה במחיר למשתכן שלא אישרו לו משכנתא

מאיזה סיבה לא אישרו לו?

 

[הון ובית]

איך אפשר לקבל ממשרד השיכון אישור לבצע היפוך לווים הזוכה במחיר למשתכן שלא אישרו לו משכנתא

לטריא יש פיתרון מיוחד עבור מסורבי משכנתא בבנקים, עם אפשרות מימון של עד 70% אחרי הורדת הקנס של 450k.
ייתכן וזה ייתן לכם מענה גם ללא הפרוצדורה של היפוך לווים - דבר מורכב במשתכן.

 

[פקמן]

מאיזה סיבה לא אישרו לו?

דירוג אשראי גרוע חזרות פיגורים

 

[הון ובית]

דירוג אשראי גרוע חזרות פיגורים

כמו שכתבתי..
טריא פתחו ערוץ מיוחד לכזה מקרה ב-ד-י-ו-ק!