זהו. נגמר.. אין יותר קיים עבור נרכש כמו שהיה

[ari1980]

מהיום זה נכנס לתוקף.
מי שאין לו עקרוני חוזה וכו..

 

[משתדל להיות יהודי טו]

לא הבנתי

 

[ש.ב.א]

לא הבנתי

א"א לקחת משכנתא על דירה קיימת לצורך קניית דירה להשקעה

 

[יענקי חסידי]

והלוואה עד שימכר הדירה? דהינו אם בן אדם קנה דירה ורוצה להלוות עד שיצליח למכור את הראשון אפשר?
והלוואה לשיפוץ או לכל מטרה?

 

[ari1980]

והלוואה עד שימכר הדירה? דהינו אם בן אדם קנה דירה ורוצה להלוות עד שיצליח למכור את הראשון אפשר?
והלוואה לשיפוץ או לכל מטרה?

כן. למשכן בגרייס בלבד אפשר עד שנה. ועדיין עם המגבלה של עד 50 אחוז מהקיים והנרכש
לשיפוץ וכל מטרה נשאר כמו שהיה

עיקרי הדברים אני מעתיק לכם

ההוראה של בנק ישראל נכנסת לתוקף!
עיקרי הדברים:
1. לא ניתן יותר לשעבד נכס קיים לטובת רכישת נכס אחר להשקעה.
2. גישור אפשרי ולא משנה באיזה סכום העיקר שלא יותר מ50% מהדירה הנרכש/הקיימת הנמוך מביניהם.
3. מחזור של גישורים בעתיד יהיה כל מטרה/קמעונאי
4. ההוראה מתחילה לאלתר וכל מי שאין לו אישור/חוזה/הסכם הלוואה מהיום כנראה לא יקבל שיעבוד קיים לטובת נרכש.
להלן השו"ת המלא- ענייננו מתחיל בסעיף 2



אורן שלו- פוקוס מרכז ידע למשכנתאות

 

[אליזבט]

אז איך אפשר לקנות דירה להשקעה?
ממש בנינו על זה

 

[ari1980]

אז איך אפשר לקנות דירה להשקעה?
ממש בנינו על זה

עדיין יש את החוץ בנקאי. קצת יותר יקר בריבית אבל קיים.
אם יש לכם הון עצמי של 30 אחוז אז ממש בקלות.גם דרך הבנק

 

[אליזבט]

עדיין יש את החוץ בנקאי. קצת יותר יקר בריבית אבל קיים.
אם יש לכם הון עצמי של 30 אחוז אז ממש בקלות.גם דרך הבנק

קצת הרבה יותר יקר!

מה ההגיון שלהם?

 

[משכנטוב]

קצת הרבה יותר יקר!

מה ההגיון שלהם?

אני רק מבהיר, שמכיוון שחברות האשראי החוץ בנקאיות לא כפופים לבנק ישראל, אין להם את הענין של הקצאת ההון, שהוא הגורם המרכזי להבדלי ריביות בין דיור/שיפוץ/כל מטרה/וכו', וממילא במשכון לצורך השקעה פער הריביות לא היסטרי בכלל, לקוח טוב יכול לקבל אם עבודה טובה, ריבית של פריים פלוס 2%, שזה אומר נכון להיום 3.6%, שזה כמו הבנקים במקרה של הלוואה לכל מטרה.