העברת בעלות בקבוצת רכישה

[אברהם בלוך]

רציתי לשאול איך אפשר להעביר בעלות בקבוצת רכישה [מחמי אלי] ואם יש למישהו ניסיון בזה או עו''ד שטוב בזה,
תודה

 

[avim10]

זו לא אמורה להיות פעולה מסובכת מבחינה משפטית.
במידה ויש עו"ד לקבוצה, ויש הסכם שיתוף בין חבריה, ייתכן ויידרש תשלום לעוה"ד לפי ההסכם,
במקרה כזה יתכן שכדאי לקחת אותו.
בנוסף, יש עדיפות לעו"ד עם נסיון בעיר הספציפית (יכולים להתקע אם אישור עיריה כשהעו"ד לא יודע בדיוק איך להתנהל מולה, ואם יש לו נסיון או קשרים זה רץ).
באיזה עיר מדובר?

 

[אברהם בלוך]

בית שמש
דרך אגב הדירה מאוכלסת ואחרי טופס 4
הבנתי שזה ימנע מס שבח ונס דירה שנייה

 

[אניתי]

אז דינה כדירה רגילה, אינני רואה משמעות לכך שהיא מקבוצת רכישה מלבד היא אם עדיין רשומה כקרקע.
התייחסות למס שבח (של המוכר) -פטור, בתנאי שלא מוכרים את הדירה 4 שנים!!!
התייחסות למס רכישה (קונה)- שליש ממס רכישה שהיית צריך לשלם (אם זו דירה ראשונה אז כלום, ואם זאת שניה והלאה אז שליש מ8 אחוז)

 

[אברהם בלוך]

היא עדיין רשומה כזכות בקרקע,
חמי רוצה להעביר אלי כבר את הדירה ואם הוא ייתן\ימכור לי אותה הוא יצטרך לשלם מס שבח,
ולכן הוא רוצה להעביר את הזכויות אלי

 

[avim10]

זה דברים בסיסיים שכל עו"ד נורמלי שעוסק במקרקעין יוכל לייעץ לך.
אז קח מישהו שמתמצא בבית שמש ויש לו נסיון שם, ושמעת עליו המלצות.
אני לא מכיר מישהו בבית שמש.

 

[אניתי]

היא עדיין רשומה כזכות בקרקע,
חמי רוצה להעביר אלי כבר את הדירה ואם הוא ייתן\ימכור לי אותה הוא יצטרך לשלם מס שבח,
ולכן הוא רוצה להעביר את הזכויות אלי

לא ברור ולא מובן מה אתה רוצה...
בכל אופן כל עו"ד טוב יוכל לעזור.
אם הוא יעביר את הדירה לביתך ולך הוא לא ישלם מס שבח. אם ימכור לכם עם תמורה אז כן.
ההעברה היא רשמית ללא תמורה, כמובן, נכון?
וההדגשה היא שלא תוכלו למוכרה אתם כשזה על שימכם למשך 4 שנים אחרת הוא ישלם מס שבח כי יבינו שזה היה פיקטיבי.

 

[אברהם בלוך]

צודקים,
דיברתי עכשיו עם עורך דין והוא אמר לי שצריך לעשות העברה ללא תמורה [דרך ועדת חריגים] ואז אין מס שבח