המחירים בביתר מוצדקים?

[די]

לשם השוואה דירת 4 חדרים בגילה בבית שמש נווה יעקב ופסגת זאב עולה 2,300,000~

משפחה חסידית יש לה הרבה יותר מה לחפש בביתר לעומת נווה יעקב פסגת זאב או גילה. בית שמש זה נכון שרלוונטי גם לחסידים, וכנראה בגלל שבביתר יש פחות היצע מבית שמש לכן המחירים בביתר יקרים יותר.

קודם כל זה לא המחירים
דירת 3 חד' עולה אולי 2 מליון (או שמדובר באופציות מטורפות )
וזה שאתם רואים אנשים שמפרסמים במחירים האלו לא אומר כלום
(גם בק"ס ראיתי כמה וכמה אנשים מפרסמים ב 2 מליון פלוס ודירה לא נמכרת שם ביותר מ 1.85)
וברור שהמחירים לא מוצדקים ביתר חוץ מקירבתה לירושלים
נחשבת ממש פריפריה למרכז וגם מבחינת מקומות תעסוקה
ואין שום סיבה לשלם כאלה מחירים.

המחירים בביתר יקרים מבמו"ע.

 

[אשר לב]

2. האם בעקבות שינוי הקו הכחול והצפת השוק 2,500 דירות חדשות
המחיר ירד, והאם יש השערה כמה זמן יארך התהליך?

תוכלו להרחיב מה כוונת דבריכם?

 

[חנש]

תוכלו להרחיב מה כוונת דבריכם?

היתה כתבה בשערים על כך ששינו את התוואי הכחול, מה שאומר שחלקים מביתר לא יהיו חלק מההתיישבות
שעליה צריך אישור מיוחד על כל דירה שנבנית. (אישור מדיני כפוף לאישור מארה"ב), ולכן תהיה אפשרות לבנות
על הרבה מאוד שטח. (ואי אפשר בלי הפסוק: "כי אלוקים יושיע ציון ויבנה ערי יהודה וישהו שם וירשוה וזרע עבדיו ינחלוה" -בעיננו רואים את הנבואה מתגשמת - ובע"ה יהיה הרבה מקום לכולם, שנזכה כולנו להיות חלק מהבניין)

 

[שתים]

בביתר יש את ה"מצווה" לבנות ולהרחיב ולחפור....
אי לכך כל דירה היא בעלת פוטנציאל עצום ולכם המחירים גבוהים ובצדק.

 

[מצפה למשיח]

המחירים ממש לא מוצדקים, במיוחד בגבעה A שזו בדרך כלל בניה טרומית ישנה (שלושים שנה), אבל הביקוש גדול ואנשים ממש מנצלים. לפני חצי שנה ביקשו לדירה של ארבעה חמשה חדרים מליון וחצי או מליון שבע מאות והיום רוצים בין שניים וחצי לשלוש.

 

[אשר לב]

היתה כתבה בשערים על כך ששינו את התוואי הכחול, מה שאומר שחלקים מביתר לא יהיו חלק מההתיישבות
שעליה צריך אישור מיוחד על כל דירה שנבנית.

מעניין.
מדובר בקרקעות פרטיות, או קרקעות מדינה?
אולי מישהו יוכל להעלות את הכתבה, לתועלת הציבור?

בכל מקרה, לא שמעתי על מקום שהמחירים ירדו בו בעקבות בנייה נוספת. אם כבר, אז להיפך.

 

[hishtadlut]

איפה בארץ המחירים מוצדקים?

 

[רוכש דירה ברמה ד]

זה מתחיל להיות מצחיק
אבל האמת שזה עצוב !!!!!

כי אם שואלים על כל עיר ועיר שאלות בסגנון - "האם המחירים בבית שמש מוצדקים" ?
"האם המחירים בביתר מוצדקים" ?

אז כנראה שכן !

כנראה שמה שפירסמו בשבוע שעבר על עלייה של כ18% במחירי הנדל"ן זה באמת אמיתי !

ואם כן אין כל כך מקום לשאול בכל עיר ועיר האם זה מוצדק ...

 

[ירמי וולדמן]

לאנשים יש עודף זמן

 

[סגול חציל]

@חיים מירושלים
אני יכול להראות לך עכשיו גם בק"ס פרסומים על דירות ב-2 פלוס
תפתח יד 2 תראה 3 חד ב2.2
ומנסיון אישי אני יודע שדירה לא נמכרת יותר מ1.85
אין קשר כלל בין פרסומים לתוצאה

מנסיון אישי, בהחלט יש קשר.
אני מכרתי שם דירה לאחרונה.

 

[סגול חציל]

לא מזמן אמר לי מתווך, שכל דירה שעולה לאויר בביתר, ואין לה בעיות מיוחדות, נחטפת תוך תקופה קצרה. דבר שמעיד על ביקוש מטורף..

אכן.
שבוע אחרי שהדירה שלי עלתה לאוויר נמכרה בס"ד.

 

[די]

בביתר יש את ה"מצווה" לבנות ולהרחיב ולחפור....
אי לכך כל דירה היא בעלת פוטנציאל עצום ולכם המחירים גבוהים ובצדק.

גם במו"ע יש את ה"מצווה" הזו ועדיין המחירים נמוכים יותר מבביתר (לדעתי המחירים בביתר מוצדקים, אבל לא מסיבה זו).

בגבעה A שזו בדרך כלל בניה טרומית ישנה (שלושים שנה)

מדובר בחלק קטן מגבעה A למעלה-רוב גבעה A היא בנייה רגילה.

לפני חצי שנה ביקשו לדירה של ארבעה חמשה חדרים מליון וחצי או מליון שבע מאות והיום רוצים בין שניים וחצי לשלוש.

אותה דירה עלתה לפני חצי שנה 1.5 והיום 2.5? אתה בטוח שלפני חצי שנה היו דירות 4 חדרים בביתר ב1.5?

 

[חנש]

הנגיד צפוי להעלות את מחירי הריבית בחדות, מה שישפיע על החזרי המשכנתה,
מי שבטוח שהמחירים יישארו כמות שהם, לדעתי טועה, ובעיקר בביתר.

כי אם שואלים על כל עיר ועיר שאלות בסגנון - "האם המחירים בבית שמש מוצדקים" ?
"האם המחירים בביתר מוצדקים" ?

(ויש הבדל גדול בין בית שמש לביתר ולירושלים)
זה שראיתם עד היום עליה עדיין לא אומר שיש כאן משהו לא הגיוני, שיתנפץ.
וכמו שכתבתי כבר שמעתי על עסקאות שמתקרבות יותר למחיר של לפני חצי שנה.
לפחות תדליקו פעמוני אזהרה.

אכן.
שבוע אחרי שהדירה שלי עלתה לאוויר נמכרה בס"ד.

אשמח לשמוע פרטים כגון גודל דירה /אזור /מחיר.

לא מזמן אמר לי מתווך, שכל דירה שעולה לאויר בביתר, ואין לה בעיות מיוחדות, נחטפת תוך תקופה קצרה. דבר שמעיד על ביקוש מטורף...

זה מה שהמתווכים אומרים.

לאנשים יש עודף זמן

אולי יש אנשים שכבר התמקמו בביתר, ולעזוב הכל זה לא פשוט,
ואולי כדאי להיות קשובים לצורך של הציבור.
להעלות מחירים לכלל הציבור זה לא דבר פשוט,
יש אנשים שבוחרים לקדם מחיר הוגן ולהרחיב לציבור, ובמיוחד
בעיר התורה והחסידות בהרי יהודה, ותבוא עליהם הברכה.

 

[מני דגני]

הנגיד צפוי להעלות את מחירי הריבית בחדות, מה שישפיע על החזרי המשכנתה,
מי שבטוח שהמחירים יישארו כמות שהם, לדעתי טועה, ובעיקר בביתר.

זה כבר טענה ממוחזרת
אמרו אותה לפני כמה חודשים כשהריבית התחילה לעלות
ועדיין המחירים בחודשים האלה רק עלו ועלו
כנראה כי היצע וביקוש גובר על כל הסיבות האחרות.

 

[סגול חציל]

אשמח לשמוע פרטים כגון גודל דירה /אזור /מחיר.

בשמחה באישי

 

[סגול חציל]

זה מה שהמתווכים אומרים.

אבל אני ראיתי את זה בפועל.
להגיד זה מה שהמתווכים אומרים, זאת לא תשובה.
להגיד שמפרסמים דירה ב 2 מליון + ובסוף נמכרת ב 1.8 זה ממש לא נכון. את מטעה את קוראי האשכול.

 

[רוכש דירה ברמה ד]

וודאי שכדאי לקדם מחירים זולים בכל עיר
אבל זה לא יהיה על ידי שאלה של "האם המחירים מוצדקים" באתר החשוב פרוג ...

זה דברים שצריכים להיות על ידי היצע מטורף שיענה על כל הביקושים ...

ולצערנו זו המציאות !
אני מתחייב לכם כאן שאם תביאו לי דירה של 3 חדרים נורמאלית במחיר של פחות משתי מיליון
אני קונה במיידית (בתנאי שאין בה חסרונות רציניים...)


ובקשר לזה -

הנגיד צפוי להעלות את מחירי הריבית בחדות, מה שישפיע על החזרי המשכנתה,
מי שבטוח שהמחירים יישארו כמות שהם, לדעתי טועה, ובעיקר בביתר.

ואני לא מבין גדול , אבל אני בשונה ממכם לא חושב שבגלל עליית הריבית המחירים ירדו

כי אל תשכחו שיחד עם זה גם המשכורות הולכות לעלות (עיין ערך מאבק המורים להעלת שכרם וכו')

מה שנקרא איפלציה ...
אז אין מה לעשות זה המצב





ולסיום , מישהו האמין שדירות מפוררות בקריות ימכרו באיזור המיליון שקל
והדירות המתפוררות של שכונת גילה (לא להיפגע...) יעלו מעל מיליון וחצי בקומה רביעית בלי מעלית ???
ואני מדבר על דירות בגודל של כ60 מטר
זה כן מוצדק?????

אז אולי נפתח גם אשכול האם המחירים של שכונת גילה מוצדקים ?

וכמובן, איך שכחנו את העלייה שהיתה בשכונת נוה יעקב
אז אולי נפתח גם = האם המחירים בשכונת נווה יעקב מוצדקים ??????

????



צריך להכיר את המציאות !!!!!!

 

[שמעון המקורי]

מכיר את ביתר המחירים באמת גבוהים (לפחות לפי הפרסומות בעיתון...)
אם דירת 3 חדרים בלי הרבה אופציות ב-B עולה יותר מ-2 מיליון שקל לדעתי אין לה הרבה לאן לעלות,
מי שקונה דירה של שלושה חדרים זה בעיקר זוגות צעירים ופחות משפרי דיור אז קשה להבין מאיפה יהיה להם מיליון שקל הון ראשוני פלוס אופציה למשכנתא של מיליון שקל.
זה נכון לכל הערים החרדיות בקשר לדירות שמיועדות לזוגות צעירים עם 0-4 ילדים.

 

[שמעון המקורי]

אשמח לשמוע על ערים חרדיות (חוץ ממרכז ירושלים ובני ברק) שדירת 3 חדרים רגילה הצליחה לעלות מעל 2.300,000

 

[רוכש דירה ברמה ד]

מכיר את ביתר המחירים באמת גבוהים (לפחות לפי הפרסומות בעיתון...)
אם דירת 3 חדרים בלי הרבה אופציות ב-B עולה יותר מ-2 מיליון שקל לדעתי אין לה הרבה לאן לעלות,
מי שקונה דירה של שלושה חדרים זה בעיקר זוגות צעירים ופחות משפרי דיור אז קשה להבין מאיפה יהיה להם מיליון שקל הון ראשוני פלוס אופציה למשכנתא של מיליון שקל.
זה נכון לכל הערים החרדיות בקשר לדירות שמיועדות לזוגות צעירים עם 0-4 ילדים.

אמרו את זה כשהמחירים היו על מילין וחצי
שאין יותר לאיפה לעלות
כי , זוג צעיר , לא יכול לקנות ביותר ממיליון וחצי


ו....

כולם כבר מסכימים שבבית שמש ובביתר המחירים עברו בהרבה את המיליון וחצי
ובכל כרגע יש אנשים שקונים ביותר ממיליון וחצי
(ואני לא נכנס לויכוח האם קונים במיליון שמונה מאות חמישים או בשתי מיליון
אבל כולם מסכימים שזה עבר משמעותית את המיליון וחצי ...)

ובכל אופן כרגע אנשים כן מצליחים לקנות במחירים האלה
וזה עובדה !

ואם כן , כל מי שהסביר שאם המחיר עובר את המיליון וחצי , זה יתקע ולא יעלה עוד , כי לא יהיה לזוגות צעירים את האפשרות לקנות ביותר
התברר שהוא טעה
וזה לא נכון !!!

אז מאיפה הביטחון להגיד
שזה לא ימשיך ויעלה עוד ???