הבנק בוחן את ההכנסה הפנויה אחרי הורדת החזרי הלוואות שיתרת התשלומים עומדת על יותר מ-18 חודש, וממנה גוזר יחס החזר של שליש - 39%.מה נכון, שהבנק יאפשר או שלא ?
ההסתכלות של הבנק על 18 חודשים על ההלואות זה גם על הלוואות גדולות של 200 אש"ח למשל? או שזה מוגבל בסכום מסוים?הבנק בוחן את ההכנסה הפנויה אחרי הורדת החזרי הלוואות שיתרת התשלומים עומדת על יותר מ-18 חודש, וממנה גוזר יחס החזר של שליש - 39%.
לא משנה, כל סכום,ההסתכלות של הבנק על 18 חודשים על ההלואות זה גם על הלוואות גדולות של 200 אש"ח למשל? או שזה מוגבל בסכום מסוים?
איך הגעת לזה, עם הכנסות של 15,000 ?!אז יש מצב שיהיו לי החזרי משכנתא של כמעט 15,000 שח, ?
אכן.אז יש מצב שיהיו לי החזרי משכנתא של כמעט 15,000 שח, ?
רק תיאורטית.אכן.
תיאורטית הגיוני שאדם יחזיר כמעט את כל משכורתו (לחובבי המתמטיקה- אדם יכול להחזיר סכום ששואף ל100% מההכנסה שלו) בדוגמה הבאה:
אדם מכניס 10,000 ש"ח, במשכנתא ראשונה מאשרים לו החזר של 4,000 ש"ח, בשניה ההכנסה הפנויה שלו היא 6,000 ויאשרו לו להחזיר 2,400, בשלישית הכנסה פנויה 3,600, יאשרו לו להחזיר 1,440, ברביעית יש לו פנוי 2,160 יאשרו לו 864, בחמישית יש לו פנוי 1,296 יאשרו לו 518.4, בשישית יש לו פנוי 777.6 יאשרו לו 311, וכן על זה הדרך (המשועממים יקחו מחשבון וימשיכו, מי שקרה את ההגדרה המתמטית שלי למעלה יודע שלא יגמר להם התעסוקה בזה לעולם).
כל הנ"ל בהתעלם מהקריטריון של הכנסה פנויה לנפש.
3,000-3,500זוג+6 משכנתא 4000
הכנסות 13000 ש"ח
כמה יאשרו משכנתא נוספת?
אין כלל קשוח.כמה הכנסה פנויה לנפש הם דורשים?
יותר מזה,אכן.
תיאורטית הגיוני שאדם יחזיר כמעט את כל משכורתו (לחובבי המתמטיקה- אדם יכול להחזיר סכום ששואף ל100% מההכנסה שלו) בדוגמה הבאה:
אדם מכניס 10,000 ש"ח, במשכנתא ראשונה מאשרים לו החזר של 4,000 ש"ח, בשניה ההכנסה הפנויה שלו היא 6,000 ויאשרו לו להחזיר 2,400, בשלישית הכנסה פנויה 3,600, יאשרו לו להחזיר 1,440, ברביעית יש לו פנוי 2,160 יאשרו לו 864, בחמישית יש לו פנוי 1,296 יאשרו לו 518.4, בשישית יש לו פנוי 777.6 יאשרו לו 311, וכן על זה הדרך (המשועממים יקחו מחשבון וימשיכו, מי שקרה את ההגדרה המתמטית שלי למעלה יודע שלא יגמר להם התעסוקה בזה לעולם).
כל הנ"ל בהתעלם מהקריטריון של הכנסה פנויה לנפש.
בגדול - נכון.יותר מזה,
נגיד שהמשכנתא השנייה שהוא מוציא זה לדירה להשקעה, וכן השלישית וכו',
וגובה השכירות כגובה המשכנתא,
אז הוא יכול לחשב כהכנסה, את השכירות שהוא מקבל על הדירה השנייה והשלישית וכו',
כך הוא יכול לקחת משכנתאות בלי סוף...
כמובן!רק תיאורטית.
בשלב מסויים הבנק יגיד - תביא ערב !!
וזה יהיה כנראה משלב של 5,000 +/- לזוג.
וזה מעבר ל - 40% ?אין כלל קשוח.
בציבור הכללי מקובל סביב 1,200 לנפש.
בציבור שלנו יודעים להתגמש גם לכיוון 800-900
אלו קריטריונים נפרדים שאינם אחד על חשבון השני.וזה מעבר ל - 40% ?
או שזה כלול בתוך ה - 40%?
כלומר 40%+הכנסה לנפש, או 40% כולל הכנסה לנפש?
אל תחמיצו!!!
מנוי פרימיום באתר פרוג, יקפיץ את המוניטין שלך לקהל גדול שאסור לך להחמיץ!
ועכשיו בהזדמנות, מבצע פסח 10% הנחה ברכישת מנוי שנתי!
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
2.04
כ"ג אדר ב'
השקה חגיגית
חדש בפרוג
קורס חדשנות AI ובינה מלאכותית
14 שיעורים מפוצצים תוכן על כלי הAI השונים ליצירת תמונות וויז'ואל, עריכת וידאו ומושן, כתיבה ורעיונות, אפיון ועיצוב אתרים ועוד המון!
ההרשמה נפתחה!
20.03
י' אדר ב'
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
26.03
טז' אדר ב'
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
8.05
ל' ניסן
פתיחת מסלול
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
מלגות גבוהות!
9.05
א' אייר
ירושלמי?
יש לנו מלגה מטורפת עבורך! קורס במימון כמעט מלא!!
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
ההרשמה בעיצומה
28.05
כ' אייר
פתיחת מסלול מורחב:
פיתוח ובניית אתרים
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קכד
א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת לְדָוִד לוּלֵי יְהוָה שֶׁהָיָה לָנוּ יֹאמַר נָא יִשְׂרָאֵל:ב לוּלֵי יְהוָה שֶׁהָיָה לָנוּ בְּקוּם עָלֵינוּ אָדָם:ג אֲזַי חַיִּים בְּלָעוּנוּ בַּחֲרוֹת אַפָּם בָּנוּ:ד אֲזַי הַמַּיִם שְׁטָפוּנוּ נַחְלָה עָבַר עַל נַפְשֵׁנוּ:ה אֲזַי עָבַר עַל נַפְשֵׁנוּ הַמַּיִם הַזֵּידוֹנִים:ו בָּרוּךְ יְהוָה שֶׁלֹּא נְתָנָנוּ טֶרֶף לְשִׁנֵּיהֶם:ז נַפְשֵׁנוּ כְּצִפּוֹר נִמְלְטָה מִפַּח יוֹקְשִׁים הַפַּח נִשְׁבָּר וַאֲנַחְנוּ נִמְלָטְנוּ:ח עֶזְרֵנוּ בְּשֵׁם יְהוָה עֹשֵׂה שָׁמַיִם וָאָרֶץ: