רישוי האם יש כזה דבר להוציא היתר ללא חתימת שכנים?

[טובי ק]

ב"ה מתחילה לחשוב על היתר ובניה להרחבת הדירה.
דיברתי עם אדריכל בעיר. מאוד מאוד מוכר ואמין.
הוא בדק לי ואמר לי את האופציות של הדירה.
הוא אמר לי על מקומות מסוימים שסה"כ מצטברים לכ28מ"ר שאני יכולה להוציא עליהם היתר בניה ללא חתימות שכנים.
למעט חלק אחד (כ10+מ"ר מתוכם) שאני צריכה חתימה מהשכן למטה שאני סוגרת לו מרפסת. ואצטרך לדאוג (אני או השכן) להיתר (לשכן) למרפסת במקום אחר.
מציינת שכל התוספות שדיברנו עליהם זה ללא צורך ביצירת עמודים על הקרקע. (למעט החדר שסוגר לשכן את המרפסת ואז העמודים יהיו כמובן בקיר עצמו ומתחת יש כבר בנוי עוד מהקבלן ..)
מצינת דבר נוסף-השכנים מתחתי לא בנו או משהו.
נשמע לי פנטסטי.... הוצאת היתר ללא חתימות שכנים(למעט אחד מתחת)
מכירים כזה דבר?
זה הגיוני? מוכר?
אשמח בדעתכם
תודה

 

[ilan p]

אם אדריכל העיר אמר --אז אפשר לסמוך על דבריו --והיה כדאי גם לקבל הסכמתו בכתב --שלא יהיו הפתעות
למעשה --- הוא הסמכות הכי רשמית לתת חוות דעת בעניין -- והוא צריך לקבל אחריות על ההחלטה ולאשר
אפשר גם להבין את ההגיון --כי הבניה שכמו שציינת לא עושה שימוש בשטח המשותף ולכן אין חובה להסכמת שאר השכנים -- למעט השכן שסוגרים לו את המרפסת

 

[אסתי3311]

מציינת שכל התוספות שדיברנו עליהם זה ללא צורך ביצירת עמודים על הקרקע.

אז איך?
רלסים פנימיים?

 

[טובי ק]

רלסים פנימיים?

כן. זה לא הרחבה כ"כ גדולה.. (חוץ מהחדר מעל המרפסת זה עוד בערך -18 מ"ר במצטבר). אבל כן.

 

[אסתי3311]

כן. זה לא הרחבה כ"כ גדולה.. (חוץ מהחדר מעל המרפסת זה עוד בערך -18 מ"ר במצטבר). אבל כן.

אין לי מושג מבחינה חוקית איך זה מתאפשר.
מבחינה אנושית לא הגיוני בעיני להתרחב ולהחשיך לשכן קומה מתחת בלי לידע אותו.

 

[אוריגמי]

היתר שתואם לנספח בינוי של תב"ע לא מצריך חתימות שכנים
ולא מצריך פרסום הקלות, מה שמנמיך את הסיכוי שיתנגדו
בכל מקרה אם יגישו התנגדות זה מאריך את התהליך למרות שבד"כ ההתנגדות לא תתקבל כי השכן היה אמור להתנגד בשלב התב"ע.

 

[טובי ק]

היתר שתואם לנספח בינוי של תב"ע לא מצריך חתימות שכנים
ולא מצריך פרסום הקלות, מה שמנמיך את הסיכוי שיתנגדו
בכל מקרה אם יגישו התנגדות זה מאריך את התהליך למרות שבד"כ ההתנגדות לא תתקבל כי השכן היה אמור להתנגד בשלב התב"ע.

וזה מוכר שיש כ"כ הרבה תוספת בנספח בינוי של תב"ע ?
(אני אנאלפבתית בענין....)

 

[אוריגמי]

וזה מוכר שיש כ"כ הרבה תוספת בנספח בינוי של תב"ע ?
(אני אנאלפבתית בענין....)

כן, הגיוני
וגם אם לא- החתמת שכנים חוסכת זמן וכסף אבל היא לא חובה. אפשר במקום זה שליחת מכתבים במסגרת הפרסום.

 

[טובי ק]

תודה לכולם על התגובות!!

כן, הגיוני
וגם אם לא- החתמת שכנים חוסכת זמן וכסף אבל היא לא חובה. אפשר במקום זה שליחת מכתבים במסגרת הפרסום.

הכוונה שזה המקרה היחיד שחתימת שכנים רק מועילה לזרוז וכסף (איך? ) אך לא חובה
ואין לשכנים כל יכולת התנגדות אמיתית?

 

[אסתי3311]

תודה לכולם על התגובות!!



הכוונה שזה המקרה היחיד שחתימת שכנים רק מועילה לזרוז וכסף (איך? ) אך לא חובה
ואין לשכנים כל יכולת התנגדות אמיתית?

לא. אף פעם לא חובה להחתים.
אפשר להגיש בקשה להיתר ולחכות לראות אם יש התנגדויות במסגרת הפרסום.

 

[brachy 100]

אם אדריכל העיר אמר --אז אפשר לסמוך על דבריו --והיה כדאי גם לקבל הסכמתו בכתב --שלא יהיו הפתעות
למעשה --- הוא הסמכות הכי רשמית לתת חוות דעת בעניין -- והוא צריך לקבל אחריות על ההחלטה ולאשר
אפשר גם להבין את ההגיון --כי הבניה שכמו שציינת לא עושה שימוש בשטח המשותף ולכן אין חובה להסכמת שאר השכנים -- למעט השכן שסוגרים לו את המרפסת

זה לא אדריכל העיר
זה

אדריכל בעיר

!!!

 

[טובי ק]

לא. אף פעם לא חובה להחתים.
אפשר להגיש בקשה להיתר ולחכות לראות אם יש התנגדויות במסגרת הפרסום.

ואוו לא ידעתי.
אבל כן מה ששונה פה הקטע של ההתנגדות? שאין להם יכולת התנגדות?
או מה? מה השונה פה?

 

[אסתי3311]

ואוו לא ידעתי.
אבל כן מה ששונה פה הקטע של ההתנגדות? שאין להם יכולת התנגדות?
או מה? מה השונה פה?

השוני הוא, כפי הנראה, שמדובר בזכויות בניה מובנות ולא בזכויות בניה אישיות.
יש בלינק הבא הרחבה בנושא:

זכויות בניה - מהן ואיך מחשבים אחוזי בנייה מותרים? - מוזס

"זכויות בניה" הינו אחד המושגים החשובים בתחום התכנון והבניה, המבטא את הפוטנציאל התכנוני והתועלת הכלכלית שניתן להפיק מהקרקע עליה הוא חל.אז מהן זכויות בניה? אילו סוגים של זכויות בניה קיימים? כיצד ניתן לבדוק זכויות של בניה? כיצד מחשבים זכויות בניה? ומה חשוב לבדוק לפני שמתחילים לבנות? מהן זכויות...

mozeslice.com

בד"כ מצב כזה יכול לקרות בבנינים ישנים שלא נוצלו בהם כל זכויות הבניה.
(בבניה חדשה אין מצב שלא מנצלים כל סנטימטר.)

 

[טובי ק]

זה לא אדריכל העיר
זה

!!!

אשמח להבין כוונתך. להבדלים.
הוא אדריכל ותיק בעיר. הבנתי שמאוד אמין וכו וכו וכד

 

[חחח]

באיזו עיר מדובר? בעיר מסוימת או שזה משהו גורף לכל הארץ?

 

[brachy 100]

אשמח להבין כוונתך. להבדלים.
הוא אדריכל ותיק בעיר. הבנתי שמאוד אמין וכו וכו וכד

יש את אדריכל העיר, שהוא אחראי על כל העיר ויש לו סמכות אמיתית
ויש סתם אדריכל

 

[טובי ק]

בד"כ מצב כזה יכול לקרות בבנינים ישנים שלא נוצלו בהם כל זכויות הבניה.
(בבניה חדשה אין מצב שלא מנצלים כל סנטימטר.)

אכן. בנין לא חדש
25 שנה בערך(אולי טיפה יותר)

באיזו עיר מדובר? בעיר מסוימת או שזה משהו גורף לכל הארץ?

אלעד. הבנינים הישנים

 

[אוריגמי]

אבל כן מה ששונה פה הקטע של ההתנגדות? שאין להם יכולת התנגדות?

בלי לדעת מה המקרה הספציפי שלכם,
כמו שכתבתי קודם- במידה והבניה תואמת תב"ע כמעט ולא מתייחסים להתנגדויות- הן היו אמורות להיות בדיונים בשלב התב"ע, לא עכשיו.

 

[Nefesh]

היתר שתואם לנספח בינוי של תב"ע לא מצריך חתימות שכנים
ולא מצריך פרסום הקלות, מה שמנמיך את הסיכוי שיתנגדו
בכל מקרה אם יגישו התנגדות זה מאריך את התהליך למרות שבד"כ ההתנגדות לא תתקבל כי השכן היה אמור להתנגד בשלב התב"ע.

כמו שכתבת,
מה שאושר בתב"ע זה זכויות שכבר יש לבעל הדירה (זה כאילו מטרים שלו) ולכן היתר שתואם תב"ע לא מצריך חתימות וגם לא פרסום כי מי שרצה להתנגד יכל לעשות זאת בשלב של אישור התב"ע.

כן, הגיוני
וגם אם לא- החתמת שכנים חוסכת זמן וכסף אבל היא לא חובה. אפשר במקום זה שליחת מכתבים במסגרת הפרסום.

לא תמיד מומלץ לשלוח מכתבי פרסום לשכנים כי יש אנשים שלא אוהבים להיות מופתעים ביום בהיר ששכן בבנין הולך לבנות.

הכוונה שזה המקרה היחיד שחתימת שכנים רק מועילה לזרוז וכסף (איך? ) אך לא חובה
ואין לשכנים כל יכולת התנגדות אמיתית?

ואוו לא ידעתי.
אבל כן מה ששונה פה הקטע של ההתנגדות? שאין להם יכולת התנגדות?
או מה? מה השונה פה?

במקרה שנדרשת הקלה ממה שאושר בתב"ע יש לשכנים בהחלט יכולת להתנגד. ובכלל רצוי להימנע מלהגיע לוועדת התנגדויות כי יש עיריות שזה מעכב את ההיתר בכמה חודשים טובים עד שמשובצים לוועדת התנגדויות.

יש את אדריכל העיר, שהוא אחראי על כל העיר ויש לו סמכות אמיתית
ויש סתם אדריכל

*מהנדס העיר

בלי לדעת מה המקרה הספציפי שלכם,
כמו שכתבתי קודם- במידה והבניה תואמת תב"ע כמעט ולא מתייחסים להתנגדויות- הן היו אמורות להיות בדיונים בשלב התב"ע, לא עכשיו.

לסיכום, תמיד מומלץ לקבל חתימות של כל השכנים כי אחרי חתימה גם אם השכן רוצה לבטל את החתימה הוא יצטרך עילה משמעותית לעשות זאת.
דבר נוסף בירושלים אני יודע שיש הקלות שמצריכות חתימה של 2/3 או 1/3 מהשכנים שמסכימים בפועל שתקבלו את ההקלה ולא מספיק שהם לא מתנגדים.

 

[טובי ק]

אני מנסה להבין (בהמשך בעזרת ה' פשוט נשב שוב מסודר עם האדריכל ויסביר בדיוק הכל. ויענה לכל שאלותי... אבל מנסה להבין קודם)
במידה ואני רוצה להוציא היתר (בלי קשר לזכויות תבע וכו) אז במידה ואין לי כל הקלות-האם גם צריך להחתים שכנים?
או שאם אין לי הקלות אז אני לא צריכה להחתים והם רק יכולים להתנגד לאחר הפרסום שלי ואז דנים בענין?
מה חובה ומה רשות ומה מומלץ בענין השכנים?...

(בעצם מה זה אומר הקלות? דברים על חשבון השטח המשותף?(לדוגמא עמודים?)
להחשיך חלון לשכן קומה מתחת גם נקרא הקלה?)


סליחה אם זה שאלות מידי בסיסיות..אני ממש לא מבינה בזה.

ותודה רבה ממש לעונים!