טור דעה האם הגיע הזמן לחשוב מחוץ לקופסת ההגרלות?

[עו"ד נתן רוזנבלט]

אם יהיה ירידה או לא זה מחלו' גדולה ויש צד שלא יירד מבחינת היצע וביקוש וכדו'
עקב הכח הרב שיש לך (@עו"ד נתן רוזנבלט ) על מדיניות הדיור של הציבור החרדי אולי כדאי להתייעץ עם כלכלנים גדולים ולשמוע כמה חוו"ד ולא להסתמך על מחשבות (ואולי משאלות) פרטיות

אגלה לך סוד: גם גדולי הכלכלנים, אינם נביאים. בסוף זה תחושות, ובשביל זה לא צריך ללמוד בניוורסיטה שבע שנים....

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

@עו"ד נתן רוזנבלט
היכן הצפי לדעתך לירידת מחירים בערים המעורבות?

חריש כבר כתבתי, אבל התכוונת כנראה בפריפריה, אז טבריה ומרכז נוף הגליל ויש עוד.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

שנה מהטור הראשון שלך כאן בפרוג שהכה גלים, שהעריך שיש סיכוי גבוה לירידה דרסטית במחירים.
בעצם אתה חוזר בך?

המחירים של נניח 1.4 לדירת 3 בבית שמש לא יכולים לחזור. לא חשבתי כך אי פעם. דברתי על ירידה דרסטית והיא מתרחשת מול העיניים (למי שיש לו עיניים). אגב, תבדוק איך כולם חשבו אחרת לפני שנה ותבדוק מי צדק.

 

[צחי קרמר]

כל מילה נכונה, אבל לא הבנתי את הקשר בין הריבית הגבוהה לבין הרלוונטיות של מחיר למשתכן.
אגב, שיהיה ברור: כל מי שזוכה או יזכה וודאי שזה טוב מכל דבר אחר. השאלה אם להמתין או לעשות מעשה

הקשר פשוט מאד גם עיכוב של 4 שנים לאכלוס הוא לא נורא
בהתחשב בזה שעל משכנתא משלמים ריבית כמעט שווה לעלות של שכירות
לרגע לא חשבתי שנכון להמתין אלא להמשיך לשדר שאין סיבה לקנות במחיר סטנדרטי מקבלן
ד"א אחד הדברים שאני חושב שצריך להחדיר זה שכל אחד יכול לפעול בעניין הדיור אברך בחריש שהצליח לסגור מול קבלן אפילו על 20 דירות או אחד ששכנע 15 זוגות לקנות בסמיכות לשכונה חרדית
וכן גם לגרום שפרויקט לא זול בירושלים או בפ"ת ישווק למגזר חרדי גם זה חשוב
בסופו של יום זה משחרר את הלחץ ומשפיע בכל הארץ

 

[KasherNET]

@עו"ד נתן רוזנבלט
תודה על המאמר
כמה נקודות
אחרי עליה של 20 אחוז בשנה אחת, גם אם המחירים ירדו 10 אחוז זה לא יורגש גם בגלל העליה וגם בגלל שהריביות בשמים ואז הירידה לא תורגש בפועל בכיס.
- בכללי, בנק ישראל לא תתן יד לירידת מחירים יותר מ10 אחוז... אחרת כל מי ששילם על דירות עם משכנתאות של 90 אחוז וגם כאלה של 75-80 אחוז יכולים לא לשלם משכנתא... מה שכבר קרה בארצות הברית בזמנו
אז, לא לרוץ לקנות אני מסכים. אבל עדיין לשבת על הגדר לגמרי לא רואה בזה עניין גדול...
- מה שכן נכון מאוד, גם אם הולכים כקבוצה כמו שכתבת (שזה רעיון מצויין, שלדעתי חזק בציבור החסידי... אצל הליטאים הרבה פחות...) אני אומר לכל מי שנמצא בענין לקנות דירה פשוט ללכת ליזמים/קבלנים ופשוט לסחוט אותם עד הסוף
איפה היינו חולמים על 20/80 בלי מדד ועוד הטבות אחרות כמו ללא תשלום שכר עו''ד וכו'. ויש עוד הרבה מה להוציא מהם..... כל השינויים בדירה, מטבח וכו' עולים עשרות עד מאות אלפי שקלים וזה הזדמנות לעשות את זה

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

לדעתי המחירים כבר מתקרבים מאוד לעשרה אחוז ירידה וזו רק ההתחלה.
אתמול עשיתי חוזה מול קבלן, הוא פירסם 1.75 בסוף נחתם על 1.65

 

[יבנה המקדש]

@עו"ד נתן רוזנבלט

בבני ברק יש סיכוי לירידת מחירים של דירות מקבלן?

 

[בית שמשניק]

לדעתי המחירים כבר מתקרבים מאוד לעשרה אחוז ירידה וזו רק ההתחלה.
אתמול עשיתי חוזה מול קבלן, הוא פירסם 1.75 בסוף נחתם על 1.65

מותר לשאול איפה?

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

מותר לשאול איפה?

מותר לשאול אסור לענות.
אבל זה לא ממש משנה, כי זה ההליך בכל הארץ. אגב, ויתור על מדדים ב20/80 + שכ"ד ועוד כמה סוכריות זה אפילו יותר מ10% בפרוייקטים שייקחו כמה שנים קדימה.

 

[די]

רק שלא תמיד צריך 300 אם יש כבר קהילות בעיר או באיזור

לדעתי אם אתם רוצים ללכת בדרך הארוכה שהיא קצרה, תדאגו מראש שיהיה פרויקט שלם של לפחות כמה מאות דירות לחרדים מכמה וכמה סיבות, ובלי להסתמך על העיר והאיזור (בינתיים מהניסיון לא ידוע על פרויקטים לחרדים שהצליחו בצורה רצינית בפחות מזה).

 

[די]

בכללי, בנק ישראל לא תתן יד לירידת מחירים יותר מ10 אחוז... אחרת כל מי ששילם על דירות עם משכנתאות של 90 אחוז וגם כאלה של 75-80 אחוז יכולים לא לשלם משכנתא... מה שכבר קרה בארצות הברית בזמנו

אין משכנתאות יותר מ70% בדיוק מהסיבה הזו.
מי שלוקח הלוואות חוץ בנקאיות (או בנקאיות חוץ מהמשכנתא) אין פה שום סיכון לבנק על הדירה-לדוגמא אדם קונה דירה במיליון ש"ח עם משכנתא 700,000 ש"ח ועוד הלוואות חוץ בנקאיות (או בנקאיות חוץ מהמשכנתא) 200,000 ש"ח, אם מחירי הדירות יורדים ב30% הדירה שווה 700,000 ש"ח והבנק לוקח את זה והולך.
ה200,000 ש"ח האחרים שהאדם חייב לבנק זה כמו כל הלוואה שאדם לוקח לכל מטרה והבנק יוציא את זה דרך הוצל"פ וכדו'.

 

[הבט]

בלת"ק חוץ מהטור של @עו"ד נתן רוזנבלט

אולי אפשר באמת לקנות מכרז שלם באופקים
שמעתי שהקבלנים שם לא מתחילים לבנות כי לא שווה להם במחירים של היום.

וגם אפשר להרוויח מכך שמאות החרדים שזכו בהגרלה האחרונה באופקים יגורו בשכונה חרדית
ע"י ייעוד כל הדירות של השוק החופשי לחרדים
@דוד פרידמן השני

 

[דוד פרידמן השני]

בלת"ק חוץ מהטור של @עו"ד נתן רוזנבלט

אולי אפשר באמת לקנות מכרז שלם באופקים
שמעתי שהקבלנים שם לא מתחילים לבנות כי לא שווה להם במחירים של היום.

וגם אפשר להרוויח מכך שמאות החרדים שזכו בהגרלה האחרונה באופקים יגורו בשכונה חרדית
ע"י ייעוד כל הדירות של השוק החופשי לחרדים
@דוד פרידמן השני

גאוני!
האמת, שאברך אחד כבר הציע לי לקדם משהו כזה בעבר.
בוא נראה מה אפשר לעשות...

 

[TYPE:{programmer}]

@עו"ד נתן רוזנבלט תודה על ההשקעה הרבה בנושא!
מן השמים תבורך!
אני עוקב אחר האשכול...
אגב, אפשר לשאול איפה היית ממליץ לזוג חסידי לקנות דירה כרגע
(צריכים אזור עם מוסדות לחסידים - לא גור או בעלזא, כן? יותר בכיוון של כלל חסידי)
הון עצמי כ-250K
הכנסות גבוהות יחסית- יכולים לשלם משכנתא של 7-8K לחודש
או שאולי בכלל עדיף לחכות עוד, שירדו המחירים?
(חשבו על בית שמש, בסוף זה לא יצא)

 

[דב בקר]

אין משכנתאות יותר מ70% בדיוק מהסיבה הזו.
מי שלוקח הלוואות חוץ בנקאיות (או בנקאיות חוץ מהמשכנתא) אין פה שום סיכון לבנק על הדירה-לדוגמא אדם קונה דירה במיליון ש"ח עם משכנתא 700,000 ש"ח ועוד הלוואות חוץ בנקאיות (או בנקאיות חוץ מהמשכנתא) 200,000 ש"ח, אם מחירי הדירות יורדים ב30% הדירה שווה 700,000 ש"ח והבנק לוקח את זה והולך.
ה200,000 ש"ח האחרים שהאדם חייב לבנק זה כמו כל הלוואה שאדם לוקח לכל מטרה והבנק יוציא את זה דרך הוצל"פ וכדו'.

המדובר במחיר למשתכן שם המשכנתא היא עד 90% בשונה מרגיל שזה עד 75%.

 

[די]

המדובר במחיר למשתכן שם המשכנתא היא עד 90% בשונה מרגיל שזה עד 75%.

גם במחיר למשתכן המשכנתא היא עד 75% ממחיר השוק (חופשי) של הדירה.

 

[szn]

אגב, אפשר לשאול איפה היית ממליץ לזוג חסידי לקנות דירה כרגע
(צריכים אזור עם מוסדות לחסידים - לא גור או בעלזא, כן? יותר בכיוון של כלל חסידי)
הון עצמי כ-250K
הכנסות גבוהות יחסית- יכולים לשלם משכנתא של 7-8K לחודש
או שאולי בכלל עדיף לחכות עוד, שירדו המחירים?
(חשבו על בית שמש, בסוף זה לא יצא)

אשדוד, קרית גת במתחרדים

 

[די]

מה עם טאבו משותף בביתר?

 

[TYPE:{programmer}]

אשדוד יקר מאוד, הם ביררו.
טאבו משותף בביתר כיום גם כבר לא משהו- קטן ויקר מאוד.
יש רעיונות נוספים?

 

[szn]

עם מתאים להם יו"ש יש את עמנואל, ויש גם קהילה של ביאלה במעלה עמוס.