מי שקונה בקושי דירה בערי הפריפריה ונאנק על כל שקל 3500 זה כסף3500 ש"ח זה מחיר טוב מאוד!
(חוץ אם הוא לומד בכולל של יאיר)
מי שקונה בקושי דירה בערי הפריפריה ונאנק על כל שקל 3500 זה כסף3500 ש"ח זה מחיר טוב מאוד!
שלום וברכה
גילוי נאות, הפרנסה שלי היא מלהכפיל לאנשים את הכסף שלהם - על ידי רכישת נכסים,
כך שליווי אישי לרכישת נכסים הוא לחם חוקי.
"האם אפשר בלי עו"ד", התשובה היבשה היא:
כן.
פרקטית אפשר להסביר וללמוד איך עושים את זה.
אבל התשובה האמיתית היא:
זה כמו לכתוב לבד מזוזה.
אם סופר סת"ם יכול, אתה לא יכול?
ואם תשאל מה עם הפרנסה של הסופר, אני יענה מה עם הפרנסה שלי...
ואם אתה במקרה סופר סתם אז אני יענה לך זה כמו לגדל שסק לבד. (זוכרים את עצי השסק בחצרות?) בפרט היום שמחירי השסק משתוללים ואברכים נאנקים תחת כל שקל שלהם.
טוב.
הייתי ציני קצת.
וברצינות:
יש המון מה לשים לב ומה לדעת בכל התהליך של רכישת נכס.
- תשריט בית משותף
- נסח טאבו
- זכויות וחובות בנכס
- לוח תשלומים
- כספים בנאמנות
- העברת בעלות
וכל זה על קצה המזלג ממש. ואלו דברים שכל טעות בהם קריטית.
ואם ביקשת בשורת סיכום, העו"ד נותן ידע. הוא יודע מה מוקש ומה לא ואיך מתגוננים מפני מוקש או בכדי שלא יהיו מוקשים. והידע הזה שווה המון כסף.
ולכן אני ממש אבל ממש לא ממליץ על עו"ד זול, בטח לא יותר זול מהסטנדרט. פשוט, כי אם הוא עובד בשכר מינימום אז הוא לא עו"ד טוב, ואם הוא לא עובד בשכר מינימום אז או שהוא לא זול, או שהוא לא נותן את כל השירות.
עו"ד מקרקעין טוב הוא מוצר צריכה בסיסי - לא מותרות.
נ.ב. בפרט שראיתי מההודעות שחסר לך ידע בסיסי בכל מה שקשור למקרקעין וודאי שעו"ד טוב יוכל לסייע לך שתרוויח, כמו למשל עניינים שקשורים במס רכישה ומס שבח.
אם הסיפור הוא מס רכישה ומס שבח, ממש אין לי צורך בעורך דין, זה דווקא נראה לי החלק הקל שבעניין.נ.ב. בפרט שראיתי מההודעות שחסר לך ידע בסיסי בכל מה שקשור למקרקעין וודאי שעו"ד טוב יוכל לסייע לך שתרוויח, כמו למשל עניינים שקשורים במס רכישה ומס שבח.
עניתי על זה בקצרה ובתמציתיותתודה לכולם על התגובות, אבל אבקש מאוד (כן, גם בגלל האינטרס שלי אבל גם כדי לשמור על דיון ענייני) נא לא להיכנס למקומות של: זה כמו לכתוב לבד מזוזה וכו' ומי שאן לו ניסיון ומי שלא מכיר שלא ייכנס לזה ומי שקונה בלי עורך דין יתחרט על זה אלף פעמים וחלילה לקחת עו"ד זול וכו' וכו' - זה אכן נכון וצודק וחכם והגיוני, אבל - בבקשה - אל תיגררו לדיון מסוג כזה, בבקשה דיון ענייני, מה עושה עורך דין ומה הוא לא עושה, ואיך/האם אפשר לעשות את זה לבד, בבקשה שאלות ותשובות רק בסגנון הזה.
נכון שזכותו של כל אחד לכתוב מה שבא לו ומה שנראה לו ולא באתי לקחת לאף אחד/ת את הזכות הזו, אבל אם תשכילו לשמור על דיון ענייני נטו זה ייטיב לכולם.
שלום וברכה
גילוי נאות, הפרנסה שלי היא מלהכפיל לאנשים את הכסף שלהם - על ידי רכישת נכסים,
כך שליווי אישי לרכישת נכסים הוא לחם חוקי.
"האם אפשר בלי עו"ד", התשובה היבשה היא:
כן.
פרקטית אפשר להסביר וללמוד איך עושים את זה.
אבל התשובה האמיתית היא:
זה כמו לכתוב לבד מזוזה.
אם סופר סת"ם יכול, אתה לא יכול?
ואם תשאל מה עם הפרנסה של הסופר, אני יענה מה עם הפרנסה שלי...
ואם אתה במקרה סופר סתם אז אני יענה לך זה כמו לגדל שסק לבד. (זוכרים את עצי השסק בחצרות?) בפרט היום שמחירי השסק משתוללים ואברכים נאנקים תחת כל שקל שלהם.
טוב.
הייתי ציני קצת.
וברצינות:
יש המון מה לשים לב ומה לדעת בכל התהליך של רכישת נכס.
- תשריט בית משותף
- נסח טאבו
- זכויות וחובות בנכס
- לוח תשלומים
- כספים בנאמנות
- העברת בעלות
וכל זה על קצה המזלג ממש. ואלו דברים שכל טעות בהם קריטית.
ואם ביקשת בשורת סיכום, העו"ד נותן ידע. הוא יודע מה מוקש ומה לא ואיך מתגוננים מפני מוקש או בכדי שלא יהיו מוקשים. והידע הזה שווה המון כסף.
ולכן אני ממש אבל ממש לא ממליץ על עו"ד זול, בטח לא יותר זול מהסטנדרט. פשוט, כי אם הוא עובד בשכר מינימום אז הוא לא עו"ד טוב, ואם הוא לא עובד בשכר מינימום אז או שהוא לא זול, או
תודה לכולם על התגובות, אבל אבקש מאוד (כן, גם בגלל האינטרס שלי אבל גם כדי לשמור על דיון ענייני) נא לא להיכנס למקומות של: זה כמו לכתוב לבד מזוזה וכו' ומי שאן לו ניסיון ומי שלא מכיר שלא ייכנס לזה ומי שקונה בלי עורך דין יתחרט על זה אלף פעמים וחלילה לקחת עו"ד זול וכו' וכו' - זה אכן נכון וצודק וחכם והגיוני, אבל - בבקשה - אל תיגררו לדיון מסוג כזה, בבקשה דיון ענייני, מה עושה עורך דין ומה הוא לא עושה, ואיך/האם אפשר לעשות את זה לבד, בבקשה שאלות ותשובות רק בסגנון הזה.
נכון שזכותו של כל אחד לכתוב מה שבא לו ומה שנראה לו ולא באתי לקחת לאף אחד/ת את הזכות הזו, אבל אם תשכילו לשמור על דיון ענייני נטו זה ייטיב לכולם.
שהוא לא נותן את כל השירות.
עו"ד מקרקעין טוב הוא מוצר צריכה בסיסי - לא מותרות.
נ.ב. בפרט שראיתי מההודעות שחסר לך ידע בסיסי בכל מה שקשור למקרקעין וודאי שעו"ד טוב יוכל לסייע לך שתרוויח, כמו למשל עניינים שקשורים במס רכישה ומס שבח.
מצוין. תמשיכו. זה מה שאני רוצה, לדעת בדיוק מה עושה עורך דין, ולבדוק אם זה אפשרי לי לעשות זאת לבד, כן כן לא לא. זו בדיוק מטרת האשכול, לברר ולהתייעץ אצל המנוסים ו/או המקצוענים, ולבדוק את האופציה הזו, לכן שוב אבקש אם תוכלו באמת לפרט, אין לי צורך שיפחידו אותי, כי זה מפחיד בלאו הכי, השאלה היא אם זה בר ביצוע או לא, ואם כן למה? וזה העיקר, כי כדי לדעת ולשמוע שלא כדאי וזה עסק למומחים, אין לי צורך בפרוג, הענין שלי הוא לחקור את הנושא, לברר אם מישהו עשה את זה והצליח או חלילה ההיפך, וכן מה התהליך, מה עושה העו"ד שאני לא יוכל או כן יוכל לעשות, שוב, זכותכם לענות כפי רצונכם ודעתכם, אבל לי ואני מניח שלעוד רבים יעזור אם יסבירו בתשובות ענייניות וברורות, ולא רק לסבך אותנו עם כל מיני מושגים. תודה רבה.עניתי על זה בקצרה ובתמציתיות
וביתר פירוט
דבר ראשון טרדה בפרטיים טכניים ובביוקרטיה, ברישומים בטאבו יטרטרו אותך בלי סוף, כאן חסר חתימה, לך תביא טופס פלוני, אה.. ותחתים כאן עו"ד. אבל זה כל עוד יש לך הרבה זמן מיותר ועצבים רגועים הכל בסדר.
דבר שני מצד החוזה עצמו, אתה חייב שמישהו יעבור על החוזה, ישאל אותך שאלות על הדירה ויבדוק האם הם באו לידי ביטוי בחוזה [דוגמא מינורית: אמרו לך שהם משאירים לך את הארונות, ובסוף הם יקחו אותם], וכן את הסעיפים שמבטיחים את קיום ההסכם [לפחות עשרות דברים קריטיים שיכולים להיות - וזה עוד בהנחה שלצד השני יש עו"ד ישר], לא תמיד טוב סתם חוזה מהאינטרנט כי כל עסקה יש לה את התקרים שלה.
דבר שלישי מצד הטאבו והתשריטים, חייב לעבור עליהם מישהו שמבין, ושישאל אותך שאלות לגביהם. יתכן שמוכרים לך דירה אחרת ממה שהראו לך.
מספיק בנתיים או שאמשיך?
אני בהחלט רוצה הסברים ואשמח להסברים. הסיבה שהתייחסתי למתריעים זה לא שחלילה הערתי להם, אלא אדרבא, אני רוצה ללמוד ולהבין מה הם הסיכונים, לדעת למה לא כדי לדעת האם כן, אדרבא התגובות הללו של המתריעים מאוד יעזרו לי אם אבין באמת מה הסיכונים, אני לא ביקרתי אתכם חלילה אלא רוצה להבין, דווקא ממי שאומר לי לא אני רוצה להבין אכן למה לא, וכנראה שתוך כדי דיון המצדדים בעד גם ירצו לענות איך הם התגברו על המכשולים הללו, וכמובן שגם אנסה לשאול את המצדדים בכך איך הם עשו את זה. באמת תודה רבה על התגובות שניכר שהם מתוך ניסיון, אבל באמת אשמח להבין, אז רק אם יש לכם כוח, תנסו להסביר לי מה בעצם העורך דין עושה ואיך יכול ואם יכול אדם מן השורה לעשות זאת.אתה מצד אחד מבקש רק תשובה של "כן ו"לא"
ומצד שני רוצה הסברים
מצד אחד אלו שמצדדים בעד ה"להסתדר לבד" אתה לא מעיר להם
ומצד שני אלו שמכירים וחפצים בטובתך ומתריעים, כן ממש מתריעים, אתה מעיר להם.
אתה צודק לגמרי, ובדיוק בשביל זה שאלתי בפרוג. השאלה הבאה שלי היא 'איך מגדלים שסק?'....במחילה ל @הכל בדקה אבל @האורות כתב ממש תשובה ענינית, מה עושה העורך דין ?משהו ששייך לבעלי מקצוע ומשהו שנלמד המון שנים +פרקטיקה, כמובן לפי המקצועיות של כל עו"ד!
האם אפשר לעשות לבד ?
זה שאלה מאוד מאוד כללית וזה כמו הרעיון -במקום לקנות שסק הוא ילך ויגדל אותם לבד האם זה אפשרי?! אולי!
דברים מעין אלו תלוי מאוד בידע, בכישורים,בסוג הנכס ואם יש איזה קצ' שצריך עין מקצועית לעלות על זה ,ולא נראה לי שיש כאן אחד שיודע לקחת אחריות ולהגיד הכל בסדר.(אלא אם כן הוא ממש פזיז ולא ממש אכפת אם תפסידו כספכם)
. האם כל האזהרות תקפות גם לעסקאות רגילות ופשוטות, או ששם זה פחות נורא?
במחילה, האם לשיטתך ניתן לבקש מרופא הדרכה קצרה מתי אפשר לתת אנטיביוטיקה, ללמוד את התהליך וחסל סדר הביקור בקופת החולים?נ. ב. הצעתם ללמוד עריכת דין... אבל אני רוצה ללמוד רק על התהליך של רכישת ומכירת דירה, לא את כל המקצוע.
העסקה אמורה להיות מדווח על שני הצדדים, ואני מאמינה שעו"ד לא יעשה לך שירות רק על הדיווח...מי בעצם אמור לדווח לרשות המיסים? המוכר או הקונה? ומה קורה אם לא מדווחים? ואולי אפשר לבקש מעו"ד לבצע את הדיווח הזה בלי ללוות את כל תהליך הרכישה?
בעצם מה שנשמע ממכם ומעוד תגובות זה שהקטע המסובך יותר זה לקנות בלי עורך דין, אבל למכור זה לכאורה פחות מסובך, אם החוזה הוא חוזה טוב וכל זמן שלא מגיע אלי הסכום הראשוני לא ארשום הערת אזהרה ואם שאר התשלומים לא יגגיעו לא אמסור את הדירה, מה אפשר להסתבך או להפסיד?מי שיסתדר בלי עורך דין יכתוב כאן נחרץ שאין שום בעיה ולמה לא.
מצד שני מי שנפל בגלל שהלך בלי עורך דין (כמעט לא יוצא) או עורך דין אחד ל2 הצדדים. פחות נעים לספר כאן בגלוי את הסיפור שלו
אז רק אומר לכם בלי מדי הרבה פרטים שאנחנו שלמנו עד מעל 200,000 שח נוספים על דירה. ושנים של פחד ממשי על הבית שלנו ובתי משפט (וכמה עשרות אלפים ל2 עורכי דין שונעים ) עד שהדירה סודרה בטאבו.
שווה?
המוכרים + הקונים חייבים לדווח במיסוי מקרקעיןמי בעצם אמור לדווח לרשות המיסים? המוכר או הקונה? ומה קורה אם לא מדווחים? ואולי אפשר לבקש מעו"ד לבצע את הדיווח הזה בלי ללוות את כל תהליך הרכישה?
העסקה אמורה להיות מדווח על שני הצדדים, ואני מאמינה שעו"ד לא יעשה לך שירות רק על הדיווח...
אולי בעצם כן... אין לי מושג.
כבר מישהו העלה כאן קישור איך אפשר לדווח לרשות המיסים בלי עו"דהמוכרים + הקונים חייבים לדווח במיסוי מקרקעין
יש עו"ד נחמדים שמייצגים את הקונים, שיהיו מוכנים לדווח גם למוכרים שלא מיוצגים - ללא תשלום, זה לא כ"כ מורכב ומסובך, אז תלוי מי העו"ד של הצד השני
בכל אופן חייבת לציין כי 99% מכלל הלקוחות לוקחים עו"ד (קונים + מוכרים)
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
2.04
כ"ג אדר ב'
השקה חגיגית
חדש בפרוג
קורס חדשנות AI ובינה מלאכותית
14 שיעורים מפוצצים תוכן על כלי הAI השונים ליצירת תמונות וויז'ואל, עריכת וידאו ומושן, כתיבה ורעיונות, אפיון ועיצוב אתרים ועוד המון!
ההרשמה נפתחה!
20.03
י' אדר ב'
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
26.03
טז' אדר ב'
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
8.05
ל' ניסן
פתיחת מסלול
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
מלגות גבוהות!
9.05
א' אייר
ירושלמי?
יש לנו מלגה מטורפת עבורך! קורס במימון כמעט מלא!!
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
ההרשמה בעיצומה
28.05
כ' אייר
פתיחת מסלול מורחב:
פיתוח ובניית אתרים
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קכט
א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת רַבַּת צְרָרוּנִי מִנְּעוּרַי יֹאמַר נָא יִשְׂרָאֵל:ב רַבַּת צְרָרוּנִי מִנְּעוּרָי גַּם לֹא יָכְלוּ לִי:ג עַל גַּבִּי חָרְשׁוּ חֹרְשִׁים הֶאֱרִיכוּ (למענותם) לְמַעֲנִיתָם:ד יְהוָה צַדִּיק קִצֵּץ עֲבוֹת רְשָׁעִים:ה יֵבֹשׁוּ וְיִסֹּגוּ אָחוֹר כֹּל שֹׂנְאֵי צִיּוֹן:ו יִהְיוּ כַּחֲצִיר גַּגּוֹת שֶׁקַּדְמַת שָׁלַף יָבֵשׁ:ז שֶׁלֹּא מִלֵּא כַפּוֹ קוֹצֵר וְחִצְנוֹ מְעַמֵּר:ח וְלֹא אָמְרוּ הָעֹבְרִים בִּרְכַּת יְהוָה אֲלֵיכֶם בֵּרַכְנוּ אֶתְכֶם בְּשֵׁם יְהוָה: