רעיון להשקעה דירות לילדים

[shimשימי]

בס"ד

אקדים ואומר שאני בטוח שזה לא רלוונטי לחלק גדול מהקוראים
וגם יתכן שיש כאלה שכבר מכירים את הרעיון(למען האמת גם אני הכרתי אבל הרעיון
שזה משהו מדיד מוגדר בסכום ברור כפי שיובהר להלן לא היה ברור לי כל צורכי)
אבל מספיק שיהיה קורא אחד או שניים שיתאימו לו הדברים
והיה זה שכרי

כידוע הבעיה בשוק השידוכין החרדי של שאלת המיליון דולר(או המיליון שקל)
"כסף מנלן"?

קולמוסים(או בתים) נשתברו על שאלת הרת גורל זו
והבעיה עולה יותר ויותר על רקע עליית מחירי הדיור
ובכלל מחריפה שאין שום אופק אין שום עתיד אין שום בשורה
הכל תקוע אין ממשלה רמ"י השלטת הבלעדית על הקרקעות
למדינה יש אינטר גדול להרוויח כסף


ושוב הדברים לא מתאימים לחלק גדול ואולי אפילו לרובם ואפילו רובם המוחלט
הדברים מתאימים לזוג כמה שיותר צעיר (טווח אופק לחתונות הילדים של 15-20 שנה)
עם אפשרות לקחת הלוואה מהבנק (משכנתא נוספת) של 500 אלף שקל

מספיק שיש לכם עוד דירה
או לחילופין שהדירה שבבעלותכם עלתה בערכה בהרבה
וכמובן יכולת החזר של כ2500 שקל נוספים בחודש

מכאן לרעיון הפשוט אבל הנכון לפי כל מה שקראתי ולמדתי
אני יוצא מתוך הנחה נוספת שלחתונות הילדים צריך כ2 מיליון שקל

לפי ההיסטוריה מוכח שהמדד הגדול בעולם הSNP500
כלומר קרן סל שעוקבת אחרי ה500 החברות הגדולות בעולם
עושה ממוצע של 7 אחוז בשנה ריאלי(כלומר בניכוי אינפלצייה)
מה שאומר שאם נשים היום 500 אלף שקל בעוד 20 שנה
עם החישוב של הריבית דריבית
יגיע ל2 מיליון

ולכן טענתי כזאת
הרי בלאו הכי הזוג (למי שנמצא בתחרות השידוכים ומוכן לשלם את הסכומים הללו,שזה מה שקורה בפועל)
אז למה שהזוג הצעיר (בהנחה שיכול)
לא יקח את המשכנתא כבר היום?? ויחסוך מיליון וחצי !!!

ואותה ישים בSNP500??

בקיצור למי שהבין ויכול יש פה פוטנציאל אדיר!!

בהצלחה

 

[השקעות R הון]

עושה ממוצע של 7 אחוז בשנה ריאלי(כלומר בניכוי אינפלצייה)

יותר. החישוב שלך לא כולל דיבידנדים.

ולכן טענתי כזאת
הרי בלאו הכי הזוג (למי שנמצא בתחרות השידוכים ומוכן לשלם את הסכומים הללו,שזה מה שקורה בפועל)
אז למה שהזוג הצעיר (בהנחה שיכול)
לא יקח את המשכנתא כבר היום??

לא הבנתי את הרעיון
תסביר יותר.

 

[shimשימי]

יותר. החישוב שלך לא כולל דיבידנדים.

לא הבנתי את הרעיון
תסביר יותר.

א.אני מחשב לאחר מס של 25 אחוז שצריך לשלם
ב.הרעיון הוא(מתחיל עם ההנחה שלאף אחד באמת אין תשובה ברורה איןהמציאות ההזוייה קיימת היום)
שלזוג בני עשרים וחמש יש הרבה יותר כח אנרגייה ויכולת להתמודד עם החזר גבוה מכמה סיבות
מאשר זוג בני חמישים
אז עדיף בהרבה שיקחו את התשלום עבור הבת שלהם כבר ברגע שהיא נולדה(שיחשבו כאילו היא מתחנת היום)
ואז ישקיעו סכום חד פעמי של 500 אלף שקל שיהפוך בעתיד ל2 מיליון

ויש מכך כמה רווחים
א.המיליון וחצי כמובן
ב.שהרבה יותר קשה לזוג בני חמישים להתמודד עם משכנתא מאשר זוג צעיר(לאשה יש אופק יש עתיד יש העלאה במשכורת בעתיד כנראה,וגם יש לה פחות הוצאות ועוד ועוד)

 

[מולטי תקשורת]

בס"ד

אקדים ואומר שאני בטוח שזה לא רלוונטי לחלק גדול מהקוראים
וגם יתכן שיש כאלה שכבר מכירים את הרעיון(למען האמת גם אני הכרתי אבל הרעיון
שזה משהו מדיד מוגדר בסכום ברור כפי שיובהר להלן לא היה ברור לי כל צורכי)
אבל מספיק שיהיה קורא אחד או שניים שיתאימו לו הדברים
והיה זה שכרי

כידוע הבעיה בשוק השידוכין החרדי של שאלת המיליון דולר(או המיליון שקל)
"כסף מנלן"?

קולמוסים(או בתים) נשתברו על שאלת הרת גורל זו
והבעיה עולה יותר ויותר על רקע עליית מחירי הדיור
ובכלל מחריפה שאין שום אופק אין שום עתיד אין שום בשורה
הכל תקוע אין ממשלה רמ"י השלטת הבלעדית על הקרקעות
למדינה יש אינטר גדול להרוויח כסף


ושוב הדברים לא מתאימים לחלק גדול ואולי אפילו לרובם ואפילו רובם המוחלט
הדברים מתאימים לזוג כמה שיותר צעיר (טווח אופק לחתונות הילדים של 15-20 שנה)
עם אפשרות לקחת הלוואה מהבנק (משכנתא נוספת) של 500 אלף שקל

מספיק שיש לכם עוד דירה
או לחילופין שהדירה שבבעלותכם עלתה בערכה בהרבה
וכמובן יכולת החזר של כ2500 שקל נוספים בחודש

מכאן לרעיון הפשוט אבל הנכון לפי כל מה שקראתי ולמדתי
אני יוצא מתוך הנחה נוספת שלחתונות הילדים צריך כ2 מיליון שקל

לפי ההיסטוריה מוכח שהמדד הגדול בעולם הSNP500
כלומר קרן סל שעוקבת אחרי ה500 החברות הגדולות בעולם
עושה ממוצע של 7 אחוז בשנה ריאלי(כלומר בניכוי אינפלצייה)
מה שאומר שאם נשים היום 500 אלף שקל בעוד 20 שנה
עם החישוב של הריבית דריבית
יגיע ל2 מיליון

ולכן טענתי כזאת
הרי בלאו הכי הזוג (למי שנמצא בתחרות השידוכים ומוכן לשלם את הסכומים הללו,שזה מה שקורה בפועל)
אז למה שהזוג הצעיר (בהנחה שיכול)
לא יקח את המשכנתא כבר היום?? ויחסוך מיליון וחצי !!!

ואותה ישים בSNP500??

בקיצור למי שהבין ויכול יש פה פוטנציאל אדיר!!

בהצלחה

בעצם אתה אומר להוציא עוד משכנתא לכל מטרה ולשים את הכסף בקרן סל Pֶַ&500 ?
מה עם עלות המשכנתא הרי אם היום הריבית הממוצעת למשכנתא הוא 4.5 אם לא יותר יוצא סה"כ רוח שנתי של 3%
אם לא פחות והרי גם על משכנתא יש ריבית דריבית אז איפה הרוח הגדול?

 

[shimשימי]

בעצם אתה אומר להוציא עוד משכנתא לכל מטרה ולשים את הכסף בקרן סל Pֶַ&500 ?
מה עם עלות המשכנתא הרי אם היום הריבית הממוצעת למשכנתא הוא 4.5 אם לא יותר יוצא סה"כ רוח שנתי של 3%
אם לא פחות והרי גם על משכנתא יש ריבית דריבית אז איפה הרוח הגדול?

א.מה שקשור לריבית הנוכחית זה ירד לכאורה באיזה שלב
ב.אני חשבתי בניכוי מס בסוף בעיקרון זה 10 אחוז

ובלי קשר תעשה חשבון פשוט
מה עדיף לקחת 4 משכנתאות של 500 אלף שקל כל אחד?
או משכנתא אחת??

 

[מקצועי בלבד]

רעיון טוב.
אבל לאנשים מסוימים מאד, ולא בכל מקרה.
להשקיע במניות בכסף של מינוף צריך לדעת לבנות את זה בצורה מקצועית, כדי שלא להגיע ח"ו להפסדים גדולים.

 

[מולטי תקשורת]

נניח בן אדם שמשקיע בדיוק בתבנית הזה הרוח הוא משהו בגדר כמעט ודאי או שיש פה איזה פרמטר שהא לא מדויק?

 

[אפרים יעקובזון]

לזוג צעיר מיד אחרי החתונה יש גם את המשכנתא שלהם לשלם איך הם יצליחו לשם כזה סכום ועוד משכנתא?

 

[shimשימי]

רעיון טוב.
אבל לאנשים מסוימים מאד, ולא בכל מקרה.
להשקיע במניות בכסף של מינוף צריך לדעת לבנות את זה בצורה מקצועית, כדי שלא להגיע ח"ו להפסדים גדולים.

SNP500 לטווח של 20 שנה
זה נחשב סולידי לכל הדעות

 

[shimשימי]

לזוג צעיר מיד אחרי החתונה יש גם את המשכנתא שלהם לשלם איך הם יצליחו לשם כזה סכום ועוד משכנתא?

מתאים לאחוזים בודדים כמו שכתבתי
אבל הנה אני מכיר מישהו לדוגמה שקנה דירה בחריש
לפני שנתיים בשמונה אלף שקל
היום הדירה שלו שווה 1.6
הוא יכול בקלי קלות להוציא משכנתא של 500 אלף שקל
ואת זה הוא שם שם

זה מתאים למי שהוא זוג צעיר עכשיו וחושב על להרוויח ולא על מקום מגורים
ונרשם לדירה בהנחה זוכה וכבר עושה 400 אלף שקל
ואותם משקיע

זה מתאים למי שיש הכנסות גבוהות מאוד(עם היועצי משכנתאות הנכונים אפשר לעשות הרבה טריקים ושטיקים)

בקיצור לא חסר
אבל ברור שלא מתאים לרובם

 

[מקצועי בלבד]

SNP500 לטווח של 20 שנה
זה נחשב סולידי לכל הדעות

אם יודעים את כללי ההשקעה זה נכון.
אבל איפה כתבתי אחרת?

אתה לא מדבר רק על השקעה בS&P 500 אלא על לקיחת משכנתא בריבית לכל מטרה והשקעת הכסף במדד.
ועל זה כתבתי שזה אכן

רעיון טוב.
אבל לאנשים מסוימים מאד, ולא בכל מקרה.
להשקיע במניות בכסף של מינוף צריך לדעת לבנות את זה בצורה מקצועית, כדי שלא להגיע ח"ו להפסדים גדולים.

 

[אפרים יעקובזון]

לפני שנתיים בשמונה אלף שקל

נראה לי קצת טעית....

 

[shimשימי]

נראה לי קצת טעית....

נכון התבלבלתי עם מישהו אחר
אבל הרעיון מובן

 

[shimשימי]

נניח בן אדם שמשקיע בדיוק בתבנית הזה הרוח הוא משהו בגדר כמעט ודאי או שיש פה איזה פרמטר שהא לא מדויק?

משנת 1929 לא קרה אפילו פעם אחד שזה לא קרה

תסתכל בגרפים ותראה
אין פה שום חידוש

כמובן מתבסס על הכלל שמה שהיה הוא מה שיהיה

וכמובן לא ניתן לדעת במאה אחוז מה יהיה
יש גם תנודות באמצע חזקות והפסדים של 20-30 אחוז קראו ויכולים לקרות
רק השנה הSNP500 נפל מתחת ל20 אחוז
ורק עכשיו הוא מתחיל לתקן

אבל בטווח הארוך הכל מסתדר בסוף

 

[כובע הנזיר]

לאיזה זוג צעיר יש אפשרות להוציא עוד משכנתא?
וגם אם איכשהו כן, אתה מדבר על להוציא משכנתה על הדירה הנוכחית? א"כ צריך להוריד עלויות ריבית ויצא שהשקעת יותר קרוב למיליון.

 

[redo]

SNP500

אפשר יותר פרוט מה זה?
ואם יש לי את הסכום אבל אין לי את הידע והמקציעיות
זה גם טוב לי?
או שבשביל להשקיע בזה אני חייב ידע בשוק העסקים?

 

[כובע הנזיר]

נראה לי קצת טעית....

כנראה הכוונה 800k,הגיוני מאוד

 

[מולטי תקשורת]

אפשר יותר פרוט מה זה?
ואם יש לי את הסכום אבל אין לי את הידע והמקציעיות
זה גם טוב לי?
או שבשביל להשקיע בזה אני חייב ידע בשוק העסקים?

אם יש לכם את הכסף להשקעה ללא משכנתא תשקיעו דרך יועץ מקצועי שוה את ה2K שהוא יקח בשביל זה..

 

[shimשימי]

אפשר יותר פרוט מה זה?
ואם יש לי את הסכום אבל אין לי את הידע והמקציעיות
זה גם טוב לי?
או שבשביל להשקיע בזה אני חייב ידע בשוק העסקים?

יש שתי דרכים
א.להבין את העניין ואפשר שתקרא מאמרים של מקצועי בלבד בפורום פה
או של ארי בכרמים
ב.לסמוך על מה שאומרים לך ולעשות

הדרך השנייה היא גם טובה רק בתנאי שלפחות את הגרעין ההתחלתי של הבנת העניין יש לך(כלומר שאת מבינה שזה אכן כך וגם שתצטרכי להתמודד לפעמים עם ירידות ואפילו ירידות חזקות אבל בטווח הארוך הזמן עושהאת שלו והיסטורית לא קרה אפילו פעם אחת משנת 1929 שלא היה כך)
תחפשי פה בפורום

 

[מולטי תקשורת]

אגב ניכוי המס זה גם מהקרן או רק מהרווח?