השקעות נדל"ן דירה להשקעה לא יקרה, איפה???

סנייק

משתמש חדש
אנחנו מחפשים לקנות דירה להשקעה,
בסכום של בערך 1.1M
רוצים משו בלי ניהול מסובך - פחות העניין של לפצל וכו'
ועם כמה שיותר סיכוי לעליית מחירים
מה יש למומחים פה להציע?
תודה!
 

הגולם מפראג

משתמש פעיל
נראה לי שזה מליון וחצי לפחות
תבדוק ביד 2 יש באזור ה 1,100,000
(כמובן שהפינוי בינוי לא עוד שנה אלא עוד 4-7 שנים
אבל העירייה ממש נחושה להפוך את העיר (רביבו במיוחד)
והרבה מהמתחמים זה העירייה מקדמת, שזה יותר מהיר ויותר בטוח
 

אננסית

משתמש מקצוען
עפולה בעיר (לא בחרדים) מאמינה שאפשר למצוא נכס טוב במחיר הזה
שכירות לדירה מפוצלת באוזר ה 4000 נטו
 

ספריי שלג

משתמש צעיר
בקריות יש המון דירות להשקעה במחיר הזה
אבל מומלץ מאוד לקחת חברת ניהול.
הם לוקחים חודש לשנה אבל כל האחריות עליהם.
 

נתיי

משתמש פעיל
באר שבע
יש סיכוי גם לעליית ערך כי המחיר כרגע נמוך
 

ה' אחד ושמו אחד

משתמש פעיל
באר שבע
יש סיכוי גם לעליית ערך כי המחיר כרגע נמוך
ממש לא,
באר שבע כבר שנים לא עולה,
כיוון שיש בה המון שטח וכל הזמן בניה,
אנשים מעדיפים לקנות /לשכור בבניין חדש מאשר דירה ישנה,
מהכרות עם כמה מבני משפחה שיש להם דירות בבאר שבע
 

יוסיK

משתמש מקצוען
בקריות יש המון דירות להשקעה במחיר הזה
אבל מומלץ מאוד לקחת חברת ניהול.
הם לוקחים חודש לשנה אבל כל האחריות עליהם.
חוץ ממתי שמגלים שהם הכניסו מגדלי סמים לדירה, האחריות שלהם לא ממש תעזור אז.
גם אם שוכרים לא משלמים ולא יוצאים בד"כ אין אחריות מוחלטת, יש כאלו שיעזרו להוציא את השוכרים אבל בהרבה מקרים העול הוא על בעל הדירה.
מומלץ, גם אם לוקחים ניהול נכס להיות עם היד על הדופק, להגיע פעם בשנה +- לראות מי השוכרים איך הם שומרים על הנכס וכו'
 

שימי הכבאי

משתמש מקצוען
תבדוק ביד 2 יש באזור ה 1,100,000
(כמובן שהפינוי בינוי לא עוד שנה אלא עוד 4-7 שנים
אבל העירייה ממש נחושה להפוך את העיר (רביבו במיוחד)
והרבה מהמתחמים זה העירייה מקדמת, שזה יותר מהיר ויותר בטוח
ובכל זאת זה הרבה שנים עד שזה קורה
 

הטעם המושלם

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
כתיבה ספרותית
האם עדיין יש היום השקעות בדירות פחות מ500 אלף?
יש, לא להשקעה
במקומות שזה המחירים לא שווה להשקיע, השכירות ברצפה- ירוחם, דימוננה- יש מצב למוצא דירות לא גדולות
או דירות סטודיו בחיפה, אשדוד ועוד
 

כוכב103

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
עיצוב גרפי
עיצוב ואדריכלות פנים
עימוד ספרים
שווה לבדוק בחיפה
 

נחמן ירושלמי

משתמש חדש
אנחנו מחפשים לקנות דירה להשקעה,
בסכום של בערך 1.1M
רוצים משו בלי ניהול מסובך - פחות העניין של לפצל וכו'
ועם כמה שיותר סיכוי לעליית מחירים
מה יש למומחים פה להציע?
תודה!
בסד

מנסיון אישי וכאחד שיש לו דירה כזאת
יש דברים טובים מאד בקריות
במחיר של 1.000.000
והכנסה חודשית נטו של 4800
יש לי המלצות על מתווכים ומנהלים אמינים

יש גם דברים טובים בפתח תקוה
אבל יותר יקר אבל בסוף זה בונוס שזה מרכז
גם פה יש לי המלצות טובות
 

מקצועי בנדל"ן

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
בסד

מנסיון אישי וכאחד שיש לו דירה כזאת
יש דברים טובים מאד בקריות
במחיר של 1.000.000
והכנסה חודשית נטו של 4800
יש לי המלצות על מתווכים ומנהלים אמינים

יש גם דברים טובים בפתח תקוה
אבל יותר יקר אבל בסוף זה בונוס שזה מרכז
גם פה יש לי המלצות טובות
הייתי מחלק את דבריך ל 2 .

1. כשהמטרה, היא להרוויח הכנסה חודשית מהדירה / תשואה גבוהה מהנכס,
ופחות הסתכלות על עליית ערך / אקזיט / מינוף וכו'
👈 הייתי ממליץ על דירה בקריות והסביבה.

2. כשהמטרה, היא להרוויח כסף גדול תוך מס' שנים ע"י עליית ערך גבוהה / אקזיט / מינוף וכו'
זה נוצר בדר"כ באזורים מסויימים בהם הביקוש גבוה וההיצע נמוך -
בשילוב של התחדשות עירונית דוגמת תמ"א 38 / פינוי בינוי מתקדם.
בכאלו עסקאות בדר"כ יהיו פעמים שיצטרכו להשלים קצת כסף מהבית כל חודש להשלמת החזר המשכנתא.
👈 הייתי ממליץ יותר על ירושלים / אשדוד וכדו'.

💡 טיפ!
תחפשו דירה להשקעה עם 4 פרמטרים חשובים.
  • מתחת למחיר שוק משמעותי.
  • אזור בו הביקוש גובר על ההיצע.
  • ביקוש גבוה לשכירות במחיר טוב על הנכס.
  • פוטנציאל עתידי , תמ"א 38 / פינוי בינוי מתקדם.

💰 " המטרה בדירה להשקעה היא להרוויח כסף, ולא להיפך...!!! "
--
 
נערך לאחרונה ב:

נחמן ירושלמי

משתמש חדש
הייתי מחלק את דבריך ל 2 דברים.

1. כשהמטרה, היא להרוויח הכנסה חודשית מהדירה / תשואה גבוהה מהנכס,
ופחות הסתכלות על עליית ערך / אקזיט / מינוף וכו'
הייתי ממליץ על דירה בקריות והסביבה.

2. כשהמטרה, היא להרוויח כסף גדול תוך מס' שנים ע"י עליית ערך גבוהה / אקזיט / מינוף וכו'
זה נוצר בדר"כ באזורים מסויימים בהם הביקוש גבוה וההיצע נמוך -
בשילוב של התחדשות עירונית דוגמת תמ"א 38 / פינוי בינוי מתקדם.
בכאלו עסקאות בדר"כ יהיו פעמים שיצטרכו להשלים קצת כסף מהבית כל חודש להשלמת החזר המשכנתא.
הייתי ממליץ יותר על ירושלים / אשדוד וכדו'.

טיפ!
תחפשו דירה להשקעה עם 4 פרמטרים חשובים.
  • מתחת למחיר שוק משמעותי.
  • אזור בו הביקוש גובר על ההיצע.
  • ביקוש גבוה לשכירות במחיר טוב על הנכס.
  • פוטנציאל עתידי , תמ"א 38 / פינוי בינוי מתקדם.

" המטרה בדירה להשקעה היא להרוויח כסף, ולא להיפך...!!! "
--
רעיונית אתה צודק
אלא שירושלים אשדוד וכו' המחירים גבוהים מאד
ולא כל אחד יכול לעמוד בזה בפרט זוגות צעירים היום שאין להם הון עצמי מספיק גדול
ולהם מומלץ דירה להשקעה בקריות וכדו' שמספיק הון עצמי של 300000 בערך
עם משכנתא לא ארוכה במיוחד... ובעשר שנים הבאות להתקדם הלאה...
עם הון עצמי הרבה יותר גבוה גם מעליית ערך
תבדוק איפה אחזו דירות בקריית אתא לפני 7 שנים
בתוספת לזה שהעליה החזקה מהשנים האחרונות לא תפסה עדין שם והפוטנציאל הרבה יותר גדול...
ןגם לענין תמ"א/פינוי בינוי קרית ים מפוצצת בזה
 
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

אולי מעניין אותך גם...

לוח לימודים

מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:

25.06

י"ט סיון


פתיחת מסלול

קורס עריכת וידאו

מלגות והנחות משמעותיות!


25.06

י"ט סיון


פתיחת מסלול

קורס פיתוח ובניית אתרים

מלגות גבוהות!


25.06

י"ט סיון


וובינר מרתק

האם אפשרי לפתח קריירה משגשגת בלי לוותר על לימוד התורה?

וובינר מרתק בנושא "עיצוב על זמני" עם מעצב העל החרדי שפיתח קריירה משגשגת לצד לימוד התורה ואורח חיים חרדי מלא

הכניסה חופשית!


27.06

כ"א סיון


פתיחת מסלול:

התכנית המקצועית להכשרת אדריכלי פנים ומעצבים

לעבוד בתחום האדריכלות תוך שנתיים בלבד! וללמוד תכנים בלעדיים שיתנו לך יתרון ענק וביקוש גדול בשוק!

מסלול לגברים


27.06

כ"א סיון


השקה חגיגית!

עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!

מלגות גבוהות!


30.07

כ"ד תמוז


פתיחת מסלול

מאסטר בשיווק דיגיטלי

מלגות גבוהות!


9.09

ו' אלול


פתיחה חגיגית:

קורס פרסום וקופי+

איך מפיקים קפמיינים לחברות הכי גדולות בשוק? איך בונים אסטרטגיה מדוייקת? מהו המסר? כתיבה שיווקית, קופי ויצירתיות, ואפילו כתיבה לסושיאל ולדיגיטל!

עם תכני AI


הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כא

א לַמְנַצֵּחַ מִזְמוֹר לְדָוִד:ב יְהוָה בְּעָזְּךָ יִשְׂמַח מֶלֶךְ וּבִישׁוּעָתְךָ מַה יָּגֶיל מְאֹד:ג תַּאֲוַת לִבּוֹ נָתַתָּה לּוֹ וַאֲרֶשֶׁת שְׂפָתָיו בַּל מָנַעְתָּ סֶּלָה:ד כִּי תְקַדְּמֶנּוּ בִּרְכוֹת טוֹב תָּשִׁית לְרֹאשׁוֹ עֲטֶרֶת פָּז:ה חַיִּים שָׁאַל מִמְּךָ נָתַתָּה לּוֹ אֹרֶךְ יָמִים עוֹלָם וָעֶד:ו גָּדוֹל כְּבוֹדוֹ בִּישׁוּעָתֶךָ הוֹד וְהָדָר תְּשַׁוֶּה עָלָיו:ז כִּי תְשִׁיתֵהוּ בְרָכוֹת לָעַד תְּחַדֵּהוּ בְשִׂמְחָה אֶת פָּנֶיךָ:ח כִּי הַמֶּלֶךְ בֹּטֵחַ בַּיהוָה וּבְחֶסֶד עֶלְיוֹן בַּל יִמּוֹט:ט תִּמְצָא יָדְךָ לְכָל אֹיְבֶיךָ יְמִינְךָ תִּמְצָא שֹׂנְאֶיךָ:י תְּשִׁיתֵמוֹ כְּתַנּוּר אֵשׁ לְעֵת פָּנֶיךָ יְהוָה בְּאַפּוֹ יְבַלְּעֵם וְתֹאכְלֵם אֵשׁ:יא פִּרְיָמוֹ מֵאֶרֶץ תְּאַבֵּד וְזַרְעָם מִבְּנֵי אָדָם:יב כִּי נָטוּ עָלֶיךָ רָעָה חָשְׁבוּ מְזִמָּה בַּל יוּכָלוּ:יג כִּי תְּשִׁיתֵמוֹ שֶׁכֶם בְּמֵיתָרֶיךָ תְּכוֹנֵן עַל פְּנֵיהֶם:יד רוּמָה יְהוָה בְּעֻזֶּךָ נָשִׁירָה וּנְזַמְּרָה גְּבוּרָתֶךָ:
נקרא  11  פעמים

אתגר AI

פוטומונטאז' ימי • אתגר 49

לוח מודעות

למעלה